疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。

: N" a9 K. I& J( f3 s, i5 j
在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。

: G* i1 {/ m- h0 h# i
598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

8 i1 g4 X9 }% a0 e这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。



% B7 O" v$ r7 ~4 ]
# {, ?+ N9 `5 c房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

木结构的房屋也看起来欠打理
. i# u) G5 ?' k1 D7 k5 b% E4 q6 G
7 l4 v+ Y3 a) Y但最重要的是，不管是在客厅，
0 H5 R  j3 _; V( G
' {; m& v6 ^/ t9 Z' ]. X还是在用餐区，都能欣赏到海景。

占地也很大，足足有56,995平方英尺。
1 L: A! z, u8 ~# |

  k# X/ j: n, W8 m. I
. [% h9 H1 O% S在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。


/ A  h2 F3 _# X& B7 W3 Z" f
' l2 m4 v5 M& x6 w/ L  ?在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。

. u- {" W7 t3 P- ~, G' \: M
$ H& P% s0 q& w7 z
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
+ b8 D5 C; g& U% N' [7 E& I
' i6 \! ^6 d1 G0 E% i8 E8 ?
麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。


/ R6 v* P# K" V8 i据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
! S- {/ x2 n- h3 `- o
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
6 P  c3 f" D( O: d6 E, ?
  p- `+ D; j; A$ P0 k; s0 v
5 M$ `' C! {! ~+ @! }$ L特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
1 y, f8 I+ s# Q
4 `$ _# T7 Y& H
& k8 Z2 L7 Y+ a8 [. a特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
- r3 Y& B% W) t# Q5 R
2 p/ \) l; [5 K2 K* ~- u  F. T% a其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。

4 J  ]( V6 z# _$ u- t
: H' h( S! a+ U+ K% X3 j5 K. V  p像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
/ e/ r6 X, V1 b2 z# D. l5 O
; [- M$ H" p2 M; \) S
/ Y- J" ]) K7 P1 V- {4 o' \4 s
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。



这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。
1 A8 \' L/ w- N% f) R6 ]
- E% D4 H% W2 s# t/ I6 D
不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。



虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
0 H) O4 g7 `- y+ W/ h' X; n% k
; V# v  d7 ~) ~: u
但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。


; x0 {3 W5 A9 N" U  ]至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。