 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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3 k7 k) `1 r" I( F+ T9 J我同意你的观点。2 m6 R. y* A2 w8 j
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
/ Z1 ^# b9 X1 U0 Z9 I前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。, D* W, T" s4 h z6 i+ G% B- u
: U, x/ _) j, C* ` E. C6 M( NSupply:( c; `# k# q$ o, N& C9 \& K; g
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。$ i+ Q+ G+ q* Y+ n6 H7 M/ g" K/ x
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。6 G* c! h+ U. g! f
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
: B& r8 z h8 s# m1.工作& J' s B0 a9 C
2.有家人2 z2 m# I2 b' l6 D" a y0 X! ^
`' D% L; s8 j9 Y, {' ^: b埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)1 \, \1 Z8 U- C. j* H
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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# m, j, }6 U I8 t. @还是那句话,别不爱听# @7 {' ?7 T3 P( X" z
/ X- W$ g1 x- L4 v和穷人玩,越玩越穷) n% _3 c$ J" X. |" r' y
和有钱人玩,越玩越富
2 K3 }3 a1 L8 f$ ^1 W0 z. J- b8 m% ~$ W$ \
埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
$ f* m( r% Y8 |& ?0 C% Y你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot. e6 o2 N3 h+ {" b
便宜都是有原因的
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