 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
( ~$ n9 e Z6 ]( `% r# o* P前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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0 W7 ^2 R* P6 |, R0 z& [1 fSupply:" X) E0 w+ p. ~' C
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。, U. T8 |1 U2 M$ ^9 K6 `
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。5 x0 B- G# }* w; M. h$ a3 W" y
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Demand:
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8 v6 V4 B/ {$ K0 Z( T3 |埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种" {; Z0 C0 N& H4 l. y) ?
1.工作
. q' V9 W9 W; y9 }$ e7 y. a2.有家人
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" K1 j0 Y w. m" f# d2 x4 r$ H# L5 @埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)+ |/ o6 M; s: |: w5 B
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。7 q* [$ c4 ~9 v& a1 f9 l) M* \
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还是那句话,别不爱听9 k' {$ N4 P" q' n5 Z5 K$ G
1 U' n L! z9 `0 f6 n和穷人玩,越玩越穷; p* @4 w# I+ _! G
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
9 F8 k) n& Q# r; ~# m1 P你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot; r: s* ] o. V" A# ^6 I* G
便宜都是有原因的# y! U: _! o1 A- S2 E% m! @2 ?
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