 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
: g5 v) [+ q! g; o! `3 ^; B% b, G' q1 W
. @- F! ?, E) W5 `0 |% |" y我同意你的观点。
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% n9 j5 _. }) U从最简单的经济101, Supply and Demand.7 n4 W3 ?( h* f% X
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:
: D2 Y5 [) i3 M; L/ \3 {) k埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。7 b: F# X4 g1 h, m- m
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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9 U1 A% `9 Y" i) @* i* sDemand:
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; ~" z1 }. G8 R- P1 f8 `6 _埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
- d% t; ]5 C9 ^0 n1.工作- l5 o6 G+ T! U/ h
2.有家人6 [$ T" _9 R& w0 ]
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)# n% K ]1 [0 `+ [! t1 x1 F
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。& N6 Z# z) W$ y6 `" j
6 y/ k; x4 k6 Z) z" d" c; q* h还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
% v: v: t3 X4 X6 Z! `! n; E1 d和有钱人玩,越玩越富
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# H& U, f7 h: J# K6 K4 [; V4 d埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
1 L, N3 j& g8 Z" d" [& k你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot C4 Q( y9 K( ?: g
便宜都是有原因的
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