 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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5 [. I8 b1 o. W6 g我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand. m+ z J% n5 T8 Q7 Z' u
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。# L( K. L0 O3 B8 y8 ?. R* {
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Supply:
1 Q @+ w% y9 v6 [埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
- g' A, g, d# c8 p9 v/ Y所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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5 a; Z7 s6 E* V8 gDemand:! ^% W' t. n( ~/ v7 [ P
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种4 v5 Y. {# q6 _( m* ]: b
1.工作( o4 C1 [+ W" o0 p
2.有家人2 g4 a& _# _9 [2 t1 O
5 Q' d! _" \/ J: U: S( X埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
) J+ } U d1 P: W50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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8 W: t7 K! l- _" A' b8 ]* v还是那句话,别不爱听. R) E7 M5 m7 `% W+ b0 F0 G# Z. }
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和穷人玩,越玩越穷: y) s2 x) d' ^' w
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照6 d4 g& y& T- G0 |2 I* k
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
$ }8 v$ ^6 p; k, {, g( F便宜都是有原因的
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