加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。


这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。
. B5 R6 L7 }+ e. r; W6 P# P

消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。

" y: y$ I6 m$ i
: J& ]/ C/ E9 Z2 ?
兑美元的价格也从0.749跌至0.745。


/ R' }, \- @% r5 Z加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。
) u3 [. M, g4 ^' h  {8 p

美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
; v6 G0 E- J! m" _, N" M
7 K3 w$ q* b( U& j" O
据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。
5 Y6 H/ Z( C) R9 d  K
5 r( t4 D" t  j3 `
- r" c6 w. K% q" q. v1 p4 W* f很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。


& ]! O7 r: j# }  z今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。


0 T# e9 p! c7 k/ f主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。


企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。
  |+ `8 e! a$ S9 f
) p  }# ~- J8 {0 _+ L
其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。

# U# H6 ~) h% H/ `& s1 |
加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

6 |9 e$ l$ ?7 W; O0 a: J- ~
不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。


, w6 I5 x2 }% S- S再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。

5 J: s0 ?% `' ^6 K  Z; Z/ ?
虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。
- i- ~) h0 X; D2 F0 i2 M6 o' y
3 e  {1 C0 P' ~) P
! M9 V4 F- N! b7 u- Y; M/ {根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。


7 \6 Q3 S7 s* I5 R
  i& N$ f" {3 @% k$ U/ }5 t新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。

- s8 Q* r) g( u
在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。
  y6 J# ?' R) L9 w( c

4 g. w5 W8 }9 F* y& u, R! f售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。


. Z' T$ f5 v( j, y: e从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。


其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
, y! z* {, g* I$ S7 I

公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。

, Z2 T( o4 x* ?! f7 y
城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。


5 B# T. O5 O: R. k! i" N7 k从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。


( K2 \8 ~6 Y7 M6 z. N8 R; i0 J" E温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。


0 Q& x6 P4 q' O# q如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。