自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

! F1 T) Z& j  Y+ s+ [
9 r1 l6 g5 j$ \$ R  C要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

: V  M4 @' Q) S; c0 z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
+ e; k, R) ^5 N. ]新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 m: Q8 E+ f, J新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, H! _2 S. S) K7 R- X/ s/ d
7 e* }( C' E  W0 A: w看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
3 q, v! ^' ^6 o* k9 G, m
! \4 y9 d* _( q% F- ~4 v有一事请教。
0 e1 ]$ l8 r2 ?& M% A
- _- |# w/ Z- _% O: e) h  ~我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

: j- H9 Y$ |3 o" A1 p简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

% `( k% t! c: }谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
9 y; ^. l5 Z( b. Z) Z
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

2 c3 `/ l: A- J( x你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
1 N. c7 M+ g9 r6 j& p
* [3 P' R0 R5 i! H" }1 d
2 \& X. |* _5 _1 H要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

0 q9 {! d5 Z3 A6 ]2 p% j但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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2 h: V# o! M4 W3 L( M; u  y 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
0 z$ r) R& _" ~这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。