自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

3 I- v; `% a* |1 h) m$ V3 F2 g0 a
0 C! r$ Z  _  }) Q3 b要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

: B/ c( l$ C5 J& b+ h但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, O$ J- L1 g* z' Q3 @. Y/ r1 V
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
2 w  x/ A" _$ R& p9 c
有一事请教。
. ~6 z- Z" S8 u2 A) C6 E) g
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

. N8 U- o" _# ]' S2 D9 N简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
/ X! g4 n6 {) a3 J! U  T
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
$ d, f$ N2 z5 P# s7 n   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

* Q& M# E+ S  G5 P( h' [/ a1 x你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

* e% a7 \1 c8 f7 L0 i' m7 Y9 R9 o7 }
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
5 y$ ^# `' N. n
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 u/ ~% T7 R; ~  ~( k新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

6 [: S' O. }% q+ n/ [

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
/ G, |" d7 X& Q8 S这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。