自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
% ?% g: ~2 _3 g$ F- ~. J0 n6 i3 F+ \从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

/ W9 k& b3 x  h+ s要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

( l' X5 s. N; v
& r' `% D% V% b5 B要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

! M6 B- ]+ }3 o6 Q3 E/ z但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
  F7 I# T. u  i  c; K( }& r新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

1 w+ d" S9 }" X# ?  L
' b* D# ?9 `5 O$ Z看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
0 O+ D2 j  g/ p2 ~
5 H' Z3 ]  I/ @% y- ^# |$ O有一事请教。

# e' c2 m9 R0 T, y& l我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

! ~+ L' t! q* ^+ f+ |, y) r谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
2 u9 p+ u1 n8 a. \9 O
0 _9 K* E: M' q, K你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

. K  w# a. e/ n; v6 C5 a6 `$ v
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

# ]) c  j' b; h8 Q- t% D# u% I0 f; M- }* j但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

' V, M* F; _' X$ o
; x$ z; H: I3 n) Y! w
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
6 _5 t$ N7 Y- n$ {' A9 L这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。