 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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老杨团队殷磊供稿5 U* g) M. y/ N! ^
# w7 F: B3 W! [# b闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。) ~, S/ y ]$ L" q2 R' j
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; R4 b1 Z1 s% r) x9 |( ?Malmo Plains由来' K. m' d4 j# r1 q# W# B
3 L. m0 K7 ]5 P7 m5 o8 j曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)) u1 ^0 E3 d: O& }8 |- J9 s" R V
5 k" E8 E/ M/ x' ^Malmo Plains规划& w) \# f4 ?' p' o! |6 ~& r' m
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接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。
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. A2 x: n, w" u& m5 E: a近期Malmo Plains房市速递
* R4 X6 V( `8 Z8 x8 y5 D
8 p2 y/ @5 v1 g) M$ ZMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
) X- H& ^" j J7 A5 l2 rMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。* P5 v6 w: V O- S
3 \# d$ p8 K7 P+ r# J% w# _Malmo Plains的跃点
, m+ W4 z+ t, e$ R' ]# V先看两张图,如下;( K5 `+ Y8 T# `1 ?2 n$ q
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. F# D) n5 p% ~9 q6 g# H; X综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!% Y, A, b2 P) k$ V0 j
综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。0 N- F2 t& R3 |9 W
. F9 Z2 Y" x( DMalmo Plains社区特性9 i/ R6 V) i! f$ R/ k
" R! m; l% C3 G7 B" N& Y+ k+ M特性一:稳中带涨6 S+ @ y% R" c( z& x
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。: r/ I' R, e3 Y; b. A: w1 w6 U
特性二:功能全面! |9 [9 k) H" o$ c& k2 f
可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。6 M5 ?: S: |, N( j
特性三:物美价廉/ L1 k1 Y3 i1 `" ?( [& \
房价适中,投资门槛低,收益高。
: r6 S# \3 F% o: H. j$ K/ A$ [特性四:风水好% d" ]" A2 d0 ]* M9 \) ?! i
小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。, L9 L( Y' l8 z2 R7 u6 [
特性五:抢房现象频发
+ D" b6 |" y" I" e; e1 a欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077( z5 N$ [( Z$ o }. |2 ~1 t
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