 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 ; w, E9 W( ^. d* y: W6 E/ Q
+ z7 O7 T1 _0 g, C! W/ z
; @# b8 ?. Y0 [2 M* j7 d8 ~: Z- |作者:卡通凉珉 (2007年3月)
m! r% X' U0 X
: `0 {" Z+ z- {
: K7 |- C8 W$ @9 G1 R萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大." S3 x! v J" Q, l; a
$ H1 e9 r( ?' B5 l
萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。% k( U) g$ u& P" W3 `* K
0 ] E( Q- E+ ?8 H5 T/ K W
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:$ V: ?. L2 O% O/ b; l' C& y
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321.
9 E- I# K& b, u- R2 Q. V$ ~& {
( X6 d8 l% V$ C% o( X* T( J市政把全市分成了70余个小区:& O. ~! W, j% }; Y; ?" K/ t
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
1 K. u6 x% k* Z
. y X/ Q7 c" l1 c! o, N# p习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区.
4 p# x7 j) b" V! X3 h T7 O
# B6 G9 l1 C% K! q( c& T+ N城东: ; O8 i9 j0 G9 `- {: C# Z, L& S
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
7 y+ G8 w7 y! h% r+ k; v. J: g0 \# \% ~
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：7 G/ V5 _; P) W
BRIARWOOD: $132,451 2 D# o7 j4 C# L" y
ARBOR CREEK: $107,040
- A4 ~; w( h" w/ R- pERINDALE: $94,455
9 d# h0 s: S X& ILAKERIDGE: $91,421
( l. B2 d" G( u6 d1 a; C2 v9 fLAKEVIEW: $84,667
+ i! O, w9 |; \7 N4 _9 n) A7 ]- P& J0 d8 O0 } Y7 a- e+ f; A
# z# B# \" g A0 a& @
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。' J. c" p) F: r) ] u
c$ M- g$ ?% ?7 x
$ j l, S/ Y6 ?" X5 e
城西:7 U [5 q. B- r
0 p2 Y3 h5 b/ h5 Q# z$ Q& p3 W
总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。
0 p+ O; ]: L; L
& @4 m2 a, l0 ?$ }( v p$ \& Q西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。0 ~: S. l% Z1 b, a
E% o2 c. ], M/ I$ d有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕.
2 [: C+ K& ?; E: G: D! l5 p2 m l5 u$ I0 ?6 p; F0 _+ r
萨市主要卖房的网站有:
) [( @9 ?. P; r+ uMLS: www.mls.ca/ F) V3 q( I% k
自卖网: www.saskhouses.com
1 g) d O9 I* S2 `4 A
2 \, @' H/ f0 s+ ]3 @( C1 M萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
6 l! X& G$ j9 Q9 }3 p! l+ ?+ ^' _; G1 \5 G
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
