 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽 % S# z9 a- r1 x9 R! C6 [
- `0 |. P0 o' y1 m
2 ^0 l" o. g6 B% R) m6 L3 T) H9 j作者:卡通凉珉 (2007年3月) : M( f# c/ _7 A2 M2 Z. ?0 B4 D
8 ~) ] o* m7 A# H$ k6 g% F7 s# E# z
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.0 t; |! F/ z5 L" W
+ ^# b% G8 R$ S8 c3 @
萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。; B h# @# V; x
/ u ]8 {/ e6 _) l7 f目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:
( ^* U% H1 Q; R6 }. A) \http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321. ( a) z p3 Z0 _9 Q* k n1 C
& ^6 W: S7 T0 a& ]" v% L& L* t市政把全市分成了70余个小区:
% e$ j- R# H6 I6 `9 V; i0 Jhttp://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp
: \3 X+ S& d; F3 S7 x# H
7 c" T2 `) L6 i1 l7 O习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. / y7 y2 F3 ^2 K8 j# x0 U
' B" i7 e6 H; [3 t# G& J
城东: 3 K' ^% S" h1 V6 s6 N, a8 b
现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.
, M+ O" [* Y( M4 \% m- g
u( `$ U B! ^4 c从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：0 L- M* R- q& Z. j
BRIARWOOD: $132,451
: X1 E6 z) x4 j/ M+ cARBOR CREEK: $107,040
% t/ W( u9 `& LERINDALE: $94,455
5 b1 |# g [) S, F2 q* a) xLAKERIDGE: $91,421
3 U( |3 @/ J( ?: pLAKEVIEW: $84,667
3 r- B L+ t9 T- {. p; B! x9 z0 h9 N i/ Z/ U5 \" t# X+ G Y
6 p+ E' w8 a4 N/ z6 r' y! x
当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。
3 U; ?7 J9 }/ M9 L1 E& z
1 J0 \+ E! }7 {+ L0 @* o. l
) L# l$ Y4 t" f/ T) b城西:4 N5 m) }: P% `$ C u4 q
& J' M6 ]% F2 o6 u7 T' p总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。2 \) A2 f9 q8 Z! Y% |) z! J
# g. r- M) l9 p西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。9 |! h- X; n4 _# |9 C
3 S. u6 p2 N" g0 U9 K9 @5 P9 Q: s# X
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕. * }$ v4 ?- W. y% `: g1 Q
( F6 \+ U" R0 _* s: m3 a
萨市主要卖房的网站有:
' Z" [/ c6 w3 P$ C9 n# h& G- o5 VMLS: www.mls.ca. X2 g1 ^5 g( P. Z! q
自卖网: www.saskhouses.com
6 _( Q# s+ D U- J4 i T) y$ }& `7 V& w; n2 |1 u
萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com$ [) b, x1 ]) t; B) ]
( J0 E1 o+ i @* S3 I B; A目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
