 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
|
萨省萨斯卡通(Saskatoon)买房一网打尽
* J8 x# ]; j( Y8 c0 S) H" Y, }/ q) z& C# q* M
2 R g" o- `" {, Z# t7 b作者:卡通凉珉 (2007年3月)
, Y. ?, B" l: [1 s5 x+ h' v; j: p. c2 g% `: ~0 T7 O0 M, ~, ~% O
! i- z; u k* i) k% y
萨省萨斯卡通市目前是加全国房屋涨价的中心, 不少专家预测今明两年该市的房屋价格的上涨幅度将居全国之首. 目前有不少阿省的人来到此买房. 由于该市的房价较低, 未来上涨的空间较大.$ N. X; M( P% M* r4 p1 Z( P
" p/ h, n* Y5 V* ^$ m6 g萨市的经济,治安,教育基本上以穿过市中心的南萨斯卡其温河为界分成两个”世界”:河东是好区, 河西是差区. 因此买房的总原则是: 如果能买在东区就不要买在西区. 西区主要的问题是高犯罪。原因是有不少低价的出租房，还有不少土著住在这里。特别是4区, 收入较低和无收入的人主要集中在这里。加拿大的全国大报曾对萨斯卡通东西区的 “种族隔离”进行过专题报道。这里社区电视上的犯罪统计也证实这一点。不客气地说，西区，特别是其中心，就是该市的贫民窟。即使边上有些区还过得去的，也未免会受影响。$ V% t% I7 C* [5 @$ i
$ X# e9 ?% H( k, @& T5 A
目前, MLS把SASKATOON市区分成1、2、3、4、5大区:5 s* `& y* N! Y+ @# r4 I7 S
http://www.mls.ca/map.aspx?AreaID=6321. 7 J5 n: r: o5 ^
4 q' C$ S* a! ^9 J4 r市政把全市分成了70余个小区:/ c* c, L$ ]5 [" I6 m% b( W _; O1 ^2 Q
http://www.city.saskatoon.sk.ca/org/...maps/index.asp p: l/ }2 m( g$ l3 _2 q
4 W. o1 Q2 Y+ r6 F( B* \
习惯上, 当地人买房时先考虑在5个区的哪个区,然后考虑在哪个小区. . d6 K# l) z. e+ i7 |/ n
8 o6 \: L+ V/ R' g5 j" |城东:
1 t$ P0 K y& u* R0 f. R) C, g0 e现在1,2区的房子最抢手. 东部新区是1区的BRIARWOOD小区,房价大多在30万以上. LAKERIDGE 和 LAKEVIEW也都是好区,价格20-3几万不等.这些区都在河的东半部. 但是目前BRIARWOOD区的房子被抬得很高, 有人认为从投资角度来说, 未必是最佳的选择. 该市好的学校,和主要的商业区都集中在1,2区. 萨大学附近有些旧房也很抢手，因为有些教授购买，价格也不低。萨大大学生是该市租房的主力, 如果买房出租,最好离大学近些.# O2 w% ~8 l1 L' R% R7 ~
6 V% E# k5 u, `+ r+ S( ~! M
从收入来说, 目前平均家庭收入最高的前几个区都在东部的1,2区.根据2003年的资料, 举最高的几个：
$ R7 i* H8 y r: fBRIARWOOD: $132,451 # A5 D0 n5 U* f) ^. [
ARBOR CREEK: $107,040
9 X f# J( F5 |, O6 ^6 C, [ERINDALE: $94,455
" C2 L5 c6 f( P0 JLAKERIDGE: $91,421
P! D, h' y$ _9 n3 f2 }' pLAKEVIEW: $84,667: b3 t$ n; H1 f& x7 F! R0 z
! A: B+ |8 @! X0 H& z( o( V
* r# D, r ]/ s" z F" G当然, 东部也有些小区也相对次些, 如河东的Exhibition、Buena Vista、Queen Elizabet等那里住了不少拿政府救济的家庭。6 Q: [8 @- Z/ o o! [
# e5 ?( W$ J0 Q, b; Q) P6 N8 m) H8 t- n: [, q) W
城西:7 E9 H- G9 ]+ {$ n# x
0 s0 P4 a, l6 _8 H- N- ^% |- J总体来说,萨市的社会治安还是不错的,虽说有媒体根据牵强的统计不加分析地把该市的治安描绘得较负面.城西最差的区是4区, 那里是土著居民的集中地，这些居民收入很低，很多人靠政府救济，治安不好，环境差, 房子很小, 又老又破，大部分是出租房。9 v! y: o' ?0 m; s1 p) j
, n" _1 A/ ?2 S+ l6 k: t西部的有些区据说也还过得去, 特别是资金不足或不想投资太多的买房者可考虑在这些地区购买. 这些小区有: 5区的Montgomery Place, Parkridge，Dundonald，Hampton Village. 其中MONTGOMERY PLACE 小区的平均家庭年收入(2003年) $69,191. 河西3区北部有些河边的房子很好，也很贵. 离商业区也很近. RIVER HEIGHTS小区的平均家庭收入为 $90,089. 但是就北部来说，风水不太好，主要离北部工业区较近，而且受高速公路噪音影响较大。5 D, Q4 q( S* G
/ v: f8 o% f9 S% y& c" f9 a: A b
有消息说, 萨市政府将于5月开始对河西区的PLEASANT HILL小区进行投资数百万加元的大规模开发计划，原租住民将于4月底之前全部迁走安置，规划改造后的PLEASANT HILL将定位于高档的商务及住宅生活区。所以，有投资者建议,有眼光的投资者应该在这边买房等升值。但是, 政府征收的风险需要警惕. ; L S. O( a, r3 ~2 K* s9 f
, ]) V6 ~* m3 p- k8 z5 W% s
萨市主要卖房的网站有:/ K, {% ^8 t0 S5 E1 Y j. F
MLS: www.mls.ca
( \ q8 i9 V9 R自卖网: www.saskhouses.com
8 o: i8 b; Z+ ~! l3 u& J6 v( U
2 ]+ I- n% @8 D, I; A1 Y. @+ b1 G# l萨省情况和当地华人律师信息, 看中文网站: www.bigsask.com
1 z# v- s5 n# j$ r1 I0 M2 ^! v% w$ F! C
目前萨市房市火爆, 2月房价比去年同期房价高26%. 据说大部分房屋是以拍卖的方式成交的, 有一半多的售房买价超出了标价. 但是, 据专家预测, 由于萨市房价还是较低, 经济强劲, 失业率全国第二低, 新房少, 新移民和从阿省回迁居民大增, 近两年内, 萨市的房价还会有大的增长. |
|
狗仔卡
发表于 2007-3-17 15:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
