新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
2 H- f7 P3 a& D, n& G0 M
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
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2 U( F! @3 F% t( V; F本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

4 \* y1 K7 R; [& C9 ^  s  x0 q" z; M! x[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
  t+ g! {; Y* [1 i' `4 |; C' F不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

6 \# F% d, G# ], J6 b2 N+ L9 E就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
  }6 c. h. [  U) o, a# R/ G; ^" ]最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
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1 [( z% J' w; h; K+ h6 b% t' n假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

3 T/ B2 {3 Q" {0 x4 `7 c* P

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
& u: b/ Z# V8 t6 S! D
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
- C! s+ |( N) L. e0 ?) w( \* ~1 R税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
4 [. ]/ B3 B# {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
, e; g; r! i2 W, \如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
) |( g2 f  a$ M& r+ h( `每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

9 T0 L8 @3 H- Q% f/ I* g1 W+ L这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

! J+ B3 d6 e8 J" `' L+ m9 T& H1 S# Q假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
! Q; F  L  v- x2 W4 M/ V税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
3 W( j; v1 X! x7 E, f( ~- _( p50 W, a good used house or an average new house .

+ C* ^9 q) z* ~/ u/ Z% J- R9 w  fwhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
3 A* \, P* M& |
! {4 H$ q' k% t$ v8 O: S9 q6 u- D50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
; n2 R9 N; E: |4 c关键是生活质量，不是房子大小！

3 o" R3 A  ^; E3 s& d; [
7 x1 c+ m2 z! _0 U' xThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

6 W1 I5 n3 ?2 i+ z- `: PIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
: G1 q* F, j2 w' p5 J0 `
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
0 Y! E' o4 G) @
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
/ N/ O# m' ]8 @$ G! X
8 u- }. t9 T4 L& C' s' C4 k/ y, N假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# Z+ w8 M* o! [- v. l5 o税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

7 v. x. p9 P5 y1 T. m
( d" q2 I6 `' e& V# L出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
& j$ H. [) S) f: z( I
2 k6 q( q1 ]; U2 B& l9 B: v& V
& o1 ]$ S  P" DThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

' {" d4 u! u1 E" T8 s4 gIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

; Y* N3 l3 e  }5 E4 b$ _7 c7 E
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

. Y% Z3 f! L' i) r, I8 X你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
& t' w" v2 d3 D
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
3 G2 T3 V( g. f; W8 u5 _
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
( L& _% m% h+ G2 a& a
1 ?) W8 O: u$ m2 M0 ^8 Z) k1 x* S
9 `2 C; @& ^! F. g你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
" B# d$ i& p2 j8 J8 x/ }* Z+ R( c6 m
, o  I4 b( a: ?' e8 |9 T! d+ m
0 M) l) u/ ~" g$ J3 e你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  p3 N4 a$ D, i% f" o7 Y但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# O( L* c1 t3 H6 y! `. U那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
4 m8 Z2 A. P7 ]- d' I8 l
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
4 G' T9 g8 n: x% L& C/ [+ O' J按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
) S- Q$ }0 Z$ Z# d7 r: C1 N; R
! R$ Y+ u! j$ `4 c影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

6 l1 g2 P+ ]) f0 C" q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
6 K) k* i" ~8 c7 g4 i$ C6 c如果已付清，目前工资 大于 7 万????
! _9 f; w! o' g* G- l, Mnow you can try  
  s$ r) r0 Y' R& ~' c50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
* h8 Q7 o' f# ~you should apply a line of credit, and use it  ...

" h$ W4 N. N: Z+ z1 |" c[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

" K" Q: N& D& `6 k) ^, @( e可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
/ T( c$ F" Y$ L# b0 B
6 O" Z: @% P" g' ~

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
& R5 z9 H* G3 J8 L9 V出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
  I( H* m( u1 A, ^# ?# f

# ~+ g# y" B% u6 \5 X那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
* b! ]+ _" N: Y; u7 J& X; W" N比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
- ]3 K9 {; ], G0 I3 H
1 p* Z! A. R) _

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
( F" h) W+ {' \" A. n# h% W取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
9 }1 U' ?- S8 Q# r+ i% f' F
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
6 w3 h* I( @' M4 Z- U8 `8 @1 O呵呵，谅他们还不敢。
: ?0 W& m# M. |0 e
- b' R7 [7 I& V: T$ R

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
3 F3 t: U% v' K$ j5 }

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
2 P% d5 i  ^0 w, `  k5 l& d  t+ T但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. U) P' A# t" o房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


: [* Y& w( M( v6 w$ K房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
; S5 \' `5 V8 u5 ?% i( S& k2 a" h
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
% B4 G5 \8 |8 D/ `3 w, R按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

9 j1 s/ z- t$ E你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

) H' f& _8 e" h7 H就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
9 g! M( z+ V% e; j+ ~

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

! p; O% a. ?8 O0 R2 n" `: U. @
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
! X# i, y, F0 L+ Y& {3 _量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。