新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

' q, {) H) \/ N4 F, m! h! q8 [假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
5 c$ S& ~* F! w$ |& I- o
5 [0 t# U* b0 G! o本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
* G# J6 B  i& {& \+ l是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
* j8 j, D) U- s5 f, W5 ^
4 j9 n# X+ ^3 P) r4 X7 S[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
5 c' ?6 m" v7 f$ G% x( D. S不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

! s5 I; d8 b. U* v; K' @3 r就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
2 M( @1 |9 l- D4 Z* A4 q& V最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

& G7 N6 U, I+ F/ c1 E- q如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

; i8 S* i, w, ~/ J# j2 U这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

" x9 Z$ ]/ r1 @$ Z假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
8 X8 }5 r- C2 i5 i税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

! o; ^% s" a' {- a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
4 u9 F1 o5 Z$ }你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% {- V* y- X5 s! z- P4 _# o# e+ b) |
& \; j* ?2 n: N假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
, Y0 r7 H2 z% Y* w  E税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

4 J$ t. m% G$ B; k* A" a3 m# P: @
% ^* q/ E! E6 R% b# _& H) x
9 a4 Q* s) y) Z2 c4 i" E6 E6 Y如果已付清，目前工资 大于 7 万????

/ d. Y0 r; O8 nnow you can try  
0 i; N; T0 x  X$ z; a# X' E2 _50 W, a good used house or an average new house .
: |" |* V/ a) H$ y, b, T3 ~
% Z9 \' u, m1 g" n/ Vwhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
3 T  ]; I  ?6 R9 X! |9 z
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

8 {3 ^5 h+ v. w+ n. @) aThis is some people's logic:
/ K# E3 }; @) SThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
: c5 w$ C, {- H$ M
, o# R# Y) Y* k2 g好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
* A- l* R. g( \' }4 j
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
* M  V" c8 S0 J3 T3 E9 S+ s; x5 v/ a税后7万，1800x12=2 ...

# A5 \8 e$ \/ y5 z- R# D
/ A7 M0 @: Z5 s出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
3 l1 ^$ @; ?6 x3 M* k$ ?
7 g6 H  o, }0 W
1 e8 r0 ^! `% [5 [This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

, p3 e, L/ R7 f0 D你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
, s8 e  B/ D: @7 n: v9 Y
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
2 P% P1 E% a& |7 K
% {/ ?% T% R. A! B+ T你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

/ X- i. L0 V2 ?- F, E我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
& o2 M& Q/ i3 e8 M- X- N, a
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
# C6 \6 U7 W- w) i8 d
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
$ f2 ]; T6 l; m) s) f- }
+ a) N1 |/ v7 t- ^
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 t* C& V6 X: q. O但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

- h& j% H4 f" `7 Y. B! B

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

/ j! X% N9 ~* a+ ?
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
' q8 j9 W$ g0 @9 [
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

2 @7 i6 ]+ p3 E影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

. T8 f( i8 }2 ^; y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
9 [7 w% _* O0 H' N2 lnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
7 G/ L! a! N! p4 h$ {why 3万留作备用金?  for what?
, m# S2 P3 v2 |5 M, zyou should apply a line of credit, and use it  ...

' @: n& h- O& Y5 i[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) d: A0 H" a1 c$ G! X4 K# n

6 z2 T2 P0 j! P3 ]0 Y+ a0 y4 y那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 o  g: h  E( r6 p, `" I
3 C9 B0 J  B# M3 L  h7 Y取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
( r8 n' D. a9 D+ ^

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
3 Y$ a6 v, R& Q
; V4 L' s' i/ z. P  m& n( ~; y

. f0 s4 L4 R, S从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
$ p  p, }6 b& k5 O& M. y8 y; ]
# i4 [/ {# P- M6 B- y7 L, t
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
; g% j% n3 }  E6 p/ G* o1 E* P但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 F, d7 _# W6 A5 m$ z
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
3 k* i+ X9 ~7 n8 A0 W
0 h6 m+ b) c3 @
: Z" A7 c/ `  \! \' S- m房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

7 ^. e2 q" E7 Z) ~0 w' D

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
6 d9 |3 @9 e: m1 ^3 p% m
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
5 b8 G3 ?2 F" u2 W按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
' I' G) M7 W# ]$ M你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

6 S% Y4 J% y, B2 y" d就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


3 A2 r3 |5 A/ L; r- G# V: B那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

* X6 L! t$ r; U  X: ]我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。