新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
! x! G' @$ d9 K$ I. m  a& }
5 t2 C/ Q2 V4 D+ t5 F" |假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
5 w- E) B  Z; @, v4 p: M
- ?3 b7 t: y4 C本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
9 T0 w' W1 A$ \& o" d0 @不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
6 k5 a! U8 ^4 i% x# R" v# e; \. h最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

; F* B, U6 u7 l2 l. Z' L

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

+ P) c: e% }+ n: T7 T9 K如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
: T$ \. u  ^  p0 l: x) J每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
  J( \; j% j0 _$ G! F, K# ~! A
* ?0 g7 V* K! ~9 |4 L% n$ @4 }  j! @假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
' i; Y* V) U4 Z  w4 N+ x5 ^税前7万，税后5万多，1800负担过重。
2 E$ f" |7 M" n& @税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
) c) ^: B4 X& R: h* T5 W: l4 H你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
6 D! B' Z8 e: G" J0 Q9 \9 `' _! ]如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
1 r* |/ B. Z7 r/ k& n8 r* }/ m% r每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% T3 n3 [# s1 G  R5 w; z- W+ A- I' ^
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
1 D4 t* W/ n; R  I# g+ Z$ J7 k+ @税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
  j  f; {# Q  A3 U$ U4 h6 x) J  W5 N
7 d& t5 J' b6 rnow you can try  
! ^/ G0 ~& ~) l( I50 W, a good used house or an average new house .
1 i# p* U# r" X2 j0 S
why 3万留作备用金?  for what?

) e/ J  C% F9 X. H5 M8 zyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
. \2 y$ F: w5 m9 R( d) `关键是生活质量，不是房子大小！

: t1 C. E( ?9 j4 a
- Q% z1 k0 T0 i9 ~. z9 n. H* rThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
# n5 E5 m! s/ s/ c
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
/ ^. F% o4 Y" H. n6 J* Q" ^7 h
+ Q2 T  a- m( x6 c( i% \, C好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
" u4 Z8 }( y" D9 S4 n
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# G: I7 q6 T" r* C税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

! X+ f; \  M% h6 Q3 K/ s
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
0 Q8 `' E7 i: p- n3 u/ ^

This is some people's logic:
2 M* w* R, ^6 mThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: d9 m  {1 g' `( ?" p1 Z
- k6 Q4 h. o/ q+ |) D$ j4 o- l你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

9 V  n! [$ X% b/ L- X每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
% \; o& H! }/ d/ e% G
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
/ H+ h0 o- f8 E3 i% z
& v4 {/ K  a9 t$ A8 m其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
% N$ L+ {" O. ~5 i% e: ?* {4 J
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
+ }! X: R- ~/ @' V, v, f
9 c- X6 P1 u9 Z我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
8 V6 ?& Q, Z7 n  O! L. q
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
9 a% e3 ]3 F2 O& Q! O

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

" P+ @9 U0 m8 b
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 c4 u1 q  b; X& e' `+ F' s那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
8 U; [7 Z5 w2 y2 ?( g
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
. H+ Q) F- ?2 x- V7 t6 Q  N按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
& {  x" Z" K# G2 E, o2 t

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
8 A* m; }- w0 G9 K2 N# l' j50 W, a good used house or an average new house .
# ~( V$ p# V) u5 ?# F$ n' ^5 Uwhy 3万留作备用金?  for what?
4 x0 {3 |4 K4 V  e% t3 iyou should apply a line of credit, and use it  ...

/ A$ M5 U* W& \- L( r7 Q[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
1 l! W9 |7 I1 e( p8 l6 L' W

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) z* s, S0 i0 u* }4 A1 Y+ d
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那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

* E0 R9 V! _. {7 c7 [+ |% L) M

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
) b$ w; ]; B+ J! t+ h5 `取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
# Q3 S9 L. i! Z# R3 d' ^& L) w/ Y7 p
2 Y  A9 V3 J4 _可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
% W$ h5 A- y4 s, G# A呵呵，谅他们还不敢。
: E, B- G. k6 U0 p$ O1 |& d" L
' g  q% g% M& S3 u5 G

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
6 [0 V' E) G: `7 @6 D2 m
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. h9 j6 D+ y/ P! O你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
1 A" z' H3 s6 ]; `但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
5 T. \  w4 K. M2 y1 ^2 U. c
/ ?! e  L3 K1 t, S+ b
8 d$ P% |+ {& L# R$ V/ m房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

+ b- p5 I0 [! U- Z9 O* T6 |3 \7 j
* T* x* T1 j* Q8 J你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

5 n/ D3 G9 m- Q, E! y- A
3 F/ o+ r6 X- U' }) J那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

6 g& ?1 Q' e* Y7 f7 M  k- j
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。