新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
# c6 b4 @- J( H9 {3 d: C5 |9 V
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
5 \4 e, A! a' U6 p3 L如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

2 f  B; Y4 K: U! b本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
- u5 ^) r/ [% r9 R! m) b
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
# B3 m8 ~: V8 s+ M9 ]不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

; G; L' y7 D" h' Y! i/ N就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

( M' v, t0 L( g4 j假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

0 o, O/ a, [+ L" @. R( K3 y  P

  h2 }3 S8 g; k; W1 n/ }你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
3 F5 A- L5 x+ M* n5 Y8 }
6 G! s% B  l, u2 v如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% Q2 k% ]+ h7 k4 u0 J2 d: o
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
7 m. h% |  ]. s2 ~税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

  O! b5 l# S! S; [# n% z; \

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
* R0 f4 R4 y1 y* W/ x, ]8 X  v$ {8 o如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
/ `8 j& h7 j1 P; E; C每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

; t5 q, o1 {0 c- M( F* g; x假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
  ]1 T; n6 B# Z' w税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

( C, i- Q, H" W. q( V: X0 g* ^why 3万留作备用金?  for what?

9 A2 J) r0 l9 ^you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

5 N' I, _. S) J0 V+ e% Q50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

9 U1 [9 [0 ]. d9 PThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
1 E3 {( [+ E2 Z# n5 W9 H+ S. V
8 p3 L7 ^. e) Q  m6 d. s+ ^It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
8 {( t9 A2 _0 `4 h# j
/ V1 E2 P* u* V( M8 w好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
0 x) }6 v# Z0 Y; I8 N: [& A
2 r* Z9 i8 y" p$ w9 w这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
: o8 J- ~: c- z% Y; V' j税前7万，税后5万多，1800负担过重。
1 x$ R2 s7 W' Z/ }+ u3 y  ?税后7万，1800x12=2 ...

1 I2 R* `, X3 ^; w5 @
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
. t1 i' J/ Z. K& P( ^5 L

0 ?9 n2 M* ~" o  R6 e; [! eThis is some people's logic:
! H) x9 l' X* ]" N! q, t/ U! nThe bigger your house, the better your life.

6 V& J' _. B7 hIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
& r# v7 [0 @  b$ H: y: D* x
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

/ d  d- a+ X3 H  n) q6 C其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
6 h5 T, t0 N5 Y3 V6 m2 o+ U! @. h) b
7 x$ `0 H" p6 \/ m4 V  J我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
  t% M7 _9 q, J3 e; Y( g
+ c. @8 T; @3 Z, m8 P几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
2 x, D' E+ y. ?
/ H" k- M# W0 r; c
; [4 g( m! b4 J( N7 m0 d你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
; b) T! @, I7 N$ k3 r3 x0 s但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
+ [: Z% s6 c. A1 X
( T( @/ v- W  g* [4 }
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
( j; G- W9 }, V5 C但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
3 B7 K, X. o' u, {2 }& i
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
2 G) `' o( W  \5 n" B, r+ i
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
- i% m6 d7 N( Y$ M

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
- f! \6 m( U+ x9 `" @8 C: `- ^why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

, m$ b1 l" w. g% ]3 z0 e/ j( i[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

% L4 T1 d( l, Z4 g4 n# d可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
: W0 r0 R- x2 \6 y# \6 p# v, s呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
) I! X. q# G% M- ]. h: f出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
. r6 i, O" j& F* q2 Y/ y8 E) V4 ~

9 n+ j+ T( c( g+ I那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
7 j& t# |9 Q" Q/ z. Q# }比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
; M+ H: p: ?* ], Q, I( R不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
  r* k1 T' g) _" h; n* N$ T

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
" p' W8 N2 p/ ]5 ?9 F/ |取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
6 p4 u* V! @3 v/ k1 g$ n- y5 s
# k7 v- u1 [6 C! b/ r可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
( W0 @' `; w/ N呵呵，谅他们还不敢。
4 u$ ~& {5 M% O" f9 O
% P. ~" B3 Z) Y# i+ E$ d

/ M# K4 P5 t  `! t& L! e4 v从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

7 ^: W% O6 ]+ _- ]( J' Y
3 C' G$ m, ]0 V1 B3 a$ o你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
% y, m5 `5 n# K$ `1 x. Q
. {% J, @5 |6 G, M7 Z$ D0 v
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
1 b0 j) }' b* M谢谢。
! b# F# s/ D& |, M) w  x
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
( j# S: _9 x$ @) X% ?按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

1 g* q! g: Q8 H4 ~4 a! l你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
( ]" p4 y. V- M0 k6 y  u( ?你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
; o" d/ C" n) O% ]! a2 i
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
& o- p$ i) p9 O: E0 ?4 \- W, X+ Y

6 z/ m8 H7 P9 F$ C/ ]) w那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
7 Y4 L8 l( b; S- G8 z  C7 u0 @( C量力而行总是没有坏处的。
$ V' \# {! d+ n, E8 F
9 {# M( A* P) l  L. M: N+ E$ s* S4 v但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
. d! D$ H; t- a大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。