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新话题:要不要换房?

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发表于 2007-3-17 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。
! x! G' @$ d9 K$ I. m  a& }
5 t2 C/ Q2 V4 D+ t5 F" |假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以。但不足之处是:没有车库,离开邻居近,房子比较旧。# g# N! ]# ]; \/ K* X
如果换呢,居住条件可以改善不少,首付没有问题,但是按揭的负担会重很多。
5 w- E) B  Z; @, v4 p: M
- ?3 b7 t: y4 C本来无所谓外面房子涨多涨少,反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子,发现要补的差价似乎多了起来。; y, A' b: A5 l2 O9 E7 Q
是现在就换好呢,还是再等等?很多人说single house涨到40、50万该差不多了,但是怕就怕,等下去差价更大。2 A6 @+ Z, O8 L$ C0 o$ n& B
  T$ l  W# F# h/ c7 ]
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-17 11:29 | 显示全部楼层
这得问专家, 俺不懂, 帮顶!
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发表于 2007-3-17 12:25 | 显示全部楼层
2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME,1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下,没有价。SALES说要等,现在不知道多少。让SALE估价,1800sqt,550K左右。
9 T0 w' W1 A$ \& o" d0 @不高兴的当我胡说。
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 楼主| 发表于 2007-3-17 13:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没有不高兴,请随便说。) [$ U0 e# Y3 b4 _( v3 p+ V0 \
- w* {, V/ U$ s. F( U/ C2 G
就是因为知道大房子在涨,所以有顶楼一问。小房子也在涨,比赛。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 07:45 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
6 k5 a! U8 ^4 i% x# R" v# e; \. h最近和朋友们讨论一件事儿,和这里常常争论的话题不太一样,但估计有这样情况的不在少数,请大伙儿一起唠唠。  y* W6 N2 L+ z, w, j5 |# p
8 w! B1 y6 S& _: Q
假设在两、三年前买了一套townhouse,大小还够用,不用管铲雪、割草之类的事情,好像不换也可以 ...

; F* B, U6 u7 l2 l. Z' L. D8 m6 U6 x* E. G" U
5 s1 R* _/ v6 e7 ~4 C  Q( [6 T
你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?7 d6 U- h& l% D7 q/ g9 T9 M

+ P) c: e% }+ n: T7 T9 K如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
: T$ \. u  ^  p0 l: x) J每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
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发表于 2007-3-18 09:45 | 显示全部楼层
买房也是游戏。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 11:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
游戏?挺好啊,游戏人生,人生如戏。: P5 A( Y/ z% \+ k
个人感受吧,有时候买房可以算是一场游戏,尤其在现在这个时期,玩起来更有意思。
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 楼主| 发表于 2007-3-18 12:03 | 显示全部楼层
8 j; Y. r+ e: o, K# Z
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
  J( \; j% j0 _$ G! F, K# ~! A
* ?0 g7 V* K! ~9 |4 L% n$ @4 }  j! @假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
' i; Y* V) U4 Z  w4 N+ x5 ^税前7万,税后5万多,1800负担过重。
2 E$ f" |7 M" n& @税后7万,1800x12=21600, 加上增值的地税,负担也不轻。万一有一方失业,风险太大。6 p% \, [" p9 N7 t
4 @5 H" F4 w- P2 n
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
) c) ^: B4 X& R: h* T5 W: l4 H你的townhouse目前可卖 30 万? 付清了吗? 目前工资 ?
6 D! B' Z8 e: G" J0 Q9 \9 `' _! ]如果已付清,目前工资 大于 7 万, 那就买了 60 万的, 2500尺,好地区,
1 r* |/ B. Z7 r/ k& n8 r* }/ m% r每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-18 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表; w* N/ l9 u- A+ _0 a
* A% a. [) b4 l# Z4 m5 F
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
% T3 n3 [# s1 G  R5 w; z- W+ A- I' ^. m( X9 q8 l* J& y0 ^% B
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。, X, l' V  L& ?7 b5 F5 e1 u
税前7万,税后5万多,1800负担过重。
1 D4 t* W/ n; R  I# g+ Z$ J7 k+ @税后7万,1800x12=2 ...
- m8 w4 J5 s; J1 H
" Y& d' Y5 I  G' A  A- C
+ O  l1 r, {0 o
如果已付清,目前工资 大于 7 万????
  j  f; {# Q  A3 U$ U4 h6 x) J  W5 N
7 d& t5 J' b6 rnow you can try  
! ^/ G0 ~& ~) l( I50 W, a good used house or an average new house .
1 i# p* U# r" X2 j0 S. w: o  ~! n# I( T* N5 q
why 3万留作备用金?  for what?( L$ X( o$ M$ R4 W6 T8 B

) e/ J  C% F9 X. H5 M8 zyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.3 O) k7 A  `5 u4 @6 E
, W- y4 O+ G) `( p8 H0 l2 X
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-18 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2007-3-18 21:59 | 显示全部楼层
关键是生活质量,不是房子大小!
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发表于 2007-3-19 10:08 | 显示全部楼层
原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
. \2 y$ F: w5 m9 R( d) `关键是生活质量,不是房子大小!

: t1 C. E( ?9 j4 a
- Q% z1 k0 T0 i9 ~. z9 n. H* rThis is some people's logic:  N$ L5 }9 N4 C
The bigger your house, the better your life.
# n5 E5 m! s/ s/ c; i+ K( ?" }1 J  s- ?+ L) C. Z
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  
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 楼主| 发表于 2007-3-19 20:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况,是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
/ ^. F% o4 Y" H. n6 J* Q" ^7 h
+ Q2 T  a- m( x6 c( i% \, C好的生活质量是不是要找一个平衡点?在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同,夫妻双方也会有差异。
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发表于 2007-3-19 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
换!
大型搬家
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发表于 2007-3-19 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表9 n0 O3 d) S5 S: r  U! G
' e% n& V/ k; y( f
这个方案有点过于激进吧?30万跳到60万 。。。
" u4 Z8 }( y" D9 S4 n# w2 _3 l/ D4 g" D% T( h) S1 ]
假设这个townhouse可以卖到30万左右,减去按揭剩23万左右,再减3万留作备用金,剩下20万。
# G: I7 q6 T" r* C税前7万,税后5万多,1800负担过重。3 c" I1 u. x$ T7 }
税后7万,1800x12=2 ...

! X+ f; \  M% h6 Q3 K/ s% y: f7 e6 i! {+ U, H
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
0 Q8 `' E7 i: p- n3 u/ ^) H/ ]0 z3 }  L$ R; U
/ |$ o4 E7 B5 m, `: u
This is some people's logic:
2 M* w* R, ^6 mThe bigger your house, the better your life. 7 W% G7 S5 [+ b. d- _: A
9 ]( t  q# X, h# j6 _
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: d9 m  {1 g' `( ?" p1 Z
- k6 Q4 h. o/ q+ |) D$ j4 o- l你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 1 c& O0 Z1 H4 x. o
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气候,一年有大半年是在屋内的,如果房子大一点,那心情会不一样。如果有孩子,房子太小也不利于他们的活动。时间长了,大人也会压抑。: N' @  r6 a8 y  A" `

9 V  n! [$ X% b/ L- X每年出去度假,那才有几天?几千也就够了。
% \; o& H! }/ d/ e% G# C" z" S5 U! s7 [6 L
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子,在里面呆一个冬天不会感到很长,你可以打乒乓球,可以请朋友来,可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER,可以在家里放影大片,把声音开的大大的。 夏天,大人孩子,朋友也可以 在后院 BBQ,玩玩儿。所以说,房子在我们生活中是非常重要的。
/ H+ h0 o- f8 E3 i% z
& v4 {/ K  a9 t$ A8 m其实,在加拿大,孩子的教育花费不是那么大,和买房子不会有那么大的冲突。
% N$ L+ {" O. ~5 i% e: ?* {4 J1 {. o1 g% t- p* \! y
我本人对此很有体会,APARTMENT住过, 900 FT 的小房子住过, 2000 FT 的,3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来,是很不一样的。
+ }! X: R- ~/ @' V, v, f
9 c- X6 P1 u9 Z我的观点是,如果是你自住房子,那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年,不管是谁,大家都会感到手头很紧。但一年后,就会好多了。
8 V6 ?& Q, Z7 n  O! L. q7 Z. `8 s8 L' E( B5 s( t& I
几年后,你的工资也涨了,钱的余地会大起来,有时就会觉得房子还可以大一点,那时你可能会考虑买更大房子了。
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发表于 2007-3-20 04:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
9 a% e3 ]3 F2 O& Q! O  ?, L) L: p$ G/ Y
% W  ^2 s$ f1 b+ K: O
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 / f9 O8 ]5 X* V: ^
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
& b1 d2 R8 x, G* ?9 X  E, Z; X
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 08:27 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表  a5 S6 X* ~) s

" P+ @9 U0 m8 b) r% E5 `  t8 N$ H$ A: G
你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 1 `5 K$ T1 [" z9 V
但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
8 ^: ?' h5 L3 C

8 c4 u1 q  b; X& e' `+ F' s那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉,对于俺这种手头不太宽裕的,就算住在大房子里,整天想着那morgage,各种bill啥地,压力大了去了,怎莫能享受?还不如住在小房里心宽呢。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:02 | 显示全部楼层
谢谢。
8 U; [7 Z5 w2 y2 ?( g+ T2 i9 T) }& o$ R2 A) B
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。
. H+ Q) F- ?2 x- V7 t6 Q  N按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右,甚至稍微高一点。7 }6 ~5 B. v4 k! w+ t
' {5 H/ _& Q7 I+ d) x8 _
影响游戏输赢的另外一点是:今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大?如果是扩大,我想是越早换越好;如果缩小呢,就等等。
& {  x" Z" K# G2 E, o2 t" I+ _. _- Z9 t: H- l% Y
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表1 p& Z# b+ y2 A8 @3 I, ]$ N/ |
如果已付清,目前工资 大于 7 万????7 R" A7 U" @3 O
now you can try  
8 A* m; }- w0 G9 K2 N# l' j50 W, a good used house or an average new house .
# ~( V$ p# V) u5 ?# F$ n' ^5 Uwhy 3万留作备用金?  for what?
4 x0 {3 |4 K4 V  e% t3 iyou should apply a line of credit, and use it  ...

/ A$ M5 U* W& \- L( r7 Q[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
. Z7 x6 W0 U4 \0 Z/ p9 e0 X- V5 z! M
可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。8 U! G1 o- O/ i. L- D( A
呵呵,谅他们还不敢。
1 l! W9 |7 I1 e( p8 l6 L' W+ q' N& l* q" q  q6 ]: L7 E& T
原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表" r3 [2 w# }) l9 {5 R5 A) K& a/ Y3 E
出租现有的, 再买一个40-50万的.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 09:06 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) z* s, S0 i0 u* }4 A1 Y+ d
& \) S' m+ o4 V/ s( d0 P1 }" `- p+ y4 p- ]+ n, _  ~
那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...
+ u' P) F, z! F. O* d1 T' \, m( O4 Z
0 ^8 e' p) D+ r4 C6 K3 s
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:07 | 显示全部楼层

回复 #18 fancycat 的帖子

同言同羽 置业良晨
您说的也有道理,有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
的确是这样。有些人愿意花钱在房子上,而有些人愿意在其他方面。) Z! |0 O# x5 \: {6 k4 s
比如我以前的老板,年纪不大,头脑灵活,生意做得很好,只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰,每次好几万哪,还挺危险。问他图啥,他说 for fun!5 @# q: K0 W$ M& P/ `: R2 W7 @
不过其他几个老板都至少有2套房子,自己住大的。: h: u2 m/ M* D. @

* E0 R9 V! _. {7 c7 [+ |% L) M
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
) b$ w; ]; B+ J! t+ h5 `取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...
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发表于 2007-3-20 09:40 | 显示全部楼层
房子当然是越大越好。但买下豪宅后,只够钱拉个床单遮窗户,不如把小房子布置得雅致一点。
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发表于 2007-3-20 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
# Q3 S9 L. i! Z# R3 d' ^& L) w/ Y7 p
2 Y  A9 V3 J4 _可是哪里去弄down payment? 再者,风险、精力等因素。
% W$ h5 A- y4 s, G# A呵呵,谅他们还不敢。
: E, B- G. k6 U0 p$ O1 |& d" L
' g  q% g% M& S3 u5 G
5 p1 \, r3 H+ c& l" r2 h0 t
* Z* v, y7 p. ~3 Z2 B5 r; J+ W! Q
从现房中取钱当首付。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
6 [0 V' E) G: `7 @6 D2 m
3 P/ {! {9 ], K) M" D
. h9 j6 D+ y/ P! O你的话是你自己的观点,没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
1 A" z' H3 s6 ]; `但是有一点,我看你说的有道理,房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看,在爱城这样的气 ...
8 u. [3 R# z/ m- y# ?
: v6 L; R0 z7 M" ^! t1 J
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
5 T. \  w4 K. M2 y1 ^2 U. c
/ ?! e  L3 K1 t, S+ b
8 d$ P% |+ {& L# R$ V/ m房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候,就恨不得那房子面积一小再小,最好不是自己的才好。
: f: A  r+ N% a0 K$ ~- A2 e* S
大型搬家
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 16:31 | 显示全部楼层

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表+ h/ e( p1 ]4 i! u$ p4 ^
谢谢。: p; b& V. w: `8 |9 Z  }+ O
$ h6 _+ G& i% M0 c+ C3 H0 Q
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit,好处是随用随取,不过这笔钱总得用、总要还。% p3 I5 l& T) T
按照税后7万,倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右, ...

+ b- p5 I0 [! U- Z9 O* T6 |3 \7 j
* T* x* T1 j* Q8 J你税后7万的收入,也就是税前12万了, 银行可贷 40-50 万, 加上你的 20 万, 买个 60-70 万的房子,每月也就是付 2500 多点, 5 z+ Q% L& t% m. q0 g/ d  o
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地,你也太保守了。+ w. G9 ?9 Z, ^# ~$ J
1 T' E" x/ N& V; Y/ Q: ]- g# _
就是 80 万,你也不用多考虑。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 18:33 | 显示全部楼层
原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表4 o2 I( f, O( R( `4 B

5 n/ D3 G9 m- Q, E! y- A
3 F/ o+ r6 X- U' }) J那只是您老自己的感受,任何人是不一样地,您在大的房子里感觉好,别人不一定这样感觉,有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感,而不喜欢大房子那种空旷的感觉,再说了,只有您这种有经济基础 ...

6 g& ?1 Q' e* Y7 f7 M  k- j) n5 w% `6 Z1 j" \0 a& c
我当然同意,不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则,房子再大也是没有意义的。$ G; {% _6 j) d& j5 ^4 p1 {
量力而行总是没有坏处的。. C( }% v9 J8 C9 r2 R( M/ ?' C/ E7 X
) P% f9 M* H- Y! j# ~
但是,心理的承受能力也是在变化的,原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力,后来几十万也不感到有什么。最坏的情况,5 R- ~& V- O; \' d
大不了把房子一卖,重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。
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