新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
% r; e1 V. S' ]1 Z, c
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
- X9 n' y, t* h$ j是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

2 H: m: [% w; G. f- g, [[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
* t1 q/ v6 a2 K# h: |# N& y不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
' i. f0 z& G1 J. z- K! a! x6 j8 X2 E
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

  l$ a9 s2 K2 g- [假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

( X+ a2 `, q6 p* \, z8 Y

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

1 E/ e+ [$ T" O  R) f. U如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
+ e" q+ ~7 x8 r- x  A, ^
) |, z8 x! L3 z/ |- o6 p! k" S假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
$ N# G, D$ ~4 {' S& u* r' b) e6 N
; j) N/ {& b5 Q6 ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
3 L$ H  O, q" @' G" d- M( X- m你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
6 M2 ]. y6 d; E3 d& N每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
  r& h% H* q% ~
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
9 a# r$ P4 t8 A2 g9 K: x
" l( U0 G0 _1 P假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
; q' ^, I2 i; @4 t8 M- @税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

+ L6 E: I3 {2 `, r1 J

% [; Z& Y' K* \( Y; |" }' W如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
$ o: U; i7 g; |$ `1 R9 F50 W, a good used house or an average new house .
. q( Y3 K& a2 i( C
why 3万留作备用金?  for what?
0 j" D! s  s, G" r! p) `
3 _) X. T: y7 o  i7 cyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
% A9 {, @& a9 ^8 g! D! d( w5 k! H* J
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
6 K& \1 E& r( U2 r$ C6 L- n7 o1 `
. U6 F3 ]/ B5 m" Z" i  xIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
6 C) d; V" n! ]1 w- l
. ]6 W2 [  `' c: `- d: [好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

8 ^( b" ?: }+ N8 C假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
1 J6 o5 X6 B- g+ o( I税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

- y. M, L7 }" X* n2 O6 _
4 q5 C4 i0 \: s9 G2 SThis is some people's logic:
% l4 s$ ]0 r) P0 `The bigger your house, the better your life.
2 X* z5 R0 ]5 X+ q
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

0 Z8 O2 a3 v' Q& n8 M) h, B& p
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
) P8 w; l6 @- ^3 e但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

7 x2 R, X3 ^) [你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
: Q4 i! y6 M$ m
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
. G# E: _8 c4 F3 v- C
$ x3 O# N2 j' G% E  a. o我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
) }& @% J7 R) u/ f) y
+ ^/ q0 q7 k) `: ~$ e+ {1 c几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

4 C6 J5 _$ {' Q- b. Q" s' v
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
; D. n5 K: W! r2 B1 ?5 `& T0 `

. w1 u' Y5 p1 M; t- A你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

- f5 k9 |! H8 N
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
" n0 H$ e9 o5 }4 J$ t! V! w
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
' H' o  a& P! k) z3 v# w7 d9 s
% y& ^7 o$ k* Z2 J" K2 D! g. p影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
. n) {4 _: ^6 E% y6 }  z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
; F6 h9 F2 q; Y如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
& m# P% C5 s" R$ `why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

2 d/ g7 D( w. z/ ^! h: Z  b[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
0 r  `# ?: a0 i% V  D8 O
/ ~9 G, I7 s' S8 ]7 [

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
2 A6 @8 B! n8 c) i$ q# T  }出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

2 I& E3 Q  a! U- u) P  O: T4 q
) a( _' L& V" P/ O5 y* g那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

  o8 h1 U. u3 u3 X' Y
& l$ V% Y3 `5 h6 ^取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
0 N% c' i1 W* T6 D9 @5 b, o
9 J: \  e' n' r$ s" s" G

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
5 O: {  ]0 x; _; f- O$ K取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
9 ^2 m5 I( `2 P" A  x% ?2 n
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

7 [% s) w7 }3 a* ]' G: r) z9 w" e

1 M0 `. l+ p2 e& R从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


9 s6 Z/ X. S, E) w3 ^你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
' W3 i, H7 ^: }但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( _4 H( L; z: u* D
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
( ?$ ~$ i2 |' E9 g1 L* J- V
3 n; y: h1 V) V: \) x9 l
" C% N3 f* Q( m$ P2 O( v) U房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

5 I. I- v# V/ E  l& V' m

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
  s8 m; M5 |" w1 f0 K, S6 \- C8 \谢谢。

* n9 }8 E+ w' m3 B* M" C' R& j备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
6 l( E" i9 L% I1 v# Q' X0 a按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

2 P: j3 }4 |; `8 B3 y# A0 S
3 h3 ]  z* H1 {, O( {8 `你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
$ c7 V0 `/ B+ m
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
* z3 Z. T$ V& J( G+ t

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

# }9 H/ b6 U  l! r! K4 u我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

! ~& E  e$ q. m% T* T0 w但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。