新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
9 @+ D3 q' ?4 x
2 U2 Z  q0 ~) J# I8 I2 _) i! Z* n假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
; O5 p; V+ Z+ q# m1 h  E1 Y如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
1 \1 {: z$ E7 ]8 g& K; ^
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
% `  j/ n6 a* W: K! V是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
, V0 Z- D2 }2 H2 Z4 s/ n不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
2 o+ J5 {& U! R! C- a! J最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
1 \) m$ |# t2 H# Y5 j( t+ s5 S# d; z. b/ j
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
9 B8 ]9 G2 ]! i
8 O3 u7 j( V& g) C) W$ t: X/ r* A; @如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
8 X6 x5 m1 m% p每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
" L, }0 E( C4 \' d7 M' o, ^个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

! b2 ]) }0 e- P2 _这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
6 j& B) F8 E) P' G4 N7 u) Y* p. {
8 k8 [5 s+ V% A; {( F# Q) Q8 U假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
3 @( \0 I/ E( _( [+ y1 k- C/ ?税前7万，税后5万多，1800负担过重。
1 E4 ^- B" F! y7 e1 H2 M8 |& {! T税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
0 u! N5 ^$ \$ v" p
. U8 w; ^7 ~# `1 f/ i9 H+ k8 @

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
& P* ]" R2 e5 C2 V如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
; s# G* P* Y1 ^$ U- J1 A税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

; P, f5 t9 T! |$ `% S  R( ]1 A
! ^+ V+ H/ n. j/ n5 b
如果已付清，目前工资 大于 7 万????

6 ^- m* b5 y" X- W5 \% P5 O! Enow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

! \: G7 }7 l6 p! l! Rwhy 3万留作备用金?  for what?

" G6 B( k6 t8 W( s' U1 Eyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
4 b0 d; P8 z, S5 W6 @* M6 B8 J
* e; ^* Q# `$ S0 \( j  n50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
. W: R- f. I9 J! ~7 l" w关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
$ M$ v' F8 x8 c( UThe bigger your house, the better your life.

) x# ]% `& l1 l5 aIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

2 y/ B& m, X- m3 ^) _0 ^* [好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
& M3 c, E1 K& {8 D/ x
% e6 P7 }3 T( G# F* Y这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
  {7 E1 }  I2 r; @6 M  ?税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 N+ P9 j9 V4 \1 G7 N% t税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


1 r9 e6 b( ^3 G; F5 ?This is some people's logic:
1 j3 O! P0 ^$ F/ fThe bigger your house, the better your life.
" o; A; F/ F- s' Y% E
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

* y0 M* h: [9 s' p9 D% s. }& E( s& S
+ ?5 I5 ~) f1 B; ?3 k' X% C  ]你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
' ~! s% C; l% C
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
) R* R  O6 c  [2 V$ _3 A9 X0 L
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
4 j; F$ c( g; E/ }6 ?
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
2 ^; C% e# l1 c& ?! f
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
2 y& i+ v" l$ D5 I8 ?" }4 D2 J6 Y' B
: S# k! \0 M( ^; B几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
' F. f2 S/ O( G4 a7 S/ s% U  T% m- R) H
+ M0 X" ~1 j# r" n1 W' B) M
* r% d  u9 G. t  O9 I你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
+ P& W! u' h7 l) y但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 N& Q' ?9 z4 v! i2 \5 @* U, Y

. q/ c. q3 G0 [# [, L你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

) a' Q5 O/ X9 p) i' \8 C0 {* B
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
7 i6 F2 H! {1 ^0 |3 D* e
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

7 m! _1 y3 @" Q7 k影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
9 u; i3 k5 o  O. f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
' ^6 Q. n8 z6 Y+ j1 Q! ]6 u% enow you can try  
0 C5 `1 O. h% R% i/ M9 h' Q50 W, a good used house or an average new house .
: {! e$ V& `/ V$ ^why 3万留作备用金?  for what?
5 ?. c, G- m, C  L3 eyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

7 r5 v& w4 u$ E
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

8 n# w% m0 a/ i! w8 I9 g4 q) e
; P; ]# Y) W, c5 P& d, [取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
4 L6 m1 Y* B! S! m1 x4 p& }; |: `: O不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

: j% _" M) j. b1 |/ ]) q

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
# D9 T0 j9 ?4 B* a( k6 D取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
5 M4 ?) I, @7 B8 B$ {
. X6 G( U+ V/ r( n0 z可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
' j3 k: E, o; I1 W7 [* e& e

" B# D% [- n* y- U" N- v
4 F0 I0 R, t* H/ C3 S3 w从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

6 ~& W8 v% T4 n3 Z$ [7 C
. V! C8 ]7 ?5 _* n: S你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
: j4 N6 J# j8 _  M  F" S但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 \2 w7 X) g9 l5 K% y( i$ U
1 }+ o" o2 q1 |3 F# \房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


* c* A$ T3 \# ^; j2 T% d1 D! ~房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

# G, J3 G' Z. p

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

& V$ [% Y; ^$ d  z/ v1 V! v就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

2 Q0 N* F4 V4 w1 O. W# w
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
& I3 l  t' e) b& I大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。