新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
, H" ]1 H5 ~' M3 n. v: K  t
, [2 Z* W' |7 Z5 T1 E$ w假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

  b0 L9 q5 e6 g! I& V. H本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
' O1 D0 X6 F& W2 O是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
; K, r# a8 e5 c8 j) g4 r' D2 ~
0 x& K. o3 S' O) m; w% y7 J[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
4 X$ d- V2 B2 s, a+ M/ U1 s不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
7 A* F, e" v5 j4 ^
4 r% {# K2 p7 Y! n  c: Q! {7 e+ r, w& j就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
3 `/ P0 A% ~* n- _" `7 q最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

, n( L8 k2 U: |3 ^3 \3 g假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

! f. l9 k; n: E. E: a8 X
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
$ H' Q" q# {+ B1 f3 X
/ ^  i1 r1 ^6 W" T) ?9 `如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

% S- L) \1 K+ W& W7 P6 m: p  p这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
" t  h3 b& y6 I# R$ |& E) N税前7万，税后5万多，1800负担过重。
: y  y" d. W: i8 E$ K& ~. H9 L税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
( P2 |+ \. F* ^6 @$ W+ U+ u你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
6 ~8 u8 R3 ?" |) z  ]$ L每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
3 Z2 K% |& j7 R; }
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
3 x+ v8 r0 O/ a" T/ u3 M
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

+ I, o( A( Z+ C* c" O* `6 f: j) z' P如果已付清，目前工资 大于 7 万????

. }! S# z' g* c5 [now you can try  
/ V: O& F+ M! U8 q& k50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
. e& r: l5 F( K0 n& ?) y关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
' r5 |" ~9 Z2 r1 y# d7 B
# W' R0 T; i& o好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
* q6 m' p. L( z$ d3 h: Q# A4 T% s
* {" D- m* V* }' v+ o' l这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

/ K+ c$ m" |4 D/ p假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
$ J! M7 E6 t1 T税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

9 ^& n: C/ |( E! l) L* o) v- f2 z
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
7 Z! N' \. W4 q
1 U4 W1 M. Z  u: t. t3 H
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

3 ?: E; \2 j- s5 V8 r2 uIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

/ t! |1 V: p# v' G% |4 W, S3 k8 P
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

( T- v2 E% C0 m! G1 b每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
! u( v; S# @3 l1 ?7 W2 X+ [
$ W/ Z) u) y# J# [; c你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

2 @4 N2 }/ H9 B7 K其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

4 s* m4 p. R2 W2 Q2 d7 D我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
* \8 T0 P; \" j8 G: T  |: X
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

! q' l0 W3 k5 o+ u* i几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


8 w% r: v0 t# v8 \  b) k+ W  W. U! w% i你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  l( P; P4 D) R3 r: [7 D! E* Z5 L' [但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
( t, X/ i) g8 ?- a
4 D/ L8 F6 r! q* n; b5 \
6 ]5 A6 }! `1 k, T8 T3 Z. z你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

) e) u& h, P' f& I那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
( T; m4 x6 `* n5 D% @( a
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
; C: l# {; f3 M. Y% V" {  ]
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

, h/ w/ u+ A% I, F4 T; ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
0 d  L7 W6 ^) G50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
1 ~* s7 \' d" J% s9 Tyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
" _( s! H0 M+ N; t
' ?) P# H  B; ?- [  C$ ?0 k0 `- v

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
; G6 S7 B- I6 }( ?. I4 A, y出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
3 C# @. g6 B7 S% }' c- J3 ?

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 K. e& y# ~. k8 G9 B- @, Q0 \. G取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
0 @' E3 h( i. `比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
$ ]# Q5 s1 p: A, F' U, f3 ?不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

/ x9 `# X# i) L9 A7 L6 m2 M

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
; d3 B7 Y; q& e4 K8 e4 z( d取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
; Q5 a9 h* \; [( T& K
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
# t6 N9 T, U2 K1 L呵呵，谅他们还不敢。
, a& j) P9 ]3 L4 w. c
1 H) V. B! i+ f% R) V

! A" Z$ K) K2 y
# n. x! b) S" q8 c3 ?% ^; u# V从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
: w( Z+ \! ]$ g2 n
' B( [% I- g3 e8 c& I  Q+ U0 k* E- P
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

5 ^( ~* z: Y" Q* b' y$ k. M+ T* |
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
( A' ~( v5 e  C8 o+ s7 K' A8 S& p
5 V3 _# p2 D4 U" t
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

& l( w% [5 N0 N2 L0 j

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
+ P' J! a/ y0 S  j4 P3 I/ z谢谢。
9 ^) d4 H- E1 _. J1 }3 y6 _4 _
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
8 W9 Q1 ?: Q( d8 |1 K按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

' S( E2 @, f4 d  U" y( ?
2 p& l. J$ p; w" R/ |- S. C+ G0 U你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
4 ?+ O5 q1 I( j你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
$ c5 o" _* o6 ~- c3 J

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

* F1 ^5 T5 u' k7 z4 C$ G& R
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
7 b& z* W* Q% S$ }& |) R量力而行总是没有坏处的。
" `: y' b/ b* X- E
: V* G! \! h2 [但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。