新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

" D9 y. T1 H+ B& A5 ]) e假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
+ g1 P8 r6 R6 O% [) F2 n7 ^1 a如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

, E3 u* X4 S$ _" |3 r/ s5 j4 {- N本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
% S6 X3 J  O9 ~! ]6 ?不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

% q& i9 k) Y$ @0 }就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
5 U9 @5 W3 ]0 z% g+ ^
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

% u, h# M: N8 {0 P# A/ a0 J  O3 N
; e0 F. y  N) {$ q你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
+ m2 D3 e1 X% c  n* J% S, W5 f& u: }
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
1 K: [1 j) l5 \( m4 N2 L6 U2 H% s每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

* l6 ], Y4 U8 x5 y4 n这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
7 U  _- z6 z5 C* X; r
: w+ G7 p- u7 Z2 m+ l  i假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. w2 ]0 t1 b* Z0 n3 W: ^7 L8 P税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
/ ?. y+ C5 a( ^0 x- j7 l
; C- N2 O+ |4 L( d8 q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

) U  f  D' p9 W这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
* d6 ]  f1 d! y& Y; z( z/ x4 T1 U) c2 r税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

, \) V! k5 @% U( J
, ]  B- x/ _& t7 x
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
$ D+ j1 m- w) q$ c+ H
- R% p- |8 ]" N' ~now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
$ ~7 n7 M$ w7 I. ~) B2 I
why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
4 }- Y( B4 p& s/ }! ~  t2 ?% w关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
7 K  V: {+ ^9 F' K- iThe bigger your house, the better your life.
5 l! V+ R7 X. J8 Q9 L8 Q3 ]+ x. ]: O
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
8 P; p8 u+ E) B& c, E- ^
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
) t' N6 A& G/ @, N2 u; y; ?
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
- y+ z6 |. J8 x) c3 H税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
: s5 a9 `0 x3 Y& e$ K" [- l& ^

2 w% B  s4 V6 S8 }" w0 H: v% i3 tThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

2 e& E2 H& a5 [$ `0 IIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

  v# T# Q4 l1 b
5 b! e7 P- ]5 h9 Q# w你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
' w% H* n: H  C* N9 C8 ^; S
* i$ V& {( @9 ?每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
. A, l& F; k5 g) n) L: i
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
  F" v6 h  `$ Z
+ {5 M$ ^: z# p0 G3 W我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
& H9 u$ H9 w- h7 m0 p
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
' x4 ?7 x. [4 e& E
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

" m, ^" p) ^$ q" X
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


0 ]) w$ Q3 u( U: ^/ o7 L) M( T你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

$ ]& f+ N1 x5 s3 @7 q备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
; J9 d# I! G5 J( W
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
/ k& X0 k3 o3 ^+ F4 F

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
0 q+ O) z6 n( N1 Y# y4 @) `50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
# V5 h% X& Y  q& p9 q' \0 wyou should apply a line of credit, and use it  ...

2 s2 ]5 s8 N; p1 W7 k[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
0 h4 [4 V; B; a) y呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
+ B% }3 b0 G" P+ E4 D; ^9 d+ X
1 l4 i4 D# \* O4 Q* w4 U2 v
* n# i+ i* ^2 [% V- _那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 E* `# |  a2 {' \, ]
( O7 L5 F% K+ Q8 Q& }* C取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
3 I. t$ ^0 I+ [$ N3 W8 }% W+ M) k( z比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

  O" {5 U0 O+ m8 ]3 Y

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
, X8 V! i! @6 J. N$ A5 k呵呵，谅他们还不敢。
  ~" w8 K, x; q& d+ i2 x

  W& }* _" N2 J7 u: u( V从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
/ |+ j) a5 J( p9 ~- R6 O

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
* X  p) l! C: s# Z. I& P

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

8 X9 J1 D0 G& ^! V& J2 v3 I

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
$ l+ R1 U& E+ P$ W  ]谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
5 p! q& H/ X+ m" q2 p: B- H5 R# e按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

  v* K, o3 L4 y1 f
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
/ X) j( n- @4 W0 Z4 w你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
" q8 T* j4 R. p) l
5 s2 D7 C# u) ]0 Q( h/ l就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
1 t7 ?# o& t- Q- E6 q: N
$ A, X) U5 _& u' h5 O0 X+ k2 X
" c. z# Z+ M; t  n: c2 \& J$ ]9 C那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

1 b3 G. H6 Z) O* \% T& o$ G4 a
6 T9 Z& k2 |* T6 M9 j. e: k% x+ _我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
' X$ Q( J. M+ V! a3 S量力而行总是没有坏处的。

" `: `: D4 g4 A但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
) r# f7 `' |. f( V2 |大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。