炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
( y) w& A1 c$ H* J$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
0 F& r- b/ K- d" p3 t8 O# l, J: Lcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

: E* h3 u! U. V7 T
5 y# |  g" C: L- }. \另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
4 u- w- Z* x) a/ a所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
, P# k5 k) H( \0 p5 A, z  ^; k5 I此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？
0 C( N! `8 F. u. A+ p$ `5 m
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

+ A/ H. d/ x" O/ p- l8 Z0 z俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
& ]7 ~% H+ {- r3 B9 T: q$ [1 x

* o+ ~2 X/ X, E- g2 z难道你不敢承认么？
3 b# p' Q; O' Q' N* E
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

9 g( g4 j+ @  S& M# l洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
5 w$ B$ w* R2 A, _- T' U1 M+ A
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

0 F3 Z- M8 e" `0 r& Z苹果梨，你好专业！
7 w7 r. q( t( J& G, `* `等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

0 _5 o% ^, \$ g* l5 m3 }. n
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
0 r2 S1 C: e- d: U1 i$ j3 o
4 {" l) u; c6 U% B* Y7 h- J不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
) a# N  r1 A# J+ P作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

1 S; @/ n2 c# }" I

如花

$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
+ w' L# d1 ^; T, z; v# R0 R' ~$40000+$24400=$64400.
0 ~& W/ G& A6 ~  K) J: X
3 s- o! R' i4 h+ @" M2 g% R2 T8 |请问24400是什么？

1 A4 B8 C# x9 t% h8 A9 E40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
! A+ X9 K! f, O7 \# W- T" d( s哦，明白了

: g) U, |/ I) L  D6 v7 Hwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
9 j# C9 L+ p, C9 _% I+ @5 G) n
what is your opinion?

) }/ z. w" g8 i1 h
. S/ n  s- J8 _# d5 e
7 G( ^8 e5 }& H0 d" y% ?3 dI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
  p, l: f! f5 L* i0 \


' e+ W5 @/ K8 u0 a2 b0 JI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
9 c4 I3 y3 G- Z: Z作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
( p" L% C7 U. @! C5 M1 H请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

$ ]4 I5 \; Q' _3 e! |8 M
1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。