炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
! j7 h5 m, t& i7 ]; m6 D$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

0 E2 O3 N/ v; ]' E3 d) U" h
另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
/ ]3 f; d  z1 W8 G6 V# d( z4 }所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
- W* ?& D) w9 D/ U$ K此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

$ u2 U$ t2 P7 H# U: S! a) x: J/ q难道你不敢承认么？
7 s( z0 [0 f0 Q
6 r0 |( q8 x! @( R, |# g: N你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
; q' |# O4 a! e1 H$ I4 k# F) Z2 D5 j" P此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表


难道你不敢承认么？
  E4 o, y) B/ \
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

0 K7 x) c( i1 q' Q# L
( {3 l( s" O4 m5 J( t6 ]- _7 X* V: e洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
3 J( E2 @6 j  k# i! R
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
4 V: i9 U5 P( J' h) m8 |6 w2 gcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
5 t+ w% F3 M  ~' m等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

2 n3 I- h4 f/ j; r/ e& o- {/ l* Q俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

1 Y% H3 K% s8 g. w% s
哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
/ {+ j8 h2 j  l8 }
' M) v9 ~3 n2 ^" Q8 t$ ]不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
. `1 M3 ~2 F4 w5 N/ |4 D* G作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

$ p* c. i3 X% A+ x

如花

$40000+$24400=$64400.

  O6 r. V" I9 s) d; f请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
( S$ z. Y6 ?1 G0 Y: s6 o! L$40000+$24400=$64400.

9 I4 ~1 N, F2 |( d' k4 r# @请问24400是什么？

: _+ U3 W" F) Z40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

' r( K! {4 ~" hwhat is your opinion?

- f& E% |" _3 V, ?" R: m4 a
: w& E1 o* {# r; h' x1 ~) X( ]
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表

7 f5 U/ U0 |  ?8 j* o3 h0 P
/ w( L, D) s; p" y: i+ T7 i6 i
$ t5 q; r9 u# o; B' LI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
' G' s0 R. a9 A! g  u0 a作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。