炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
2 {/ `/ k3 f. U% R所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
3 M8 [8 ?# P2 F6 S此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？
1 y' i, P; H% F; @, |- P$ o/ F/ x
* t7 A3 x- R% t' L4 q你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
# \/ t0 i2 W3 n* E7 G此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

俺绝无此意，大家别误会。
9 {/ c/ h, x; N1 e: Y1 ~+ Z俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

: i0 K0 h4 k, e3 m; @/ K
- Y. }' ~0 v4 B难道你不敢承认么？
! |" l: Z% P# R* K; @
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

1 e, K& B+ z5 }$ H$ M+ U
5 L" Q- b, M  g; ]' ]洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
. h4 U' i+ e1 u' H/ p
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

  l* R) u2 ]4 v3 A* r  n苹果梨，你好专业！
* Z; V- L) `* @& D+ N+ N. ^7 `等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表
) P5 _5 y% w% S6 v& @, [
俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

5 `8 n( l8 [1 R/ d' r. P
) G$ b" `" A1 K0 \' [哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

, C5 }$ F% Y5 i8 U% \不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

# u% ~9 R" ^, ]& w: I8 z

如花

$40000+$24400=$64400.
% r1 c9 b& s( k9 ?1 T% S
请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
' L" U) _! Q0 A4 S% ]# s$40000+$24400=$64400.
4 r( E1 [- b- J; W: m: `
请问24400是什么？

! p1 U0 @. ^" R1 s' g40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
* W8 W7 X' [+ d$ [8 _& t哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表
+ E* j; [& M* }4 B- b- d3 Y
7 B5 g  {& N4 d! ^what is your opinion?

- |) r/ D, x& Q, u1 n2 a% L
I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
+ J# ^' ]; u" {


I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

+ L! Z* E; x/ C1 ]. z3 whow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
8 X* W& e1 r+ `' e作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

" i/ [+ n) Z! ]% o+ m$ u, `  Y9 p 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
& W  H( T1 u# |$ q8 _' h# n8 I/ ?请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

( o% G) y4 Z- u4 b. G8 o) ~% S# {% `1. 你可以说是他/她的自住房
) j( G& l6 T& o( h& X+ D9 `  ^2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。