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根据加拿大地产协会(CREA)本周一公布的数据,今年3月份房屋销量和平均成交价均较一年前双双下跌:其中房屋销售较去年同期下降4.6%,平均成交价为$481,745,这也比一年前下跌1.8%左右。: C! G1 x2 _2 i7 x
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CREA主席Jason Stephen直言不讳地指出,这是本国房市受到联邦按揭政策的影响所致。由于按揭压力测试的门槛太高,令不少潜在买家无法买房,市场交易也难以活跃起来。; {, E% b' o- F( G) n5 z
% ~* ]* `( C$ m0 |8 p# F6 H% K加拿大《环球邮报》今天的报道说,究竟按揭压力测试给房市带来多大影响?CIBC的一份专题报告给出了定量的答案。0 m! ~. \; v* u4 n q# q5 E
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CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)在这份报告中指出,在去年年初开始实施压力测试之后,2018年全年新批按揭竟比2017年剧减8%,房贷借款减少$250多亿。+ |5 d6 i8 H! h: D) F% N. @
* E; C0 z& s/ F8 u* Y$ m按塔尔的估计,其中至少有$130亿-150亿是因压力测试因素而导致房贷下降,占到整体下降的50%或60%左右。
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- V0 [4 P) Q7 h* s塔尔表示,他本人原本是赞成压力测试的,因为这个政策或措施确实有助于调节市场,以免房价失控。但既然政府抑制房市之目的已经达到,那就是时候做出改变了。
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他说其实他也不支持完全废掉压力测试,但相关条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。. `. O- r: V: A. _0 H% t
0 I3 H9 ? k" J: J4 |. T压力测试是联邦机构OSFI于2018年初开始实施的措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。8 b4 A5 ~3 C, V; t- i, P* S" L
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塔尔认为,在合同利率基础上再追加2%的利率来测试借款人的还贷能力并没有太多科学合理性。他倒是建议,政府可以考虑设置一个固定的利率来测试借款人的还贷能力 — 比如说4.5%,而不管利率如何变化。# q W# {# |( ~0 L4 R- o. l1 G
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据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)早前报道,代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC(Mortgage Professionals Canada)今年2月就向联邦政府发出呼吁,放宽压力测试要求,以挽救越来越不景气的房地产市场。! |7 V6 x- Q7 `# {1 ?5 G) V
! p' V8 m5 y. J+ L+ F# }5 e* EMPC代表了1,000多个房贷机构,11,000名从事按揭业务的经纪。他们提出,将在合同利率基础上追加200个基点(或2%)的要求降低,大幅调低至75个基点(或0.75%)。; v' A/ O. H5 ~% f4 ~+ B
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业内不少机构都先后发出过类似呼吁,比如加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也向联邦发出呼吁,尽快取消压力测试,因为GTA地区的新屋已经卖不动了!0 q5 u. c" B4 p6 t1 |/ \
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