 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
根据加拿大地产协会(CREA)本周一公布的数据,今年3月份房屋销量和平均成交价均较一年前双双下跌:其中房屋销售较去年同期下降4.6%,平均成交价为$481,745,这也比一年前下跌1.8%左右。& _* w. K+ n8 @9 @4 R$ p
2 T% Z' m5 Z! c. U0 V4 _' }; F
CREA主席Jason Stephen直言不讳地指出,这是本国房市受到联邦按揭政策的影响所致。由于按揭压力测试的门槛太高,令不少潜在买家无法买房,市场交易也难以活跃起来。. @. r$ D3 F' c G& [) [5 t
! A9 f( M4 {5 R2 J1 d
加拿大《环球邮报》今天的报道说,究竟按揭压力测试给房市带来多大影响?CIBC的一份专题报告给出了定量的答案。8 C4 S$ J: F/ ?( n4 N( p: O$ Y( a
6 Q5 c8 x: A5 W
$ I: _8 W0 _) F5 ]- ]CIBC银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)在这份报告中指出,在去年年初开始实施压力测试之后,2018年全年新批按揭竟比2017年剧减8%,房贷借款减少$250多亿。4 b& [2 R) }/ M, m3 m3 [' R
2 e W7 F: I: ]3 |" c+ z" p. v+ T按塔尔的估计,其中至少有$130亿-150亿是因压力测试因素而导致房贷下降,占到整体下降的50%或60%左右。
2 U/ [( `) q# L Z! U
* r. D' ^* A- s# I N塔尔表示,他本人原本是赞成压力测试的,因为这个政策或措施确实有助于调节市场,以免房价失控。但既然政府抑制房市之目的已经达到,那就是时候做出改变了。
3 J( `& i A( J( z- g
: R+ E' S1 q: O' g$ L( k他说其实他也不支持完全废掉压力测试,但相关条款不应该太死板,而是应该更加灵活,要做出调整以适应利率变动及市场状况。6 \; Q1 T1 n+ c
6 P3 s; }6 n. a& b+ u; w- ^
压力测试是联邦机构OSFI于2018年初开始实施的措施,旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。主要针对首付20%以上的房屋贷款人,故又称为B-20新规。规则要求,银行必须测试在合同利率基础上再追加200个基点(或2%)的利率时,借款人偿还抵押贷款的能力。
( D4 P/ }7 I& z
0 }0 E) T4 B" {4 r% e! f2 q塔尔认为,在合同利率基础上再追加2%的利率来测试借款人的还贷能力并没有太多科学合理性。他倒是建议,政府可以考虑设置一个固定的利率来测试借款人的还贷能力 — 比如说4.5%,而不管利率如何变化。: t& M/ X% C, P
* {8 m9 p" [( y2 C* Z7 ]
据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)早前报道,代表全国房贷经纪和按揭行业的专业机构MPC(Mortgage Professionals Canada)今年2月就向联邦政府发出呼吁,放宽压力测试要求,以挽救越来越不景气的房地产市场。
; z# V! `+ n: @8 F2 G7 R7 B6 t" s# J' p- m1 i$ m- d- O! }
MPC代表了1,000多个房贷机构,11,000名从事按揭业务的经纪。他们提出,将在合同利率基础上追加200个基点(或2%)的要求降低,大幅调低至75个基点(或0.75%)。
+ D- b0 L- O1 w* f: C3 D
- {1 y0 {( }, K! j4 N8 P1 s' |业内不少机构都先后发出过类似呼吁,比如加拿大建筑和土地开发协会(BILD)也向联邦发出呼吁,尽快取消压力测试,因为GTA地区的新屋已经卖不动了!
: Z* x7 o0 w0 [% [9 d7 c, _) A |
|