惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
/ c9 h; V1 _/ j) f
. [7 q* t- ]6 n2 ^
5 Q0 O& I+ {7 s
* d7 j, X% m' B! j. ~据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
7 m* o* L6 W8 i0 Z1 J9 h
6 O2 l1 Y' c+ O  m- Z  r

1 R( r- l, g+ N9 `& m3 X% Z作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
$ `: O4 w; {/ u. z- r: q5 C( P6 q


  事情原委  
) `( }& H, b: o


事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
6 T5 j8 _5 Y( g

. b) C" Z7 b) B( k加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

# G$ g7 D) k% f- s: ~同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
5 M9 F6 t  C' t+ \
/ ]4 q! \: o/ k
此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
* [$ r- Z4 j+ n+ @  z# r* g5 E
  w1 Q2 K* y  V# e: o6 Y
为了10月份大选拉选票，
% z8 M4 x: j$ t: D
, q$ g) E* Z+ X; c) I8 B0 Y开始大量发糖！
- U. ^% L" M7 S- j$ J8 `

' _& y* y' R& k这其中有关房市的，
8 d! F$ Q- i+ c% J$ M! h4 T6 ]8 w  @
5 h+ k2 s: E, D6 M& \1 }3 K0 }一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


他们疯狂宣传这是重大利好，
9 e" R& {4 c4 w2 n* f& f6 |
) F6 Q& o" t  r宣称楼价即将升温！
6 t$ U! X/ |' K; n9 T' b

( D" M% i6 t9 v/ d还有网友说什么，

9 Q/ P$ r9 H& x. y一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！
1 D3 k+ C3 O  P, E: d
8 \. u: Z, |1 V! ?& `
1 E3 g3 M$ x" [2 b& d就在大家信以为是真的时候，
! t$ r8 Y% Y3 S4 v1 `
% Y0 s& D+ k- U  z4 a% j更多细节逐渐浮出水面！
; c( ?$ R& z9 c+ R
/ h7 z% J' Q' k3 f5 U  s) s* i/ J 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！

9 y) Q4 P- }2 g- d8 w; R! ^
; D) @# Q* B# T  c7 ^. X6 J据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
1 C2 m/ `) ?/ D& m5 m
( o7 U+ x" `4 E2 Y5 |刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
8 s/ O* u" [9 V$ ~/ u+ f
- R$ [1 g! ~& N& k* O3 D
% V& r; }% h0 m" s: g
深入了解  
, ?6 l: I* X- V8 g. `4 ]4 D

1 V, ~0 Q7 O/ ]: v# g, @$ s/ D首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
0 P* t5 a" H5 b% M! a* g( v
- B( M0 m$ b6 L4 G. n然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
1 ^" w  N7 B. F' _# {

为什么说有误导呢？

* o$ k& Q: W$ k6 D2 F3 x因为想要享受这个，
& j2 ]6 }6 ~+ ^: q( x
( ]0 L3 X2 j! b4 F) P; [& ?4 e类似于“免息贷款”的福利政策的话，


9 W9 S1 J" B9 a
, T- k! Q0 _. ]1 必须是第一次购房者；

7 K# R' F: e2 G- M2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

% ~' }$ W9 _- T, J
2 Z+ m5 A# H) n" ~' l6 }
- {6 n# V8 I+ a而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，
+ W0 D' l9 r/ K0 t& c
9 R: R( O! [9 |6 }/ k; o/ B( e家庭年收入需要达到9.5万加币！
; k. M1 F/ Z+ d6 g

% U3 u; y* w) P: f" @说吧，
9 W# J$ H% L& v: `: l2 O
加拿大有多少年轻人，

: b9 h0 n/ y! y: |8 K, o' H会符合这些苛刻的条件呢？
" [0 w- ?. @& {# `

# b8 X( c% X+ G0 a2 A4 A! Y5 n政府倒是说了实话，
6 p' M+ I0 }( b6 _3 V) ~3 `# ~
说是在未来3年内，
3 c. z+ ~' t; `4 `* N9 h. p' h
4 q; K5 T, z( P& O0 K9 o约有10万人可以从中受益。
/ t5 d& Q: f" Z' s& |
% h5 L2 {9 C' E: H而加拿大有近4000万人口，
& |2 N; |. `7 s$ a
+ G; K* r$ H) H( m6 }这10万人会在哪里呢？
& U& k1 Q/ X. N$ C- A4 h" i
估计不会是在温哥华和多伦多。
# Z, n5 N( b( d  V
那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

' z6 V2 o2 S% w此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

" T2 r: r$ E( ?! ]' F1 _其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
1 z, @- D% l/ i) F. c
允许用于买房的金额，
+ I/ y" B8 [7 R+ W( `/ _' r; A
会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
% {3 ]9 A+ K$ R4 m/ C, `2 J
- W& p  J# i3 Q( t+ |

3 @0 ?- J  q. Q' t) I0 D事实是，对于年轻人来说，
# y2 B9 W3 g0 A% l7 e
有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，
' I, J. Q& d& Y+ `( J
其实都是浮云了！




, t' X5 b; Q* I0 Q+ X5 }9 C/ D

4 V  r$ i) s  j" w1 P$ h/ y7 {
8 U$ E, `' Z6 z不过，
9 q9 Y' P; x" |) I  m
7 K' |3 k; }% h- ^( a7 F这次的预算案不仅仅包括房市，
! `' j1 E5 D3 L+ Y$ Z
3 y( d+ _% e* }/ @0 w还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
  o6 r% K( t# G1 G
- e& J/ C7 [8 K. b: b& A, o' @还是很全面的，全部文件共460页：
8 n5 _% k7 W) D
- X$ J' x! d! |https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

1 k9 s; r, r" Y不管你是否支持自由党，
) Z! T2 t+ ]  ]
目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
  F" u8 D+ l# A
5 P+ O/ s% g7 f) Y( P2 p这其中就有多伦多的市长John Tory！
4 p% T: q- p8 D7 B/ ^8 c
多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
3 W9 a* w2 }' `, i- l3 p
0 F7 x5 \& p, _3 _% C8 m: u0 V然而，反对党却不这么认为！
+ E& q% o2 z* D0 j: z- y
# ], L0 Y( [' g  M( u- k+ h赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

: d4 p) S  A9 c7 X: u4 f- c
- S( Z; w8 n% ^( V1 u1 V8 B2 Y8 ~在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

- a( O2 m& k6 y2 r加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
2 z# {" U% X/ ~1 H" E
与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
. [' v+ C2 B8 A/ I4 f# O( M. ?
自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
, l3 X6 q: ?7 W. ^8 P3 [5 d
+ T6 y8 Y8 s  d6 k5 S: \" ]$ }他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
* U$ F1 ~' p0 B6 N

: n- A5 Q7 H7 k这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

4 p# L* j; [' P% I5 s" k+ s

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao