惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！


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3 j# ]: k" J+ _据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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' s7 q/ Y% l) b作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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$ H! P( F$ }7 ?$ J/ C% C  M, u5 o  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


0 r: i! R; H) M: `' G( i' ?为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！

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这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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% f) ^* O) K3 E/ Y竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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. r) M5 o; t& g他们疯狂宣传这是重大利好，
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- ]/ Y$ v; w1 v0 B( ~! p  K: G' T* G宣称楼价即将升温！

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% ]4 k. }2 R0 k5 _/ j* r还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！

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就在大家信以为是真的时候，

8 s! `! v$ o( o7 N/ P! f) L更多细节逐渐浮出水面！

: K& s) |; |* M  [ 首次购房者，政府帮你打9折？
9 ?& ?, h! A& r: o: l/ R4 y: z 其实跟大部分人没啥关系！

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. O" W! U6 Q1 `( Z据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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! y4 h+ K+ ^$ p1 D深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，

3 x! B' B3 x8 _类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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3 \; T* a! I6 S1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；
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$ ?' e5 ^8 u* u* g( q. d* S8 A3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

/ R' s( V$ h8 |5 E, @家庭年收入需要达到9.5万加币！

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0 v# P( C. g; h: V# ~; f# l7 z$ c说吧，

% q4 f6 @4 q1 j& s4 l  O4 _) Q- \加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？


" \% k' q, z" l# b政府倒是说了实话，
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. q* u6 v+ P2 K( h* z; S. P5 p+ h说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

. u* s+ A$ z+ y' z3 L2 X而加拿大有近4000万人口，

! m! G' t- s# @  f# F这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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' L# \$ G# ]" m% S; N. q此外，还有炒房客说，
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- z& l' W! H3 O* M* J预算案中还提到了首次购房者，
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6 A6 T, v: `8 ~1 y其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

3 i9 T) B- Y: Q! ^允许用于买房的金额，

. D& _! `, n2 f$ o/ k会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


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, G- F9 t% C! @9 v& K2 f事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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" `- \$ K" i2 g说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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) V9 Z) ^+ q. h0 j  H* [' s/ s不过，

5 ~% V7 q2 L( L! f. p这次的预算案不仅仅包括房市，

' G% Q  G2 o% A8 S% Q# d; w还有许多其他方面的政策，
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" |/ t& c- E6 k* V, k1 {- G包括退休金、医疗、教育等方面，

7 [: N5 p, P- K$ N3 Y: p1 U8 o/ N还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

7 z2 I& h( ]( \- Z3 O目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

9 N8 }& P/ s" K7 }% P/ {! G4 |% ?. g这其中就有多伦多的市长John Tory！

) l9 m  j) T2 c; H# x( s多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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+ L# F2 k$ e1 ~然而，反对党却不这么认为！
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! x- w( D$ h  H$ J8 P: P& l: ~( {赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


2 [: `( x% ~, r" I/ [; t$ f+ W在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

; ^9 u, a1 O8 z" v0 Q+ z" E( Y加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

0 @( w/ n* ~* Q# F1 D' i1 o与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

4 \1 j- ]5 G/ F. v5 ^4 J( V他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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6 \4 h& j4 x/ K& M, Y这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

- G/ y; d& J3 v+ W: j. d您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao