惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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% `9 i+ R3 i  N1 I7 y/ {# {加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

; Y% t: o( t9 |' O7 a) @同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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6 D' ^' @% y1 g8 {+ X此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


3 J$ c) R  e6 K/ O. K为了10月份大选拉选票，
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$ f3 w! S2 Q: t8 x, w开始大量发糖！

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1 v  v& ~  G6 [1 Y. U这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


; c# d5 \$ L+ }* m7 [, P% h4 F他们疯狂宣传这是重大利好，
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: C5 [: |. G. ]8 y% r2 j宣称楼价即将升温！

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4 {' X( h  K  R$ \9 e/ w还有网友说什么，
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0 x& E, c# A! U一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！


, z9 A- s$ B) [8 q9 ]" B就在大家信以为是真的时候，
! J: S7 n9 k. |: e3 ~; e; w, x/ _
% C6 {! `3 s$ u* b0 b" l& w. k  \更多细节逐渐浮出水面！

2 X5 {" g8 ]* V1 c' C 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

! b0 e/ C/ W& ^3 G& L, \9 w" {刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

. l  W- D9 j' y因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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2 c% @6 T" L6 T6 j; x7 [: {
1 必须是第一次购房者；
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7 g- j3 v/ g0 @7 w2 家庭年收入必须低于12万加币；

6 y0 Z. _- {* W; b- Q0 \3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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- o0 n! u$ r( r( d这个借款人得是第一次买房，
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0 I$ s$ Z) f+ q9 C, }需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，

: ^; |$ C* N8 l  r( m) v加拿大有多少年轻人，
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2 j4 _0 _* j$ K9 p/ D会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，
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) G5 y' ?& |+ y说是在未来3年内，
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+ N+ t" H" _$ c; U约有10万人可以从中受益。
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; n6 I5 C  M3 H& m1 V/ a+ l而加拿大有近4000万人口，

* q/ C& S! c  x! s' C这10万人会在哪里呢？

3 r* A) D8 H* H. o估计不会是在温哥华和多伦多。
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0 Q$ o  D2 g! Y; j; S9 I. H那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，
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" X0 u9 I% \$ z! A其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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5 {* U' t, L; @. \! I5 }, H2 R* |允许用于买房的金额，
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2 y* a" P" ~7 f; k会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？
" e7 i/ x6 |# H8 A) ]* y/ W
/ t7 w& S, M5 D8 ]说是要让年轻人更容易买房，
7 Q, I4 |: b0 n9 u2 m$ T5 }
8 c: F% D% z) A/ Z! ]; G  U" W其实都是浮云了！

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2 q! g# a' z( S不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，

8 q2 D. P& i6 o1 c( k$ J: b# X还有许多其他方面的政策，

& s9 o) e! }' W6 d+ r/ B包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：
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5 M  h! U" d) chttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

) j$ f1 A' s9 u3 o8 A6 N3 m- {然而，反对党却不这么认为！
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8 }. O% d. {& d. m" [赤字高涨，纳税人买单，
* y" p: P( v' x8 A5 |这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

. C' w6 \9 T; c加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

2 l* u. F2 Y" \( y与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

/ P, S7 e0 R$ m3 Y% Q自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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0 M! M) d# ^% a. J  L这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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" Z( W, }7 j- c" \3 I* t! i您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao