惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



  w9 L1 |  D) {# i- I" J2 h据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！



' `, p# e# K' u" ?6 Z* d0 c" v. N1 y  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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# V" ~7 a3 x' q+ _, v8 `此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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5 d2 J  e* r) Z5 ]为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

( M6 _: C% l2 N6 e+ R# [, U: u& ~' d
/ w  d' `3 A! x5 ~这其中有关房市的，

- \+ Q" c- u# R  |: C$ w, {一条被称为“9折买房”的政策，

4 D7 b6 V; n7 P* f) V竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


; P4 B- c- r! J/ B5 |1 ]他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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7 ^; T# z1 x- c) R一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，
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' K5 @1 V8 M3 E* A, }7 ]0 j更多细节逐渐浮出水面！

2 |( A' m# P7 h) G) |4 |) Y0 p" @ 首次购房者，政府帮你打9折？
  j' E' I5 N1 B2 f2 {2 I" P3 e 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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' w3 |8 k" X& s刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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0 m1 r( B  F' P: E& M, V% A深入了解  


! }- C1 }3 s. F$ z. y- o首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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7 c# b; k* D3 t0 r; a2 h* H6 [然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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# j9 ?1 W$ G) `  X9 Q, b为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

8 Y( u; f0 O. _3 }% }* K- |$ {类似于“免息贷款”的福利政策的话，


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* F5 g  t% n$ F( I( M, W# _1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

; c( ~, a5 j8 K; t0 J: }需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！
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9 e1 q  G6 u* P8 h6 t5 b4 O4 `说吧，
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* ]  ?0 t& j- h8 j* `) ^6 Q3 k加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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' O9 C& N4 F+ @6 n! J+ b8 w而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。

" n$ ?1 w- p" m8 Z- X- ]5 V那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

1 J1 @! ^" T$ W! s& j预算案中还提到了首次购房者，
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2 X( P5 O" H0 \5 k其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
* s  Z9 O/ S  d- D& m5 a+ o( x. e) o
4 [) W, |/ n/ Z/ u0 x( s* C允许用于买房的金额，

  r6 h7 m! m8 n) u2 J- S会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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/ Y) e2 m# W% L# j; c# C事实是，对于年轻人来说，

, ~& S6 ^9 h: c/ X! S有多少人存到了这么多RRSP呢？
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! _3 x7 E/ i7 `4 k; I4 M" S说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！

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% \+ G' S* l9 P5 m! a8 w  Y4 m不过，

( G" U! X, @6 F5 j  |这次的预算案不仅仅包括房市，
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  O4 w$ @$ A1 |" E6 n" w还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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" M. X, c; A( K$ E: z! n# a还是很全面的，全部文件共460页：

! E5 N4 l3 G( @- Ehttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
" s' H% U: v8 {4 }% W5 O8 S
. R; W2 a1 ~5 T' i2 a- l不管你是否支持自由党，
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# f* T1 L4 Z. b$ b目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

! `! v: G2 r% a8 M2 }这其中就有多伦多的市长John Tory！

多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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8 `$ M1 v4 ]7 P5 Q  Y加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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2 }) z$ A3 g8 E与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

+ i/ _# S7 I8 T他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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& R$ w% R' E% I* h& R8 E这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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# x' V# J9 ]: J) T, c您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao