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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！! |7 S6 q7 q4 ? G7 |' G9 S
" [0 w! C& w: n& a1 ]今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）0 r9 H. b* [+ [ w1 O$ h
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。/ E* Z) S) t( J2 _
) T; R+ f, d/ s6 d1 L b# f这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。" B7 Z# y7 U1 a9 U# q
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
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! H! y# N! @0 M1 S/ M- l6 `$ @( ~' |而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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2 z3 I0 W$ c: l根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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% L. K# c" ~4 R; u埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。+ s* x% D8 [4 W( w# _" u- Y! k
. g7 c8 c9 G) F/ y! h8 s4 ^如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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* H- g' l. w. {: n Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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8 D" m$ Z) a* w, E( Z; \这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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请注意：& `2 S: a/ N9 W4 z8 s" U
+ l: P0 P" | _* a您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！. t. N$ E9 S" {4 `" ]
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。7 Z* r0 [5 K- Y( } a
; ~4 s; R4 ^9 z4 I因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！7 \" t# f( ~; e3 Z: b
% L) g+ F; n- l6 U& }. X' {当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！% R( f1 R. Q; d" n `
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m6 P. o3 I5 d( [7 T4 U同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。9 K% l& J' \. d3 k+ @% b
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7 _8 y8 W2 u; x5 P" {- J此次估值中，五个小区涨幅最大！ % W N. l+ p. U/ a% w( T6 C
# g4 D; Z: R: i/ K Z根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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5 p4 ~* u Z( j6 M. j其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。9 z, E& j* g2 g3 p7 O* k
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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/ i( I6 |) a3 z/ Y: c+ b4 W整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！) V# F1 B, y: V1 S5 H$ g7 {/ p* i, n& A7 t
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！" i& @" p$ ]8 `1 ^
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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