 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！+ {& Q1 Q( [+ I8 R
5 J4 S, {' F V
今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）/ J2 s/ P) X; Z: c7 k! J% f
4 \/ t# a, D7 e& K R1 Z# C" C; [! @
2 y" e( h% Y& ~" r如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。' b8 {( ~) r, z
$ T* d* ?4 p/ n
这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
# @$ [; e5 Q9 u& C& \ s
0 \ Y5 N/ e( u详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
e7 p/ h" q7 j! I2 o- d8 X
! G2 ~) d; \/ U4 u& |而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
' o6 S0 l5 k w, I( g! H9 t+ l6 [9 A$ C2 E- o
. {# e& z N: Q7 n5 @! Y7 U; ?) F; a* ?8 r, _9 X6 A
根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
9 D( {. ?6 g5 m" |+ H5 v, J3 v+ [* C0 t& G
' A a+ l$ x( w7 P, l8 m- `1 ]
) a, O7 p& Y7 O
埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。 v" ` x$ s( \
) H) j* w$ L$ i如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
/ @9 @7 t" L p [
% c% M& B! n0 e8 E# a在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
3 ]: t' A: R0 [
4 E: f7 {/ q. W) c& T* q Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！* I, e2 W. v# w" e7 C& p0 ~9 L
3 N& |, a6 t, Y* b r
这话，怎么听起来这么刺耳呢？
, `& `4 J7 V v! J8 [+ R* r! ]. R5 }4 e" c
$ d3 d# n: F) g! c3 W! K. S
* u" N) }# e4 z+ L. a$ M% f 请注意：
; Z- J& l, ^# e K+ S
6 a' P, z% y& z) H! m4 S5 X- Z, _您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！+ [; [ o0 ^- O/ g
: h9 Y- s: K$ H! A3 a7 _
有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。; m' U& A S3 a" S2 D8 d
+ Y+ E' b/ E) y) A* r2 I0 a
因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！7 s4 L" A6 ?3 @
2 N8 p7 t7 J: @8 ?5 \7 x
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！$ Y5 Y0 @" H7 u: X+ d6 ? }
$ R& @5 ~4 g5 U- F( b
当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
$ }% O$ T2 a9 `/ R
7 u% a% c4 C, ^& s+ ~" I
2 z' V A0 x, ~# t) N) r同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。+ g( t1 o2 P- m( h/ r) [
" l7 P3 H7 l) B, a3 A: ?2 a
1 p. e& |: H1 }! j/ J0 V
: s% \+ q" P! k" x; V# K* p此次估值中，五个小区涨幅最大！ 0 l; m' v. M2 H% L9 [: c+ Z) ~
" _7 M' z- h$ z8 w2 c7 M$ W5 e+ C根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
) L+ O8 p! [; |8 x6 z( d" i# k, D" `
其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。( f* p% g i- Z4 V5 R1 j" h( ]
1 i" d/ E) Z. K. j& N% B
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！, P, g8 X2 D1 p$ y
4 T ?5 j8 Y% B5 j
2 z( n6 x) K3 O
% G- A! O# a* L* \& O+ M3 ^$ y单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
1 E% @: G R% r7 O: k! [/ k1 p* [$ f
整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！ W/ D: T5 X; U3 i- v
( d2 y0 _# |% {- o
强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
# ?+ ^" T6 o# h- I; V2 ^7 J' @; K0 G. t3 k" P
您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
-
-
|
狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
