 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
$ j: r; ]; Q# L4 d; w x6 O: O8 G8 u
今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）" h+ z, |0 H+ z9 I+ |
: q2 F/ p M: q. X6 ^; p9 a
( x! l) P* [0 n L' f0 a如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
( Z/ B; v8 ]5 b) b. `) C9 F, g5 @4 z4 X5 b! k9 d
这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
6 E! u; h! F4 O' v/ n( q x2 u! ~' ]' F# n2 q
详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！: P, D* {" \- f8 i# J
3 ] s, o1 a4 d+ ^ v# U w而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
0 d" v7 h! a9 a( R4 H2 w/ ]
, _' s1 _2 x5 s6 U& t
" o* x6 s, X( `
3 m5 U1 B0 r X6 i. m根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
2 n9 g- \' L7 }3 I3 ?
( ?8 D) i$ P6 Q& X$ e8 n
4 s% b: v5 G4 Q& G, M
+ ] _$ t6 \/ V3 W1 D8 J埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
% l! L" B* { E% g4 B) C2 W/ |/ R2 G9 P! Y( t4 s
如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。 ^! i8 j) p$ }, T) ]
6 T' m+ v8 ]* W; d4 \
在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）5 A! `7 R" _1 v& M1 }* l9 {+ ? ?+ h; @1 A
/ l* ^& y! }* n0 N Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！' ] i/ W! A% B, t( b r
9 C2 S7 _% Y$ K+ A9 ?/ g# ^这话，怎么听起来这么刺耳呢？
6 d; d/ m8 x1 O0 S `, f1 u
1 C7 \4 g- ]0 z- C2 S; y2 W
4 t% j8 l* Q* p# m3 V: n; u
0 N+ A2 M9 z/ L4 D( a% P' U
请注意：
; x& H6 W; L& d( d' \6 s
8 R2 l# d/ h2 M" {您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
! C2 W% v: J& y; m" b% z5 D
3 v% A% @9 @( l有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。( h" ~ f( U. s8 W( ]; Q& b; ^0 b0 y
' B6 \4 Q7 Q7 Z* a; V
因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
5 Z' L% Z/ o$ k, T# a$ Y/ T1 ?0 R `; V
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！+ Z( ?3 Q/ B/ j R
& N/ T% J9 |6 x当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！; l; J) a- ^# T- \4 |+ v3 V
- U: ]' d1 ]# J: V
6 F; k @$ I H: D. b同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
# T' o. g* C {9 ~5 ?
5 h% t8 k) e( r$ h7 E4 ~
) }4 a# C7 \8 m& p
( i# M* B5 _+ `& T6 L( P此次估值中，五个小区涨幅最大！ 2 [2 R) M2 u! C
- H0 v! u9 {" A1 c
根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
* E6 Q& G" t% P7 z) @0 O1 K V" e6 M- _6 ~) Y" C2 O
其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
! I3 \4 e( }) E1 G6 m) }/ H2 F" y, Z9 d4 |4 f2 _( J. J
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
9 K5 W& a4 K4 h' [4 p$ D
- T2 f* c) U. \
6 @6 N- W9 a# w' s6 ~( G( v, P( o9 }3 V/ S) B4 U
单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。. J* B, m+ W$ }" O9 _0 B- q* u4 h4 u: O0 P
; t t) t& C4 {
整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
+ U y k( ?- o; L3 [' S5 M
P5 ^. \0 T, i5 ?6 C, o) \强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！& b- p/ }/ q% y6 x- W* G6 f( `
2 A! N2 b) l2 U$ H您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
-
-
|
狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
