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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.; m$ b% u- x" W
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
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首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。. C# `+ D0 h# ?7 @! t. B, |
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1)Terwillegar
% R: ?8 u: I' U2 F! x) a整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。3 k  \" m! i1 h/ I) J
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。# l2 e/ x& o1 m# m8 m+ g9 b# _
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' v) T% Q( |# G7 m5 M2)Magrath
- G) [  D! |) R* L5 L9 R, Q整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。4 Y& e7 N6 d% g6 Q2 Z8 g4 i
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.: S% p5 J' T" Y7 W2 F1 S( n
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。5 E  x( R4 y4 D9 Z1 u4 k6 M' {7 P

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3)Rutherford* R/ ]8 p# G! [( V6 b
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%( L. Z5 c* D8 x( R
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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1 [. H, P) h. W4)Windermere/Ambleside7 i/ Y( E& X. X% Q) {: `
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%4 g8 i+ J  a. I' L
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
: X1 c  q. W& A- E$ t' H& ^! q1 v8 \, p
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
6 O3 a* d# B" {. ?: h我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 # x" O: @/ ^4 i

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2 I* [+ L; v6 f5 nWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%, [4 ^; W" S9 G) ^: H: c
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
$ a6 A/ o$ S. D4 b: h: HLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
( v- y# \2 `. f2 C- P; a+ s7 q* Y总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。1 Q4 }- H% h: ]% l1 k

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
# }) m1 t3 n2 I9 K
. n: U# L$ S+ |2 d3 O) Y下面是小广告时间。
" M" B( {, g$ O# D( X
/ S: L$ l9 m, g综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。' N$ X9 f6 S0 Y7 ^" K- _
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老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!6 ]  r+ J9 n) f
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http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
* M4 z" j- K) j# o$ h说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

: Q4 s& T9 e0 @* r; p& l后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
1 q  q  |' Y; P, a" Z$ I' p8 l% W* l" h: i后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
& d2 u0 @1 @. D( d/ ~6 X9 b3 N
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
( `5 P  p3 G% d8 z/ }下面是小广告时间。
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3 |7 u: [, W) A& d6 D2 P2 K综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
2 s* z( p/ ?3 y) _  }! g* S! c
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56( o# W: i2 R& G/ L0 I9 t: A0 x0 X
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
6 p+ e/ M; \1 |6 ~: v' S* h
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42# ?8 V: `+ B1 m4 o; t1 v% E7 S5 p
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

' U% j, X. B" Y1 a3 }8 h& R等两年然后等到了?厉害!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
8 Z- R, ?3 B- R; c& e等两年然后等到了?厉害!

2 D; u! p& U8 L嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29  R7 b- R" I# y. i$ Y1 ?7 |
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

! p. n8 ?, r* v' ]现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。' i0 }. d0 \+ j" J( v- ~% g
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。4 @3 X/ v/ U+ _9 z- J& b

1 u9 |) R+ T! i9 d/ U0 v- @' l4 q1 E* ]个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
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干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25( O1 b$ @! G5 z# d7 Y2 r
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
1 ^" ?$ n2 g0 R" u2 {, o, e
5 }, o. I6 D. e2 O个人觉 ...
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后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。7 N/ V6 T" o  z, w3 j) x

! T' y' V7 M4 w; X8 g所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
; C2 D5 ]- l! {2 q0 w2 W9 N4 ?) b  r东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
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我个人再来强调一下:, B$ N+ E5 ]# ]  X. w
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
  n: p5 U6 R0 H! p2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
7 C+ E% ~/ A$ S7 V6 g' h
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。. k6 e2 f; }+ K, [$ }2 m6 n2 X3 v

: F0 N* Z: Q, [' T& L. d1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
. E1 h# q" x8 ?: m. g; Z6 ^8 ]2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好: g% M: {# ?  a# F3 g" E, v+ P2 _
3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南/ z" E% [( [+ ]7 G( Z3 l
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗! s/ {5 W8 Q  f  h% `- y6 o
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。( t# E8 Y5 _. c  j
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
! _" h5 j- d# m6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。
6 y! R  x) C& N: p/ Z( `4 D2 s7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
( l  b9 x$ B# b; O- z  T后院朝南是上上之选。9 X. j/ F/ O4 y/ a1 A' y7 R) n

, V0 I+ F' }. {6 B  E$ ~" b% g1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
9 P3 m; F/ J" w2 z' |+ O
太同意了!
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