价格 = 价值 ？

flagship

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?

大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.

至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？
% @/ Q* i  X) Z+ P5 R# }
* Q$ B! u+ |$ {你是哪一类人啊?

4 }- R& S: e4 h+ }
  _1 f# m$ N  l! j9 o
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy

+ W- W3 i5 {- p* t+ p, Q; G
& L$ u6 r( I7 R

精品中年老男人

说的不错。

flagship

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
+ S' w2 G: w! M说的不错。

. T; u# R3 K- Y$ \: j9 o, S 稍稍总结了一下

苹果鸭梨

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
: X' T: d' y" K# ?6 K% B如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
$ }6 p- A% m1 D5 P! s说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
( x/ m' A- x* T2 A. s5 l- H" [# @- n
[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

flagship

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表


这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。

( D2 r/ I0 ~! s' }不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

7 F$ l  O# b" Z1 k' ]# p8 a3 ?2 `可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

7 K6 A- O, i& L如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

8 z  s3 C# K, \  G7 B$ x4 }我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
开个玩笑, 别在意.
5 A4 ]. A% D2 e钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
8 Y' p$ J0 Q7 {没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
; m( W" ]5 I3 O3 q

不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
2 x$ F8 i' G+ @9 g" N1 d1 f6 N- ]3 H
0 h5 T, ~  d6 R可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

+ [/ }, t0 y9 e' K1 D+ ^7 n
分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
. {- F# o- T5 g8 J( q: _! X7 I7 x
* O! S* z9 i0 m
分析得很有道理！
; H, ?; q, _, O* S% i$ c. q( n时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

# {+ }0 Y  }& v7 d5 H5 L我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

9 Z3 j# z7 @* P' v4 @& t

如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表

6 l3 S& n) z9 A& c7 J& d, a不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

$ b" o$ d" H9 f7 |; \1 Y0 `  P; U可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？
7 B1 C1 w( A& h# [% W
如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
: ]' c9 A9 n! h/ K: S5 \: e
我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

基本正确
& S( t& f, v( U& p  w' i! s" M增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活

楼主分析的不错！

flagship

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
: m& B: q1 p- `6 W8 {/ Z: {楼主分析的不错！

你的签名很有特色

flagship

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
$ l: T% y! k2 E' s+ B
! r1 F4 x3 |) c& a7 q9 o  f4 t: w补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表

1 ~" I0 Q# i8 U0 [# J% @
分析得很有道理！
- b8 e/ z3 a; T/ X+ w时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
5 K+ a) W, f0 c. O) E5 z' v& l! S
" @- Y4 j* d6 Q5 z  Y我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

4 U2 \8 D0 i. Z: s' {但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表


2 y) [; m; K, [不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。
* A  Q/ h' ~4 o- }4 Q& m8 F, A; {* x
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

) M& d3 ?( F, I2 Z: W: j; j
/ p1 i6 V  T6 Y 说的很在理。

flagship

大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?

小黄

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
. i' c3 g0 M/ _* c+ u# p/ V至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

7 \0 S: z) L5 D- V; M9 {
0 w, q9 ]' |+ l3 v' s" T! X你说的完全不对。
0 J0 L$ K$ q5 \7 @* d% f. W( E
: ^2 y% k, E, V- C, D7 |好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。