价格 = 价值？

flagship · 发表于 2007-3-2 12:46

价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了，因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊?

大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.

至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你是哪一类人啊?

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]

MyFairy · 发表于 2007-3-2 12:56

精品中年老男人 · 发表于 2007-3-2 13:06

说的不错。

flagship · 发表于 2007-3-2 13:09

原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
& _ X/ O' t: `4 ?说的不错。

稍稍总结了一下

苹果鸭梨 · 发表于 2007-3-2 21:42

很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

常华 · 发表于 2007-3-2 22:11

很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？

阳光沙滩 · 发表于 2007-3-3 10:04

如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.

[ 本帖最后由阳光沙滩于 2007-3-3 10:09 编辑 ]

十年移民路_ · 发表于 2007-3-3 12:08

原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表7 B0 a5 D. T( N- X: k' T$ S
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了，因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。石油，盐，房子多是这类东西。

flagship · 发表于 2007-3-3 13:45

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表1 c" v. [+ |2 t+ @) m
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
6 I2 F! k. B' w0 e# \. G如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?3 k" b1 k3 P& C7 p0 B
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!

flagship · 发表于 2007-3-3 14:23

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
3 I' f) U' ]' [) u- \& I5 K$ M5 K( r* M1 M6 o

* Y8 N# [2 y# j6 S这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。石油，盐，房子多是这类东西。

不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。

可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？

如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？

我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

苹果鸭梨 · 发表于 2007-3-3 20:44

既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
开个玩笑, 别在意.
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.

十年移民路_ · 发表于 2007-3-3 21:59

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表. K3 |7 y/ t4 }, |

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不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。! N& [5 [& K" s( d! v; @' r

( K2 F. ^4 I6 { a可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...

分析得很有道理！
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。

我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

flagship · 发表于 2007-3-8 16:18

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表5 M: J* ~! E* x& l# ]0 N& ?( f

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0 ?3 A9 D- K' [ C, s* X分析得很有道理！* w: k& d- E( Q0 m- t) w; _' Z- A
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。' W# t9 q. ]$ q6 S

2 B1 ]3 }2 ^/ v( \1 h8 y我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

如果10-15年不会有问题, 那就放心了.

fbinginchina · 发表于 2007-3-8 20:36

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表3 `; n/ Z+ U2 S) E# W* F) u% X
H( }$ M/ r( I4 P t$ f& B
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。- K# e2 s& X$ s; C
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可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？
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如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
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我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。

基本正确

增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。

享受生活 · 发表于 2007-3-9 10:02

楼主分析的不错！

flagship · 发表于 2007-3-9 12:01

原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表5 o1 \$ w) ^7 o! ~9 s9 g' H
楼主分析的不错！

你的签名很有特色

flagship · 发表于 2007-11-8 12:47

从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊

补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!

水管工 · 发表于 2007-11-8 12:56

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表 , e, r, y! u3 p* q- J% T

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d/ ?, v( ?& H3 g1 J# f$ V) n; T8 t分析得很有道理！0 c4 S5 _" O8 V7 |' g
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。" K" h. y5 H: G0 s) b# p. b) M

' ?8 K$ Q X1 K: T! [我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?

人生几何 · 发表于 2007-11-8 20:40

原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 / J  W; l; V- L' N  @

) K% A, Q/ I0 S. b8 z  S6 y# A; h; e+ h7 V, S* E# o8 r
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。, o! a( o/ r0 q( T: W: U" `: y

% O3 F' v$ |8 \9 B  {3 L5 K可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

说的很在理。

flagship · 发表于 2008-9-10 20:45

大家说说现在的行情: 价格 = 价值吗?

小黄 · 发表于 2008-9-11 09:00

原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表 % h: [9 h, @$ \* l1 D
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？

你说的完全不对。

好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。

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