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价格 = 价值 ?

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发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? & p3 T1 X6 t5 B: Q. G3 R! }
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大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
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3 F1 J& @+ E- Y+ P$ M- c4 K- ^& w2 |! j至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?0 _7 ]2 s; s+ u" p5 r

: p# m3 B! ]# K* F( X你是哪一类人啊?9 W- s/ E% }% f! n
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[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
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发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

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发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
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 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
$ U7 ~2 I& t0 ~2 l说的不错。

$ S5 M7 ?# R" x- u 稍稍总结了一下
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发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
' F9 R, G( ?8 {. \* u7 s4 o如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?# U" q% K$ X# q5 e6 I+ S/ ~# k
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
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发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.4 C* W6 E+ V, p4 N7 c8 `, J
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
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[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
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发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
! m. y2 v( c* L" R% p' y价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...
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; ^+ F+ P% o$ J. C1 b9 z这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表0 |. ~  m+ L7 o5 u8 r7 |5 T9 }
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
! h6 D4 F! K/ F  Z1 V8 l如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?: `% K4 a, C8 m( M# w; o
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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$ v3 V' U) g8 \. H1 G# b4 T& q前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
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 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
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# \5 J3 h* }8 r; C0 q* A
. ^- w- s) [" i4 X8 X这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。; X( c+ J- w2 s: t/ h9 p. V

/ b2 _7 _, t# v可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
' A, h/ Y2 A& v+ m: l: P) c; W; w) t" F7 k0 p. x6 s- Z0 o, D
如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
( [& i: m; x# d7 {6 N0 S8 {. H- b" s/ E- W5 i( ^1 I
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
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发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.   k; G4 V+ F3 S# U# O1 \7 W
开个玩笑, 别在意. - d; Z3 U' D3 p! n* K. @8 e
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
4 h# t0 f: J; ~4 W) h# C; b$ Y* j- ~没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?4 N  E  p  k) I9 Q& M4 x* f
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
# d6 A  p4 Z' `) M7 F6 R8 m  O人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
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发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
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+ Z9 B1 ~. g+ L# T+ D不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...
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分析得很有道理!
3 v( T! ^/ k: H" A5 ?时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。! N# b, t" V7 i  M4 W; _
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我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表+ U0 F2 D  c; E  c3 v: q! ^' U4 u

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分析得很有道理!  D3 J/ i1 r* t* p
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。9 O3 {  ?$ R# h# R, |+ I

* e+ f2 {7 j/ Z$ b% J# D我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
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发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
6 _7 t, J+ Y! K, H9 l9 ~
7 W4 U4 t  T" O不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。2 @: D) s2 s& K6 I/ C, a7 m
3 s- w4 v0 K( W+ \
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
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如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
$ y) u  N& e% q- l4 _5 E6 m- M- x. |' [' e; y) p$ n8 R. [* h1 U% |+ T3 F
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

  H- M- N2 e$ _. x# w/ U. B) X基本正确
; [$ S* u  t; `  l增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
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发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
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 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
( E- r1 K) @' ?$ m* R4 E楼主分析的不错!

( C, J" D, U$ Y. h/ I* c$ x! _2 _) Q' ^* ]
你的签名很有特色
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 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
# N. D- f/ ?8 u5 h7 r2 ?6 \& H! `/ u1 |, ^5 b
补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
/ A- C& z* @# P4 |, z, K) k( A
6 e9 T$ m+ l( k5 K! C: _9 s( P1 i- I6 ?7 K$ p8 E; n- R' n; X
分析得很有道理!$ I. b9 n( k3 D& O6 A4 [  a" Z: i* l
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
0 R' y" y  b6 D, P5 M% F) U( M( i- t. v. t1 S$ q( @& k" s
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
* p, h# G0 |: h  G! K

/ M+ T# K+ @2 ]但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
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发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
5 h8 i. ~& X! S+ P. @: l& L
: a1 O" E  [8 i0 t1 u' W0 h3 p, N& D4 V- y4 I- n
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
) L' J5 `, P$ ^! G) K
; J7 z) N. h7 @0 Z1 J+ s" w& H) ~+ n可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...
1 l, W3 `5 f/ |! D5 L' y" N

4 R3 X9 D7 a* O9 e4 E 说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
3 J  Q1 n6 b# o6 x: t$ X# P1 \至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
* W2 Q& j, h9 M& m3 E# r, Y# z8 d9 v
4 y6 S( _& s  G: [* O
你说的完全不对。
( c& @, ]& d( ?. w3 A0 g, D2 J0 G) x3 R
好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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