什么是泡沫?

得讲理

房价是税前家庭收入的多少倍算是泡沫呢?　真心请教．　

紫光

6倍以上。

得讲理

很高兴知道我的房子没泡沫．　谢谢．　

U-boat

“The Median Multiple measures the ratio of the median house price to the median annual household income. This measure has historically hovered around a value of 3.0 or less, but in recent years has risen dramatically, especially in markets with severe public policy constraints on land and development.“
1 _  A9 G1 B" Y# O! m( o( M- f; e-------摘自wiki百科Real estate bubble条
您提到的只是bubble指标之一‘可承受性‘中的一个衡量因数。

得讲理

真复杂．有点儿看不明白．不过还是要感谢．

U-boat

单单以收入衡量房屋合理价格往往忽略了location这个重要因数，大概只适用于地理位置和就业情况都一般或正常的地区。单独使用这个指标，温哥华的房价应该比这个屯低。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-2-28 10:21 发表
' w; C1 J3 I& o: w6倍以上。

$ A# P; _. c7 p4 h8 _2 hAfter tax?? 8~10 times.

得讲理

还是不明白．　我想知道这个屯的房价到底是不是泡沫？　

peterpan

房价和税前家庭收入的前面都应该有"平均"两个字吧?
否则可能偶的邻居没有泡沫,偶有很多泡沫

紫光

以税前10万收入为例：
税后65000/12=5417/月-实际收入应该多于65000
. {# P% N. X" _' m, p借50万买房，自己有downpayment 5-10万（如果没有不建议买这个价位的房子），利率5%
" ~; b0 |% c( N2 h( `) @+ l$ `/ b25年 2908/月
# {+ Z0 q! d1 d8 l2 K( S35年 2507/月
% {0 L9 g$ i9 _5 O0 ^40年 2394/月
如果不担心失业，好像供起来也不是很困难——所以在安全线以内。实际操作本人不建议承担这个风险，因为我们是移民，不是自己的地盘，所以应控制在1/3的净收入以内为好。本地人就不同了。

" G' N# N2 j3 ?! A" V* g别嫌morgage 的年限长。日本有99年的——根本不指望你这辈子付清。

老妈子

有这么简单?不同类型\不同面积\不同地区的房子价格可不一样,怎能简而言之?

lalah

泡沫～～～这个东西也太难衡量了吧。
8 s9 W- _9 S  e& Y  M$ R
每个人都有自己的一把尺。