 鲜花( 152)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 billzhao 于 2018-4-25 19:45 编辑
. g! x' ~4 |/ y8 f V2 Z& R) w8 B. W. O: t# Z7 h6 p* P7 X7 O
' T; a* x; V+ o4 x$ F* V$ [
东京房价是怎么崩盘的$ S! G0 V% K) L( N' h
" k* G" l4 a6 ?' T( w
20世纪80年代,日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化,日本政府决定实行双重标准:国内营业的可以按照本国4%的标准,有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下,日本银行除了必须不断补充资本金之外,还得调整银行资产结构。* P. `* I! C' Y& H8 W
, U8 \8 m! P" S" L& [' ~+ M 当时,日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额,日本银行想尽各种办法,利用超低利率拼命发放贷款。0 U# F; }8 t: K3 J2 e
3 x; I6 H6 a( o m 相对于一般公司贷款,房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款,房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。1 J* P# U( X3 H/ p# x4 P8 y. _4 s
2 }7 |$ W v, b
为了发放贷款,日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人,银行都会劝告他们进行土地投资:“地价在不断上涨,而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话,肯定会因土地升值而大赚一笔。”
`" S$ E! b; T
' k+ W0 y: n) k. J, \而一旦这个人买了土地,银行又会以这块土地为担保,再借给他相当于土地价格70%的资金,劝他再购买别处的土地,然后再以新的土地为担保,如此循环反复。' D) m8 c3 e4 D! ]* W( Z2 C
, H2 H: {3 c# \: x M! R
同一时期,国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后,日元每年保持5%的升值水平,这意味着国际资本只要持有日元资产,即使价格没有升值,也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。
- Q" F' h4 K: T; ?+ Q( Z+ ?) ]2 v
- O6 k0 D: {# i$ m: q6 x( d 敏锐的国际资本迅速卷土重来,在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力,导致股价和房价快速上涨,从而吸引了更多的国际资本进入日本投机,泡沫越吹越大。
5 D0 m6 P2 m2 @
1 `! c% d$ q9 t" g/ M! S: \% ?" s c- Y 随着大量资金涌入房地产行业,日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据,1985年,东京的商业用地价格指数为120.1,到了1988年暴涨至334.2,在短短三年内增长了近2倍。2 h* d% ~0 |; U6 l; {8 ^/ w9 F
1 ^$ r& l/ K; s2 u; n& D 1990年,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,制造了世界上空前的房地产泡沫。
$ y- {9 N# T0 H* o5 V
! x3 k- s8 {! s4 ~* P8 w 一个广为人知的故事是,在东京,有一位学校的看门人在传达室干了40多年,一直收入微薄。退休之后,他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉,没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁,衣锦还乡。; P, k0 \: w/ L) t: h
% y' O' k# ^% V1 a7 u然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨,已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高,使得许多工厂企业难以扩大规模;过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍;高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。 n" k! L' L6 K3 t1 u
1 U0 U9 q$ J/ w, h* @; K; [
中国楼市崩盘的6大严重后果- R; t7 Q( e. Y4 t$ c! D
1 C3 T+ Z5 l# W5 M
一、楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年
# O4 h; ` A/ Q ^# F' N/ A2 C# v: o; X' D. @6 _
中国房产业占中国经济比重到底是多少,目前没有官方的数据出台,当然,也不会有相应的数据出台,但从中国地方经济来看,这个比重似乎大得可怕,因为目前地方经济都是土地经济,离开了土地,地方经济似乎无从谈起,从土地到建筑到材料供应等方面,一旦楼市崩盘,不要说中国经济增速下降,倒退那是不可避免的事情。
6 G: T! V" K% D K- k3 m
! C- K* w$ i6 O 因为楼市崩盘,土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场,倒闭的不仅是房产商,相关上下产业链将应声面倒,开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等,中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷,一旦房产业有问题,更是雪上加霜,这些产业都会崩盘,中国经济将会倒退许多年。
* f( w. m9 z3 A5 |) z9 i. [0 K7 U5 B2 ^" c' ?
二、银行业将不可避免的出现支付困难% R4 L& M0 N8 s' ?9 t
; X! Q% l( B! _' S$ ^ 中国房产业的高速发展,当然离不开银行的支持,可以说,银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业,一旦房产业崩盘,银行贷款将大部分打水漂,其后果当然是银行支付都成问题,这就必然导致有些银行可能会破产,虽然中国的支柱银行是国有企业,破产不易,但要恢复也不易。0 u' F8 W+ x& W2 e- E
J8 O" n& @ R7 D4 S7 g; h 三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭
6 _: r, }( v9 Q4 y8 V0 R8 h$ a) \2 B& f' ?3 F/ E7 K+ h
现在,中国楼市不但集中了大量的银行贷款,更集中了民间最主要的贷款,虽然非法,但存在是谁也无法忽略的事实,目前,民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据,从几个非法集资大案来看,其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘,这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭,虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼,都无法挽回这些民间集资,我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。
$ K6 i" k" N, q9 z, _/ l' t
+ m- D, c2 W0 j; P; C四、货币贬值更加严重
0 O8 o8 I3 G% H- l/ E" J# S0 N3 ~6 F6 \* X
一旦银行支付出现问题,国家不可能让国有银行倒闭,不可能不去拯救银行,而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票,实行量化宽松政策,前几年,几度几万亿救市,其实就是印钞票,因 为政府不可能生钱,除了印钞票没有其他办法,这样,货币贬值就会更加严重,到底有多严重,从现在楼市如此景气来看,五年时间,人民币的购买力就下降了一半,如果楼市崩盘,银行支付吃力,但救市的钱将是庞大的金额,贬值多少,也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓,无论存款还是现金,瞬间就失去购买力,只能是废纸一堆8 q; @$ |4 g- M8 J4 S: V; K9 V
" S* h" i c4 A+ ^ 五、失业人数将会急速加剧: x! w: C0 N0 @
9 j' P6 j% X% v# P* I
楼市崩盘,带来的是上下游相关产业都有可能崩盘,整个经济也会全面崩溃,这样,就业者就会大量失业,而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群,因为所有产业都不景气,政府也不可能解决失业问题,失业的增加,最痛苦的当然还是老百姓。
) \0 Y4 y; Z7 E6 a4 W% G+ Z! B. m/ ]4 l L
六、财富更加集中 贫富差别更加可怕
& H$ a( V" }1 ^" u2 K6 T* r9 l t
4 v5 ~0 I) t3 m2 z 经济萧条,失业激增,各行各业都不景气,受伤的永远只能是老百姓,没有收入来源的老百姓,吃饭都会成问题,如此现状之下,那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削,因为劳动力太多,财富会更加集中,这样,无产者的数量就会急剧攀升,现在,中国的基尼系数本来高处于高危状态,而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡,受伤害的还是老百姓。/ t8 i$ \4 j7 A8 p+ w0 _
, O( s/ d8 ~- \6 w' I3 _所以,财政部专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨,对老百姓没有好处并非危言耸听,而是不可回避的未来事实。但是,中国楼市如果仍然还在高危运行,受伤害的当然也是老百姓,可见,中国楼市崩盘与否,最终都是最底层的老百姓买单,得好处的只能是财富拥有者,最后的结果都是财富进一步的分化,因为中国楼市既绑架着中国整个经济,也绑架着中国所有老百姓。写到这里,丁丁似乎听到远方传来号子声:开下兴亡百姓苦,兴,百姓苦,亡,百姓苦!3 D. L/ C0 c- R
0 y2 ]* F2 d. d- K$ O3 C8 o" I# o2 R. e' K2 u" {: J& E
|
|