银行先挺不住：B20新政后不断开闸放水

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作者：谈海

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加拿大银监会（OSFI）通过的B20 贷款新政已于2018年1月1日开始实施，按照新政，住房贷款的审批机制将全面收紧。新政实施至今对房地产影响巨大，销售量大幅下跌，房价也在逐步调整。伴随着央行几次加息，为房地产市场萎缩又添了一把火。除了买房者受冲击外，贷款银行也大呼受不了。于是有银行开始变相寻找新途径。

加拿大帝国商业银行（CIBC）近日在内部宣布了一项新政策。据了解，CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士，自2018年2月1日起实施。

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大体有：

1.高净值资产（High Net Worth Program）

此政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。

2.新移民（New Comer to Canada program）

此政策适用在1年内登陆的新移民，20%首付，需提供登陆纸，需要提供加拿大的收入证明！

新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。

最近又传出BMO对购买投资房贷款改变政策，具体做法是，在2018年4月之前对投资房以年出租收入的50%计入总收入来申请贷款，而4月之后这个房租收入计算比例将大幅提升，以年出租收入的80%计入总收入申请贷款。

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以年租金收入 $25,000计算，那么原来计入收入比例50%，为$12,500，现在增加到80%，则计入收入金额上升到$20,000，多出来的$7,500可令申请贷款总金额增加至少 3万加币以上！

本网记者就此政策采访BMO一位不愿透露姓名的贷款经理，该经理承认有这个政策出台，同时还有其他新政策，但限于银行有规定不允许对外接受采访，不便透露细节。