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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？
- O$ N3 C5 U" C+ N' A1 F: L我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。% M& U: d) o1 H5 |$ L! ~
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因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
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2004年，房价为9.5W-11.5W
; u4 f2 k0 O6 s Z x2005年上半年前期，10W-12W* H- k0 Z4 e! Q( t# o
2005年下半年，未跟踪
& v& @8 y0 y2 U8 k* d2006年2月，12W-14.5W& s6 X" m5 j: t/ }- H; g
2006年7月，19W-21.5W; g4 a1 E$ @2 g2 Q& {. y
2006年12月，21W-23W
$ _/ K: V( W1 W% [+ q" j' ?, E. |. i' W今年2月（现在），23.5W-26.5W& l5 V0 {' d1 a- J
今后，
4 p: [/ r* g1 h% l; s0 n' r. l2 j8 B' M& U! ^
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。+ K% l& o; F1 e/ T- j
真的看不懂。
& o& b5 h/ K% z8 c5 @3 V* d* x, ]( A. ^% q+ S6 }
猜想：2 j# R4 p# w+ j0 j) j2 E
小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？
& w# |1 U5 v* A6 F作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
: N6 [+ A' \, B, h$ a2 o0 c由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？; v8 M2 o0 l) m
H1 f9 j9 O8 {9 A; v; \[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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