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[讨论]卡尔加里的涨跌

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发表于 2007-2-25 13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?
' S4 R/ Y* }/ z( S( \我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
# a! u" y! e: f: Y% |, K: ]3 y" a) J  c, t
因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。# \6 m) [8 m  I& n8 t/ V' [; @
" @  b1 y9 v, X2 s1 J% }6 K
2004年,房价为9.5W-11.5W9 _* `( S1 I: i5 E. n* d
2005年上半年前期,10W-12W
! x  S3 ?9 k; t( U0 ^) _: K2005年下半年,未跟踪. k' e" U, K: r, ]
2006年2月,12W-14.5W" t$ J' b5 B; E3 _1 W* ^
2006年7月,19W-21.5W- o/ d- E5 K: B# w8 p
2006年12月,21W-23W
6 Z# t% z4 |/ W# Y0 O8 Z今年2月(现在),23.5W-26.5W
# N/ L: H! @: a2 {8 |$ _- p/ H今后, . `2 q9 N/ |# w3 N6 c
" ~3 C% R% t8 G  O- Y- w
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。. p& [6 F! o8 o  a
真的看不懂。
1 H  D: P/ s% v2 r8 |6 d+ Y7 P2 ~/ V( ~* A
猜想:
6 k$ ?/ e6 S3 t4 T小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?3 s# f# K8 }( ^) h: o0 \
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
- b/ }; m+ K  Q- H3 N: h由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?0 e/ N0 F) I" T

1 p/ f! e& ]/ W[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-25 17:12 | 显示全部楼层
我就是这样做的。2005年6月,依自己的经济条件,买了TOWNHUUSE,因不愿再付见不到顶的CONDO FEE,去年六月卖掉,解决了DOMN PAYMENT 的资金。换了工作,MORTGATE 的承受能力增强,买了大房子。现在房价即使下跌10-15%,能保本。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 22:14 | 显示全部楼层

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