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有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?2 B: q9 Q4 }; X
我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。
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S1 b, `9 h0 B" ~% j6 F因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。$ _# [" z# E& D6 g
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2004年,房价为9.5W-11.5W
2 ~0 k v8 f4 ?5 n2005年上半年前期,10W-12W
# d; T# Z8 m# j6 l2005年下半年,未跟踪6 j3 _3 k. W9 E% @5 T
2006年2月,12W-14.5W
5 k1 x* l5 }4 @* X, M/ t. [2006年7月,19W-21.5W
% s8 m' E$ t* _. L2006年12月,21W-23W
$ g8 A. [; U$ E4 i0 n今年2月(现在),23.5W-26.5W6 D) x8 O6 M) U) r
今后,
6 @6 S8 T7 z9 z4 [) s. Y. ~3 I9 c8 t3 ?; B, O+ K5 z
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。% R2 q' f* f7 Z8 f
真的看不懂。/ M( Y) d/ g& W9 ?5 S
! A- H& e+ o( q( B猜想:6 _7 x6 X& v& y+ x: e& N9 t
小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?. M# d" |1 o9 G4 M4 _7 {" S
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
# j: R" n! r! F& G) {$ x由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?
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[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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