遏阻外资炒房 温哥华上调外国买家税至20%

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作为北美最热房市，温哥华政府面对房价继续上扬趋势再次收紧政策，从2月21日（周三）开始把外国买家税从15%上调到20%，还增加了更多抑制房市的措施。来自中国的“卫星家庭”也被明确指出在影响范围内。

# k( F- ]6 [, D9 Z- D新的抑制房市政策包括，从周三开始，外国买家税上调至20%，其适用范围从原来的大温地区扩大至菲莎河谷、省府维多利亚地区、欧肯纳根中心地区（Central Okanagan）和拿耐莫地区（Nanaimo Regional District）。

投机税（speculation tax）将于今年秋季出台，先在大温地区、菲莎河谷、维多利亚市、拿耐莫地区、科隆拿（Kelowna）和西科隆拿地区施行。2018年的年税率将是房产价值的0.5%；明年起升至2%。该税针对让住房空置、没在卑诗省缴税的外国及本国业主；卫星家庭、国外收入高但在本地纳很少税的家庭也会需要缴纳此税。

& B0 K5 d+ m' H2 j2 j5 g豪宅税，省内价值超过300万加元的住房财产转让税，将由当前的3%上调至5%，对此类房屋征收的学校税（school tax）也将增加。

. V" W3 s$ K/ L中国“卫星家庭”难逃新税
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! A0 Z6 V) a/ O5 j1 O卑诗省财厅厅长詹姆斯（Carole James）特别提到这次打击炒家的新税，也针对包括具有中国特色的“卫星家庭”。“卫星家庭”是指那些人在中国大陆工作，在海外买楼，以供孩子和配偶居住以利用当地教育和就业机会的家庭。
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$ }  |; Y6 a" s9 u& x4 u5 _: l早前新闻报导指出，温哥华楼市及赌场成为中国毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地，引起当地民众愤怒。詹姆斯指出，政府正采取措施打击税务欺诈及洗钱行为，包括堵塞漏洞以及令讯息更透明。预算案列明会成立一个组织，以打击逃税、洗钱和楼市为目标。

楼宇开发商要求收集所有出售及再出售物业的相关资料，所有资料会交到税务部门手上，由预售楼花开始全面监察楼宇买卖。

. d/ V5 M; Q0 f5 \可能造成的影响
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( f" T$ O5 j! y( j西蒙菲莎大学（SFU）公共政策学院副教授戈登（Josh Gordon）对大XX表示，若投机税设计、实施得当，将能成功打压省内的房产投机风，促进大温房价可负担性。他还指出，即使房产投机者为避投机税而开始工作、缴纳个人所得税，也能够产生增加社会劳动力的正面效果。

按卑诗省财厅厅长詹姆斯的说法，投机税是用来惩罚那些一直在房地产市场存放资金的人，他们是在投机，抬高房价，同时减少了租赁市场的供应量。詹姆斯希望，省府的一系列新政能降低房价，但她没说期望降低多少，也没谈及可能过分抑制房市的风险。
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有专家和地产界人士认为，新民主党政府的地产新政主要是满足打压需要，回避了政府方面严重拖慢建房的供应问题，因此对压低省内房价作用有限。
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; w& H+ H% `. W* Y- b" q$ P4 x按詹姆斯的解释，投机税对作为主要住所的房屋、长期用作出租的物业及某些特殊个案有豁免政策，大多数卑诗省的业主不会受到影响。

/ N2 w- q2 z& r1 f( I  a- `% d卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔（Cameron Muir）表示，投机税可能会影响拥有度假物业或第二套住房的卑诗省居民，因为他们获得的税收折扣可能不足以抵消投机税。同时，这税对在卑诗省拥有物业的其他省居民来说，是“不公平的惩罚”。

詹姆斯的回应是，对于加拿大其他省居民在卑诗省拥有物业的情况，卑诗省政府还在考虑相关的豁免政策。
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