加国多伦多楼市泡沫 世界第1

bbcnew

根据总部设在温哥华的商业与投资公司VC(Visual Captialist)刚刚发布的一份报告，全球有8大城市名列房地产泡沫风险最大的城市，其中加拿大的多伦多位居第一!

' L/ c- I- c% T, U: J, _! w& LVC的这份报告利用了世界著名银行瑞银(UBS)的大量数据进行分析，得出结论说，全球房地产泡沫风险最大的8个城市分别为多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、伦敦、香港，温哥华和阿姆斯特丹。
1 A# w1 C! q4 p
: a: q' ]; Z# x( U% ?* p2 J$ w这8大城市不仅都是全球或区域金融中心，而且它们上榜可以说各有各的理由：

( a, b1 Z3 o8 @* _# q多伦多：在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。

斯德哥尔摩：泡沫风险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。
9 H$ T8 S7 G) [9 J8 _  d
, H' |2 k( z( O/ t慕尼黑：泡沫风险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。

, V; X% j3 B2 Z" e温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%，就这个指标而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。
- K$ z2 a, V! `0 c; i
伦敦：泡沫风险指数为1.77。过去10年来，这个英国城市的房价涨了15%。
  U0 ~2 T3 n7 c7 Z+ [4 W$ F
" [0 v8 Z; d6 z9 G( f香港：泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只要工作5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09!
# Y  i4 O+ y' U  Q7 w+ k
1 [, P+ [& m. e  r阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过了1.50的水平。

+ n- P' N, H5 @( ^: D按照瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。

若指数在0.5至1.5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎(1.31)，苏黎世(1.08)，德国的法兰克福(0.92)以及瑞士的日内瓦(0.83);美国有旧金山(1.26)，洛杉矶(1.13);亚洲则有东京(0.90)。
! c: k$ }- A& m5 H4 M+ a
若指数在-0.5至0.5之间，就属于物业合理估值的城市，包括波士顿(0.45)，新加坡(0.32)，纽约(0.20)及米兰(0.09)。

2 }# ?  [! a7 h9 ?! h8 K  `若指数在-1.5至-0.5之间，就属于物业估值过低的城市，美国的芝加哥就是例子，其指数只有-0.66：
0 F: S' x. W, E$ ~: o
6 P3 c9 t0 e, ~再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。
7 Z# f& X) \; \& n& Y) I
而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%;多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。
0 [! ~" O, Y' o* l3 y0 J