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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:6 f/ n2 Z& y+ O

8 q/ R* p& q% N: T3 d6 u7 N5 f: @1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
/ h3 R6 ]' I' m4 j+ s2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲  @$ u) P" `# A' T, J
3.appliance + funiture每年折旧20%
9 T" D  w* O$ E. O5 E4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以8 t# q6 J# g/ m
5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下; t+ r! w+ c# {9 Q* J: Q
2 p+ M2 `( s$ n. d3 p& R4 F
请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论. K+ c' p2 D8 \6 _3 P* B
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:396 V# k" ?9 `- E/ W
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
7 V. a4 G0 F5 ]0 |0 X, F' B6 l
求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24) F0 R' C1 L+ y
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算

" ]' p( n# c: F- v. l6 X0 q贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:308 I1 t. O2 J  a* D5 j
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...
" t5 b8 N# M7 H  w, x* E- |6 i8 L
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32) x) ~* t9 @0 b% o
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。

" J- K% X9 V& `4 r' @# ], N# W我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:28# q+ C! T: w# h8 F7 |
求解释?

: [) W8 G* J! c: h" y# b- ?$ M专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
* A' a- W8 k9 B" f; v0 N! }专业建议免费做?你太抠门。。。

8 k3 ^) U: p: w, K2 x哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:13
$ r: o& ^. _6 u3 o- p2 w* R7 f哈哈,造福大众嘛

8 C7 t0 [# {& E/ G为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15+ e; d$ n% k2 l
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

$ H! ]7 D* l  ~) \4 n# x& A夫妻共买的难道是50/50了?
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42' N1 p0 @1 }0 o4 a( ?8 x
夫妻共买的难道是50/50了?

4 G& P8 v/ L- n' S5 n是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46+ `( r8 l: }- c+ c# Q7 S& p" P. _
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
8 P% q9 b. H7 p) j& W
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42$ l+ o. l, K8 }0 o" P
夫妻共买的难道是50/50了?

* S0 B& G" l7 I: T% u我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16
! n4 B. s( I4 D! o  G; X4 z+ m8 ^我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...
0 N& ~0 X' |' P
你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42  u( {7 W- t& W# t
专业建议免费做?你太抠门。。。

; U, d  Z0 _! a. R" t0 {( o您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:374 C% q5 P1 k! G! F; t# }( ]2 {: i
您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。

1 U  B1 L; }$ G8 q以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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