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出租房合理合法避税讨论帖

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-20 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在论坛里看到一些大家做投资房出租的帖子,小弟最近刚进去买房出租做投资这个领域,明年就要遇到报税的问题了,想向各位取经,我目前知道的能少缴税的办法:
. p+ O0 w, t4 X' R6 _7 S7 B$ h
1. 从自住房的heloc里拿钱出来,作为第二套房子的首付,因为出租房是income equity,所以这一部分的heloc里拿出钱交的利息的也可以地税
+ `, k+ @4 Y8 d6 F2. 如果有很多套出租房的话把房子放在公司名下,每年claim cca做成亏损,卖房子的时候recapture的cca和capital gain用过去20年small business的loss冲3 L  `% N: B7 X" ~& k* W
3.appliance + funiture每年折旧20%
* c8 \8 B1 ~( x' x. T0 m4.一套投资房没法claim车费,2套及以上可以
' T: z8 k! I% J% _! t5. 夫妻一起买net rental income放在收入较低的名下,如果rental loss放在收入高的名下
" J& k& g( O# w) B) N( ^
; r( `5 @. U! Z  B0 P% m, h请问各位前辈还有什么别的招数吗?欢迎大家一起讨论/ l! R# S$ ]/ ?  K
鲜花(16) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-20 14:54 | 显示全部楼层
请个会计给想想辙?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-20 20:39 | 显示全部楼层
2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-22 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:28 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-20 20:39
# {& u3 u9 y6 f% ?) F' k1 o2,3,4,5都是错的,哈哈,你还是找个会计吧,别给自己找麻烦。

- Y! I7 ^5 f: r/ _" X5 V求解释?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 09:30 | 显示全部楼层
xiaoxue 发表于 2018-2-22 12:24: o3 P  ~: b+ T4 P5 g6 T/ K9 x
房子出租做账的时候一般盈利很有限,正的现金流不高,所以交不了几个税。贷款额越高越合算

9 e; g* v7 B: e7 A/ k4 i3 L2 ]贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房并且有一份全职工作的情况下,很容易一年就10+W了。。税太高。特别是现在NDP提高了高收入的税率
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-23 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-23 09:301 }; ]8 p# J- ^7 N- ^
贷款高的时候的确是这样,但是随着时间推移,贷款会越来越少,盈利会越来越高,特别是如果有3-4套出租房 ...
6 U' y; a1 J. G2 N4 J# I( p
算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 14:40 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2018-2-23 14:32
% L+ t$ K& J% w# [* C4 A算了,还是别做了。 又想羊 儿 跑, 又 想不为草。
$ F1 d6 p- A3 w8 W% ^9 j& }- y
我就是想做,又想少缴税,才来问问大家的意见啊。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-23 16:42 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 09:28
+ |; i5 |: J+ c0 ~% Y求解释?
  Z; [; i- @: N6 L7 k+ H9 ~2 o
专业建议免费做?你太抠门。。。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-23 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
( C  j& B2 K9 k4 {4 V/ w专业建议免费做?你太抠门。。。
: r' l7 B3 W; B! }/ {
哈哈,造福大众嘛
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-24 14:34 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-23 22:130 d7 Q  n, F3 X' `" o+ |! x1 x
哈哈,造福大众嘛

6 Y; h# W3 _6 v3 B- X: ~' a为什么要造福你?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-28 07:15 | 显示全部楼层
楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2018-2-28 07:15
" e3 _4 Q* Z' j1 ?& w1 O楼主你说的别的不懂,但第五条可是绝对不正确的,我们这里都有人试过了,你就别再试了

2 I- N2 ^% R' c/ Y. j夫妻共买的难道是50/50了?
大型搬家
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-28 12:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
happylm 发表于 2018-2-28 09:42# K& y' @% L* ]9 R
夫妻共买的难道是50/50了?

8 h  q+ X" W! m. q+ N是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-28 16:16 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2018-2-28 12:46) e% ~, h" r- |
是的。 因为你得证明你俩的出资是50/50。资金的来源,能划的那么清的,不多吧?
4 K1 j$ ?8 A& h
我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请问这种情况怎么办呢?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-1 09:25 | 显示全部楼层
happylm 发表于 2018-2-28 09:42- h" j$ a5 F# Z( m
夫妻共买的难道是50/50了?

$ }$ `( V* t# x2 h我建议你找个会计帮你处理吧,和CRA打交道还是小心些为好
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-3 22:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
happylm 发表于 2018-2-28 16:16
" [+ }7 R8 ]% v$ ]我是直接从现有房产的heloc里拿的作为房子的首付,其他都是贷款,因为可以claim更多的利息, 少缴税, 请 ...

: ~0 @  I* B7 F" b% \0 _7 B8 m你这么报吧。。。我们不反对。。。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2018-3-12 06:27 | 显示全部楼层
楼主确实需要找个会计,不要跟CRA抖这种机灵。
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-3-12 08:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-2-23 16:42
" n; I: Z: F! \3 q. B专业建议免费做?你太抠门。。。

6 Q- n5 h: u7 i; ]# f9 h您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-3-12 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-3-12 08:37
8 z% a$ G7 j9 j/ i您可能忘了,但我好多年前确实给您打过电话咨询,您也没有收费呵呵,一直很感激。。。
$ i. V& J  K9 P4 r' q! K
以前有一段时间来者不拒,现在时间不多了,帮帮朋友。。
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