为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

rickeywr · 发表于 2018-2-4 20:59

埃德蒙顿的房子还在跌感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉为什么从2014年到2018年餐馆的一道菜涨了2块钱但房子居然不能涨幅超过通胀率反而连保值都做不到看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万

Ed_buddy · 发表于 2018-2-4 22:10

有折旧啊， 2018年的房子要比2014年老4年啊

learning · 发表于 2018-2-5 09:04

换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

翻山越岭 · 发表于 2018-2-5 11:02

learning 发表于 2018-2-5 09:04
, E3 g& {+ R* O换个角度看，还白住了四年房子呢，值了，

房屋跌价了，怎么会白住呢？

陈海峰 · 发表于 2018-2-5 11:14

不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯
赔个两三万那都是好的了

rickeywr · 发表于 2018-2-5 12:13

陈海峰发表于 2018-2-5 11:14
, }6 [6 |- r4 {( I) Y8 u不奇怪啊，我12年买的房子17年卖，卖价比买价还便宜，更不要说还有经济费咯 n$ U1 r8 n/ r/ F% ~
赔个两三万那都是好的了

所以说啊这边的房子买了不但连通货都跑不赢连保值都成问题

小黄 · 发表于 2018-2-5 12:29

翻山越岭发表于 2018-2-5 11:02$ y6 `% h# c7 `; R- H( a6 L
房屋跌价了，怎么会白住呢？

就是说，如果当初没买房，也得交房租。

jiaoxue · 发表于 2018-2-5 13:06

喜大大说的对，房子是用来住的，不是来炒的。

K歌 · 发表于 2018-2-5 15:23

按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500.

可是租房子同样的条件大概3000左右，或多点或少点。1500只能住很小的单位，不能租到什么好的房子。

为适应爱城的这种情况，想在房产上通过价格获利，可能现在不是最佳时候，所以应该买小房子，然后出租。地税相对便宜，租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见，等教授评语。

Terminator · 发表于 2018-2-5 18:40

再忍忍，现在最低工资都在涨，股票在跌，曙光在前面

southcommon · 发表于 2018-2-7 12:40

还是看位置，具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少，当然数量很少。

watercress · 发表于 2018-2-8 09:26

K歌发表于 2018-2-5 15:23
' C3 Y" s9 a- V- s. ]/ ?按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形，你好歹得把两碗水端平，别说着好像不买房能白住一样。

NDT · 发表于 2018-2-8 09:58

K歌发表于 2018-2-5 15:23- T$ D4 }& D: K/ v# r r
按自己的情况分析一开始，一年交地税6千，年交利息12000。住房的成本是18000，除以12个月，每月大概是1500. ...

地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

小黄 · 发表于 2018-2-8 10:07

NDT 发表于 2018-2-8 09:58* J9 D3 x% n9 R3 j' B# s
地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
年息12000，对应48万贷款。

NDT · 发表于 2018-2-8 10:14

小黄发表于 2018-2-8 10:07 d% O& U* b" I9 m+ _6 z
20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
e( U: p) z. |% d8 R! ]$ o7 d$ y年息12000，对应48万贷款。

我记得大概是每10万每月500
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

小黄 · 发表于 2018-2-8 10:20

NDT 发表于 2018-2-8 10:14
; O$ o: D8 ]; m( m, h( \& k& U/ ?我记得大概是每10万每月500( e' _1 O: _& |2 k. }' h/ v
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php

大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

watercress · 发表于 2018-2-8 11:10

NDT 发表于 2018-2-8 09:58
# h0 i. Z% C$ B/ A% z" S0 `! A) ^5 G- z地税6000应该是政府估价80万左右的房子，年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款，你的首付放了不少啊

我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

小黄 · 发表于 2018-2-8 11:25

watercress 发表于 2018-2-8 11:10
5 Z6 e: N- u6 w; K7 A) t- }% ]1 {$ H2 _我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

我来恶性竞争一下，我家地税7749, 79万9就卖。

NDT · 发表于 2018-2-8 11:49

watercress 发表于 2018-2-8 11:10$ I. n' ^* L0 `3 L: G! O. b$ l* d
我家地税也6000，给你打个折，75万买不？

地址，PLEASE

NDT · 发表于 2018-2-8 11:58

小黄发表于 2018-2-8 10:20& g$ `% R5 V1 G( K
大哥你是在算利息成本，还是在算按揭？

“年交利息12000”，月息是什么意思

陈海峰 · 发表于 2018-2-8 17:40

我以前的房子地税快5000，卖了47万

K歌 · 发表于 2018-2-9 06:49

小黄发表于 2018-2-8 10:07
* b0 Z4 F/ {/ Z; l% b8 ?20万贷款，按照2.5%利率，年息是5000.
* V) h' ]4 [& n5 R年息12000，对应48万贷款。

对，差不多了教授威武。

kokoliu · 发表于 2018-2-10 00:16

正确投资应该是在村里租房子住，投资在温哥华买房并出租，十年后卖了温哥华的房子，将钱带回村里足够买两个房。

usoon · 发表于 2018-2-10 10:35

房子要跑赢通货膨胀，这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨（2014年到今年10月，从$10.2涨到$15，饭店能不涨价？）基本工作机会就更少，更没人买房了，非要找个出气口就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。

gstudy · 发表于 2018-2-10 12:36

谁也不是神仙，高价入市时怕抢不到房子，低价出手时感觉亏了很多，这市场本来就这么回事，挺得住就挺着等时机，挺不住也别叫冤，早出手损失少点儿。

GraceEd · 发表于 2018-2-11 00:59

还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

Terminator · 发表于 2018-2-11 09:14

本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑

GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
: N( G8 g: i7 X$ N3 C还是那句话 ------房子是用来住的，不是来炒的。

这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

小黄 · 发表于 2018-2-11 12:37

Terminator 发表于 2018-2-11 09:140 H" {7 x4 g' H3 b4 ~% n5 x" J+ L
这都是搞计划经济的人说的话，没多久就会把你给gong共chan产了

这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。

所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从本质上就是共产，不承认私有财产。如果是私有财产，业主要住就住，要炒就炒，如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候，好比这次Fort Mc房价明显下滑，政府和民权团体并没有补偿业主损失，那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢？更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

Terminator · 发表于 2018-2-11 18:52

市场经济就是市场决定一切，不是主席决定一切

Terminator · 发表于 2018-2-11 18:54

小黄发表于 2018-2-11 12:37
- P8 [; g1 ?6 R _' _: Y/ ~这倒是，终结者大哥其它的发言我不一定同意，这句话很同意。" O" V; h5 i) v/ V* Q
/ K5 f2 b6 H1 W6 z. h
所谓 “房子是用来住的，不是来炒的”从 ...

谢谢支持，我的其他发言你也会同意的，只是需要点时间

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