仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-22 18:54

两个非常熟悉的朋友

1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。
2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖，仍然没有卖出去，而且因为房子2100多尺，也没有租出去，心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。

***以上就是我熟悉的两个朋友的经历，所以，醉酒再次劝告第一次购房者，房市慎入。***

***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人***

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-2-22 19:31 编辑 ]

自由的像风 · 发表于 2007-2-22 20:03

买房子可是20～30年的大事！不是几个人忽悠就可以让人上杆子上的，如此大的市场和惊人的涨幅也不是几个网虫可以左右。
平心静气坐下来好好聊一聊，看看加国的未来，油价的趋势，比到处吵架有用的多。

苹果酱 · 发表于 2007-2-22 20:10

任何事件都应有两面看法，坚持啊楼主。

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-2-22 20:19

在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?
好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON.
你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?

阿Q臭臭锅 · 发表于 2007-2-22 20:20

没有人挖苦你,不要装着自己很委屈
曾经有EDMONTON的朋友想在这买房,你竟然建议让人家去温哥华买
大家骂你傻难道很冤枉你吗?
人家在EDMONTON有工作,又家庭,你让人家去外地买房,为什么不建议他直接去非洲买呢?

从来没人挖苦你,是你一直在这里挖苦别人,记住~

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-22 20:21

回答高人：这个朋友投资的5个房子中有2个在edmonton.。。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-2-22 20:19 发表. n# p8 r7 c3 X
在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?
; Y7 S/ r" H M. o3 Q/ m6 x好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON.
: A$ O8 Z1 _8 A, i9 ], m/ X你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?

紫光 · 发表于 2007-2-22 20:29

如果他这么不会卖房子，也许我可以帮帮忙，免费！
真的。

Dongbeiren · 发表于 2007-2-22 20:37

这里很热闹啊?

abcdefgh · 发表于 2007-2-22 20:37

如果这两个edmonton 的房子是去年七月份买的，现在出手只是赚的多少的问题．带着租客卖可能会少点，不明白怎么会出不了手，能不能把房子的具体情况列上来，我正想投资一个小点的，带租客的正和我意．

peterpan · 发表于 2007-2-22 20:44

楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-22 21:03

这个人因为是我公司同事，所以，不能不经本人同意，就在这里胡乱把个人信息曝光啊，这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人，那么这里肯定有人认识。

原帖由 peterpan 于 2007-2-22 20:44 发表
b) s' D# H9 c5 E; s楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-2-22 21:09 编辑 ]

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-22 21:29

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表3 g; i, t: r1 I2 c
这个人因为是我公司同事，所以，不能不经本人同意，就在这里胡乱把个人信息曝光啊，这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人，那么这里肯定有人认识。! i$ h% `; O: p0 r4 L* R2 y
N3 f3 J0 f: \2 L" ~

喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他有那些房子. 这网上这么多人想买他的房子, 怎么也得看看吧?
如果没有这个人, 就别在这炸呼.
你上个贴子刚说完: 他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的.

wallyy · 发表于 2007-2-22 21:34

醉酒兄在这样激烈的唇枪舌战中始终坚持自己的真理，毅力不倒，实在是精神可嘉！其实还是有很多人欣赏你的，俺就是其中一个。

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-22 21:40

他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表
3 I, A! y* `( n- s* I" C6 g2 w, Y. Y3 e1 L' O* c
他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的. ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-2-22 21:41 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-2-22 21:46

你说得对。请所有想买房的朋友发消息给我你的电话号码，这样我可以直接告诉我这个朋友你的电话，你们好进行买卖。

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表1 _! M+ @. m* G

' e7 y! T1 R1 X! ?喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他 ...

wallyy · 发表于 2007-2-22 21:46

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表7 i: `/ C' L4 H0 ]2 i+ `5 \5 ~
他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。

说得有道理！炒房子是得要有足够的本钱，借银行的钱来炒，到最后得利的只能是银行。

abcdefgh · 发表于 2007-2-22 22:28

明白了，醉酒的朋友的房子不是没有涨价，只是因为炒做成本太高．

wallyy · 发表于 2007-2-22 22:35

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-22 22:28 发表- B* E U$ T/ k% J
明白了，醉酒的朋友的房子不是没有涨价，只是因为炒做成本太高．

到了硬撑不住的时候，银行就会将其房子收走了，相信这样的房子会越来越多，到时候不要说涨价，本都回不来了！

紫光 · 发表于 2007-2-22 23:11

其实我真的希望你是对的，大家都能轻松的供房子，但你只凭直觉就真的不太对了。
不管是什么意见，我认为都应该是负责任的态度，你说呢？
你现在给我的感觉是：看跌需要理由吗？

peterpan · 发表于 2007-2-22 23:26

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表
. K8 z- F/ l S这个人因为是我公司同事，所以，不能不经本人同意，就在这里胡乱把个人信息曝光啊，这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人，那么这里肯定有人认识。
5 b! p. G/ I; C+ o0 c7 f( C' M5 {5 t) `6 C5 e

观点不同很正常,坚持己见也未尝不可,但是,作为一个没有恶意的朋友,我要劝你一句,你有些方式真的应该改改.也许你真的太年轻了.
这次我就算你是因为个人隐私吧,虽然对一个"急于卖房"的人这根本算不上什么隐私,我问你上次信誓旦旦说的什么多处低价出租公寓的信息呢?这个没有什么隐私了吧,我当时还真是想帮朋友问,结果你怎么提供不了了,说什么记得好象之类的话. 醉酒,我们都不是吓大的,也不是蒙大的,现在是什么社会?信息社会,如果没有记错的话,你对于数据和信息的信口开河不是第一次了,严重建议你以后说什么数据,结论的,先做好功课再说.这不仅是对你在房版的发展有好处,更对你以后的人生有好处

wallyy · 发表于 2007-2-22 23:33

原帖由紫光于 2007-2-22 23:11 发表7 q6 V0 F6 j& N8 T4 [: t- b0 x; L
其实我真的希望你是对的，大家都能轻松的供房子，但你只凭直觉就真的不太对了。
% P8 k0 S% j# v2 T( A不管是什么意见，我认为都应该是负责任的态度，你说呢？
0 u. w% m' X1 g: t# Y* F8 }8 p你现在给我的感觉是：看跌需要理由吗？

绝对不是凭什么直觉看跌，现在在这个地方要供一套30万左右的还不怎么样的房子，我是亲身计算了买房的后的各项开销之后下的结论，其负担之重，风险之大绝对不是你所误传的那样轻轻松松。如果你那么看好房地产，真奇怪你为什么要急着卖？实在没钱付房贷可以便宜点出租哇！你的观点是买房子在任何时候都是合算的，然后摆出一大堆不实用的、站不住脚的举例啦、计算啦来支持此观点，极力劝人买房子。个人认为这就是一个不太负责任的作法。

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-23 00:07 编辑 ]

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-22 23:41

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
( k4 u$ a) U0 S. [0 @# d9 R! N, e他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。$ p& x2 r: g0 S, |2 B

3 \8 O# |1 f% c3 j& M7 r

既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.

wallyy · 发表于 2007-2-22 23:48

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 23:41 发表
# ]0 f9 U2 G" t* d. [- r9 r2 {- C3 o7 t7 s) D# A5 e; A, `5 l
既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.

46万的房子应该是算是像点样的房子了，可对于初次购房的人来说，还有几个买得起的？

苹果鸭梨 · 发表于 2007-2-23 00:17

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
2 A: Y$ E% {9 i& ^2 t+ ^他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。1 r' a& Y3 Q2 G, `, o* y/ J6 a

. S( ~' Z# M7 |' E6 k# J% }

本来不想说, 但觉的科普一下也好:
现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它的费用咱们都用最贵来算: 律师费$1500, TAX咱们按一年半算: $4000X1.5 = $6000. 还有什么费? 这些加起来: $25,300. 就再算他又花了些水电: $4700(没人住的房子用这么多水电?), 总共$30,000. 40万的房子, 卖43万就已经是开赚了. 他卖46万, 已经是赚了3万, 近10%(对于房价来说). 如果对于他的首付, 假设10万, 那他的收益就是30%. 不客气的说一句: 世界上最成功的股票操作者的年平均收益率也不过如此. 我真是不明白是你不懂还是我不懂?

kaleli · 发表于 2007-2-23 00:26

没有必要太认证，其实醉酒的气量也不大。最近一段时间，似乎没有人攻击醉酒。大家都是就事论事，但是醉酒提不出立得住脚的论据。

精品中年老男人 · 发表于 2007-2-23 00:29

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-23 00:17 发表3 g/ f0 t6 Z9 ~. W' `8 F
, |% Y( |' Y% Q. `3 t8 ^
本来不想说, 但觉的科普一下也好: 7 a _, T+ n( i$ N) ~
现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它 ...

mortgage ??

wallyy · 发表于 2007-2-23 00:38

原帖由 又见清风 于 2007-2-23 00:29 发表% ?+ V( [1 U8 ]
) c( o7 d$ ]/ x4 u" Y: {
. `% [2 ~6 f* j! }; p1 \

; u/ v' S) s/ F9 |9 M% c% w8 {- f
1 e8 e5 |" B' V( A5 I! Z, Vmortgage ??

40万的房子，月供怎么也得2000以上，如果首付少、分摊年数少的话，白给银行的更多！

紫光 · 发表于 2007-2-23 01:05

观点只供参考，给有需要的人，觉得不对，你可以不买就是了。

fbinginchina · 发表于 2007-2-23 01:22

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表
# w! `0 p1 c" T& o4 b- m+ C两个非常熟悉的朋友# s k3 e6 B( |% e0 y) t

+ _, R5 f" b9 q) n& `, e" q* R! m* B& J两个非常熟悉的朋友# f% p% ?* p& P. H) @
) Y1 N' l8 H9 @5 U) u [
1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。! Z7 j1 q& M6 W; L& t& k0 W
2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖，仍然没有卖出去，而且因为房子2100多尺，也没有租出去，心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。

你的朋友可真是...... 够笨的! 就这脑袋还抄房子

就是不明白:你的朋友就没有买房子收益的

从来没听说你朋友买房后享受生活的,好象都是房奴

?
你还是到Edmonton高人取一取经吧.

***以上就是我熟悉的两个朋友的经历，所以，醉酒再次劝告第一次购房者，房市慎入。*** 回答:永远谨慎从事
***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人*** 回答:没人想挖苦谩骂打击妄图使你屈服,庸人自自找.

又混一年 · 发表于 2007-2-23 03:35

涮墙

楼主!

没人敢让醉酒老哥和俺屈服,除了姓钱的!

去年三月,我朋友30万买的1800呎新房,现在同样的新房叫价已经到了40万多.

你朋友40万的房子居然46万都卖不掉,真的很

,恐怕是被人装笼子了,和市场没关系.

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表
3 z* o5 U/ y7 H' a% u两个非常熟悉的朋友' g4 x" h6 A n5 w

- X- Y! ?7 S! f8 N3 p0 |1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。* r8 c. D0 v9 @
2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房 ...

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