全球房价最难以负担，加拿大多个城市入选

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作者：Joyce

$ t! A- r! s( o  E最近的全球住房可负担性调查显示，温哥华的住房可负担性比世界其他主要城市都恶化得厉害。
这是第十四年推出此项调查结果。温哥华今年排名第三，仅次于名列榜首的香港和位居第二的悉尼。
4 Y! c$ d+ h! S. n. J4 o经历多年房价上涨后，温哥华这个结果也在意料之中。不过，温哥华住房可负担性恶化的速度确实无出其右。
这项由国际公共政策顾问机构Demographia公布的2017年度国际楼价负担能力报告，审视全球9个国家、293个城市的收入中位数与楼价中位数，评估中等收入家庭的住房可负担性。
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+ j, x. k7 Y$ N房价中位数除以家庭收入中位数。结果为5.1就意味着一个家庭购买房屋的成本是家庭平均年收入的五倍以上，这种程度被认为是“严重负担不起”。
( v( s% S( c7 j  @9 d5 Q温哥华的结果是12.6，在调查的92个主要大城市中排第三。也是该调查有史以来第三高。
* I3 }# O0 H" P4 [8 ]$ r在2004年，温哥华的倍数还只有5.3 ——虽然当时也算是难以负担，但与2017年的数字相比还是差很多。
# \; H8 r# X9 t/ w1 W4 B2 t% W再深入研究，温哥华这13年来的恶化程度是2004年之前的30年里恶化程度的五倍以上。
前沿公共政策中心（ Frontier Centre for Public Policy）发布的调查指出，卑诗省的外国买家税政策似乎“至少暂时性地起到冷却楼市的作用”，但也指出，温哥华的房价已经再次上涨，过去一年的上涨幅度是11％以上。调查显示，上涨速度是平均收入增长速度的四倍。
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+ H' D6 `# p7 N( J# ~! a8 y" m温哥华附近的几个城市在调查中也排名靠前，非常难以负担，其中包括维多利亚（8.1），纳奈莫（7,2），奇利瓦克（6.8）和基隆拿（6.6）。
最新调查显示，多伦多中位数相除结果为7.9，较2004年的3.9高。安省的汉密尔顿、圭尔夫、巴里、奥沙华、基齐纳-滑铁卢、以及剑桥市等也均属难以负担的城市。
蒙特利尔则从2004年的3.1上升至4.5。卡尔加里（4.1），渥太华-加蒂诺（3.9），埃德蒙顿（3.7） 。
' l& {4 W* ~- T, F/ p- z! M加拿大城市中最可负担的是蒙克顿（Moncton），中位倍数是2.1。麦克默里堡（Fort McMurray ）为2.2。
7 b6 N) R2 d- O& o8 t8 i报告还显示，香港由前年的18.1倍升至去年的19.4倍，再创新高。这意味着一个家庭不吃不喝，也要19.4年才能买得起，属于极度不可负担。
十个最难以负担的城市还包括洛杉矶和旧金山等5个位于美国加州的城市，此外还有澳洲的墨尔本和夏威夷的檀香山。

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麦克默里堡（Fort McMurray ）为2.2。
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5 Q8 ~8 l: i) e4 v. \) j. |这就是胡说了。