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酷寒令市场再降温$ ?# P5 ?- v0 U+ l( e
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年底是加拿大楼市传统销售放缓的季节,加下天气十分寒冷,楼房买卖两闲。以下是由2017年12月25日至2018年1月8日多伦多士嘉堡E5及E7区的买卖资料:. @9 E2 o" J) | d" q# m
) a+ _* q0 X" I柏文7 H8 h( h' O9 n# l
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此段期间,经地产商会售出7个柏文单位,成交量低,在于这两星期的极端严寒天气,亦有很多行家趁市淡顺便放假。
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平均叫价$419,400,与平均售价$416,543很接近,平均待售日延长到37天。2 ]- ^- ?/ a2 K0 L
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最便宜一间柏文单位在华登夹芬治Bridletowne Circ.东南角,70年代建成,2睡房,1洗手间,有向南露台,原先叫价$299,000,后来叫价降低5万元来吸引买家,最后以$293,000成交,待售日69天。
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8 L" y ^9 p0 J" w麦高云夹士刁西Alton Tower Circ.,2睡房1太阳房,有主人套房,有2个4件头洗手间,面积约1,100呎,管理费$804,上市38天,以$393,800易主。. ]4 i' ~# q3 k5 V
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坚尼地夹401东北角Village Green Sq.,7年新大厦,建筑按环保要求设计,面积700余呎,2睡房2浴室,管理费$433.23,去年地税$1,973,叫价$429,000,上市7天以$435,000成交。同一大厦另一盘面积相若,亦是2房2洗手间,叫价$469,999,售价$467,500。8 {+ a. W- P. p9 i" M9 Z9 N4 I6 L
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镇屋
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: q# ?* L2 l" G! c上述期间只售出一间镇屋,亨廷活以南夹贝治芒1间镇屋,三合土外墙,汽车露天泊在屋外,3睡房2洗手间,土库完成,管理费$400,新装修,地税$1,788,叫价$495,000。售价$480,000,待售日69天。迄至1月9日,有20间镇屋待售。
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! c6 {1 x* _$ b2 F自由业权物业7 t1 X* u! b/ |$ M
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现在等待售的无管理费物业共有108间。叫价由$599,999起至$2,800,000。4 J8 I& v- W1 F
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上述期间售出Freehold物业只有一间,位于麦尼高夹麦高云东北角Muirlands Dr.,在Milliken小区邻近美丽径公园,这双车房独立屋,坐西向东,31.2呎宽乘131.6呎深地段,3睡房3洗手间,土库完成额外有多一间睡房,地税$3,149,叫价$729,000,售出价$745,000,待售日36天。3 f, Q, c: D: H" _4 b' w
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1月刚实行新按揭压力测试,市场正在静观其变,时下温哥华和多伦多被视为脆弱环节,作为投资的买家也要确认安全才敢押注下去,而无物业自住人士反为可趁机上市,反正钱银不用来供屋也得要交租。, Z* |8 x+ [( v- B9 Y) t5 D4 T7 [
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独立屋难负担 连屋受青睐
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从圣诞假期前开始到1月首个礼拜,大多地区再次经历了一场纪录性的冰天雪地的圣诞节及新年,期间可谓白色气氛特别浓厚但,亦有寒风入骨的感觉。
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$ a' n2 }: @2 A1 [回顾过去2017年,整体楼市是变化甚多,当中烈治文山的成交,从去年初不断有刷新纪录成交价的高价,到年中开始有回落及到过去11及12月有小阳春的感觉,可谓一年四季非常明显。相信不用我多说,读者们亦能从新闻及朋友中略知过去楼市上落不断的箇中原因,政府政策及银行加息,对买家的心理都有不一样的影响。
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6 @1 j! `0 L/ V! j! q( z) O8 K从11和12月我们看见销售有回温迹象。在12月,烈治文山合共有129宗成交,平均价为942,887元;其中自由业权物业共有82宗成交,独立屋(Detached)占56宗,平均价为1,365,373元;其余为半独立(Semi )、连屋(Link)及排屋(Att/Row/Townhouse) ,平均价分别为779,889元、1,015,550元及858,119元,平均于上市出售到成功售出日期的时间为大约一个月左右。0 x8 L) t6 \3 @" e |
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相比去年同期,销售量是有些距离,但从平均市场出售日数显示,由2016年12月的24天,到2017年度同月平均出售时间为29天;我们能清晰看见烈治文山区内房屋需求依然强劲。# L5 [9 u: f, r( H6 S: p2 l7 j
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同时,我们亦能看见半独立屋、连屋及镇屋的价格对比去年同月亦有增幅(去年平均是898,500、858,375及849,092元)特别以连屋有明显增幅,就由笔者角度看起来,此增幅是由于独立屋价钱相对还是偏高,于此情况下,准买家只能向非独立型屋种入市。( H. T* k5 K) L' d. g K9 |) |
1 s6 @; R! s" i踏入2018年首两周,烈治文山共录得7宗成交,虽然数字是偏低,但从传统市场走势方面,我们知道踏入冬季都一直以来是楼房买卖的低迷期。
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E2 {, }$ I% l2 P4 G4 v$ S9 g再加上过去两周的严寒天气和纪录性低温,成交量低是不足为奇。
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, }5 _$ N- f2 H6 H' y面对未来,自由业权物业依然有它市场优势,买家亦会继续偏向上面所说的半独立、连屋及排屋类型的自由业权物业。
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, X9 [$ l7 [, l3 u+ z3 n. G你有你开价 我有我还价
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新的一年又开始了,好像刚刚才庆祝圣诞和新年倒数,现在2018年又已过了十多天,的确时间不等人。
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