 鲜花( 7)  鸡蛋( 0)
|
本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。7 K, f1 x0 y8 K7 \4 T- y
; ?" Q+ w9 W/ T6 E# u e- N0 L+ p
衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？
, ?* D# P: o9 e# r5 f# I
, `' h# y" ~; F; B基于以上观点，提出一下建议。
' h4 e: f/ ?0 H0 W K. A& u$ U- \/ z( A0 V$ z
1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：& t, L6 k: [! T) U
(A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
: H p9 u/ T5 l8 p (B)5年内不打算离开此地。* H1 ^' w( p9 p
6 [4 g4 S6 I( Y! j$ I+ }
不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。5 l$ z( v0 q& q- M' P$ |& N: ?
如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。% j7 X& G' k! h- L% A
( G5 b% Z" r* ?) t
2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。/ w0 @ i; |% m
$ c# U- v9 Q7 [+ j* {7 F/ e
ALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。) {& d) V5 }$ @; F! T2 ], Y2 G
' K; z+ F, B# p7 V就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。/ |( Z; i$ d7 O
2 {; j" v- s' m
总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。8 e' v$ G: f! q5 V
8 V; N6 I6 W& ]' i% M$ ~& q4 r# |
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-2-21 20:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-2-21 20:14
楼主
如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
发表于 2007-2-22 17:03
0 ~4 g* k8 Y* x8 c$ J$ m
