埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2076|回复: 16

房版第一贴

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。
9 r4 U0 }- d! h# f- d4 _) Y% \+ G, _
衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?
8 y) T% J5 f* O5 w
2 n2 |8 U9 r5 e& }. R基于以上观点,提出一下建议。
" Y2 y8 {% [7 f4 U. W& @8 V" H# K9 `4 `9 B2 G+ q+ a' b& ?! m5 g
1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):7 r0 R. Q8 @7 I1 Z# z5 Z7 W
        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
# |* y6 y; F- L7 o7 G- r2 B: i8 J        (B)5年内不打算离开此地。! U* p: i' W# x2 V

3 @, b/ h" u% b9 J' k         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
3 {/ H0 [" U7 g& F         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。3 g0 v5 ]- {8 R# A2 c
  D, z$ F8 j+ B
2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
. j% c7 }7 g: o  a# X2 f0 Y+ R, v
6 p1 Q9 N1 `. e) \" d1 B) `ALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
& N  R- n( ?+ j. T  w6 @2 C; b! X
就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
" V6 h; S7 }+ X. [3 v/ b  W$ z
. }8 J" Z1 m4 c7 v5 t1 @: P) A总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。5 _7 j2 y5 m( `" G
  F; Q7 L7 r0 X
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表& e& ?5 b- J$ i/ g
要是改个题目,可以加精。

- t; A5 t" E1 W& i
, M7 c9 g: B/ d# z% t7 w6 I. D. s怎么改?请指示。 1 M9 M3 |8 d9 o: T& x6 V% q
9 w% g7 |' [1 M6 C
敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”! W7 M5 O# S8 q$ e; L" W
4 V: g5 T5 R9 j8 m1 |1 @0 g
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表- \: [# S( }0 r! M
5 k  O3 T1 i, }
- U( m$ G. }  U& e
怎么改?请指示。
1 ]0 N+ I1 M% _0 g7 n+ S6 u9 F4 d. b
敬礼
$ Q6 \/ k. n! y% b3 B
你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表9 K2 _' B* E6 i, [+ v- c
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...
! F( U% X% b+ A7 H) w3 N

) i4 B, A- H# P' J 好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
% n7 f$ v7 l+ w" e8 U$ e- |又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
! ]. R7 p' o2 Z
/ Q1 |. P% P' \0 _+ q& x6 m
靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表$ b4 T3 y* ~/ o2 D. L

5 S4 x+ H6 E+ F2 w, q5 h1 u. T
3 ~7 S0 v9 b: C1 W5 b0 I4 i靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
8 P& h: ~$ _4 g8 H! o( V/ j' G- w5 A
2 \( ^; ]# S1 }9 [3 r
你咋不给俺也戴朵小红花哩?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
. x% x, j  T2 f又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

4 P1 K, X0 l' b- b. ^& f* o! p
- ]2 M( `: Q9 z: X8 v不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
8 q) c/ i& @6 ?) j      
9 N" z+ y6 s' a) x; t# f/ K         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。
! h  z: Y! n# L9 Z9 W
5 e: w+ G  b; f: T+ V  k敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。4 e/ w* z; H2 j$ h

7 B- l, H" `# m# Z7 y; r7 I就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。
/ s. n0 M0 X  E1 Q# s6 S% x$ j- x9 ]7 _$ i
非要炒房还是稳当些好。放长线。
, Z0 p; X" m! M+ o( z5 {7 S  L1 o: u; E
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
, l' w6 L5 T  v; b/ q
2 k0 r, M6 g0 W1 B: [$ v楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。
1 e2 r& a  k5 e( j4 _
) g4 x9 X5 j/ |8 T/ d
% n7 o3 P' Q' }. E( y: X2 w+ h我这个 abstract 做得不错吧,哈哈
% P1 F0 J) a1 a' G- V
; S) i) m0 v9 Y0 }$ W5 j/ B[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表& V( t' Q9 h' `; w! v, f; I
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...

( _3 o, Q& X" j* c  S: b3 A$ W" ?1 h, {" B) F* N
多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表  g) E7 C! i2 C0 w

7 h1 T$ F4 C9 l7 b( }# b
7 ~0 [: c/ G2 q7 \. [6 K6 o) }. I不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
1 E! U# E' [2 w7 n1 ]/ Y8 c  Z. q# @      
( w. p5 O% s- z! x         鼓励有条件及早买自 ...

  B9 ]- |# [) t0 Y; ~0 r- J2 n9 N
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层
5 p! v; T# A8 c

3 W. }" k- h1 X" V" V
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表' k; N4 @5 S* z2 _7 h
' |. r4 {/ M' U
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。' x# {3 W  n( T4 c
' f0 u8 c* k) R+ m
.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙! $ z: \3 j1 p7 v

+ K; k$ x; H* v8 W- V+ O 楼主!& c! E# K; g4 ^7 c! g7 E. z! T( c

7 m* a8 I! {/ s" ~% K如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
5 l/ `' @" Q# z& O8 @  _ 2 F/ }* {& P+ |/ P$ S! h
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.* J" y& G! ^/ `# A7 O
  `  n/ w8 O8 V; `9 G
买二三套的富人们另当别论.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-17 02:46 , Processed in 0.231279 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表