房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。
) h1 F8 T1 O4 w
衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？
; j% {: @9 m) |% Z; ?* f
基于以上观点，提出一下建议。

! j/ `+ v6 X! O# g1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
        (B)5年内不打算离开此地。

' \, h1 z; M3 ]/ x3 p; T' x9 b1 l         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
' b5 l0 W% p+ _. ^         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。
6 g6 b% Q( O# k5 z( v& U
2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
: p: D" G# |8 Y  v" ]  L
ALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
  m5 b: s: X0 M7 n6 G* O) B
总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
  I6 Y. B( l. O, P0 g( B2 Z, Z要是改个题目，可以加精。

5 z5 ?# |6 K/ j; g怎么改？请指示。
5 I6 }9 y2 t/ f& a& I
7 C) K) q# _2 q7 c' G# a6 i敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”
! w7 Q! b. p) j8 }, V
; {/ U# G7 A( l& }- t9 y1 P7 h: D[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
% R: P$ k$ a! F+ n3 m; p
. _' R$ W/ B9 m8 _% G0 p4 t+ a
  l* H% u; s, @; a: y, E怎么改？请指示。
( K# _2 V) c) l# f+ w/ @
7 e! |! q8 F6 G  P' G8 c敬礼

你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

, S- e- H) ]1 |6 m( s
7 D3 ]2 Z% j; F/ a8 j$ _9 O4 Z& ` 好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
! r9 r3 p7 F; e  }1 G又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

, `8 t! X, G* ~8 {4 O/ i3 X靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表

2 H& v. R. r0 s0 `1 O4 M
& e' K, p5 L3 ~: V3 \靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

$ m- x4 }# |) j. B, ^
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
      
         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。

敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。
- F  N' W7 g0 V5 d
* V% `3 @" P  ?+ M+ w6 f就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
* u6 }$ _2 l, v$ R" f  K
- B" E( q* b( f( A7 q非要炒房还是稳当些好。放长线。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。

4 \& `' {4 @; H0 H, b楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。
6 W8 [1 ~. D! m' Q5 r/ ^/ P( @
/ Q$ H* d, E1 B  u/ r
我这个 abstract 做得不错吧，哈哈

" l; Q0 V2 X9 L* n& L; D# j+ J[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
! Y6 |6 v( O0 o* M
' F" q3 a/ t4 b! U. x# G" [
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
  k- K) O4 [. @8 U7 D      
1 V$ v7 b' `( F9 C+ a2 T$ s8 b3 s         鼓励有条件及早买自 ...

5 ?$ ]' G. K3 W- n% S: }4 `

Player99

送点花 .

周天

醉酒当歌

5 ~( h6 {+ F+ v' i, T. f

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
! C8 C/ `# n1 z9 i! j1 k5 [  ?) N
+ {& H4 H. J* q! ^( j; i就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
' ^/ _; p- e4 }$ \. r  I  ~
  s4 b8 E# N( M  V6 l, r; L.

又混一年

涮墙!
6 h8 Q& N# g* x1 n) S- k
楼主!
+ Q, g7 ^  r6 C! w  H- g  `
如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
2 l7 d$ ]$ s7 _2 ^
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.

  W8 g' y( O5 x/ G* x买二三套的富人们另当别论.