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房版第一贴

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看法,仅供参考。4 I" R- C6 _8 ]. m
; D- I! g  p: Y* f
衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的,用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟,岂不美哉?这样的目标不难达到,其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱,一顿饭不过两个馒头;住再大的房子,躺下不过一个棺材板大。夫复何求?
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基于以上观点,提出一下建议。
$ y" ^5 [3 ], c3 |
# a; e  n( i- P& q( I1。没房子的朋友,早买房比晚买好。前提条件(缺一不可):
2 ^" k. @/ d% T) L1 }& q* H* a; ?5 `        (A)有工作,月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
' Y' w' B4 G3 ]/ J        (B)5年内不打算离开此地。/ ]% K( Y' f$ K% t, @
6 B; {$ n. D, L
         不必看涨看跌。只要是自己住,涨亦何悲,跌亦何欢!提高生活水平才是正事。涨了,地产税也涨,每月至少200-300$,不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$),连个响儿都听不见就给了市政府。跌了,更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候,无论现在进价多少,你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
: P0 ~& }+ z. h# I! e         如果你不打算长期待在这里,最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准,尤其是在刚刚经历了疯涨之后,风险较大。
6 o4 r% F+ \& @8 B
; O/ g; l) \1 r$ T' P+ t9 I2。有房子又想买第二套,第三套作投资的人,建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。' X0 h  j/ P/ j
7 V5 X+ L2 ~. x8 q
ALBERTA油沙会战已经进入高峰了,该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税,短期投资吸引力不大。逃税者例外。
# }$ R  H. [; }  `1 U$ P% I1 H% ?6 v& T( o+ ^5 F! Y4 w6 R3 _, o
就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展,或者房价会涨MM%,姑妄听之。多是人云亦云,管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。
; k4 r% x  f+ w1 V) N
' w6 v0 v) u) K5 @& f* {* y总之,听见兔子叫难道就不种庄稼了吗?就算今年看见兔子吃了一片庄稼,明年还要继续种,因为过日子要紧。: o8 \6 D& B3 h/ e8 `2 G

) j2 F6 B3 v7 a2 @[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:14 | 显示全部楼层
要是改个题目,可以加精。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 20:20 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表% {- J& f8 W4 U9 y9 i# Y
要是改个题目,可以加精。

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0 U1 B1 K* T  }6 Q, f+ N( G怎么改?请指示。
) W( ~& u: ~( |3 V4 l5 g# m" h* e; }  {" [& s
敬礼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 20:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”# ~% p2 o( O- @: @( @

  N$ \% F+ S; M' Q: d[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
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4 h" n9 k5 C# t# Q怎么改?请指示。 4 }( N3 H- q6 Z+ D
2 \/ G4 K* n3 W7 {+ k+ C
敬礼
0 j# @1 I) J7 B: n
你提出修改意见,我帮你具体操作。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
, l  z5 I6 j3 y8 o) k  ]本人常到房版来看看,从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨,房版热闹非凡。看涨的,看跌的,叫买的,叫卖的,分析历史的,展望未来的,吵架的,抬杠的......。敝人斗胆发一贴,从过日子的角度谈谈看 ...

( ]6 Q$ T7 r: ~0 h4 j* b
( C* Z; c' W+ g: M2 W* O  m 好,说得比较在理,比较有见地,比较客观。来,给你带朵小红花。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表' C6 {' P/ H4 z7 ^$ N) h! A
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”

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) k( j" `8 _% Z4 T3 G- J( W5 |. `靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 22:03 | 显示全部楼层
原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表7 Y' S' j9 r/ _4 b# U$ \1 E

2 M. b: X$ ~, O2 Q9 P( q" q- E4 F3 b! H+ L2 H
靠,这都让你看出来了!眼光犀利呀!

, g4 j) w; i8 P2 y5 E. x6 a6 @+ d# x8 I7 Q& M
你咋不给俺也戴朵小红花哩?
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
! a3 |( D# z6 U! g$ g. \又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高!用杜甫的话说便是:“随风潜入夜,润物细无声”
" m/ c8 H1 `8 t: C% P
; h" @; J: F5 Z
不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:
# q  U, J  f" x9 m8 R       , M1 V, Q7 A% n1 T: _
         鼓励有条件及早买自住房;反对炒房。如果前两年炒上瘾了,建议从现在起作长线打算。6 p7 ?7 H' c4 b3 z1 R
9 @. C7 j# k  \2 ?! T3 f
敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作,事前马谡难当。$ B9 W  T6 G$ f7 _" g: |% L( N7 n
6 F: f! k! q5 E; _
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌,那只是成交价,我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。2 M' r5 n8 z/ n) N9 j

& u) p( `% @6 S- E非要炒房还是稳当些好。放长线。
5 S) |) g7 e: F. C
! z5 t/ s9 D6 G1 h. ?* `2 O" Y[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。) b, [; T: J  F
/ g; s/ U9 W6 _
楼主确实指出,如果抱着投机心态的话,最近“在刚刚经历了疯涨之后,风险较大”,并以史明鉴。
, Z' E% [8 J4 C6 L, d
3 p  h. Y3 v; J0 y# x6 Q/ p6 \* @% ~5 F# p" E( \7 D8 B
我这个 abstract 做得不错吧,哈哈
6 y, {! X$ u( B$ X2 E+ Y) T$ ?
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-22 11:37 | 显示全部楼层
原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表. Z3 X! O5 Y1 m) m! _! O
我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话,啥时候买都可以了。如果还要升的话,你就少掏了点钱;哪怕马上跌下去,10年后都会涨回来(不考虑房屋折旧的话)。就看你买不买得起,想不想买 ...

/ b* `3 q- j+ D. l8 Z# p6 X, ^
1 ~# Y4 O+ u8 W" n. `2 B9 X多谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:04 | 显示全部楼层

回复 #1 jeremy 的帖子

GOOD
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
# d# C+ I8 q$ t  k% q# w0 `! ]
" O9 _* `& q& R. K
5 D& |8 k* Z6 w不错,我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫,担心会下跌。只要是自住,跌有何忧?只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想:. W7 G) g3 @2 N' I2 s' u
      
1 U+ @' L$ |% O         鼓励有条件及早买自 ...
+ ~! r. y, G! N( ^
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
送点花 .
大型搬家
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 17:03 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:11 | 显示全部楼层
: h+ |, C5 e  ]
1 \) m0 I4 O/ W, M
原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
. A! B% L; O+ `% k5 i! ]# ^# f5 Q6 ?  @( q: A
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税),相反如果赔了5万,你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的),问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里,4万口油气井开始喷黑金),比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产!当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长?(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后,短期炒房者只有破产。% X8 L; Y, A; U/ j. P
9 Y/ ^/ D1 g2 D1 j& ]
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 04:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涮墙!
. N- J- e" C) F( |+ \: L
' W) f3 M; J0 O2 E; E  D; c) s/ n9 K 楼主!; }/ b3 C  X8 w$ |& M( c! F

3 b. [, ?) {& s如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
" S7 K" {% U) t8 \% d+ V 9 V$ H& r( H; A' h) |4 [" Q2 V
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.; A" |2 X! V) j# G* N* r2 |1 j

# i# b, x* [1 A- o& u+ O8 O买二三套的富人们另当别论.
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