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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 不知死活的买房子-- 一个无知房迷的杂记 (连载)
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不知死活的买房子-- 一个无知房迷的杂记 (连载)

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又混一年
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发表于 2007-2-21 15:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一
杨老大总算恩准了俺的马甲,可以上来灌水庆猪年了哈!
! o" H; L% |& Y5 _6 T; C(喜欢灌水的家伙什么时候都能给自己找个理由,理直气壮的!) 9 h" F' I* z; |+ z. Y

! M4 p  N. ~& T4 H1 Q7 r# K: T: o  `
说来俺是房产论坛从一而忠的老潜水员了,从不去其它坛子沾花惹草,不过是最不厚道那种:一言不发进来, 一言不发把所有帖子看完,然后就一言不发溜了! ---兄弟们表打我,俺改!俺这就改还不行吗?这不,今儿个就开始灌水了!哪天把杨老大的破坛子给撑破了,你们不要后悔哈!
6 {2 |  P/ b, t( C$ V0 |& ^5 W& X/ K( A' [
新马甲穷的很,为了多混几个分分,俺决定把个破贴子改为一小咕嘟一小咕嘟的,争取多中几个奖哈. 你们受不了就在跟帖里骂吧,又挣分又出气,俺不在乎滴,无耻的灌水惯了的说!
/ m+ r6 x1 g5 V6 h* m: Q& G
/ }* X  D4 K5 D" N/ w' [7 J' T4 A% D6 T  K' ^

8 U& i& g. j( E0 p  F[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:09 编辑 ]
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:14 | 显示全部楼层
二
说来俺成为房迷,还得归功于党,归功于人民(背了几十年的套话,习惯了),以及俺老婆大人(这才是实话!).
) A/ l+ M$ P# X+ u! Y6 y' n' Q5 M( b( v7 [+ `
如果俺算房迷,俺老婆就绝对是职业房迷,五星级的,从来是看见好的房子就两眼冒绿光那种! 她老人家要早生几十年,肯定是个天天半夜起来学鸡叫的女周扒皮:不过不是赶长工们起来去种地,而是去给她盖房子!+ u# e7 i  b  L6 v0 X3 Y* Z

1 P' E8 g$ R  v- B/ K$ a! {你说,在这样的家教环境中,为了家庭的安定团结,是个男人就很难不成为房迷一族吧?众位弟兄们在鄙视俺的同时,也请稍稍给点同情吧!想想你们家狮子吼时,你们那颗也需要安慰安慰的小心脏!
- J; Q4 [, a$ }0 L8 h7 w0 G" ]4 r+ f$ Z
水灌的够多了,下面言归正传啦.
7 o( }( G0 O5 W* b2 ^
# |2 x2 ?# M8 d& q# _% o$ D2 Q2000年,在移民公司的殷勤号召下,俺抛下祖国光荣的铁饭碗,和无数同志们一道,为了一个共同的革命目标:发洋财,开洋车,住洋别墅! 不远万里,来到了加拿大.本来申请是去多伦多的,临行前受了天杀的移民顾问蛊惑,脑子一进水就来了爱民屯.可怜俺这一辈子没见过雪的南国人,一下子就被扔在这个猪都能冻死的美丽冻人城市.
3 Q0 a% o! U; |1 L7 ^1 G5 W( f; C2 J* {
小时,老师教我们诗词:北国风光,千里冰封,万里雪飘..  老师一脸的做陶醉状,俺们小脑瓜也跟着一副陶醉样.哎,如今如果有人再向俺忽悠千里冰封的壮美,俺只送他两个字:我kao!
. ~- N9 ?5 C' W, H% Y  V4 u1 S, S$ }8 @* ~
! ~' g, U5 P0 y/ Z) l8 y

- Q9 G4 q" C9 L[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:50 编辑 ]
理袁律师事务所
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:21 | 显示全部楼层

; y- }5 t% S! @. C& x& _1 X
三
人总要随遇而安的.这时俺才明白老爹的话有多英明. 虽然每天靠怀念移民公司的老母度日,但俺估摸着回中国去找移民公司退申请费是没戏了,于是俺和同样受骗上当的大伙一样,走上了租apartment,学英语,拿补贴过日子的老路.
  U2 o- F6 l+ z4 R3 ~9 w% @' [6 E; j1 H( z# A3 i! t% s* \" D
一年后,感谢领导,感谢老师,感谢资本家,感谢CCTV,俺总算有了份能养活老婆孩子的苦力活.
: c" g% j9 {  N5 c& x& t
* g  _0 C6 m  L2 c( D2 [有了工作,房子自然提上日程.说到这里,俺要向醉酒大哥致以无比崇高的敬意:您一定娶了个无比贤德的老婆.您居然敢在坛子里说租房子比买房子好这样的话.这话俺要是对老婆说,一定是大耳光子啪啪的煽回来:什么?租房住?亏你想的出!几十岁的男人,不给老婆孩子安个窝,居然想让我们娘俩一辈子住别人屋檐下?你脑子是不是让驴踢了?
% m1 J0 _1 I) F- V  h2 O; D
" y! P5 d7 j. y9 p: Y8 V$ @: ?得,啥也不说了,买房吧! 8 O! z# H: W; M0 ]3 S7 d

8 K0 x3 Z* I- @8 d- ]  Z[ 本帖最后由 又混一年 于 2007-2-21 15:51 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
四
接下来一个自然的问题就是啥时买房好呢?这也是坛子里板砖飞的最牛的议题.
8 G( m9 u. |1 H( f+ z
4 M+ C( n' e( p9 c5 L. v" k' L看涨派的神仙鱼之类自然主张越早越好,最好是移民下了飞机,带着行李就直奔builder;& v) y. W1 }* b) F

- f! P  H* x: ~看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder.$ [4 b5 c; h8 s2 C: w3 |! \

: D$ v  G' u; l1 D( p牛人如紫光,自然要喊:等一等,等我根据历史曲线,未来曲线,用超级电脑算它个九九八十一天后,给你一个最佳时期.
6 X  {) l' u# s, v, B' b* n0 L; h
俺是哪派的呢?不好意思,好象哪派也不算,勉强算个无知派的吧.说实话,买房时,俺既不知道房子是在涨还是跌,也没去猜测将来会涨还是跌.俺脑子里买房的最佳时期,自然是凑够了首期房钱的那天.
9 y3 y! x& G) @. C6 v0 E/ ]* e/ O
为啥是钱够首付那天呢,不早一点也不晚一点?废话!想早点,银子不够哪家builder卖你?晚几年也许房子便宜了,能省若干银子.可老婆要是因为没房子住,发飙跟人跑了怎么办?你赔俺一老婆?
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:28 | 显示全部楼层
五
于是,2002年,带着俺一年的辛苦钱,开始选房子了.
6 Z8 C) o# f$ R5 O
4 X1 g# f8 B7 h& ?) m房子,自然是新的好,2500呎的,一套顶四套,老婆看的流口水,疗效自然好了.可小30万的价钱,口袋里的银子不够呀.只能敲老婆脑袋:醒醒吧,我们还是去看看15来万的房子现实些.
) D( C+ T0 E' Y# x" z2 i0 F" L$ r* O  }9 V" k
02年,15万可以买很不错的townhouse,也可以买个小小的旧Bungalow,可老婆看来看去不入眼,总围着20来万的房子转.
& g7 x( W+ j* _" }9 d7 K; }- i/ ~' g3 j/ t; n- l
买20万房子,算来每月工资pay完贷款,吃饭都有点问题,老婆又不肯让步.一盘算,干脆买个房子出租一半得了.于是,买了个1500呎的bungalow,地下是单独出入的,租给别人,mortgage 解决了一半,银子问题就不大了.
3 j4 Q  V0 E& F- l5 r$ n# L: I: C% _, F5 J
02夏天,俺一家实现了来加拿大时的梦想,欢天喜地的住进house了,嘿嘿.   
; r* s8 p/ R* C, x8 x
, B# H( r" k1 Y9 f1 t接下来就是平淡的日子了,俺不再关心房子的价钱了.- i. n$ T& Y" L- S% D

7 R% Z+ P! r- P: o8 b- a" o& P是中国人都有这毛病:不喜欢欠债.俺也不例外,过日子里满脑子就是想怎么快点把贷款还完.换工作,牛也似的干活,老婆也别闲着,part time工也赚一个是一个.俺最喜欢电影<过年>里的一句话:力气不用也存不下.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:32 | 显示全部楼层
六
转眼到了2006初,贷款居然还的差不多了.刚要喘口气,老婆又来搞事了. : ^: {" h% l) v6 w% s0 ]$ \/ X. k7 V
( e& V# j' S* \# A6 c( d  ~  `4 R
前面说过,俺老婆是个看见新房子就两眼放光的主.当初买旧房子,她是看俺实在是榨不出油水了,勉强接受了.从此周末看show home成了这娘们的业余爱好,只看不买那种.
& q6 }$ x. [( Q( ~: |* m: D' E5 U% C3 g" o2 S7 a
眼见俺又有点油水可捞,这娘们这回不再客气,直接就给俺hold了块地回来:2500呎的房子,40万出头,昏倒!那种感觉就是:一个掉河里的人,千辛万苦挣扎着,终于就要爬上岸了,被人飞起一脚,又踢回水里了,绝望!
$ E4 b% _! }1 j$ G( z7 Y" M
3 ~& Q  X$ I" g没办法,谁让俺娶了这么个老婆.于是,又一轮折腾开始:上论坛看帖子想办法,去银行弄首付的钱.
4 {+ y# \) A5 m2 @, l9 E: o' q9 |' S" d0 Q2 |0 z# w7 K# k: w
还好,评估出来,现住的房子居然值近30万了,升值不少,首付用住房作抵押轻松解决.办法也从论坛学到了,俺把宝押到了看涨派这一边.就和builder商量:房子能不能晚点交?正好builder活也忙不过来,一下子把交房期延到2007上半年.3 v% r+ C: E0 c% V2 O

: L) w0 u0 O5 y  g这一年,俺就天天盼房子涨呀涨,哈哈,不负所望.经历了一个前所未有的大牛后,估计再过两月,俺房子也能卖个40万了,等于旧房白换新房哈.
$ j8 P: @3 W$ F2 D7 ^
6 e# u/ Y* I9 |  ~
/ m; V9 ^/ D- n. ]9 y
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牛眼熊心
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发表于 2007-2-21 15:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.
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牛眼熊心
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发表于 2007-2-21 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:32 发表, ?" _- ?1 B; a3 g9 N$ G% c0 s
六转眼到了2006初,贷款居然还的差不多了.刚要喘口气,老婆又来搞事了.   |; x* D$ j: L, r, E
) R! Z" Q8 L: D0 Q$ V
前面说过,俺老婆是个看见新房子就两眼放光的主.当初买旧房子,她是看俺实在是榨不出油水了,勉强接受了.从此周末看show home成了 ...
$ P2 Y( o! _/ E# r. B: J
2 P  p- h) q5 @- u
发贴的速度比我回帖还快! 我怎么越看越不对劲, 老大的经历和我怎么差不多一模一样啊?
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
七
说实话,今后房价会涨还是跌,俺可拿不准.大概今年会再涨点吧.
- U$ a! A1 J5 }) {3 y. K- a- D5 D
: _8 q' T! c2 A不管怎么说,俺那新房现在值个小60万了.俺跟老婆吹牛说:放心!再跌跌不回20万去,老本亏不了.
, O/ N5 O8 N( q; J* x+ E7 A3 _+ O
5 O, \5 E4 B' v% p5 [" f别说,什么话都不能往满了说.俺昨晚居然梦见火星人入侵,地产大跌,俺的新房只值可怜的10万了! 6 b. j# I: B6 ?+ a0 \; D0 [' U. x
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 15:45 | 显示全部楼层

回复 #8 dgg 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
昨晚写的帖子,死活注册不上.今天搞定后贴上来的.
* c/ u5 i' {# o# q5 D. b7 h, W: i
) I$ N1 n) T* J4 a3 i说实话,咱们这帮子被移民公司忽悠来的技术移民,经历可不大同小异!
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又混一年
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 15:47 | 显示全部楼层
你给俺出那10万? ( o* m# B/ _# Z' H* o( z! A

6 Z. _/ ?8 E( }0 _) E2 r
8 N! C9 S, l8 j; w- v
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:35 发表6 N5 _0 b. ?! Z. t- C7 q% h
真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:35 发表
6 q) Q. U1 ^* L真皮沙发!  你老婆太伟大了, 20万的房子绝对是明智选择, 可惜当时你老婆再泼辣点就更好了, 直接一步到位, 买个30万的.

3 N, Y# [2 `' E& T; w* b, ], k" b8 m9 I$ B3 t6 y
你的马甲，但不是你注册的，是你家LD自己注册的，但是你的口气写的。你看我分析的对不
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2007-2-21 16:05 发表
; t$ O2 _# ~5 p. m' T% ]2 s9 b- P& I
1 M  Z% P' L! I+ h4 U( g
你的马甲，但不是你注册的，是你家LD自己注册的，但是你的口气写的。你看我分析的对不

' [8 Z, Q7 t: @, a  w5 Z2 |8 x' z! ^( O* ]0 U/ @
你哪凉快哪呆着去, 我LD从来是潜水不冒泡的.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-21 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:24 发表2 C2 G& z. a0 I$ n! o0 S
四
' V: K' ]9 W9 r  w
8 A: a2 [9 N) t' j接下来一个自然的问题就是啥时买房好呢?这也是坛子里板砖飞的最牛的议题.
5 P0 m3 ^7 D- [; v3 o! y- r# r1 |: o  G
看涨派的神仙鱼之类自然主张越早越好,最好是移民下了飞机,带着行李就直奔builder;
) R/ N3 x( v2 W- ]$ h2 B9 B0 H8 i: d" Z* f& Z6 A; ^
看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder.
) d8 J; R* K9 Z$ {4 I) r; c) G4 i+ k( v, _' C
牛人如紫光,自然要喊:等一等,等我根据历史曲线,未来曲线,用超级电脑算它个九九八十一天后,给你一个最佳时期.6 R9 ^7 h8 v1 k& |6 V& l

4 D. y) p4 C! I' i" W6 M* s俺是哪派的呢?不好意思,好象哪派也不算,勉强算个无知派的吧.说实话,买房时,俺既不知道房子是在涨还是跌,也没去猜测将来会涨还是跌.俺脑子里买房的最佳时期,自然是凑够了首期房钱的那天.
6 d% G& R- @/ A% h, U# W  T) k5 L. w. H0 I9 x
为啥是钱够首付那天呢,不早一点也不晚一点?废话!想早点,银子不够哪家builder卖你?晚几年也许房子便宜了,能省若干银子.可老婆要是因为没房子住,发飙跟人跑了怎么办?你赔俺一老婆?
# C! }" a0 S6 D: G
终于找到同门师兄了，俺也是无知派的！
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 17:47 | 显示全部楼层

回复 #12 francais 的帖子

误会了哈,俺是生瓜蛋子.
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-21 17:48 | 显示全部楼层
看来蒙着买房的不只俺哈,和老大握个手!' W% N! N+ h2 M

0 Q# p+ U! @# Q: a# |1 v
原帖由 老杨 于 2007-2-21 16:57 发表2 f0 ~9 w) [% s' e$ L
4 o* e% s/ P6 f/ O' T0 }
终于找到同门师兄了，俺也是无知派的！
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Player99
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发表于 2007-2-22 08:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lalah
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发表于 2007-2-22 11:12 | 显示全部楼层
楼主好运气啊！
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didiced
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发表于 2007-2-22 12:38 | 显示全部楼层
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lgsx
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也是无知派!刚到EDMONTON,拿到OFFER还没上班就买了房.中介带我看了2个旧房子,都不满意,直接就到BUILDER 那里,看着能买起就签字了.没想到房价一路涨.现在由于孩子上学的问题,想换一个离学校近一点的,这可成了大难题了!卖了新房/大房,买旧房/小房,而且价格贵的吓人!犹豫了2个月了,真郁闷!买房子也不过用3小时.房子涨价有什么好处呀!
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warmwinter
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:00 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
送花.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-22 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌的时候。其实，在alberta买房，已经没有任何优势。去其他城市是首选。今年房子的增长肯定爱城卡城比其他城市没有任何优势了。
& m( `: x5 T7 Y; e- J* F4 S0 g0 k/ i2 w
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:24 发表/ O. \, |# @0 P2 F
看跌派的醉酒等哥们当然是提议越晚越好,最好是等到进棺材时,才把纂手里几十年的支票,扔给傍边已经苦哈哈等了祖孙三代的builder. ...
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-23 04:35 | 显示全部楼层
谢谢! 3 v; y$ z" e$ k, Z! S; `
  X0 w8 J3 u4 Z( C: a
原帖由 Player99 于 2007-2-22 16:39 发表
, c5 Y+ ]  v# Q& H! q送花.
大型搬家
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又混一年
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 楼主| 发表于 2007-2-23 04:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
涮墙!
7 D( G( p( \# j( n5 G 3 D$ \! Y% _2 A. q( D
反对醉酒老兄!
, f; r" x" x3 M% Y0 v0 V
6 y$ W6 c; M' E3 u俺三月底买的房,44万,12月builder给的价是52万,差老鼻子了!
. d+ G  |/ G9 _2 f
( b0 e0 I; n# l7 k等三五年,也许房子会便宜些,可少享受了好几年呢!人生才几个5年,俺可不为一个缥缈的梦想,熬老鹰似的熬媳妇孩子.
, h4 Y8 V) i" a9 N5 T- X
7 A$ s/ u, q% m/ D4 |! V! f. B   v! S: L/ Y9 V6 f+ I4 `- E5 _

# ]  T5 O8 A# O# V) B% m" y( {8 @ " g6 @/ T/ R- v- G3 [

) b/ J8 u* a1 J- Y. `
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:05 发表4 P8 v9 j" F- s* `. a% s9 |9 m
此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌 ...
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Player99
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发表于 2007-2-23 08:04 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-23 04:42 发表
/ ~9 t0 i% {$ ~1 c  j涮墙! 3 n1 k( X# u7 M. d

, _3 R3 M" m" I反对醉酒老兄! & s8 u! W" }% ~4 `' u6 W8 I8 A. ]
8 c& T) h! E; u) @: I- t- }
俺三月底买的房,44万,12月builder给的价是52万,差老鼻子了! * x  R, r0 ^! ]* N: u% E" g
! _( G6 ]1 m0 v, r" c8 Z
等三五年,也许房子会便宜些,可少享受了好几年呢!人生才几个5年,俺可不为 ...
+ o. r/ l! W2 s0 `% q; V

( P+ J7 F# e8 }* F' W$ KAgree, 等三五年, some people will make 几十万, or even several millions.
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Amy小屋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-23 08:11 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:05 发表4 X& D: w* M- [2 a8 p- W
此言差了。从去年4月开始，醉酒一直主张短期不要买房，当然如果想立即买，可以去年下调之后买，也就是去年12月份买比较好。如果可以等，一定要等3年-5年左右，肯定最为理想，换句话说，3年-5年内，必有房价大跌 ...

. c8 q, q% |* ?6 V. K
" Q1 }0 U4 |6 D$ }9 H
8 r6 k7 T6 {: i* Q优势减少
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warmwinter
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发表于 2007-2-24 16:53 | 显示全部楼层
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快乐宝宝
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
搞笑,很实在!
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% k" K; \4 h( U4 R( f+ w实在很搞笑!
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yj151
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发表于 2007-2-25 01:07 | 显示全部楼层
原帖由 又混一年 于 2007-2-21 15:42 发表
* h$ [+ V( Z, W. G* ]8 t" X七 说实话,今后房价会涨还是跌,俺可拿不准.大概今年会再涨点吧./ M& p0 o9 s8 G: E8 M) N8 W

# M' K( I% {0 d  ~% `不管怎么说,俺那新房现在值个小60万了.俺跟老婆吹牛说:放心!再跌跌不回20万去,老本亏不了.
) C% Q, e' z$ ?4 {; S4 g 1 e. r6 ]% V: s/ V2 X: d2 g
别说,什么话都不能往满了说.俺昨晚居然 ...

( f* E3 c# o, W+ z( b. D# e7 |: |
火星人入侵，你的房还能值10万？9 l& p% O  A8 q( f0 r" l% Y
看来你梦得不浅。
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