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[加国新闻] 房屋销量减 房价跌 经纪失业

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发表于 2017-12-15 19:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)周四发布2018年房市展望报告,预测明年加拿大全国房屋销量减5.4%,房价跌1.3%,意味着减少$11亿的经济收入,也意味有12,000份相关产业的工作流失,其中包括有些经纪可能失业。+ I; \! m* ]3 I# \/ L& u
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该数据恰好与本周早些时候皇家地产(Royal LePage)的预测形成鲜明对照,尤其在房价方面:该机构的报告称,根据对全国53个城市的市场调查,预测2018年房价综合指数将增长4.9%,平均房价会升至$661,919。& }" |" a; G) l/ p6 {
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此外,另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告,预测2018年加拿大平均房价将上涨2.8%。9 D+ D0 E, h3 X' [" O0 p
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CREA在预测中称,2018年房屋销量会减少27,000套至486,600套,降幅为5.3%,高于2017年4%的降幅。8 R0 }9 W* Q6 ?, p' t

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2 w2 h3 ]; t! F房价方面,全国房屋均价预计会从今年的$510,400降至$503,100,降幅为1.4%。实际上从2008年金融危机以来,加拿大没有出现过全国房屋均价全年下降的情况。
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CREA在报告中认为,明年全国房屋销量减,房价跌的主要原因在于安省房屋交易量会明显下降,继2017年降9%之后,明年会降10%,该省平均房价也会降低2.2%左右。无论是房屋交易量,还是房价,安省明年在全国各省区中均表现最差。8 L0 n1 Z$ a' m) `, Z+ a
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而拖累安省房价降低的主要原因之一,在于GTA地区高端房屋销量的减少。由于明年年初开始实施联邦按揭新规,预计2018年上半年GTA地区高端房屋销量会明显减少,相比2017年年初更是如此。4 ^4 z, }$ _( Z5 z
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收入减少$11亿 12,000人失业
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CREA在报告中引用了房地产数据公司Altus Group的资料,该机构分析说,2018年预期减少27,000套房屋交易意味着减少$11亿的经济收入,也意味有12,000份相关产业的工作流失,其中包括有些经纪可能失业。2 z6 o/ j; Q1 E5 D) Q
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CREA在报告中称,已经注意到今年11月份房市反弹的现象:全国房屋销量比10月上升3.9%,而且是连续四个月的攀升,全国房价也比去年同期升高了2.9%。而GTA地区虽然房屋销量比去年同期减少14%,但与10月份相比却增加了16%。" e6 {7 \4 `8 w! u4 t* w6 `8 Q% F
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CREA首席经济学家Gregory Klump指出,加拿大房市在接近年尾时确实出现了一些复苏和反弹的迹象,但问题是,这个势头是否可以延续到明年,尤其是1月1日开始实施联邦按揭新规之后。6 s3 [9 h6 J/ B0 G+ Y/ o' M  \/ U
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Klump认为,新推出的新规无疑对买家有很大影响,这也是明年房市趋冷的关键因素。因此CREA认为,受新规影响最小的应该是魁省和纽芬兰省,其它省区几乎无一例外地会受到很大影响。
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# @! I0 k' I7 E0 l( aCREA的报告认为,受到蒙特利尔房市的推动,魁省明年的房价增长将冠绝全国,高达4.2%,房屋销量则增加0.9。而纽芬兰的房屋销量增长率则全国第一,达到1.3%,但房屋均价会下滑1.9 %。
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至于BC省,估计明年房屋销量会降3.7%,但房价应该没有太大变化。2 c6 d' x6 t! r9 E1 |' \0 n

- A4 g  Q; S3 [7 X# f/ H, v$ p专家对加拿大明年房市乐观
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据环球邮报报道,虽然政策方面有变化,但加拿大经济学家仍然对本国明年的房市乐观。即使具有全国最大市场的安省,由于经济强劲以及人口增长的支撑,安省的房市应该是软着陆(soft landing)。% X" [. \6 ^" E1 d' P

8 O* a2 V8 G! P4 ?如丰业银行(Bank of Nova Scotia)经济学家Adrienne Warren就预测说,即使明年加拿大房市不如2017年,但也不会糟糕到哪里去,应该对房价变化趋势保持乐观态度,理由是加拿大一半以上的本地市场都已经“处于平衡状态”。
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满地可银行(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic则表示,即使按揭政策有变化,利率也可能进一步提高,但多伦多的供需基本面将在明年支撑市场,虽然再难见到房价飞涨的景象,但也不至于跌得一塌糊涂。- |* C* o% b3 t% E# l) U7 T3 \
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发表于 2017-12-15 19:25 | 显示全部楼层
标题党啊,经纪失业。老羊没空呢。
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发表于 2017-12-15 19:51 | 显示全部楼层
说的是呢,那会儿说什么大温好多经济失业,我还当真了,结果就是我周围的人全去考地产经济牌照了
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发表于 2017-12-16 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 JZ9633 于 2017-12-16 12:02 编辑
1 c2 H' I- g0 _# t
/ ?9 `! g( c! x- V& ?预测 = + 100%
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发表于 2017-12-16 13:09 | 显示全部楼层
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