让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
: O/ z' K) ~4 N6 j) M大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
, [4 G# y: E) n. @$ P9 G前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
: ?  B. q+ p  G
2 v0 |5 d4 U: Q8 J1 ?% J+ G" K大家对大学附近的房子还有信心吗?

/ Z2 V4 M4 Y. D4 W  D* }
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
. F2 b/ e$ S2 w8 H$ N

该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

8 @" ~6 R/ k# Z6 P: nAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
& J" s& z  L* |+ j: u* l* G5 S/ L
2 A/ q( m$ t$ RI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

( R  Y- W' g7 [6 @; m0 {4 K, q[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

& V  T$ Z" W& i5 R6 s说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% x8 C. f' c  N! T9 Y; u6 i- fNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
2 y7 r% D7 `( r1 @" h: ^买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
9 L4 l1 D8 e3 W( x6 t
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

2 n2 y& o4 \  G1 ^. K说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ D) T; s1 o- @6 T

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
# i4 `2 ?( f' e0 F# t  j

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( {8 f1 }7 S, B, |- E你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
9 w1 r4 H" j9 a( C3 |
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
/ J3 S5 |5 f4 a0 }/ @& |) a3 _

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
  O' h  r' K0 g) Z: b" j现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ L" J% a1 w' J6 l
& S8 f9 ~2 l3 e3 y6 H3 K说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
! o6 U% R2 U3 |& t; K买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
5 i( e; M+ [7 J4 ?% G- d5 L: p; S大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

4 ?( _& {2 I! ?. C这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

1 C! v6 |7 }# m" o8 P1 K4 i这个提议不错

2 c" s' m1 j/ U4 w: `! E错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


* B* x1 i5 ]1 s! B% |. F7 _错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

- [" |. x- n- F+ i/ p( S0 h你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ K7 N( u- C% _7 z0 Z/ ^9 V
9 @" z  q$ U. |4 ]我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, N" l4 S% Q& t% }) v" f
% F+ ]: p5 a2 U# @* K  Y& F萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
$ t) C  H( }4 b/ M* G* R2 n
+ G4 b. d" t8 t! V' ~你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! @! f! o% D1 N, D, A5 D
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

4 z3 Y# {! f) O6 _* O& ^
* N" `* \) l6 W3 ]8 z9 P2 E潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 v) i( {) h9 F" s& x7 Q6 R
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

! ]; J. `- t! @1 _- V  w4 u! |潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

* A. n- z7 L5 y
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

1 `# J; X+ M4 \9 I2 [# c
4 d9 N) U& L, A你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

& f% P! d; m! r1 a, {你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
( q# B- u5 x: T+ H
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

, \' P1 U  M2 V) m
# D; M5 R# f5 U) k- G8 f2 Z两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?