让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
  L6 Y$ K0 n* l) h
( ~' j' D. n3 a* p8 X4 }* @看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
0 S% P, ^; w% N: P* M8 @. x7 }; }
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' }& h$ J& m" ?! f  l' c' R* y大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
- x# L! e; P7 t! z那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 v0 X+ n9 ], ?" w- Y' w2 f6 A3 V我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
& b. R, w+ y1 F
大家对大学附近的房子还有信心吗?

: D0 e1 X' P! P3 R$ p
) v( r7 M  ^7 w有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

* a% i& r) a% V# J& Z
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 C" v5 [  F1 O8 f9 K
" ?7 c9 A& O8 P: R说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

2 i9 f+ W5 i; i3 m/ vI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
  L/ \5 [  c" r1 F
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 p' e% ~! n  i: t现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- N8 [. b0 i( |# y
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
. ^- y8 Z; P) R) `3 `1 U6 t" s' P
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% A' S; G+ K) M  x5 {( `

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

7 `5 `' M& g8 H! R& m; w9 ]/ ?) b
% S, M. m7 u% `你厉害.
, G4 a. N! ^% ]) J  H( N2 }/ V  y9 E但是我的观点更有普遍性.
& k% f! X4 M, l9 t; m3 s
+ y0 b: {$ e3 [[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
) E5 u  P- x, A* f$ |1 H
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
$ ?2 t' O* c% T+ K% v
* {9 r: n0 `! m/ T) m即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
5 o8 V  h  ^! H& I$ V* q4 o

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, K5 \9 n2 |/ ~6 K; b, a, d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# N- Q! g7 Q; Q  v
, W- k% f& C7 ]8 Y- c  P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

5 Z5 i3 b+ ]3 L5 c

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
+ @4 g/ v) ?/ I! l" T买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
( Y: ~! W& _/ d8 ?) z1 N1 _8 s' B大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

, w4 J; ?& L3 e7 o1 E这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
1 K, U& L4 y2 c1 Z. L3 [
这个提议不错

- w$ q8 q+ P6 ~# J7 J. U4 U
0 T' v* ~# |* f& h3 v6 `5 S+ d错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

: U. n* `; l4 L; X
& a& k$ {6 |0 m; S错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
/ R$ Z+ F/ v" {6 Y
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

6 c  X. i) Q( \' B- d萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

, w: p+ h4 {! Q我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
* l% k5 n- V$ \% Z
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

) o7 t- o# s$ y* H. f" o
  V8 v' A0 i  j; ^5 P9 J潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

8 Z* v. h" O0 H' ?0 I) t便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

; ^# C2 d$ e) c
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

9 X" o1 s4 [$ V7 [$ M5 j潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
" B# ~( W2 f$ J1 w
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

9 b2 p! Y# K  s" }- a6 C
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

: E$ Q. q9 [( C; X0 P2 ]6 l4 |
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

- w" b& v, T1 P5 ~, j) Q9 g你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
. B( L  l! S/ C4 S# H, `2 s
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

" s, O. E! O- m8 q5 G' X两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?