让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

# D0 J' h9 p0 }2 F8 L8 U看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
6 E' w0 Z% ?6 S: s. ?/ [
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' s1 C3 @$ S. K" X大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
% p+ s/ q6 \9 I9 ~8 f& ?UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
7 z$ m6 K! _0 x5 E, K前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 l5 h# B. u( S! K$ y0 G, I* W
大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 C, ]# N- R4 U6 I" ~% v: w有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
3 T' B; K5 G3 y* C* l0 H7 A) E* }
, L5 _, z) N$ i( ]2 a4 t7 A5 k
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
/ `5 {7 w! c- O. a  H9 L
& Y  v6 {$ d/ XAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
( ]. S" o7 Y) e3 V% D4 F
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, B6 r  _7 O2 {; Y, v& Z7 p3 c6 v现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 F. H" ?) H" l+ E7 }' G+ Q! p
. c- G6 k) |2 ]6 v9 k说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
7 X, F3 ~: b9 z买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

' P2 I4 Q! X' t( s8 ?. G4 N' Y
) e. \1 u" N) {* m8 e4 ]6 _买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 F' s) D  r7 {8 h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; o; S0 r" y- l
& f: `# r& a9 ]4 L0 E说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

/ _) w1 M! l% X9 Z" v  i* X5 R' A

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
( M! ^8 k% u/ A
1 ?2 ]. |+ ^' t+ G1 j# N
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

5 A' \2 S9 Q4 z' Z0 M! n
/ e$ e0 i; M2 r2 m4 B' Y你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
9 T9 B( c. k  L5 r+ [: ?
2 D) \0 H, I/ ~8 m: s9 q

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 L- b: A: h& s% Y现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
& D1 |! y9 }4 J, l  u! \在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

0 h! S+ L4 F; p+ t6 L& o4 s

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
, ^+ v3 H* m( `0 V8 l& Y买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

4 `( w% b1 z5 e5 H# R这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
4 U5 d  ~5 t' x/ ^( K8 s3 Y
$ b0 r8 x% @9 D+ p
% Q- F* Q1 ^2 Q; B/ s7 a错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

; n9 C: G; e6 R; N我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
  o+ ~) z0 {; E5 [, S/ G; w( p2 f
. n( S+ Y0 I: [' }0 Y萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

+ K, A1 V8 B- P, ^你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

: O" ^! E$ D, |1 _( F3 P我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

" }7 `: ^, ^/ ]* h. {( A; J4 I5 q" G萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

; `% h4 M0 L& U: o$ \) a. Y- _& P
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* t5 ^2 j/ c9 @  I' F
0 ]7 u+ r4 |/ {& y便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- U, A) ]. L; n- @
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

- N/ q6 r7 T% L" e* X8 G
. U- w8 X$ k  G& M2 h% w你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

% F7 \4 S) ^1 |
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

& N& Q0 s6 G6 {* _+ _5 i你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
# ]% g) ~1 S+ m; ~/ |; Q5 P3 I
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?