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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 8 v6 z1 r; m# p. M; s/ h. h
$ O# C) W  Y) q+ d! J
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
4 K4 J5 |' x; H1 Q+ t( N7 [3 @* q( X. S. ~
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?" ^* g0 X7 ]1 r' u$ R# z5 I& @& k
大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?- p/ S0 W7 x5 O
UA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表% o- W9 H% q1 b3 b8 ]
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 p% E1 \2 ~: F2 X1 l3 H大家对大学附近的房子还有信心吗?
5 F0 U$ h- y- ]1 J! \$ w2 Z
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适./ i% q0 C8 V5 p2 c2 V
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表- L* N, U: `2 @1 X/ f; i+ p

( ~/ z  V4 N1 N) b' N大家对大学附近的房子还有信心吗?
- P$ C* @0 u  l# L; |

9 d5 u. V% \& A; S- [+ F5 [有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.. y$ V/ L( O$ i$ s- p

& Q1 l* _! O- c' H4 ~8 _2 b! g3 s$ s! M9 Y
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?7 ]1 ]$ Y# P4 w% c+ a! h% p

- T: j: [, W; VAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 5 M& O8 }, D& Q) w" g9 ]. O+ S) x" [

, x0 {4 ^7 X2 w* i9 R% w说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.4 q$ a1 b8 Q8 m, }

; Z0 r& Q' G- z. N3 J# M7 |3 a5 m) }I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.$ ~9 K9 q" X! ~6 ~. B8 U

  s" c- W: p8 }5 @[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表4 A+ c2 l5 r- Y
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 e  w% D( }9 V, _. o" i$ x# r3 T) y) C. v
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' ^8 _  R" c- L( T* RNow 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* Q: h* W3 p/ }% t, |& v1 l买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
! d) L: I7 `7 W7 Z) `
6 L* D9 {& `. f, p% c/ h
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.# D: Z4 b4 x" C0 |2 C

+ b) ~2 L! e! C, w# Q4 \3 r  s0 l[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表1 e# O6 y9 {& q7 n
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) ?/ s& h4 o9 d: @  @4 j, X/ P1 K3 n/ c
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
3 S' u) ^5 l% P
& C2 j" M' N0 j: o
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
, g& B' P: [7 k7 q* M0 p
3 e, A1 O8 p/ W6 S2 B( N7 Z# {2 O  }3 d7 W3 s; c
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

1 l7 S, b; _7 f2 d; A
; r) x+ u/ w/ G/ w, V# w( e7 z$ ?( \; b你厉害. : k, U$ v; J5 ^! n
但是我的观点更有普遍性.! S7 s( a! S; u: n$ y1 \( ?

) J* R9 ?5 O# Y9 P+ S6 i4 }[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,& c9 r: e6 p0 `0 e+ _7 p, R; j- J

% f  e+ i2 |3 X5 z. e, q去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.# N9 l; `3 [% O
$ w+ G# C8 B% B3 B3 V8 V( w
即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。, Q! V5 k6 @! k+ `
- \% z0 v' r! f2 l$ R5 |; i; L
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: E8 B) f" v5 A( h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: w5 a* Z. x3 `3 D( i  y# T3 S/ y
# u8 }3 c# D+ L5 _! g说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。
1 r" L) @. U: U# M' e6 j在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.
! N1 o. o6 W) s* D- o% F6 {6 S  r, I  S9 `: E8 g9 Y
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
5 }; a9 z9 X# K买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
* X1 H8 _, C* t5 B大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
. }& W' G6 F) r) @; {- m: @
这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
1 f& c% z+ w# g& G# }8 I! C
: l) y& ~! _; ]. ?' K5 c/ g这个提议不错
1 R0 p. ]1 {- c. v( w( j2 X, ?
* O8 j! Z) \- [3 Q" F
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
7 [0 r, A$ h8 J' x6 D0 u1 K
2 {% T% I: i5 [1 e* c; i. B
, q, E/ f4 b$ d$ q% r% k- \错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

) C, B: B) u1 s% M- h+ t1 n# S4 A- L你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?# O9 ]( z( f- w+ G1 G$ H
0 l' p1 s1 o% _+ o/ J6 W
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
& R4 o2 ~1 [" s9 U7 @4 u: h: t0 ^3 X) y8 L$ ]& \6 k3 Z% X" ^. z
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
+ X7 C( O1 |# r5 r
1 k7 z: s4 K7 o你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?. Z% q1 a5 n# F* [& H8 N* X8 ^! ]* A

8 q4 Z, ]( C/ L9 N: q/ {我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?
) ?* ^4 k5 B2 `6 r8 a; h5 W3 c5 s, x( K
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。

. E, x2 q: d) N- P. o" s4 ^' ?
6 {4 q$ N7 @3 _! f4 F潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
: F; `- w! ~! T9 R$ Z  y
, H; I# Y# q& }$ x: E+ m; N' ^% k便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
4 ~( f& r! X9 A( I% V1 Y: u3 V% t* p+ ~3 u. {9 D! q  I

' D$ D% l0 {1 Q; Q潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- X6 Y) ~+ W( @/ x! q. m5 ^7 ?$ q7 H- X
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
; J: Q7 i8 d/ ]: d& ~( g4 k
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
  E8 X8 r$ ^& P1 H6 h' e- y0 r; V* s
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。

8 {4 ^( m6 o; i. Q7 g* F( \8 [& P
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
$ E8 ^; r' ?# X/ Z! K4 E0 B7 A. r& Z6 P5 {# h, c
1 J0 o, X3 Z# |' i! X3 r  B6 H5 I
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
/ O: f" e% _+ a2 P, h& X" v! Q
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表8 ~# q3 b% w! R" X& J

/ W9 f0 e: ]2 P  Y你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
/ @5 N0 x& I0 U$ h
7 c+ H* h3 L* j5 ?- ^
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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