让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
0 F" Z6 Z9 f, \& d- @7 B
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
0 e" z, F; O6 l  P: D. A
& B4 h& A# D, P0 C* F; w' }& @9 E看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 P; ?( x$ |+ A大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
2 ~. p" ^0 p$ t: S, WUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' C" ^1 I7 c% ]& G' M那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 k3 ?# O7 q. u6 r" O# H大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
/ y" T0 K1 B' A前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* L0 s2 ^) j, k  J) q! x
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

  l: F8 A" R) K* L5 {% E( g
6 m0 u: U, L5 w8 M该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 @5 B1 u  b! z
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 X) k0 p9 C* S2 \" ?1 `9 @, G6 S
. `9 ?. d! v, N说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
1 r/ r2 n# ^" f7 T
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
* ~9 m2 T* }7 @5 Y  o- l* Y$ z  e. K5 S
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ o  j: |/ n& e4 H+ s
. K5 k+ p! \* Z0 z: ~说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

% j7 x2 D$ g6 I
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
# G( [: G, r, K+ Z% ?, f. W( m
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
+ W6 S( v) z- ]0 [+ ^' |/ Y
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

* E* b/ g3 Z' B

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


" R3 x1 P+ r( G买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

+ z$ N3 a! o/ B
3 }- r2 X; ?9 I& k你厉害.
' m5 B0 B8 g; m/ p; R4 ~5 v5 S但是我的观点更有普遍性.
  i' ~, c7 t4 e/ a# X  [& C
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

% t9 O! {, a7 v2 C) ^

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' ]' _& A' D" j! ]8 i
/ U+ H3 D7 ?3 w* y4 G6 f' }# N4 _说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
/ w& L' u+ U( [9 u6 {# |- v: |" R" ]在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
- P8 d1 w- M& k* T买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
( e8 [2 g* s' S8 [/ ?1 c% C大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
5 d; v& r; G3 ]4 X5 b0 I9 \
4 Q+ q8 n) w, ^, a
8 i* C( a; v6 Q% C% h$ E( w3 [错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

' @9 u3 J/ h/ N* i9 T2 F8 a我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
5 l+ ?+ p2 _2 v) o7 ?+ S
+ R- Z* T6 G" T+ K$ E/ a: P1 Q你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

3 b3 P1 c  R0 C+ L) n" }萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. }7 P7 ~9 V# D" ?' s! G* v) r潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 n8 e9 M- w: Z% j* ^3 c
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
2 i. X$ p" ^( r3 j) S- m7 C
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
9 x0 O+ J9 C  z
/ i! v% \) X8 W+ `; a潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

$ [8 A( R, Q/ z5 @
4 P# N: _. ]; Q/ N3 n你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
: ?. [) F$ T" Y1 j4 V7 u! x

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

" H- f5 z- q5 V/ l
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?