让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

: j* u2 x, B0 H) }7 \看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
1 Y' |4 R8 b$ P- z
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  r: a' X+ U) v# m0 _$ Y5 G! k大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# H7 M! C9 }% ^( T  u大家对大学附近的房子还有信心吗?

* [. e  e) e" L" J我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
9 I9 h/ F( x3 W1 a- t- W前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
9 N  j, Y; i3 [- N# I$ ]
1 l! _/ S1 c) C7 I7 K9 m3 b3 y: L+ L大家对大学附近的房子还有信心吗?

- o( E2 L: U2 M7 T
' Z2 \( B$ Y* p4 d9 r2 M  P3 @有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

) p0 Z/ q4 v) U5 W* y
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
# c% F7 V6 B) J' q" z+ p6 ~
4 ], }9 M% o% X! N. MI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" n  p: J6 q" D3 {: g% T5 C现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 ?2 W7 V$ [; M/ S
8 T1 o% s$ n  m2 x8 E2 ~' n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

, V6 {) W  {$ a[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& D: S) b$ l" h
0 w, |4 ?( R5 A9 i说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

) e/ @3 z3 g- C7 w: I" j
% u; |0 |& i& }6 N. `- J3 g

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

& h; l) ?1 o, T2 r4 N9 ]
5 G+ B2 ^5 W% \% w3 ^; {( w买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
- |# o3 a- ^* X6 f( L6 h但是我的观点更有普遍性.
! k: ^1 ~2 f! Q1 F3 d
9 ^: a" N% c' l7 ?[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
2 M; P' p* i+ C: \+ R! E! M1 N
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 l6 m! ^; a- g
" E7 H& x3 a8 I3 X, p. g! S7 N即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

) q7 Z8 |7 {& ]* U6 x5 b4 m

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ a! r& X8 y8 V现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
# p3 v) Q4 ?2 y, I" R/ t% X5 \在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

) f1 h5 g7 d3 @2 E1 L

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
$ e0 _1 }# |& D+ a: d$ r9 H买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
! Y' O, I, g  a% y9 P" C) N! k
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


; p9 ?. X  @# B7 [# d" Z2 U9 ?错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

2 }# Z# b$ k7 n! S1 m你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

9 Z" M# E: M' H( C: |. R' n- [' a我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, j; i& g& g6 E7 l) b
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

" L' o+ l. t, z你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
- P( G& M" M% ]% n
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

6 d4 v$ H9 V- x, i  z! G, C. f8 z8 V( g萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ V* ?, y$ E3 y$ f# b- [8 P" t
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
8 M. B. U2 v2 ?8 E6 |) o
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潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" x1 ?: C! K' o
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

$ m6 i4 w  l) q4 {" p( p5 Q7 M3 v
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
& e6 Y7 x2 o/ `" I: a6 ^, w$ u
2 t: a4 I" h: D, g' M% ^( _" x
2 J; i) }7 H) @: ?4 W7 W- Q你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

& ]( x7 k2 I) n你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

' l$ D; T8 @  Y9 }: t: x* t你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

3 f' v, |% `$ ]7 R
! e+ @0 }* j) |; `" ~两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?