让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
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& L6 |$ n1 ]7 t, V# G3 U看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 y) E* v& o3 s3 LUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
  L5 _4 r6 Z7 |' r, q+ [6 W' R那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' g# \, e7 e) G; I# k1 L# ?: B大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

- M/ [, X/ l2 B7 n6 [1 ^
1 |1 }8 u2 o' N! b有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


2 T& f: i& W6 v5 _# J该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

! P+ I, u% l# }) j; ^. e: j! y8 @Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* z0 F: T7 E! v. T& A' |! m
# H# K3 C5 _4 z8 b3 _5 k9 i: [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 S7 U1 ~: x0 E. a: ~现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

/ S; i4 A& c% u6 ~7 q0 ]说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- f5 B: i* f9 A2 ONow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

" @. f8 D" S& b7 J$ W! D
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

" n* [; A  T6 m) @( P) }[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ l0 f5 P+ \$ A4 @. a3 H5 x现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

) P! x* L. _& A; {, o* C# b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, i& d1 D" q1 R5 p0 A7 I
# ]- d2 X1 q% U' x

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
. H. ~9 U0 ]; l1 n) v1 p; m

) b5 D5 b% ~) P# E买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

8 |) g  \0 T3 z# H5 r' h. o你厉害.
+ E7 I2 W5 u, E8 [7 z" `' u1 E但是我的观点更有普遍性.
# O3 K+ I7 h7 u
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
4 L) W6 J4 w5 D& ^' U

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 ^% T3 U0 `$ r7 r现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- k9 o7 h$ @, \2 C
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
* m! }9 ?( ]" _% |3 u/ ^在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

9 k6 U7 q& v7 w; x) C

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

, o; C9 Z. K2 b) e  T3 a2 r
! `: K4 g$ S- M- l. }错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
$ k. S3 r( C- `" Q

, |/ N. n: W' P8 @# c, f! `) g错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: d3 {$ ^! m) J& y( c7 t$ X6 Z, g  P你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

- [. k$ r( P5 D# c, K) }我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

8 j' H, ~8 m1 z! N潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
. O5 T- k, T, U
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
: m: ]  @7 E0 Q8 g. c0 i; x  O
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

, B7 J% ]( N0 {) A! h潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
! H) C5 {% o! l- d3 m3 K% J4 ^+ F

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

0 H2 ~5 J4 c& G6 |; T2 {) [$ }你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
( q. b- C9 L$ S/ g9 J  _7 ?* V
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

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8 O+ g! }9 i2 {8 B两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?