让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

4 B6 L9 w2 @, y+ @6 D看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
0 z' [% t. @3 Z# E- X2 A' T, m
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 q- J' I0 O' w: Q大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 L9 E5 E( ]& V: V# uUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ K5 P" w2 ]5 h6 ~( B5 h$ @那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

/ F+ q7 p1 o# ~% R6 {# S大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

  X$ c# ]: f3 p; s3 L; F. v
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

8 f0 A' o' o/ `0 x5 U- `3 A; X: u. VAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
" y$ u' K0 X/ R; w* j
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
# u! @0 \6 `( O' T% u# |7 K% x. J0 d( w
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& l0 p9 J4 Z8 _+ r- m- n现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

0 |: |- H6 t+ B! r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

2 j6 p+ y/ v, L6 C9 QNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
6 l% I. }1 @: F, a# H, R" ^. b7 Y买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

! |% w' K  o7 e+ S. a1 c买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
2 S- T' g9 E; U: T* U% U
# Z$ g$ ~: j7 C- P2 c/ A[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( T. n( P8 W1 U3 D' E
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

5 g' u/ E0 `8 v1 K: F8 O* ~

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

1 c% ]6 V4 t+ K7 g4 p1 O: r4 O4 B/ e7 c
# }$ w. h2 L3 ]买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

4 Y0 Z" J0 v6 a3 U! L, R你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
) X6 V1 C) G; w9 v4 C
- ^5 t  k3 U7 }# ~$ F# W[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

# z. s: \7 s( N% m! l0 N去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

, u" n3 U$ S3 k2 h6 x( I即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

4 v0 _* x/ I4 r

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; a' l% m/ J. n6 h, }' M/ Y
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
! O1 v3 p9 A+ s! F# I在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
+ w9 U. G( _/ p8 S! E买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

+ M% A+ e5 z) q% q这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
  C% X8 q& K; Q& ~
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
- n% ^5 Z. ?7 O+ P6 l+ N8 \1 [

7 R9 g) S1 G+ t7 t: X# T+ |+ k错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

& q: I5 S5 n8 c4 h% ?你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
6 w7 V( a. U9 Y
$ E3 a3 L7 T. [" e0 J3 M我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
1 A/ i$ b2 d" [% c
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

" [7 I* _+ x% r你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
, v- h1 R/ Z/ x( b3 x. \$ f! {; C
' N! Y! d( o4 U* Q, ?8 X/ N我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

3 R6 M9 K/ E  B2 A$ N7 D9 U萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

8 R  p$ u! `6 X
( M, j" \" Y+ B0 V潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
" {! }. v' K! C
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
- b+ P* j% w: x& d3 T6 O
1 L+ [5 o( s0 a# e
+ t  E) e! S# k潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
4 ~% s5 Z; d( Y0 Y; R
& g' X# i1 K- @1 }, J3 }便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

% x$ D# Y/ p: b2 z. k( l潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

" _& ?/ t; L$ `9 a/ `2 ]
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


0 c4 r7 K* f3 }  J) A: p你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
- S5 N; w/ `0 K) H. d/ f5 w
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

. Z+ q& t% `$ b两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?