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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
. P, i5 T; T% ^9 G, ]- m; x6 o6 I6 [% q" f
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......5 E3 `% c+ p7 H5 W

# c3 X% ?& S/ m7 [9 a- l看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?* G: O: E2 h/ J, C! P0 r
大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?
; p! \$ W& m* x0 vUA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
9 r, `9 b& x, Q! I0 I那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, }# g/ {& H9 l' z+ z6 f# [大家对大学附近的房子还有信心吗?
7 |4 `% e0 V5 I
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
5 P' b  t. m# P$ A2 E, E前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
9 s3 O/ e2 U- F+ l6 `% c9 \, d1 l  ]2 ]$ b+ p! y; p: O: u" q$ e
大家对大学附近的房子还有信心吗?
6 y8 Q( ~3 {+ _, J2 L
6 Y" ?* A6 V+ d( Y
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
8 L4 f) U+ V1 A2 f8 Q+ R- O6 U, g6 l/ d) R

% e: S/ U; z" p2 F# E8 V该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?8 t; C2 w( B& I" o& f

. z2 Z& A, l1 y! F/ k. K( cAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 4 f! R! l: d- _, E: t7 W
7 W/ E6 G# y0 Q- ^4 _: H% f, F
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
大型搬家
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.8 o, p: P  U2 X# F

9 o8 A& r/ t; |" S' q8 h5 }I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.5 Q. W  a2 u6 s

3 t) _2 D: [* q( P" \2 K8 x" i& H9 o. W[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表6 r2 ~. I* p2 f/ F3 k' l. n# }5 I
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. $ ~. }) U, g6 K# T1 ^" v0 S7 Q
5 @7 x. \5 W: L2 d9 M# i& A. t
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: s$ j+ ?4 R" H# h5 O0 O% A* @Now 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 q) z, Y5 \$ L" i0 c: G" ~买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
0 e' \/ _; D2 w1 S/ X( C5 q6 a

% o# C* k$ C* G2 s买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.$ l: p" f1 X6 ?2 Z

2 y4 e9 Z: b! c[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表0 x- x& X7 W; o1 k7 @! q- c
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 7 l- F: _' w7 V8 J

+ V- d' [0 X& `+ x& }说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
+ ~# g; E: s! W( t
  F" N' A  Y5 g$ c6 p; B: E. T
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表' P; H" z1 A% S# w4 j% U) s+ Q
  K4 Q& c- @: C4 \& p

: n8 ]4 Z7 ?! B& k# X买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
, k9 b7 g. y' C! Z# }
# P& H, b3 X: X+ e/ _! }  Y  E
你厉害. ! h5 p5 i& U8 F1 C/ j! u* @
但是我的观点更有普遍性.0 I* I3 W* I2 d( W$ E6 I
, ]" T* E9 m1 D# _/ s% Z3 b
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
+ T$ N  I5 `& @, f2 P& ~* s9 I" ~0 N8 E/ ~
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.! D3 l3 [- W' o9 L; i3 Q# C

" D+ h& f9 X( i( z& B+ e% v# a0 C即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。
5 a- m# t( z5 }3 p# V+ N1 X( U
# T/ W3 l! u" z/ P, }' o5 K, T+ b
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表$ N. s( C) Y1 Z' Q' y) }
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# ^3 X/ ~# J' o- V, j: Q$ f" T$ j3 N3 ]- f% t. Y2 t
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。
4 d* Z$ l3 Z7 t2 C6 v在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.
0 p# y6 X" {; g$ O9 ~) j# Z" _4 y6 |- q' S% o+ e* F
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表5 b1 B3 B' u5 g
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表! _. g& A4 o5 e& W" ^2 j7 s$ D6 v
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
& @! R" }. R, I( q$ b' |
这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表8 ]& S/ V1 g# a) M; U

: q3 [% A5 k/ K这个提议不错
* V9 E( N# h! c, d
2 K/ [1 g* ~$ L/ Y& K) R
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
" `& k9 q% W; y: k3 E- r
2 }2 N# G6 g4 D& Z
* f  @3 ]+ L& ]9 `5 W' Y+ {错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
$ r* U" T( g; W
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?/ B. w' j7 F! ?# y9 s3 j. E0 S4 U. g
! P3 P. ]$ S" I! x
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?* H6 u8 L  {0 L$ [
& G5 n- m7 Z( o8 s" b
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
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发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表. _/ S6 N0 n: q+ g. D3 D- H# a

) ?/ D$ |' ?% L0 M1 n* g# B你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?0 N+ X% P; }/ X0 c7 Z
" p- b; C. u; ]& O0 P8 k, l
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?1 d; g6 M! |1 q  G8 p
7 a& n& D( G% w
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
9 _" |5 L7 N* C3 s* {' _
3 u  _5 I& g6 X& i
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. & z7 r0 q5 y3 D3 ]9 S7 H
8 V$ @9 k, E0 z6 j- [. X( d
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表+ N5 W* F! ]4 z9 L( G

9 D# n* J2 e. t/ S" `. E) N% q+ a4 d( U& Q$ F
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
4 \/ p7 ?- j+ g& k. {- z; }
* Y7 b! f4 ]& l. a4 A5 O. X) R便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
0 y% t  j! O, V8 M* H2 `! H& o  h
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
# N% m3 l. a6 }
  y6 `4 `! @, Z( v; E4 R9 O( T潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。

8 W( ~3 w0 n( Y( l
" b4 M$ R' W5 H; C5 K& l  ?/ f/ B你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表: O7 K8 \2 Z3 Q9 J& [
3 G+ o1 G  D, S4 [6 i0 o

, W& J$ j0 p1 s你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

/ t6 U% Q0 E% ]5 r' b2 R. e; ?6 v+ L你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表* r; x7 o& z! ?; _

* N# {- y. d6 j1 X- Z/ F你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
& `' U; c' a& p* a; Q

' v: R& A+ u6 q9 F/ s0 b两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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