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让我们换个话题吧!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. ! x8 ?, U8 M' a0 v1 v" C
  q: Z( A; ?: C: C
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
. k4 p  B7 B0 E2 Z6 Y, _7 I1 _
& L6 |$ n1 ]7 t, V# G3 U看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?. f8 r0 M+ c/ t5 S! O8 L9 ]9 X
大家对大学附近的房子还有信心吗?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬,不知道是不是真的?有谁知道吗?
1 y) E* v& o3 s3 LUA附近的当然没有问题,但好像没有什么合适的在LISTING上。
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
  L5 _4 r6 Z7 |' r, q+ [6 W' R那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' g# \, e7 e) G; I# k1 L# ?: B大家对大学附近的房子还有信心吗?
  `2 {1 S" r( C' d9 w
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.! S) F) u4 O4 I; ^! ~
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表: I3 ]6 z, b7 y7 H
( F% E! j5 R2 J+ y% C/ c5 \: V& T
大家对大学附近的房子还有信心吗?

- M/ [, X/ l2 B7 n6 [1 ^
1 |1 }8 u2 o' N! b有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.0 w! f8 U' j1 I5 _
  P6 d- \- P8 g+ Y  _) S' M! L

2 T& f: i& W6 v5 _# J该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?2 R/ B, C& o+ ~! F$ ~/ I9 ~# ?

! P+ I, u% l# }) j; ^. e: j! y8 @Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* z0 F: T7 E! v. T& A' |! m
# H# K3 C5 _4 z8 b3 _5 k9 i: [说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.9 d! q/ `) p% n% ~  `$ v$ |
+ Q" X3 k$ \1 R3 E. t) b9 i
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.+ D2 ~& i! g5 o) A1 e  z6 E, g$ j
+ i4 M7 W% ~* q. d, n
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 S7 U1 ~: x0 E. a: ~现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 6 U) E/ p+ G) u; D/ K% U

/ S; i4 A& c% u6 ~7 q0 ]说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

- f5 B: i* f9 A2 ONow 2 bed room is about 625 to 800
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发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表0 X0 R3 T0 V" Q. @( F
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本

" @. f8 D" S& b7 J$ W! D0 O( @; J1 U) _% a
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.5 f, D! G4 I3 x4 k+ B

" n* [; A  T6 m) @( P) }[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ l0 f5 P+ \$ A4 @. a3 H5 x现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ' {) U# L1 @, s5 r

) P! x* L. _& A; {, o* C# b说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, i& d1 D" q1 R5 p0 A7 I
# ]- d2 X1 q% U' x
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发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
. H. ~9 U0 ]; l1 n) v1 p; m+ g% h) P+ B5 [; y3 E

) b5 D5 b% ~) P# E买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
- _9 a! p7 K7 R: O

8 |) g  \0 T3 z# H5 r' h. o你厉害.
+ E7 I2 W5 u, E8 [7 z" `' u1 E但是我的观点更有普遍性.
# O3 K+ I7 h7 u7 P2 X, D8 `$ m
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree," C3 P6 [" U3 }3 }
8 E% v) k: i0 \7 O2 B: f' Q
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.3 _4 j; l1 R) ~( L: D* _7 _
+ |  e( Q# S" }1 A) W) I
即使现在买房,房租和mortgage月付总会达到平衡的,需要一点点时间而已。
4 L) W6 J4 w5 D& ^' U- s8 f/ r4 d0 g1 v1 _5 L
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 ^% T3 U0 `$ r7 r现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- k9 o7 h$ @, \2 C$ b  D  r: H4 B% {! m
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下,可能。
* m! }9 ?( ]" _% |3 u/ ^在人口增加,经济正常增长的情况下,有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow,没有第三种.- r$ X# I2 I/ b

9 k6 U7 q& v7 w; x) C
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表5 ~; U* V" O1 ~3 B8 Z& s8 P. N
买房出租is something like买股票等分红,多数情况房租不可能cover买房的成本
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表( b6 M7 E) [; n$ L
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
$ c" o* I4 ?' ?* E( L7 F5 g. r
这个提议不错
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表4 D; w' J. q- o8 i& }! t
8 d1 b8 l! ^; W5 R. m% o
这个提议不错

, o; C9 Z. K2 b) e  T3 a2 r
! `: K4 g$ S- M- l. }错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
$ k. S3 r( C- `" Q; H  ?, c  S5 X2 O- A, I9 i

, |/ N. n: W' P8 @# c, f! `) g错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: d3 {$ ^! m) J& y( c7 t$ X6 Z, g  P你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?" V9 [) G! T' ~
9 p1 x! Q! E- ^) {: [  [7 U3 T
我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?6 Z  y+ o- U  q; l1 R6 `4 ]
+ P' b9 c+ C, J! y* `% }; }/ \  ]
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表3 T/ @. w$ k4 N( K  ^# P! m  @
3 \$ W" \9 l) ?  r: D
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗?) G. ^& v$ ?* b2 {9 g1 H2 X

- [. k$ r( P5 D# c, K) }我要是有100万加币,我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗?2 Z' L8 [/ w* t, m( T$ D6 I! r
/ ~7 O2 B3 S5 j3 S9 l
萨斯卡通的房子便宜,如果有增值潜力的话,几个穷人凑凑钱,还是可以投资的。
! m1 F8 f  A) a

8 j' H, ~8 m1 z! N潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
. O5 T- k, T, U0 ~5 g/ {: U7 w( V
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表- ~9 P! o. X# n8 G9 e
$ F: R2 j. H' p. z! I# b+ ~+ I
" e$ D% N7 \5 _* ~" d
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
: m: ]  @7 E0 Q8 g. c0 i; x  O& L2 R9 J+ H4 W! L5 p( ]
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

, B7 J% ]( N0 {) A! h潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表! K, w; l' Z* l5 i! l
5 Z2 s3 v: u! R1 q  C  _# b7 b; H
潜力大不大我就不知道了,要问问醉酒、十年等。
, l1 _% G5 J7 Q2 _( ~
1 U! J2 y, d8 }$ ]; K
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
! H) C5 {% o! l- d3 m3 K% J4 ^+ F) W5 B' L- `- l9 V' t$ C
+ ]; c8 f: j6 x( z' P: [/ h$ d
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

0 H2 ~5 J4 c& G6 |; T2 {) [$ }你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
( q. b- C9 L$ S/ g9 J  _7 ?* V, g8 v* K* c2 W; J" w. D) |
你才错了呢,要是没有醉酒,十年根本不露面。

4 H# M2 K7 p: `3 L9 t5 M1 o
8 O+ g! }9 i2 {8 B两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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