让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
4 K4 J5 |' x; H
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
1 p% E1 \2 ~: F2 X1 l3 H大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

( ~/ z  V4 N1 N) b' N大家对大学附近的房子还有信心吗?

9 d5 u. V% \& A; S- [+ F5 [有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

& Q1 l* _! O- c' H4 ~8 _
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

- T: j: [, W; VAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

, x0 {4 ^7 X2 w* i9 R% w说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

; Z0 r& Q' G- z. N3 J# M7 |3 a5 m) }I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

  s" c- W: p8 }5 @[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 e  w% D( }9 V, _
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' ^8 _  R" c- L( T* RNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* Q: h* W3 p/ }% t, |& v1 l买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

+ b) ~2 L! e! C, w# Q4 \3 r  s0 l[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) ?/ s& h4 o9 d: @  @4 j
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
, g& B' P: [7 k7 q* M0 p
3 e, A1 O8 p/ W6 S2 B( N
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

1 l7 S, b; _7 f2 d; A
; r) x+ u/ w/ G/ w, V# w( e7 z$ ?( \; b你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

) J* R9 ?5 O# Y9 P+ S6 i4 }[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

% f  e+ i2 |3 X5 z. e, q去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: E8 B) f" v5 A( h现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: w5 a* Z. x3 `3 D( i  y# T3 S/ y
# u8 }3 c# D+ L5 _! g说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
1 r" L) @. U: U# M' e6 j在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
! N1 o. o6 W) s* D- o% F

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
5 }; a9 z9 X# K买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
* X1 H8 _, C* t5 B大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
1 f& c% z+ w# g& G# }8 I! C
: l) y& ~! _; ]. ?' K5 c/ g这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
7 [0 r, A$ h8 J' x6 D0 u1 K
2 {% T% I: i5 [1 e* c; i. B
, q, E/ f4 b$ d$ q% r% k- \错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

) C, B: B) u1 s% M- h+ t1 n# S4 A- L你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
& R4 o2 ~1 [" s9 U7 @4 u: h: t0 ^
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
+ X7 C( O1 |# r5 r
1 k7 z: s4 K7 o你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

8 q4 Z, ]( C/ L9 N: q/ {我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
) ?* ^4 k5 B2 `6 r8 a
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. E, x2 q: d) N- P. o" s4 ^' ?
6 {4 q$ N7 @3 _! f4 F潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
: F; `- w! ~! T9 R$ Z  y
, H; I# Y# q& }$ x: E+ m; N' ^% k便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
4 ~( f& r! X9 A( I% V1 Y

' D$ D% l0 {1 Q; Q潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
- X6 Y) ~+ W( @/ x
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
  E8 X8 r$ ^& P1 H
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

8 {4 ^( m6 o; i
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
$ E8 ^; r' ?# X/ Z! K4 E0 B7 A

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

/ W9 f0 e: ]2 P  Y你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?