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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
" V; `% @. c# t, l* R6 j2 Q
+ s$ ^* B/ R8 ~! {7 g看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......+ ?, c' G7 U/ E2 ]" B

* C9 U* ]. a; W; g+ v$ M  C( X6 Y3 ?看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 r: s, m& r" W0 e' e6 V: a" I. G7 q大家对大学附近的房子还有信心吗?
理袁律师事务所
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
' h% u5 R2 \" c" EUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表+ D& L4 H# [. k
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?6 a, y7 y$ i$ o" R2 `. w1 }
大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 p0 }: h: u( C4 O5 d' z$ F我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.1 @( w8 R, U" Y4 {# J7 i# l% v. W5 c
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表# d/ Y/ g1 k  _3 I, c+ L' @) {

3 c4 {( P; |+ Q+ t5 t- Q7 x大家对大学附近的房子还有信心吗?
% d6 f3 r! g  K  G0 j
+ B0 Y. ^! ]$ p
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.3 ^% f( e, o! Y4 I1 w' d3 j
$ x& N0 P6 K% L

: v0 z$ y- Z! W: U' o- y6 j0 G该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# h% }- T' R4 h- @! E' c- T& Q! T6 T' ^8 G
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 a7 w0 F& J; x5 s4 \" K
4 `# e+ r) X5 F8 J/ ]& a. ~说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.1 i+ y0 n* b" m- P0 [2 u: `  l; u6 g
' L3 R6 P! C. i
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.# H9 ~8 Y4 c! b2 z% U

$ ?% V; X2 S9 o4 Y8 m4 r8 {[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表% }! ?3 X# U+ O3 g9 ]# `% P
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 7 C; C) M* D0 @& y7 q

0 ^5 O7 r* x* C$ y, V% n8 p! c说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
' w. V8 M( M5 L7 j/ I
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
4 X4 u; M1 ~% W* V买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

8 g* W1 Z& r/ w0 ]
9 w6 Q8 T  ^+ a6 a1 g6 P买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.. p0 F7 B% E& Y+ r$ L  S6 k1 }4 a
$ f3 p' f2 U/ C' G6 O4 K- O$ E- G
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, d0 }& r, ]/ r  F$ B+ a现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  e1 ]5 _, z: r3 a! B6 F! k3 W3 j' ~7 @
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, c0 j2 U3 k5 u9 L+ ^) B) `* e. ~" B' a
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表; ?; i# @+ F+ s# f3 f2 [

5 I1 [7 N9 i  h/ B+ p7 q% D# a+ L4 J% ]$ f# V& X5 w3 h- M
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
9 u8 S& B) M; C% R9 H2 ]- f. d
3 \/ m/ X' W- c, @$ p
你厉害.
7 a6 T' Q: J7 q- E7 b但是我的观点更有普遍性.
4 X; G5 P& m. q5 m/ `  x, z" C, e8 G2 |/ N$ Q7 a
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,% r! Z" P' }5 L& }7 A
& X' }& e+ P8 {, n2 \/ s! x1 m! s, z4 }
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage./ Q6 r) a7 b( c3 v. F

  L4 }' V8 V# k1 l5 I1 i# Q即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。* L& y$ T$ p5 Y4 B8 v

" ~* J/ H0 U' [4 O
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表: F0 n1 G" a6 O& A6 ?: W* R
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 8 d9 Q2 k6 X: F3 b0 \% e1 @

2 k$ s3 J0 h0 I5 S8 ]说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
5 d& E: h# }) |& ~6 V7 R在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
! m6 x2 j; _" E
8 o+ y8 X8 r/ v9 S* w
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* s0 \, r7 r6 T7 r! I买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表% ?/ q, J. p9 Q* m, w: j
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

2 \* m6 l- J, j* g. f这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
3 w! C; D: ~  \4 o/ v* r) e: t
( w* |8 K3 E/ ~9 _0 C这个提议不错
& ^& [2 N2 g& ^9 w0 ~9 Z$ X) Z9 e: E
1 \  `+ J" S, N! k# a+ G9 ~
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
1 s1 Z8 _$ J! m* f* x7 U  W+ t1 t& a4 n. w
2 }& c4 B8 ?# r- b7 `" U
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
+ l$ _: O4 m2 N" B0 [& D
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
. Y) T. [2 |; u9 a: ?
& C, O3 W" a/ c! G" L我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 Y# x! n* Y7 _& ?4 w2 a; ]( |) s2 L- W5 i/ ^4 k0 F
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表/ K$ K$ R- @" L- s% |
+ c: R! Y; p  P
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
& [1 T% }) n9 o% \6 M7 b3 h, E: V  N9 w9 _8 v, R2 p4 W
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？, z9 }. I; Q0 `$ n3 @9 [+ z
+ {6 a! {1 m/ q+ |
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

) d4 {* g1 ?# _2 h- ~
- s5 c- L- {* [1 x1 t/ m潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
0 @8 l& t: K* g* g# k/ v  L0 J6 w5 u: G& y$ ~/ a9 |2 A: k
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表8 Z- R) ^* Q: r. v
+ q  A% y$ I2 T& O9 v' }) j' R: S

1 d, R% k; @0 e* {" E' C4 y潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
/ k8 p1 [/ o0 Y1 `; _' C1 F. O
( g8 z& {) M0 \便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

. y; i1 o( f; ]# O& h) e$ F9 R/ u% u. I潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表; t' I  Z! @; f2 M
' j. A0 _) y  e* x
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
# ]" w; B: i1 s, ?" A9 E

; D6 B( L+ {. ^; O' y" K) u7 D5 S你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
9 O# T3 m, I# |) i; K5 K9 n' T. e/ K) W5 s) c4 U/ `

; m" X% v) J# e$ J$ p你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
% b9 B2 Q2 v: q: p3 k
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
! m3 \- k8 s: s5 ~; F
4 j& d9 V6 }; e1 t你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) f2 a- T. l2 o$ Z2 \7 E1 k5 {; {& c. k: c& h3 n2 P: t, `
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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