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帐应该怎么算?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-12 22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人都在前面算过了,也来凑凑热闹。7 m+ \5 R  b/ A: ^
首先必须设定三个假设:1、假设房租不变;2,假设期限不变——25年,也就是买房的每年不加pay,租房的租满25年;3、金额相等,以1000元为例。9 F9 R2 y5 W, N0 H7 d
租房:1000/月,银行利率3.5%(ING的利率就是3.5%),25年后年金终值478,568.00。——如果每月不付租金而是改存银行,25年后你可以拿到手的现金。损失478568住25年。
& q9 N5 d) g+ p) L( N: _买房:1000/月,利率5%,可贷款170380,当付25%——56793,56793在25年后的年金终值为135390(同上,如果存银行不动);加上每月1000的年金终值478568=613958,但手上有一套当初花227173买的房子,假设25年后只值300000,实际损失313958住25年。
* }) K1 M6 M3 s' T: S! R) Z从25年以后,租房和买房的差别在这里就不做计算了,请有心的同仁可以自己算算。
( C% Y& c9 H: j3 W  N  b额外说明:基本以现在的房租价格,如果20几万买的condo,可以租到1000/月——也不单独举例说明了。
3 `; I0 K8 s% g+ t0 Z计算所需工具:SHARP EL-733A BUSINESS/FINANCIAL CALCULATOR( s1 E) X; t! N
计算方法:祥见《财务管理〉《金融与证券〉等。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:30 | 显示全部楼层
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000: r, c( Y2 c  a/ {! y
: J( o0 r! O/ W0 v4 M8 _
以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果& I0 s- {1 F# |0 r/ ?% V8 P7 d. n& L
租房损失 25年 478568-135390;
# W2 v, C8 g/ v% f4 q) p买房313958
# R6 J; T* P/ h  Z3 S* ~% Q# y" z2 b结果是343178 vs 313958
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 22:55 | 显示全部楼层
借用你的计算,买房租房差不多,但是买房承担的风险太大。
; {2 P4 z' L6 l! |4 D" X& V: H5 W% q
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表- m. Z! S# I  Y9 |
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
1 y5 x- [& b# Y* a5 a: f$ @
) E, z+ a5 o" X2 i以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
( u( T1 ]! h# m0 d租房损失 25年 478568-135390;
5 G7 V7 c) P7 V! z2 I$ @买房313958
$ u2 i% o% X! C5 I结果是343178 vs 313958
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-12 23:13 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
差多了,我的朋友,我的假设是你花25年付完,一般人都会在7-10年就付完的,而且25年后23万的房子不可能就30万,而且你的首期,如果你不买房,你还不兴买个好车开开什么的?% o5 ~7 g, I% q3 r8 v6 ]
而且25年以后呢?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 23:21 | 显示全部楼层
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。/ D- c, F) ]8 Y' A2 P" O$ U8 k' \2 Y
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分是付利息,本金所占很少,所以如果短期房子增值不很高的话,就比较亏。
+ ~' ^. ^& j$ w1 l% d  R
: r1 @; ?/ f; N$ P  [5 H另外按照楼主的假设,20几万买的condo,可以租到1000/月。你还要交地税,condo fee, 平均每月供银行+费用可接近1400,而不是1000。如果首付低于25%,只有5%的话,每月供款+费用更可在1700左右。买卖房子还要付手续费。 当然,月租也可增长。楼主你重新算算看。7 y* U" A9 S8 D$ m: M- S
- ~& m$ I+ \3 S! u' }( H5 c
再有,如果存款不是存银行,而是作投资,即使比较保险的投资也有可能达到每年8-10%
; q( S7 g9 ^! Z9 a7 \% d* T
- c  Q1 x% k/ J8 T3 k% g- ^4 Z; _[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 23:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表* H2 x4 z3 a; D; ^8 M( o! U
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000- X8 `2 a2 n+ R) @; G8 F+ z
% p: `! c2 j* E' z1 t% u* u
以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
( }' b; ~- j7 ?/ o8 ^1 X4 o租房损失 25年 478568-135390;
, C, X7 h2 f5 C  g! ^5 C6 S6 t( g买房313958# `& A3 {' e2 S, @  i
结果是343178 vs 313958

+ i+ r. e  g. B/ u478568 就是你花在租房上的钱,减去135390干什么?
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:45 | 显示全部楼层
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原帖由 不想长大 于 2007-2-12 23:21 发表! a& }0 E( q$ D8 U$ [1 L" g
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。
0 Y9 J  z/ n7 b9 G0 y" [! I不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分 ...

: U4 R2 g6 v7 A4 l! r5年以后你再买,你付的还是基本都是利息,至于地税和condo费的问题迟早会给涨到租金里面,因为我的mortgage是25年不大变的(利率的影响)% R9 s) s3 L. l0 c: T
但房租可就不一定了,现在3bedroom的townhouse1400-1500/月已经很普遍了。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:56 | 显示全部楼层

回复 #7 eagle2007 的帖子

End value:租房子的到25年后的value就是135390,其他的钱都在水里面,
# Q  `- C/ }, }% r: \0 n而买房子的25年以后的value是300000。
& z3 R/ U% W0 z# K+ h0 U$ [所以在算租房子的情况的时候,你不能计算开始的56793。, B& E5 g8 `) Y! |( K
换句话说:租房子25年实实在在花了478568,而买房子的实实在在花了613958,但有个房子值300000。
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发表于 2007-2-13 00:07 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

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事实上是,爱城的房租与房价之比,在全国都是低的。WST先生曾经发现过这个问题。更何况,如今房价飙升60%,你觉得房租也会立刻飙升这么多吗?$ j6 \# v5 l% D$ }5 S

* n3 M; h& u( H# ]; P) X5 o6 @' C/ C8 z不要着急转移到townhouse, 你先计算一下前面提到的20多万的condo 月租1000 的项目上看看,月付1400或1700,并且是5年,并考虑买卖房的手续费。假设租金的年增长率与以后房产增值的比率相同。6 S) ~5 d6 Z" c, e9 v
按照你假设的20多万的condo 月付1000(首付低于25%) 事实上行不通的,用此计算有误导嫌疑。$ B5 B- B9 k+ s$ q/ u7 ^$ [/ C

$ ~# C1 u+ r( _9 i& F另外,我的计算可能只适用于5年左右换房子或离开爱德蒙顿的人,必须卖房子,现在不计较5年后买房子发生的事情。如果住25年,自然是买房合算,要不干吗大家都想买房子呢。
( x0 B4 @- z: E5 ]
5 o4 ~  A# g/ ?( [1 W[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 00:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 10:16 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、CONDO 和TOWNHOUSE属于一类,不论在那个机构的统计中。
# u! O6 |6 L3 f. Z& d2、所有买CONDO 和TOWNHOUSE的投资者,他们计算应收租金都会以所付的MORTGAGE,TAX,CONDO FEE作为基础来计算。4 V: \7 |9 O. T" N
3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的,今年你就可以看到结果,个人估计至少20-30%。当然大学的房子是特例,有补贴性质。  [* G/ m0 W* P$ [
4、不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
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发表于 2007-2-13 10:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 10:16 发表
: |* a4 Q6 e$ Z5 z9 u3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的 ... ' {/ K8 a4 i" b
4.  不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
" f2 l" i0 m5 ^% P* H6 _4 m
) P+ L2 e1 S  n% J4 F
这种假设和算法也太搞笑了~~~~  “借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830”。
- O& I) j- ?2 t0 d- Z& j
+ y; b/ _' I3 L8 p22.5万是什么?怎么算出来的?
$ O7 ^9 P0 U% ], n+ H3年codeo fee 约13000,还有在realtor 买卖花费及其他交易费用多少?9 K  p5 w- [  n% x. l/ O

$ y( u2 C1 k% n; O! r" t[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 11:00 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 10:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-2-13 11:23 | 显示全部楼层

回复 #11 不想长大 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不得不说你太搞笑乐,因为你根本就看不懂8 |0 Y; f2 u% k0 H2 ^& f8 F
22.5万是你24万还了3年以后还剩下的本金。' w& b2 \# {, k( _9 o+ Z
虽然利息多于本金,但本金还是在每个月都有还的,而且每个月数额依次递减。  e! f) P3 y2 H
277830是240000以5%/年递增3年。1 C  e7 c1 Y6 ?% D; _# ^
本人卖房子花费为:comfree 595+GST;LAWYER 425+GST——可以忽略不计。
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-13 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假设投资回报9%
! E; L! j3 B+ G6 S. j' x4 h56793*(1.09^25)=489730
. j5 m. o; k, I  e6 P/ e租房每月省地税等费用300,用于投资
5 |# d  E8 i, [) l9 U# P300*((1+0.09/12)^12^25-1)/(1+0.09/12-1)=376336.6
5 t$ q: V/ g& T6 E. [, m1 }1 {您离百万富翁不远了。
2 l, P' |" c9 k: W5 }计算工具:18年新casio计算器
, ]6 C5 Q3 l% _7 B计算方法:初中级数求和公式。
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 楼主| 发表于 2007-2-13 12:01 | 显示全部楼层

回复 #14 U-boat 的帖子

你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。
0 |$ b- m& `- a买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。
( Q4 {  t# V7 f& w# w但买房你如果能在7-10内付清,你的风险就会降到0。
# ?5 a  K  a# p  {另外,即使你有100万,25年以后,你能保证你手上的100万现金,值今天的20万吗?你不能保证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:23 | 显示全部楼层
有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。
+ z6 |4 x& a" W
& x7 n" j0 E) i2 @如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。
7 I/ {$ Z# \3 j/ N25年分期付款,每月需供款 1451.68。
9 b- p) Y& d' R/ X' e# b假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)) N$ D$ e6 ]1 `4 ^/ Y0 L
5年分期付款共  87100.66,  除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.76
/ g: Y- l' i) d$ o
9 m5 @1 s' n- U9 y# U, X5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 88730
  I5 I9 P" R: z, L. h& `3 Y. o* w5年共付给银行   87100.66(分期付款)+12750(首付)= 998505 r, ~( W% Q( _' {# u: x, I
每个月codo fee + 地税大概330,    5年 codo fee + 地税 = 21450
7 _- r' D  I& Z. u: z* ?; p0 z考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费   15000
2 b4 D' \( y6 b) t: b
& |9 t8 \" U" g) W9 x因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570
; q& x; I( @. ~' S# x
! |9 Y% J2 B7 V* B# B朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。$ x, I  y" \9 a# i  G4 I8 v

% H) w1 l0 n# c+ t: a; L[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.$ t2 O  w& N9 ~8 P

  q( ~1 b( Y& K* G% `+ W+ Y6 h
原帖由 不想长大 于 2007-2-13 12:23 发表
1 Q+ O% K+ w. w" g有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估 ...

4 _9 E4 b7 m, h! U0 y+ v[ 本帖最后由 ligeree 于 2007-2-13 12:35 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:01 发表
7 S! g8 q$ d) A2 }  D. l: F2 B你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。7 e  @( H$ s9 m7 X  g% [( f
买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。1 I7 K' ]5 k& L8 F! q
但买房你如果能在7-10内付清 ...
5 x* h  }& ~9 c" \) S: f/ R

) Y! G; P: n# n/ p7 {& mhttp://www.moneychimp.com/features/market_cagr.htm6 ]8 B: ~4 y) A+ ?% d; A

9 `, i' t+ j/ Q& C8 Y4 h里面有个计算器算SP500回报。- |6 I. Z+ z  r( c% f% O% p* @9 S

+ O8 m0 @8 n+ v! P0 Q数字游戏,游戏人生,不要太较真。
& r8 Z- K: |0 ?8 }人生得意须尽欢3 O" ^6 A, A: M
莫使金樽空对月7 O; a( J" J0 Z! W8 q  `
天生我材必有用. {1 i/ k& q5 ]; Z
千金散尽还复来
/ x6 Y: |, r7 x  W烹羊宰牛且为乐
3 Z# |8 z" Q. X% y* C- }明天的100万值不值今天的20万? 太不值了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:41 | 显示全部楼层
其实房屋维护,修缮的费用也挺多的,而且特麻烦(当然不怕麻烦的人不用管)。市场上的旧房子比新房子便宜,所以房子的增值也不能完全用市场上的年增值计算,应该低一些。: {2 d2 n6 f* v7 A  `& x6 I

* |/ T' V' _$ @. q另外,同学们能否讲讲买房卖房共需要哪些花费,大概多少?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层

回复 #16 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。
  A( d7 b* Y$ O$ A6 V0 f2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。0 \& ~* Z) ~) R5 X$ K
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种投资都不敢做的人会把钱放进风险投资领域。
$ i4 b) r" J, z% n$ N4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 ligeree 于 2007-2-13 12:32 发表
/ C! B6 L! |  K( fThe calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.

# z7 H0 z2 L/ x+ Z; e, m) x, C2 F% A+ h; F/ q/ J- ^; Y
他按租金年增长4%算的(与房子增值相同)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ看来对房地产很有研究,我看你最好花你的时间多去买几套投资房吧,按你的预测,二十几万的townhouse过两年就能卖四十几万了,这钱这麽好赚,你干麽在这儿跟这些死活不开窍的人较真?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:42 发表
; \( ~+ p7 n4 g. v1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。7 L$ U& U4 G+ }4 @. N" E
2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。& _6 i4 U+ e, ~7 J4 u
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种 ...
4 D1 q8 w' S0 Y/ e  ]4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚

7 e3 ^( F# R% n6 m# L2 j
  n  ]3 |0 V$ g8 P1. apartment 人家住几年不用管维护什么的,如果18万买了(事实上18万已经买不到他们那么大的了,已经20多万了),肯定是旧房,以后维护花的钱还多呢!所以人家要买就买新的,省心。但是住几年的话就没那么介意了。
0 Z5 h7 f) l3 r5 S4 c2. 也差不太多吧。
8 l/ ], d' t% D2 A& u/ p3. 人家做股票和共同基金呢。股票年收益20%以上。其实他就按9%算的投资收益。& t$ J' Z: l/ H: I% F
4. 今年涨20%, 但是明年,后年跌呢? ~~~~~~~~并不是所有人都爱炒房,买了一年就卖掉,除非疯长,否则成本太高。你是唱涨派,这个咱们说不到一处。在已经史无前例地涨过的基础上,人家看跌,只不过不是急跌。
9 i# B$ `# b; }
$ a1 o0 G2 l. d( }, f4 e) }5 Y/ d* q[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:04 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 13:07 | 显示全部楼层

回复 #22 fancycat 的帖子

你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。
- X; Q! d2 s2 @8 L7 ^/ O古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷. G9 p9 K: X) R8 |. u% l
这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工!
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发表于 2007-2-13 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-13 13:07 发表
* j1 a: r* e" d. C) |) F你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。) i2 ^7 C: b2 Z
古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷
; ~/ Y$ ^, H( o( s这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工

+ e  {  b7 R, p- r7 [& D
& a; ?2 X' L7 m) o% }“古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷”,并不是放之四海而皆准的道理。. U" H' {9 Z" r& ], p$ A0 C7 x
在高风险期,谁都知道不少人买房子买成负翁甚至跳楼的。现在美国还有很多呢。
0 p: s/ h, g$ G- X# v9 W9 E2 {. q看你在这儿不遗余力地鼓吹买房的任何好处,闭口不谈可能的一点风险,唉。。。
* Z" G' ~5 Y4 B+ }( U1 S, l想买房子的人,自己自然会计算的。现在外面的风尚比你的鼓吹有力多了。. Z$ I! D' ?, i% r  d+ k
) [' j3 O' H5 Z  Q% ~5 b- C
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:37 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 13:33 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 13:39 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

唉……
4 f/ k4 `4 t9 o; `" ^请花点时间分析一下EDMONTON的经济情况。6 U- E, \* F7 H) S# i+ j- t
房市跳不跳水最重要的指标有三点:
' k0 K" O0 k/ F1、房价的平均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,其实超过一点,不达到8-10倍都还是安全的,不妨想想现在的北京、上海是几倍。
# n. T8 S* P; j; h& D2、失业率& r4 a* Y. t/ F6 I' @  l
3、银行贷款利息! Z9 a2 Q0 q6 i" |5 J
你现在不买则摆,如果买了,记得请我吃个饭。箱子底的东西都翻出来告诉你了。
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-13 14:55 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-13 15:43 | 显示全部楼层

回复 #27 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我买了,几年后赚到钱才有可能请你吃饭,哈哈~~~~ 偶这几年内不会再买房的了,所以这个假设不成立。4 b5 x0 p5 M9 O
8 d( v) S; }  i* g( p' o; L
1. 关于房价均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,我觉得目前已经超过了,家庭收入低于6万的大有人在,目前房价均价36万多。如果算税后收入,这个比值更高了。更何况,国际上认为 4.1 倍的时候居民的购房能力已经严重不足了。中国的情况完全不同,不谈奇怪的社会机制,调控方法多种,中国居民的实际收入常常还比账面收入高呢,不像这里的实际收入只是账面收入的70%。如果要比,和美国比比吧。美国的房价均值与居民家庭收入比平均为3.7。
1 c) i  \( s' g( l$ W% ~5 }& o9 u3 ^+ M+ q
2. 失业率现在这里确实低,但是据统计,“优质就业率”却降低了。目前Edmonton 工作机会最多的是蓝领 labour 工。
5 {2 [. y2 g, Z0 o
! O2 p" z# c$ o8 {' M) p$ d( l3. 银行贷款利息现在确实不高,5.25%,应该不会像以前那样涨到10%以上。但是,谁知道会不会在4,5年内上调一些呢?(银行也观察到了BC和Alberta的房地产的疯狂)现在已经比一年前的4%涨了。只要上调一点,美国这两年的房地产就是在 6% 多的利率下跳水的。
4 b; }) [9 S0 p. L, s% B4 `1 A* N2 [$ q& c- W7 G' Y* C) N  q2 X9 `
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4 S5 W- C9 A# N/ ~! K+ P/ B大家各执一词,我是不指望谁能说服谁的啦。看贴的筒子自己掂量掂量就行啰。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 16:11 | 显示全部楼层
我早知道讨论买房VS租房是没有结果的.  其实归根到底就是一个观点不同: 房子还会不会涨? 涨多少?8 g0 m) B# ~3 |% R- J
没有人可以说服对方的, 到明年今天再看谁对谁错吧. 到时候我只有一个要求, 输了的人要输得起, 认个错
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