埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4373|回复: 31

有人考虑过房价下跌10%以上的直接影响吗?

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-12 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。: Z4 b2 m, N6 z( @
政府确实是想给过热的房地产市场降温,因为过热的房产市场直接会导致高通货膨胀,但并不意味着政府希望整个经济垮掉,按照现代经济学的观点,适度的通胀是利大于弊的。7 X) W/ `8 O. [: m/ q
由于房产经济的龙头地位,因此政府宏观调控的重点也在于此,说白了,他们希望看到的是房产市场以每年5%-8%的速度稳步的健康的增长,而不是象去年的暴涨40%多,也更不是象看跌的朋友希望的暴跌个10%-20%。
: w0 W! j0 k- ^% y1 J8 P. a因为一但房产市场下跌10%以上,一系列的经济、社会问题就会出现,就象多米洛骨牌效应——高失业率、资金大量蒸发、税收大量流失、社会动荡等等。直接的结果是这一届的政府就会下台。6 |* q. i" _9 ~/ U3 j) i/ `
1981年是唯一的一次房产下跌的例子,那一年银行利率为18%,经济大萧条,但跌幅也只是到了1979年的房价水平。所谓的1元房,并不是真的只要1元,而是你要去接受卖主的mortgage,代替他还银行,18%的利率的mortgage你会去接吗?所以你还是实现不了住房梦。
5 i  @3 g  `7 _9 Y" a5 F, T所以,千万不要幻想房价会暴跌个10%以上,因为目前的房价水平、银行利率、居民的平均收入、失业率、消费指数等各方面的经济指标都显示那仅仅只是个幻想。
3 f! S2 G* G% a; k8 P. Z; T+ B不过,对于从事与石油行业不相关的行业的朋友,如果有把握在别的城市就业,去别的房价相对便宜的地方倒是一个选择。不过这种地方也不是太多了。4 v  ~# L+ D9 u
没有办法,因为就象中国前一段的股市,你们刚好在2000点的时候来了edmonton,而现在市场上说什么的都有……
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 00:45 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 03:58 | 显示全部楼层
我北京的亲戚,等了三年房价跌了,去年终于等不住了,终于买了,不过比几年前涨了好多.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 12:40 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 14:12 | 显示全部楼层
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?$ X, S7 l9 l. W4 b* E8 s" Z) Z, c
另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?
. ?' h+ a, c% N. s% t8 i其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线,我曾经在另一个帖子里贴过(http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2),但是没有人评论。原图来自 http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
* d2 B/ n9 F- l4 H2 [. x1 {  I: x! c- o  D! C8 e) k( f
根据77年后温哥华的两次房价下跌,第一次是81年的暴跌(后来蔓延到爱德蒙顿),另一次是95年到99年的缓跌, 还有爱城的石油经济形势,我觉得爱城出现81年那样暴跌的可能性很小,甚至也不会跌到超过10%,但是出现缓跌的可能性,或者停止增长的可能性,或者增长率很低的可能性还是很大的,毕竟去年一年就已经累积了60%的增幅。
( g* E4 J0 i" d5 Z) C& Z0 s# o* A2 V
如果房价像温哥华9几年那样缓跌的话(虽然从最高位到最低位也就跌了大概13%,但是持续了4年多;如果在最高位以前1年半买房,经历房价的不增长更长达8年),更是会被套牢很多年没有增值。
9 g% \4 E7 \5 r* f
) b, L. _" E: _而我计算了一下,如果房价年增长率低于4%,考虑贷款利率等,现在在高位买进房子,保持5年的话,与租房相比就已经亏了。0 T% l- K7 o( @6 V1 T( Z. L
( u' Q6 w1 V' T- U
不过,如果保证你会在爱城待上10多年以上,现在也相当有经济实力的话,在高位买房,即便最近几年跌一些,相信10年后还会长的,何时买也许并不那么重要,重要的是看你是不是非常渴望有套自己的房子了。
- f! {3 b* Y$ K: W# w7 u) X. O: y, q& _% A, N3 @- ^% e
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 15:11 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-12 16:15 | 显示全部楼层

这里有EDMONTON的REPORTS

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf! q, y# w) g1 Y$ f) `, G
倒数第二页是从66年到2006年的AVG.SELLING PRICE8 h* @( S5 j% j& t. D  ]
如果有兴趣的同志可以画画曲线研究研究,我上面的说的1981年有误,应该是1984和1985年,记错了,对不起大家。但18%的利率绝对没有错。如此高利率的原因我无从知晓。但我可以100%肯定的是,如果不再次出现超过10%以上的利率,房价一定不会暴跌(跌幅超过10%)。即使利率超过10%了,我劝大家也就不要想着买房子了。) O* C3 C; ?/ u$ |0 n3 q3 U
http://www.ereb.com/marketactivity/monthly_mls_report.html
' `  i: {' |: W# a  d. @9 U更多的REPORTS.
& ?4 q) D9 e- R+ m2 e" U  {: @% `. }/ m( T  f% R$ V. D! @
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-12 16:19 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-12 16:17 | 显示全部楼层
才一个金币啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 17:04 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

谢谢你提供的数据。直观感受仍然是:房价经过大幅增长后有可能下跌,如果房价下跌,需要8-10年才能回涨到原价。什么时候有空我画个图来看看,哈。; w4 L# e& Z. T! \- x9 j1 B
$ k% b/ F* |6 j2 s
目前似乎是这样:
  n( b$ I8 |  N' B$ h  F我不反对你的意见,即房价出现暴跌的可能性比较小。
* ~8 j4 Q  c( w6 E0 \/ \. \但是你也没反对我的意见,那就是,如果房价的年增长低于4%,买房住5年的话就不值了(还没考虑房屋的维护费用等等)。哈哈。
6 m  p3 \* M; g4 [  P6 ^4 a' i6 A另外,如果房价的年增长低于15%,炒房者的日子估计就不太好过了。9 m& N, I4 g: F' K6 `
+ L: a) M9 K6 n' h* C- m+ x* y) O$ y
剩下的就看各人判断了~~~ 到底经历了一轮60%的增长后,是否还有强劲增长了呢? 我的推测有两种:1.再强劲增长一年,如果增幅超过30%,之后真的会有可能跌了。2. 缓慢徘徊,调整一段时间。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-12 17:55 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是的,我其实是反对你的意见的,只是不想又有争论。
# b/ L2 e0 a3 E3 G因为,如果计算租房和买房作比较,应该用同等档次的房子作比较。" t2 a4 o6 e: S0 k, P
前面有很多朋友比较的时候,都拿普通的apartment 的房租来作为计算依据。! P  c" C1 O0 w
倒是很希望大家用一些价值超过40万的singlehouse的房租再算算。: s# B' f4 M# f: e) A
另外就是,我在以前的帖子里已经说过,房市会在2009年的秋天走平,那个时候townhouse价格在40万左右。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 18:04 | 显示全部楼层

回复 #10 紫光 的帖子

我是拿普通apartment 的房租和 condo 比较的。
. p; j5 K  }$ l& z1 _& J
! e" F, [! C% I9 W: N对于有人拿apartment 的房租和买singal house 或townhouse 比较,倒也有一定道理,前提是他目前几年只需要住apartment, 但是买房子又看不上别的,只能买house。实际上,因为买房,提高了生活成本了。
; p$ D6 T& A) [/ j+ r( q1 {- j& J2 n8 a
另外,你现在还能找到那样的房子:房价与月租比 低于200 吗?如果有,那倒也值得投资了。事实上,如今这样的房子很少了,至少我没见到。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 19:54 | 显示全部楼层
很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很多近来买房子的人,在分租房子。
; S# _5 ~  I1 m( Z# D1 L* t1 S! ^" _. o' e! g- n- m" T
原帖由 鸡蛋 于 2007-2-12 04:00 发表# a% e8 a% g0 j+ W) X" h' D
不建议大家炒房什么的,但很鄙视那些天天带着老婆孩子一起喊房价跌的人,空梦一场,老婆孩子没依靠.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-2-12 14:12 发表2 C+ b' H# T5 k2 j) P; f, ~# ?
81年爱城房价下跌的数据或曲线有没有?有的话,能否贴出来给偶看看?- j3 d6 o/ ]( @3 c% b3 O* o
另外,那时候为什么银行利率这么高?是不是调控过热房地产或经济通胀的一种方式?( y- H/ Q3 e8 r8 N& b. `/ m
其他城市20多年的数据我没找到,只看到温哥华的这个曲线 ...
3 ~5 u" `, f8 u! `- i5 Y: S
( l  H) O) o- ?: {" Y

; c2 n/ t' B, L3 }, ?同意
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价因为经济周期的不稳定总会有涨跌,不以个人意志为转移;
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 07:33 | 显示全部楼层

回帖拜年

路过,拜年。回一个,过年了,顺便给楼主拜年春节好
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 10:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 19:54 发表
; d( f" N" i: e  e2 E6 [很鄙视认为只有购买了房子,生活质量才高的自欺欺人的想法。很多国人,在去年暴涨涨价之后买房,生活质量不如租房的好。房子只是生活质量的一部分而已。何况,买的condo与租的condo我看不出有什么差别。更何况很 ...
  W7 g; a# y+ I- B* m# q+ k
) q  A: V$ B/ w9 n1 E
$ B. C, L; M5 ~# b3 L# }( g
这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有预期的。所以,好像生活质量下降了。其实如果不抱有这样的想法,而是按部就班的还贷款,生活质量是不会下滑的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-12 00:01 发表
5 w# F6 E3 p- Q) a0 f美、加的经济增长,这几年一直都是以房地产市场为龙头而带动的,而且热点地区不断在各地区转移。其实早在三年以前,就有人预测过alberta将是下一个热点,相关帖子可以在本版找到。9 C, {9 X+ I8 _3 m" t( D8 l2 w
政府确实是想给过热的房地产 ...
5 S6 |1 g$ x2 ~: [" a" V5 i

7 t0 @# w3 M8 {- z) @
& ?" |' _/ z9 \! @" |% p1 w: t不错,81-82年1$ 的房子不少,只要新房主把贷款接过来。但多数不是自住房,是想  \, o; ^6 J9 p& C* T( S
炒房子最后砸在手里了。我认识一个70年代来的香港人,手里三套炒作房(按现在的( {5 o2 q) \. c9 Y
标准不算多)。81年前后MORTGAGE还不起了(再加地产税,UTILITY,等等)。1$两套  L' M- C; [$ c9 F. P% n: H6 K4 f
房想转手都没人要,出租又没人租。只好宣布破产。该人差点跳楼,被朋友们拉到
- [2 G7 u$ {* ?3 Z$ A教会住了几天耐心开导,总算想通了。/ d8 o5 u2 B0 g9 h' y: _6 X; }

/ L3 S" [& l8 c) b此人依然健在,如今成了基督徒。开着个小店,日子乐融融。春节问他如今这大好6 A6 J5 X0 |% A# V5 h% i; \& B
形势想不想投资房产?答曰:就算捡垃圾也不炒房子,房子够一家住就行了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-21 13:56 | 显示全部楼层

回复 #17 jeremy 的帖子

申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。& j/ |: C7 O" j; R) o  E
本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 13:56 发表
' R9 P2 |' H# D8 \申明:本人不鼓励炒房,只针对指望房价下跌以后再买房的朋友发表一下自己的看法。
. \" ~* ^' m0 K# b. x" t9 y本人的目标:自住一套,另买一套小的收租为子女存一点教育及婚礼费用——尽管我还没有子女。

; H9 e8 u1 I$ [- R: ~8 W: d
% d8 H' Y/ U; K, c9 h/ F紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧,光去年一年到现在就疯涨了60%!俺要是在这个时候买,得背多大的风险呀!房贷至少要25年以上吧,可俺的工作可保证不了25年呀!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-21 14:47 发表0 k0 q; k1 k$ r7 m
5 Q- n$ N! X8 T
. y, s+ _# ]( k
紫光兄,很欣赏你为人的坦诚!但关于房事,俺与你的观点实在是不敢苟同。你瞧瞧你什么时候来的,再瞅瞅俺什么时候来的,远了不说,就算是俺去年初来的,也会勒紧裤腰带买上一套,但是现在。。。看看这房价吧 ...
9 `: l" M, ^" q1 p7 D$ Q3 E% F
8 w1 N! `; r1 ?) B
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.
1 V/ N  Z. a/ _) u
. \+ ?% t, `# B2 {) ~+ j! |8 p你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.( R/ b9 t+ z) D% ]$ U+ q* l+ s

. }% W$ m+ W, S/ J退一步来说, 如果今年没涨也没跌, 就象Calgary 2006 年6月以后那样, 那2008年后没有很大意外也不可能跌, 你还会买房吗?4 D. S, T8 r! n! p. ]6 R
1 ^8 y0 b5 D7 q; d$ t
还有个工作问题的误区, 你不能保证25年都有工作, 但可以保证活25年以上吧? 没工作就不用交房租了?
, j/ n3 M) K5 P+ E$ O6 ~
: V* B  I! X$ q) e1 e以上观点可以参考, 但也要看你个人承受能力, 我不建议掂起砖头去掏鸟窝.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:05 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-21 15:07 发表3 V) {4 j( h4 L! j6 O

6 S- O: {; J2 I# w2 r; _$ I$ ?  z6 J2 Z) R" k
说心里话, 不是想忽油你, 只是给你个建议, 如果不认同就当我没说.: R! A5 x# i2 P* |$ V  B. R
( F) [/ p! |( r  L: [3 R
你考虑了这种情况没有, 如果今年的情况和去年相同你怎么办? 比如说又涨了15%. 现在的种种迹象都表明今年和去年有着相同的趋式.3 B3 i7 N% v) N+ j$ C" ?
0 O- V' y" K( G4 R  Q6 C
退一 ...

4 E" F. \4 h! p9 s3 c5 r6 C: T5 C
) C% E8 T( j6 A" {9 |& T, j 4 X8 p$ k: p3 Y3 v8 i( g- p
谢谢你的建议,可俺相信自己的判断能力。结论是:现在买哪儿的房子也不能买爱城的房子!
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 16:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在我是考虑房价上升带来的直接后果呢.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-21 16:28 | 显示全部楼层

回复 #19 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是一蹴而就,我估计10-15年。
* \# q: J6 u- Y: X3 V如果你决定留在这里,不要错过了发展的良机,买不买房还在次要。
# I; v# _0 F6 d7 r5 j/ f( i; q当然,我们也不能忽视恐怖袭击的风险,基地组织已经放话了——最近,如果真的发生,我想会在一定时间内对经济形势产生影响。希望世界和平!
# P5 d3 r  _. o: V- G4 n- r2 z1 J8 C4 T: b
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-21 16:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:17 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-21 16:28 发表
- f1 _8 S2 P# }; V2 ^/ s! k简单的说吧,如果未来的15年,不发生世界大战,ALBERTA的经济都会承上升的趋势,EDMONTON人口可能会增加到接近200万。这是政府的大EDMONTON发展规划的必然结果。而且400亿的总投资(建5个炼油厂及相关配套)不是 ...

8 Y" m% L: H7 v3 H: F7 @1 q6 W( _0 e+ {6 ~5 h' H

' z0 L4 `# @8 ?  V" e& D% n种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。2 z6 M6 ?! R# r4 P! T: W, L
另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近发布的一项报告显示,2005年第四季度,加拿大人的房屋支付能力(Affordability of homes)达到了十年以来的最低水平。当然,人们收入也在增多,但是房价涨得更快。再加上利率越来越高,需要为按揭付出的金额越来越大,因此,人们的房屋支付能力不断下降。过去最长的按揭保险计划期限为25年。但是现在已经延长至35年甚至40年。这有力的说明了市场购买力已经大大下降,初次购屋者也已为数不多,按揭业者只能以此方式吸引他们购屋,可见房地产市场热度已降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 06:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-2-22 00:17 发表& q; O; o9 H7 j

% L  g) G7 n. k( _7 h; {6 h7 h3 A! Z. z- d) e
! X2 [: |1 W5 H8 U
种种迹象已显示爱城的房价已是虚高,职业炒家去年初就介入了,然后是散户跟风,这样的市场不可能没泡沫。
$ U/ h, E; R2 Q" K0 c另一方面,加拿大的房地产市场已经开始降温了。皇家银行(Royal Bank of Canada,简称RBC)最近 ...

/ M. s5 n3 z- A, r  T0 f8 ?
4 T& t3 F+ ~  w$ }1 `俺可是孤陋寡闻,职业炒家都是什么样,如何操作的,也好学一学,赶明也做职业炒家去.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-22 08:39 | 显示全部楼层

回复 #24 wallyy 的帖子

纠正一点:涨幅去年为42%左右。: o. ~: d( k# W5 b
实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。
) w) w8 N: X) ^7 }$ V9 z也许你根本都不会相信。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 09:18 | 显示全部楼层

银行的杠杆作用是一样的

assume your downpay = 10 W7 F; ^+ e; _/ n+ |) |
loan                        = 40 W$ w  K. Q. L: R5 H

( _3 I/ q4 A( CTotal house cost = 50 W
+ \' }9 Q5 f& W8 h
$ Z6 l. a$ K% m  O: v) ]. M1 q; l: @if house price went down 10%, your house would be 45 W.5 X$ R  e' v5 [( \: T
$ K. B. f" Z3 P+ _2 ^: D
so your loss will be 10-5 W, i.e. 50% of your own capital !!; \/ X. ~! P8 [$ {% E
! z* A- V: I$ G9 k* x/ y7 Z# B
银行的杠杆作用是一样的,可以让你发财,也可以让你破产。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:03 | 显示全部楼层
2 ~5 K5 `; M# |5 ]
的确好多人还不习惯借债度日。其实选择什么样的生活方式是个人自由,我所愿意看到的是,每个人能多了解一点生活方式的种类,然后选择一个对于自己快乐指数最高的,当然这个选择需要一个过程,而且会有变动。9 a1 A# g& i; j2 s
在过去20年里,我们接触到了父辈们没有体验过的生活,包括长期借款购房这种生活方式,有人不接受,有人接受;接受的群体中也分好几类,有希望尽快还清的,有愿意慢慢还、余钱改善生活质量。
6 x. ~! |6 a& V* a4 q; Q6 h" X) d: j  P
原帖由 飞猪 于 2007-2-21 10:16 发表4 I! m4 a5 p# b* e5 Q& ~! t/ D

7 [& |, i% l# F8 n这点你说错了,不只这个时候,我认识的好多人,即使是5年前买的房子,生活质量也下降了。因为好多人希望在4-5年内把钱还上,因此就节约自己身上的消耗。另外,很多东西,像是电费和煤气费,都是买房前没有 ...
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-25 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  x* p. [" h/ B! n
卡尔加里是这样,估计埃德蒙顿差不多。" x9 K: N6 P1 U6 B9 o1 \
不过很多房产经纪人肯定赚钱了,在一线的敏感度毕竟高,承担的风险也不小。
% h5 u9 o6 Y# p/ v0 K9 ?- w! q8 x# w) V& `  L7 [
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表
7 o: v* }1 D/ m2 I0 W6 Q...实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。 ...  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 17:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-22 08:39 发表8 f5 f7 [& R0 Y9 I( x0 a- U" E
纠正一点:涨幅去年为42%左右。
  E4 E5 p$ h; {; X1 Y" B/ S0 X实际情况是:在去年如此涨的情况下,很多builder 没有赚到钱。
3 o9 R2 h  K! @  p也许你根本都不会相信。
: K9 x) h7 p& X# h0 K
3 H  t. n& l9 F7 k- |& |- \
哈哈,你刚刚给我的数据(1月份)说明,single house 2007年比2006 涨约54%, condo 涨约74%,rowhouse/duplex 涨约 65% 。
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-1 16:15 , Processed in 0.335239 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表