加拿大7月全国楼市量价齐跌 2013年来首跌

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加拿大房价出现自2013年以来首次下跌，7月份全国房屋平均售价比6月份跌5%，比去年同期跌0.3%。而交易量也下跌，7月全国房屋交易量比去年同期跌12%。

5 {$ B7 n; ]% b# Q- ]+ W2 d6 MCBC新闻报导，加拿大房产协会(CREA)周二(8月15日)公布数据显示，7月房屋多重挂牌系统MLS全国房屋平均交易价格47.8696万，比去年同期跌0.3%，比6月份的50.4458万平均交易价跌5%。如不考虑多伦多温哥华2市数据，全国房屋平均交易价格减少10万多至38.1297万，即便如此，这一价格仍比去年的36.3858万涨5%。

6 A, m) Z0 i' Y3 H不仅房价跌，交易量也跌。CREA数据显示，7月全国房屋交易量比去年同期跌12%。CREA会长帕克(Andrew Peck)说，7月份利率上调可能促使一些拿到预批房贷的买家下单买房。

今年4月，安省政府推出一系列房市遏制政策后，大多区房市量价一下双双骤跌。CREA表示，目前有迹象显示这一政策冲击力开始消退。

CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)也说，上月大金马蹄区房屋交易量出现省府新政出台以来最小跌幅，说明市场心理逐步稳定后，交易量跌幅可能开始探底，但具体怎么回事，还得等时间来检验。

% m) r$ k" E" q, C+ S2 c% M9 E丰银经济师荷尔特(Derek Holt)也说，在继5月和6月2个月份的连续大跌之后，这一跌幅很有可能开始放缓。
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# ^& m2 ?4 H. y! v( o或走温哥华老路

如果真是这么回事，多伦多房市未来走向很有可能重复温哥华去年的老路。 去年8月卑诗省府推出15%海外买家税后，温哥华下半年房市也是一下子遭受重创，随后不久卑诗大陆低平原区房价又开始回升，目前温哥华和菲沙谷两地房价涨幅又再创新高，分别涨9%和15%。

: ]  Z' z5 i0 ^# a6 Y' Y道银经济师皮特拉马拉(Diana Petramala)女士说，目前多伦多周边的金马蹄区房屋交易量比今年3月高峰期仍跌44%，全国整体房市目前已连续4个月软着陆。现在几乎没有任何迹象显示，安省海外买家税推出后大多区房市中的海外投资或炒房者转战其它市场。
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