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加元开启加息之路,真的影响怕是在两年以后

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发表于 2017-7-12 21:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉温哥华,多伦多快走到尽头了,不是这两个城市下跌,就是其他城市跟涨,两年后怕是利息增加,也许房价会降。
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发表于 2017-7-12 21:13 | 显示全部楼层
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。
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 楼主| 发表于 2017-7-12 23:09 | 显示全部楼层
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影响了。虽然买房的贷款利率增加,但是买家会从房价上得到实惠。但是对房价的影响会在明后年显现出来。如果明年仍然持续加息,必然雪上加霜
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发表于 2017-7-13 07:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2017-7-12 22:134 }: F9 p: f) N2 |3 D/ }* a
加息只是作秀。只要CPI不上去,总加息幅度不会超过1%,立贴存证。

3 D4 u( z$ O3 r4 aagreed. central bank's target is inflation. they don't give a damn about the real estate market.
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-13 07:40 | 显示全部楼层
整个加拿大房价都会下滑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-13 08:23 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-12 23:09( H0 m+ K$ [; }  O/ X
加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...

- k, }: b% C- b; Z) A: o; r# C
" X* t/ B( i  K# R5 ~5 b我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.$ ~% Z0 n. ^/ @! Y( g
# \/ Q+ l" V  o. b/ f* M
很多没有房子的人总以为房价上涨倒逼涨利率。其实房价绝对不是利率升降的主要考虑。2 a' e5 {- _) N% |, |
影响利率的两个最主要因素是:2 a/ |" S2 r  }# D2 h8 v9 }
1)CPI
3 W* D# \, e3 m% w# k$ V' ^* K2)制造业失业率4 u$ k0 ?# C0 V
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-13 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一种不安的感觉,我准备今年秋天把房子卖了,当然了,不是Edmonton的房子,Edmonton虽然经济下滑,房价毕竟不那么离谱
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-14 10:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 GraceEd 于 2017-7-14 11:24 编辑 ' r) t! i$ W' b3 t8 s
0 [. M0 {2 R% G1 S
同意一楼观点,ALBERTA能不能跟涨全看油价了,但目前看来可能性不大
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 楼主| 发表于 2017-7-16 22:59 | 显示全部楼层
从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-17 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-13 00:09
3 k. @: Q9 b2 L# H# u加元最近暴涨,今天上午一下子200多个点,加息预期的原因。如果今年总加息达到1%的话,那已经是相当大的影 ...

8 k; `; x: K8 {4 P; j2 I"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
: D: m* O; m! Q2 W+ D0 C4 @' \
6 f" F, k6 V) u& I4 d1 H我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行内部利率
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-17 09:01 | 显示全部楼层
lastman 发表于 2017-7-16 22:59
6 P3 n; v' x2 N从加元升值的劲头看,利息怕是还要涨,加元对美元1.25马上的事,1.2可能是一两个月的事,最终也许会到1.1

( ~& r" m4 Q& q3 T+ H, ]不可能
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-18 09:33 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37, r) w2 I* H* s9 ]$ Y! k
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
5 ^$ ^& l) s2 k0 T$ J+ a4 C
& N: ^: L' W- u' e# r我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...

$ u$ q( }5 i5 a) V2 w5 N( C. O; x& C9 c4 `7 k
这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 watercress 于 2017-7-18 11:53 编辑
9 G4 m! H9 R' A0 m6 i0 F' G  q" k
Windermere 发表于 2017-7-17 06:37$ p0 U% `6 u4 c  F& K# T
"今年总加息达到1%", 不大可能, 但5年很可能。
- |1 |1 h2 V+ r0 Q% @4 q9 O1 }5 X2 `: S, ]2 g$ C/ B7 K8 p, i
我朋友在浮动p-1.1和固定2。4, 选5年固定2。4. 银行 ...

: |5 d5 T# V: D
% I; M! _6 n1 ?1 l% TCan I ask from which bank your friend had P-1.1?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-18 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
GraceEd 发表于 2017-7-18 09:33
2 e  V1 }, o: J: ?% F这样看来长期利率还是要涨?不然应该选P-1.1
- l% T7 [2 {& N( |/ F, w1 w
这样看来他朋友的选择是错误的。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2017-7-18 10:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21( G6 Q0 d% `- w; o( O0 Y
这样看来他朋友的选择是错误的。

# M6 @) E0 a8 }4 _7 F看来教授也是variable粉,敢问教授房贷是p-?
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-18 11:17 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2017-7-18 10:57: w' ~4 U) w6 E: z
Can I ask from which bank your friend had P-1.1?

6 R8 [' }! G9 y2 p# M银行内部利率, for its bank employee only
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-18 15:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-7-13 09:23
: d/ D( Z- m2 _7 r4 U我说的涨1%,不是指今年,而是指一个长时期,好比5年到10年,总共涨1%.
+ f$ W- E2 c: a. T6 D3 g' O# R) G  ]! t
很多没有房子的人总以为房价 ...

5 ^) v+ G7 m; l- a" _) \, f利率上涨会直接导致房价下滑,什么CPI,制造业失业率不管用。因为利率上到一定程度租比买更加便宜,基于现在多伦多温哥华的房价租肯定是覆盖不了房贷的,房价又下滑炒家会纷纷离场。CPI,制造业都只有一直坚挺的情况下才会对房价有支撑作用,可是恐慌心里会导致房价继续走低。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-19 10:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-18 11:21
2 P/ w8 _8 {' n% {% p# t, @! D5 r这样看来他朋友的选择是错误的。
/ p3 k1 w- V! U2 j( e1 E, E
要我选的话,可能会选这个 P-1.1.
" I. F# m5 N0 H7 C4 r2 R7 p5 V, E& Q- P4 b, k' F
但他朋友是银行的,消息比我们多得多
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-19 22:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-7-19 10:13
2 ]7 c( M  e" V4 y$ \  Z% O要我选的话,可能会选这个 P-1.1.
/ q' o! M5 b$ s( u4 k; I: M' r
  M, K9 S- a4 M但他朋友是银行的,消息比我们多得多
; R: _. ~0 l! {/ ^1 s/ b- O
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者迷,当初北电股票暴跌,半山腰接盘的很多是内部员工。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-20 05:39 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-19 23:43/ P* X& |. C8 }5 e; L/ i
受银行雇佣不代表懂利率。银行几万员工真正研究利率政策的是极少数。大多数只是做业务而已。尤其是当局者 ...

$ q! c3 O) x* ~2 t4 o' M在这个方面大公司从来都不会告诉员工实话,小公司老板说的还比较靠谱些
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-7-20 10:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2017-7-20 06:390 ?3 Q( s3 M4 c# p0 D
https://tradingeconomics.com/canada/bank-lending-rate/forecast

: _6 l  m. |0 [! X) j* Q6 m) t2020年3.7
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-20 18:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-7-22 05:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 Windermere 于 2017-7-22 06:25 编辑
; ~  V& m4 S1 S( P
lastman 发表于 2017-7-20 19:529 U: ~0 d, p2 J: \$ B8 i) Z+ w
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
" L7 y5 g3 K7 o; P8 N1 a7 D1 W
' n4 V+ M. t) Z  S) R% ~: R
https://www.numbeo.com/cost-of-l ... rankings?itemId=106
& S% w% _4 {, y# z- U
. b$ s) I4 W, H" k; m  k! M4 cworld 28 到1。26都有, 日本最低
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-22 08:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 18:52
. p- N) e" e( W) o! j" [  l2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
3 F7 t( L& K0 t1 b& \
没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房贷利息负担增加很快,另一方面工资也在坐火箭上涨。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:00 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 09:35& N) G" i  F. P* g; k+ s
没那么简单。利息高的时候是因为CPI特别高,每年5%~10%. CPI高很大程度跟工资上涨正相关。所以,一方面房 ...
9 {! T; p% z: |/ d7 a/ p) Q
理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字,具体那一年,感觉是香港回归前
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-7-22 09:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2017-7-22 09:41 编辑
4 ?% }  [7 V  u
lastman 发表于 2017-7-22 09:00
" Z, S) O) B1 m7 ]8 Z/ w  T8 I' {理论上是这样的,但是贷款利率17%的时候,房价是大跌的,安省那时候的房价跌快一半,我不太记得具体数字 ...

* W2 B1 a8 F& o. f
7 h2 m* O+ d9 Y* w, M' f) n那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在那之前,房价已经几个起落了。
' b! F, U5 E+ A从1950到1980,利率一直在上升通道,难道说从1950到1980房价在下降?错的不能再错。
9 J9 h6 a0 H' i4 H) ^$ U4 ?: c. P! D8 S: x: H7 a: H
事实情况是,房价和利率同步上升。很简单,利率升是以为通胀高。通胀高房价怎么可能降?直到某一点利率上涨远远超过通胀率才终止那个周期,30年已经过去了。
0 w4 x+ f, R8 X% N; C0 g( j1 n5 d" A( p* k' k

+ ^. W- z* ~  Q8 d- H. ?3 Z
鲜花(55) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-7-22 09:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-7-22 10:36
4 P2 ]2 }: D1 M( R那也要看时间跨度。上次央行利率从1.5%涨到17%用了31年。现在央行利率是0.75%,讨论17%有什么意义?在 ...
: d# ]. z$ t) Y* R5 o" a9 ]
理论上的事情总有些不同步,既然利率图有利,相对应的房价图有没有,一看便知到利率和房价关系
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-7-25 14:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lastman 发表于 2017-7-20 19:526 B) T& C- r' L/ G
2004年贷款利率5%,曾经有17%时候,听说,要是那样,凡是贷款的只有把房子给银行了
5 ?  t; \. }2 ^: y; U4 D" F
那时候房子很便宜好不好,1万几千就一个房子了。利率最高的时候好像是80年代
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-8-22 00:27 | 显示全部楼层
加拿大的银行利率主要是看美国的。可能会有时间差,但最终一定是紧跟美国的。这是由两国经济的关联/结构/资金流向决定的。其它的都是次要的。重要的事说三遍:美利率,美利率,美利率!
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