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[时事热评] 多伦多6月楼市独立屋崩盘 已惨跌16万 905重灾区 已跌掉17.6万

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发表于 2017-7-6 11:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的多伦多楼市月度报告,今年6月份GTA地区房屋销量比一年前惨跌37.3%,但房屋价格仍比去年同期上升6.3%,至$793,915加元。.6 C$ a. C/ s) L& e  u3 s

* J7 \% M# U5 u  L  `6 _6月的总成交量为7,974套。若按月来看,6月销量比5月下跌21.6%,而5月则比4月下跌12%。
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( y8 Y4 v. m0 \7 n9 A与去年6月相比,独立屋成交量暴跌超过45%,半独立成交量暴跌39.6% ,Townhouse成交量暴跌32.8% ,公寓(Condo)成交量下降23.4%6 x0 n; Z* l& L3 I& b6 f# ]4 T

) H1 A, m, O: j8 r. N( z整个大多伦多地区的独立屋6月平均价格降至$1,055,863,与5月的$1,141,041均价,4月份的$1,205,262均价,3月份的$1,214,422均价相比,连续3个月下跌,目前独立屋均价,与3月的最高点已经跌去约15.9万或13.1% 。
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华人聚居的905地区,跌势更加惨烈,6月平均价格降至$948,099,与5月的$1,025,893均价,4月份的$1,098,827均价,3月份的$1,124,088均价相比,连续3个月下跌,目前独立屋均价,与3月的最高点已经跌去约17.6万或15.7% 。
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9 g& \* x; `: _6 n6 A4 M; ]0 H相对而已,Condo的价格则相当坚挺,仍然维持较大涨幅,年比大涨28%。
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不得不说,这是一个相当有意思的现象。一度打死也不涨的多伦多Condo,咸鱼大翻身,成了楼市的抗跌产品。如果联想起大温哥华6月份的楼市,大温Condo年比大涨17%,独立屋仅涨1% 。 不得不说,风水轮流转。Condo成了市场的新欢。, F' u$ Q$ ~) G- p/ F
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% n( r* X% t; u0 [随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施,多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄,与此同时,房屋成交量大跳水。7 @1 ~( J! t' g; G8 y& H
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大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 - 同一个月,凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。4 n. n6 J5 s0 Y/ A
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在多伦多房价突然崩盘之前,多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象,“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。0 B! @$ T$ o) i8 d5 d) T  \

* f. P# P; f2 ~, a不过霍格也说:“虽然房屋成交量同比大幅下降,但去年(2016)却是一个奇迹年,而2017年的数据显示,多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”2 M7 k2 r! V, \" l" S0 k' i
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霍格表示,“如果单纯和2016年的数字相比,这如同多伦多楼市的世界末日,但请记住,2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”4 O' U; \0 l* \, }7 N% `; ~

: y5 Q; Q  \1 r, C% C霍格补充说,多伦多房屋新挂牌数量的激增和成交量的急剧下滑,显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标,至少多长时间将房子卖出)将以月计算 - 低层房屋平均出售时间将达到惊人的3.6个月,而公寓平均出售时间则为2.1个月。( D: F, y/ E: M! u

4 ^5 v6 |0 v2 E4 y% V# F而在今年三月份,多伦多的房子仅有3个星期的库存。, \( M9 j% T) V  n  v0 P/ u& w8 m

+ a5 v) |( n5 Q; ^. M“我们正在进入一个更加平衡的市场。”
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9 K- X- Y# }# |2 c省府的新税及政策收效显著4 y6 ?  e. T: r2 t% r* I

' Y8 |- j$ g& `( I, C, uTREB市场分析和服务部总监Jason Mercer评论说,从6月份的月报可见,省府在今年4月推出的新税及政策收效显著,从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出,买家暂时不愿出手,他们更愿意看看政府的政策会有多大影响。, i) w% j7 E+ G

. ]& j0 S; [1 \8 D6 Q9 v; eTREB降低了今年房屋成交量的预期,估计会在89,000至100,000套之间,而今年房价的增幅则在13%至19%之间。
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鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2017-7-6 11:56 | 显示全部楼层
有请鸡版发言
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2017-7-6 12:21 | 显示全部楼层
把房子的价格搞到天上$ |; H- _5 b- O
  J; T$ G5 Q( @1 p8 V! l- U1 `
是邪恶的0 w' B+ {5 z9 P$ M5 F# ^- M
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