30年罕见：加拿大人房屋开支占近一半家庭收入

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作者：思忆

1 m! C1 I5 S4 t# Q& j8 B  D0 H这有点像老生常谈，但是加拿大皇家银行（RBC）的最新房屋可负担性研究报告揭示出市场的糟糕程度，实在令人担忧，值得反复提及。
最糟糕的一面显然与多伦多有关，今年第一季度，多伦多和南安省部分地区的房屋可负担性是自1980年代中期以来最低。
) t. k4 a* o+ K- w- M8 xRBC首席经济师Craig Wright和资深经济师Robert Hogue在这份季度报告中指出，安省抑制楼市的新政可能有助于缓解这一负担。另外，国内其他地区的房市并没有这么严重的问题。
, Z+ p4 i$ S4 I8 M! }, Y3 z) K0 ^Wright和Hogue说，全国的数据显示，普通家庭“需要支付45.9%的收入来负担今年第一季度所购的平均房屋的开支。”
报告称，自1990年代以来，仅有一次达到这么高的比例。
9 q$ r8 I  o+ G1 o2 P# B! M下图显示如果按揭利率上升1个百分点，房屋开支在家庭收入中将增加的比例：


( c" y' H' b" L1 g, Q0 k以下是各地市场的具体情况：
6 Y" }# x* }5 {3 p0 R8 a多伦多
1 v( @8 D6 V* s5 Y4 ]/ X+ n; g这里的买家为了买房不顾一切，不管什么价格都接受，而市场上的卖家数量又少，预期价位又高。这种局面导致多伦多的房价涨上了天，同时也让房屋可负担性陷入从未有过的境地。
“很明显，多伦多市场非常脆弱。安省公平住房计划对GTA地区负担性的影响可能要花6至9个月的时间才会显现。我们认为，市场会稍稍恢复理性，至少是一段时间内。如果不恢复，会极度令人担忧。”
南安省
- F, m8 F9 |) ~2 q全国的房市不仅仅靠多伦多一个市场。安省南部其他地区也因为大量来自多伦多的买家而被推高房价，如Hamilton、St. Catherines和Kitchener-Waterloo。
维多利亚
& c. Y* V/ _4 [* `& \; A维多利亚是仅次于多伦多的房屋负担最重的地区。
6 v5 `. R* v" v第一季度新上市量减少了20%，使得市场严重倾向卖方。有迹象显示未来几个月市场将趋于平衡。春季有更多卖家挂牌，可以给买家增加选择，减缓房价涨幅。
: j) d* q: Z3 D: y温哥华
2 d8 q. I2 [8 j1 \% v$ B- m, J# Q过去两个季度，房价下降是可负担性上升的主要因素。可惜，负担力继续上升有限。春季市场重新升温，卖家又开始掌握主动。温哥华的房价实际上又创下新高。
; y5 ~" A% |1 c0 B. Y渥太华
/ K. a3 T4 i2 C3 O这里的房市非常理性。渥太华市场与大多伦多地区和南安省其他地区的市场疯狂完全隔离。“房屋可负担性维持在可控程度。”
8 D" R5 s* S$ o" [) _  z) J蒙特利尔
5 R! r! R: z1 w4 X& c这里的经济增长使得房市受益。该地区的房价小幅增长，当地房屋开支在家庭收入中的比例也是小幅上升。
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