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作者：吴楚河- c% S! @5 `9 |6 Z
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由加拿大宏利银行（ Manulife Bank of Canada）最近进行的一项调查显示，若按揭付款增加10%，几乎3/4的的加拿大房 主将会遭遇还款困难。其中20％的受访者说，按揭付款增加6％至10％他们会有麻烦；32%的人说增加1％至5％他们就可能遭遇还款困难；14％的人表示，哪怕每月还款增加一点点，他们都受不了。* z. N* p9 p4 C$ i
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调查同时显示，每月按揭如果增加11至30％，有22%的业主经受得了；其余7%里受访者要么说不清楚，要么说不肯定。0 D x2 S& [/ ?$ p' ~$ b
宏利银行主席和CEO Rick Lunny对此评论说，其实大家都没有意识到，现在的按揭利率处于历史上最低水平。按揭付款增加10%是个什么概念？就是相当于按揭利率提高1%左右。这个调查说明了，只要按揭利率上升1%，加拿大一多半的业主就会感觉到压力很大，不少人会遭遇经济困难。
( p# E% x& _: ] k1 ]* z1 g/ l! S/ G5 G# V调查还发现，如果从年龄组来看，千禧一代或年龄在20-35岁组的业主对升息最为敏感，按揭付款一旦增加，他们就会感觉不堪重负。高达45%的受访者称，如果家中主要“劳力”失业三个月，他们就无法支付房贷。
* f2 s1 V6 ~' l7 r$ t% ^7 [7 N实际上，千禧一代也是房贷负担最重的群体，平均按揭欠债总额 $223,000；X-ers一代或年龄在36 至52岁组平均欠债$202,000；婴儿潮一代 (年龄在53至70岁) 则平均欠债$180,000。
$ S v) \! n0 j7 j宏利银行的CEO Rick Lunny指出，从年龄组来看，千禧一代是对财务应急最缺乏准备的群体，这既与他们理财经验不足有关，也与他们房贷负担过重有关。
6 b8 x- m& |- a0 b/ j该调查于今年2月1日至14日分别用英语和法语在网上进行，有2,098名加拿大业主参与调查，他们的年龄在20-69岁之间，家庭年收入$50,000或更高，调查由Marketing Research and Intelligence Association主持完成。
1 \$ b, z7 G: |* }# F0 u4 _超八成年轻业主想卖房$ b4 @& G, c. J v, {
由加拿大帝国商业银行(CIBC)在上月底委托民调机构所做的另一项调查显示，高达81%的年轻业主，因为怕成为房奴而准备卖房。
5 T, C. T5 E% P0 [+ e1 q其中61%的年轻业主称，房屋按揭供款和居住房屋成本，将他们的金钱榨干；57%的年轻业主称，如果按揭利率增加，会使他们难以支付按揭供款；36%的年轻业主则说，他们宁愿卖房之后租房子住，认为对他们而言，这是一个最好的选择。
T+ Z# u3 ~2 k2 L. Q2 H/ Z未来两年按揭利率将涨2% ^, [* r) z2 r# W
本月初，著名金融机构Desjardins的经济学家发表一份报告，预测从现在至2019年初，固定期的按揭利率将上升至少一个百分点；如果经济表现超预期，那么就可能会上升两个百分点。
. e2 [8 E3 _$ ^4 a3 o! m报告称，虽然看起来这不是一个非常大幅度的升高，但考虑到加拿大家庭的债务水平已经达到创纪录的水平，因此即使较小的利率调整都会给很多加拿大人造成财务压力。
: p3 d1 A; x: L就在上月，国家银行（National Bank of Canada）的一份专题分析报告称，即使5年期固定按揭利率只升高一个百分点，温哥华一套普通住宅的业主每月就要多交$388的利息，多伦多业主则每月多交$239。5 `3 s% P$ t r% q0 n$ l
8 H5 x- J+ J- P5 N9 f; o不过可以让加拿大业主们稍微放心的是，Desjardins的报告称，从现在开始到2019年初，即使按揭利率升高也会是缓慢的，逐渐的，应该不会是突然的，激烈的提升。原因显而易见，加拿大央行对普通家庭的债务情况了如指掌，他们清楚一旦利率急升，对民众生计以及国民经济都是灾难性的，加拿大央行也会在自己的权力范围内，努力防止利率急升。
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狗仔卡
发表于 2017-5-23 11:31
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发表于 2017-5-23 12:38
