由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
  @3 U+ g) o) N: @
# Q# w" ~" q: k; S. Y& k5 I* ?3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
1 n2 Z  ]. a0 N
# Y/ B- S0 X- [. q3 V5 q5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

  B" w/ x8 {& h8 R/ b4 `3 G
# A2 E# B6 t# D看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
5 Q9 n! t8 @: ?1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
4 V0 L) r  M+ Y+ j2 _- j       
) G, ?' w0 ^% u$ Q  N2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
9 g+ d& _5 i4 S% h- u5 k
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
  w5 v0 O; ?$ B7 c2 l
2 b( t. T8 j; z4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
8 Z' l* }0 L; X·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
; v7 S% w+ J: G  c·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

4 e( I9 h) o; _, O

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
' a* k0 G' k+ L( S. C$ r6 A我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
5 u' L/ F9 D4 R8 `) P( i+ z
0 k0 I- J2 l3 V1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
  M! N" p- S' n; ^/ i1 L, Z

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
# @: G0 N4 {2 s, u$ P) yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
% O$ ]  f7 o6 k# q; Q& a3 m6 b4 \. a
/ x) r# q+ V: [% x+ K: q! g
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
! m( b" D  p% o8 X8 _% w) D
$ o$ B! n3 O' X. E1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

/ E8 `2 r4 U! `1 t& a2 \2 ^8 W8 ?补上走势图。

  j+ r9 @$ L) J1 \- g# j5 \/ K$ U! X

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

4 y: V6 }: j. q% O8 \3 c7 w把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
4 |: E! s8 N9 r# T, ?+ s这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

; \: T: g4 G, m9 D% U4 H9 h把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
0 ~, D9 ~& T4 A) Q8 Q1 X4 X% b不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
/ h7 ~5 c' `4 s$ a
3 `$ c/ [; V  L1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
$ f' P5 w+ q0 n& r( \1 w1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
7 Y% }! V) A% F$ k1968        17,434
: w. M5 a- l, N8 ~1 [2 ?' C1969        20,526
1970        21,446
& I7 J2 q& t3 n- l4 K- N4 U7 H  G4 i1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
( [* S% |+ Z, Q' N3 d1974        34,809
* j6 ?9 N# g! a  {$ Y1975        43,995
! Z6 ?8 W+ U. r+ W8 I- D- @6 t1976        58,064
1977        62,884
/ N" y$ E& x/ W& P6 B8 K& h, r1978        71,679
6 Y7 F3 h0 p( J1 q1979        78,719
* Q! V& e9 `( j8 X9 c1980        84,367
0 [  w0 R. K6 T7 T1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
2 h3 C3 X: N4 y7 l% l4 I$ Q1984        79,246
3 V* _; w' A) L# {9 {' s1985        74,175
1986        74,306
& k/ y3 q  G/ \# y2 P1987        76,878
2 ]5 I2 C& j5 W9 e3 W1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
% g. a# v0 n. G. O1991        107,076
0 f6 Z, u/ t( [$ v1992        109,594
0 P5 l& C& D  |# J1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
/ ~0 y" r  {' g2 E1996        109,042
$ j- F# `0 ~- W6 B1997        111,545
& c5 u3 t$ E9 e7 F; \. f1998        114,536
4 ]2 N* ]$ `* Z/ }$ f5 @1999        118,871
2000        124,203
* Q5 Z3 M& P, V0 p1 ^4 o2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
, V+ ^4 C: d9 N4 d% g2004        179,610
) T& \+ o$ O) h2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

3 |) n3 O: i5 b* V
2 M5 |2 I  X- W4 i
- Y" z+ K0 ]0 c. k卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
9 o8 ?, ]3 E& z7 |2 c: N不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  N% a) R9 Y4 g* `
( e* G0 P+ ~9 \: m1962        12 ...

: T0 P7 K" Y1 x4 |! s. Y0 v
5 W% Z; W' }, v4 p1 O
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
; l0 b: t( ^5 D
. p# e% B: r8 |7 U" R[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
9 @2 d' ~# J2 m4 g* J: u恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
% L+ |6 n8 {3 l
3 K6 `2 {, H5 k% p

( k8 d. {" p. I9 x$ }' u
: a% b, E' V1 H4 @" ^6 i2 d" \
! c1 h( W6 H$ S- T最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？