由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
  w8 W& ]; V, l( N& M
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

& C7 o6 |. Y) S  B& Y2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

* f7 `" |$ u9 B0 b" Q. ~3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

- f3 }5 n7 O, m$ q' H& S4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

, a; F/ J4 E% ?3 Z* Y% v4 O1 o
! _9 m6 w3 k9 t6 m0 A. y3 G看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
5 Q) o; q8 }1 w% F       
9 @  {, O& [0 j2 H" I2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

4 _/ t, {/ P7 p& Z& o0 E8 A# ?# N3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
/ N& M( Y- P3 V( R·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

3 Q9 o7 Z5 ]8 _

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
5 M8 j6 j9 o1 D! z% D( rhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
) Y$ W( l8 v+ l  e7 o1 d+ n, Q
+ F: q; X0 Q4 |- P  B# S" s- W

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
' ]8 d1 j; q9 A, D: t: n% Qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
  X1 @3 C2 U6 e
; g3 h% H* i1 C
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
! v: K9 d. Q3 @; e- J3 I8 E3 N2 E
6 j1 u. G  _3 T+ N1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
' X7 x  \( h9 H- j$ `- g
6 |; v# I  K8 y$ F+ m补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
: y; X- V3 c$ |7 ~5 z
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
- ]1 F) f' C8 ~% `( f这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
" J  d5 |* ]) @! p& S: \
5 E* ~- R7 H' i1 V  r' S把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ z( h% c8 i. x! y9 S, s卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
6 O7 u; h' m  G8 o不知温哥华在同期涨幅多少。
$ f  ?) v4 `2 n0 @1 w: _# Q以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

, B7 ]+ F3 P9 J. f9 y9 W1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
2 U+ O. q$ m0 h% n& }% l1966        13,752
4 [4 q& h, r# a1967        15,442
$ d6 w2 l) t  _1968        17,434
* L: b2 \% w# O7 q/ q, o  H& l. K1969        20,526
& O5 ^* {7 c& p, \1970        21,446
! T, x# G* o2 `, k5 y; b1971        22,227
1972        23,681
. O6 [# R0 \9 B% S1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
4 V5 p% ~) K! L+ n+ g5 f1978        71,679
0 C3 M' G3 x: s  V6 g1979        78,719
4 d; G9 U; O  R: c. j% i1980        84,367
" i% B8 w" f3 \, U# d6 u. v$ v4 O1981        91,438
$ r7 B- g! Y* d" @5 K1982        91,405
5 x( O1 I5 Z6 J/ `, I1983        85,667
, W6 Y' k: F$ Z( P, T1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
: P3 z. K3 a5 S' ?& z% R: L! y1987        76,878
1988        81,841
9 [, a6 t9 w/ |/ F1989        89,017
; m  ^6 X8 Z5 d5 }+ g( E# X+ @) s1990        101,014
, H8 U( J3 _* h( `; T1991        107,076
; |! u9 v7 b2 n8 T  O& Y  _$ g1992        109,594
1993        111,796
, f, p) O0 C- c& L. r7 {( k3 Z1994        112,501
! t: B% \; H0 R3 U7 ?: F/ ]1995        110,577
1996        109,042
# f+ S( j- Q$ W; y1 e& W* O; h1997        111,545
1998        114,536
2 Z( s3 w0 @. f. ]/ o1999        118,871
  f# B+ [& O6 P% P2000        124,203
2001        133,441
* k' y, R. r+ i  J2002        150,258
) X: m+ B7 i* ~$ O. u2003        165,541
) |( p0 c9 D7 E1 S2004        179,610
2005        193,934
& C6 E1 z8 x( h, r2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

1 ~) H7 n; M. x3 @+ @

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
  ^$ K$ ]  @$ j; P0 Q不知温哥华在同期涨幅多少。
% K( M6 a( C& u1 g以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% a" A1 B" A2 D) S; }$ D
1962        12 ...

$ o4 y1 h  `, ^0 z# ~+ m4 l, x) s
; t3 X: j  e( a+ T, m# b  [由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

& a" v/ G& M- Q7 V! V[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
, t. n" c' t6 k恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
  f) l1 [$ f% e8 A9 h: B  Y
, N% C" w  T& t8 q0 n

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？