由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
+ O/ T: Z- l$ g4 B1 {0 `
  Y& X3 ]0 l0 I+ `+ X( z! W1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
5 _' V" c( N3 a
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

  u3 B/ G. l- c) d( D% {3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

+ A  {% x1 B( [* Y' |  R4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
$ d. r6 j7 y, ~6 M7 A0 h/ M; {; M
3 q; |, ^  `; J9 \6 g4 G) x# Q. o5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
$ e/ A" N/ h9 e; Z又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
+ s  m3 f+ {, I! v2 Q0 _1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
( \4 F0 I+ f( @       
" Z+ ]; K! l# f* G2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
6 Z5 O& B% z" M+ J9 ]# s8 \5 o. j( f
: J5 p! _: W* X( `3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
% m# O  z- K9 g" p* }·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
/ s" N1 u2 {, `' N: w4 I·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
* c/ W  q- p# K8 _; }0 h
! m2 k+ V8 }. N: h/ V! s  S1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
; ^0 \0 }/ V* O9 C& O
, t3 n6 b  ^/ K( r% b  \" D" z所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
+ v( U% D3 [: A' G

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
* Z  u: u4 R( d4 F5 Q+ u
9 x- R2 |/ I* ]" I; F9 c: ~& a
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
! j% }% {% s9 i8 k! u! S
) e8 b( L6 l2 L- k) V" @) D1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

/ C. t9 N* r4 ^) [( m. r  z; ?补上走势图。
/ r5 \) d0 X# @& \) b

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

3 ~8 Q2 j- \8 p# O2 u6 E4 K把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 l. y0 ^: a9 p; u8 L/ w1 L2 x, U
1 ~" J. l9 T3 s# I把calgary 的数据发过来，我画个 ...

) ~' R% Y# m' r% ]+ S7 f
# C! z$ L) D- A' d% F/ K
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; A( }7 ]: N- j. ?; _; w* S不知温哥华在同期涨幅多少。
7 Y! o8 F7 v0 a以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
" w% z! ?) g3 w2 b5 s4 j: `7 V& S1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
0 v2 X% j; M, P, b% P8 K1966        13,752
* Z  t- L) z  W2 z( y: A1 e4 F5 F1967        15,442
1968        17,434
, {' y, }' s: S' b1 U. D1969        20,526
, M3 I  u" u* \* p( C2 C1970        21,446
" M& ~0 y0 Q. w. [; r/ S. F- U1971        22,227
0 I3 o. u' {0 u+ B" [0 [' Z4 z4 Z  |1972        23,681
$ Q! g4 j7 `& r6 B7 A. P  \4 I1973        27,146
1974        34,809
' `6 ?. B! B0 P6 L1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
5 j/ O. x; @1 ~9 E# s$ M1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
$ d' b$ S1 @  M* n1983        85,667
; Y6 L; X6 x3 b1 |; @% l( o$ R9 ]1984        79,246
: x0 k; ~9 D0 F+ i+ \0 A1985        74,175
1 n3 R* s* k5 Y1986        74,306
7 I* Y7 V5 [$ |, W. P9 |& O1987        76,878
( V* M% J* v4 L, J1988        81,841
1989        89,017
' S. k) G1 V4 t: O4 B/ F1 |+ p1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
; v! X7 Q5 j! o+ h5 _0 H7 W1994        112,501
1995        110,577
4 |" b5 A* q0 o4 n8 ^1996        109,042
1997        111,545
6 x" v0 H% n& F" m2 _: T- I1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
. ^7 L8 [- t3 T4 G" R1 ?2002        150,258
2003        165,541
4 `9 x) ~/ n8 k7 ^- q% ^1 s+ C/ W2004        179,610
! i+ g/ d9 {8 X/ J( j2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
3 x4 x5 A8 b) Z5 b4 W' q' T不知温哥华在同期涨幅多少。
, }/ [5 u+ T" |+ r  b- _; G以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
; X: \$ q. q: L" O+ b
9 ]3 |5 ?; @  E  U2 i3 n& A1 ?1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

' w( Y% v" d6 Z6 z9 r- _[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
) Z* i1 M. ^) {2 C/ g$ L1 f

/ t; [8 s: h  m9 q7 M% w
0 ^  Z2 V& c: a最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？