由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
" a+ {' I; I0 x- n+ n' J) d
& B7 k( |6 r) m0 a2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

8 d( n8 ~- ]* a% S# \$ d4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

0 D4 d" o# {* L% t( f5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
+ @( D1 N6 K1 k2 G; |又是一个玩理论的。

+ M5 Z$ B# G" _( i' Y5 ^4 }; A看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
$ Q$ I+ D+ r. q: R
6 T. o: K5 T' I; ~8 s( Y3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

) l2 c. i6 B' f, q8 X% c: e( ~4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
" X# s/ F7 ~. `( r·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
+ D9 \5 Q3 l9 r: ?; n+ Z·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
+ \& ~  L6 F# ?' C  B$ g
, X  _- U. T  k& m$ w

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 g* o! m' Q; @5 K7 e* H
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
  Y0 m, g2 q) f* ^7 e" z  S3 y( ~4 ?6 O3 Hhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
1 G+ ~9 \" L# E7 D3 p
0 S. r, X" Y! M- n6 {* u) q5 B- C3 `

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
) ]& \" ?! t7 m# f2 W
9 A/ V: a+ D- W7 e* e1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
; a* j  a* b9 q6 ]7 D
  s& l+ M3 Y+ s7 I* |6 L( d补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; q8 z' P; O/ C8 D. y: w
. m$ s0 D8 P" g4 u把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
7 B  T) K9 A  {1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
( x8 @8 K; C0 q1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
* S6 s8 n3 k8 p6 M# Z1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
$ `# C, x% ^" d6 ?, k4 Y( l4 n" _& o1977        62,884
- G8 W% P! U' _# @7 @1978        71,679
1979        78,719
# T% d1 G9 ^8 \) U- A9 W1 i* u) p1980        84,367
1981        91,438
& Z. O" h$ `$ Z1982        91,405
- t7 L7 o& p8 j0 k4 N  \1983        85,667
1984        79,246
9 F# ~9 I5 b; t- V3 C' J1985        74,175
0 P; E6 W+ ~# `1986        74,306
$ g( H( N8 f* I1987        76,878
9 C: V5 k* y, i! n2 H1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
- ~- w+ }0 K& O  z8 P2 W1 g$ q% J1992        109,594
1993        111,796
3 _# E! @$ i+ V- c9 {8 V1994        112,501
: l' U6 J) a8 x6 \0 o- }1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
  s8 v5 d) z: g/ Q1 ?# c9 z2000        124,203
: v1 F7 d2 q' v4 B2 Y' X+ @2001        133,441
( b4 U# S  F: f, L! C' s7 G2002        150,258
; {( @8 k3 m4 r8 v0 m) M, w/ R2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
( e0 F  E, f3 M+ o+ O
4 F  G. L3 A, o

" |$ l- ^1 W* D卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' q6 U& y! U1 g2 {' z0 e: X$ p
1962        12 ...

* T: v/ I. O* C/ d# F3 K

( s: ~2 U' K: r8 F; @# a" W由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
! a8 ^9 P) p5 X1 B
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
" ^) |( _' p/ f% S" E0 n恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

/ f" p  B! ?" I5 K; F
* W( f0 |# Z* j7 G4 v6 f+ W最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？