由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
: D" }' S4 {' @8 ?3 x
3 w8 t, I4 v* U1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

4 b% M, i7 r$ F' a2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

& c/ l% F3 c# ?1 \0 z3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

) A+ j6 i) V5 u& _1 V4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
1 R1 `8 e) f  t  X( ~; F# ]
( H1 x1 K1 M+ g. m' L& E% t5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
4 {+ v0 Z% f3 J6 q# M( T* |0 K) N
% |9 K* Q3 D# F0 s3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
, {* b5 Z- U) [7 e8 v9 _2 C# ]·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
# z, G! [0 D& @( i·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

* ^1 o  h8 Z% i" n, h

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
; T- m. b; |3 x7 F. K我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

- o; u* m' N- X1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
( F6 U" v7 O/ @: Jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
. p* \) X& R3 j4 A$ A
; q% @1 f  c: l6 F( o2 b4 e所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

& P# `& X: l/ S+ h

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
" Y' E; U2 _; r6 Vhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
+ C' I* i5 x0 u4 y. |+ L  R7 |7 \. u3 R
; g9 t% b- x4 Y7 m+ H
2 Y2 s! }2 ?" u[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
, F: v; E) {  d( {; @! J
4 G7 ~+ {- T5 O; s  w) n1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
* F; j3 |8 j; g$ d+ d5 V
2 e/ D  Y: h+ g! H# A' o5 B

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
% n9 C1 v  ?+ F1 b4 W3 Q/ N这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
- p$ R$ F6 X# @
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

3 G+ k- F) H4 u: V% F, P
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
2 n6 Z- N0 h6 p5 i9 L9 a1965        13,291
: h% {- H. v  i3 I1966        13,752
* J/ |" c0 y3 ?& E0 r+ A1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
9 o* I! V% p( v; H. Q1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
- ^: P4 I3 U* e0 [; S* j' l; t1973        27,146
3 B. Q: z! @$ L9 i( U: |$ I1974        34,809
1975        43,995
, l+ E& H# D; |4 B/ @1976        58,064
% T$ d8 j2 M  o+ |( K, t1977        62,884
" E; i2 Z% b' P8 Y& h& h1978        71,679
  A% W* C8 K' r1 {( \: X, h. N1979        78,719
# k7 P$ l- f+ t6 f5 Z/ Q8 P: ?. V! l1980        84,367
1 [5 q  ?9 K" b& _9 u7 h0 L1981        91,438
1982        91,405
' e& R: t1 X5 t% i1983        85,667
9 e& B9 l8 A$ \$ s% I" F4 D' Q/ v) `4 w1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
; O7 j8 d1 B3 h6 r& m, c1987        76,878
1988        81,841
! v" J# h; H7 t4 M1 F' D. d1989        89,017
( P+ s: X: U4 I8 t+ s1990        101,014
- B4 J4 _, D2 G* N: x" A0 U1991        107,076
1992        109,594
5 E! s. E& A  c4 h! J) t5 p1993        111,796
6 E) ^6 ]4 T/ `6 s  a2 x! a1994        112,501
1995        110,577
9 ^! X) h" F" d7 ~) P1996        109,042
* D- L( \% s, e3 Q1997        111,545
1998        114,536
3 d) r1 Q5 Z2 c7 i1999        118,871
' Z# F3 }+ L2 ?$ w9 }+ N2000        124,203
6 x* L. d) U  z' A. w2001        133,441
+ g. ^4 c9 m+ z2002        150,258
2003        165,541
. n0 U( [% o7 L( r9 y, q2004        179,610
7 D6 _2 E  `# [6 d' W% T# e6 Y2005        193,934
& V: I" @" |2 e% u( j2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
( k1 A8 t' m/ I. H
6 Q2 M3 n  O& a* D: ]4 Z& M

- M! y5 ~& Z3 A1 K卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
$ J( @# {, Q& L: K2 f9 G以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

; v7 [- U7 F9 o5 T1962        12 ...

# S# [0 \8 I1 F
( f. f& G. M5 Q+ N( e  E6 S由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
8 c' y8 K& U; }- |2 ]8 ]由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

9 G$ v, A" ~3 t- ^  W7 `5 j- Y[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？