由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
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& ]4 ?7 P/ ~0 @/ s  r/ A1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
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3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

* _' t! R2 Z1 r' O9 ~: U; y. I
1 J; j) Y# V* x: B, P& D看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
4 F# h! z: a) B2 ^( P       
# G5 d; N. y4 C2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
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% _8 H8 t0 i" Y5 S1 f* @3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

: }9 [1 B" V- X% @7 v. L4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
! H% z. |, h1 h1 r·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
! I; U1 Z3 z3 J3 K我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
1 t  J8 j+ @; J+ `% W& \! G
" S- C1 V. r0 M# d% Y7 _1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

/ ~; I5 C1 W* O% c& M. ~4 r

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
" F1 k" P6 D# q% ohttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
; e& _) p$ g$ A1 o2 v* _2 Y
* k' C' ~6 q% t& E
9 s( w, L: |1 u- z2 E4 S[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

  O; ^! u" I/ L) @& g6 j1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
, g* A2 L* b5 h, ^8 u( A

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
8 d# t7 b- l8 n% A+ B
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
) o. Z$ q' N# ?% y; I这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
: j( a+ P9 L; G' B% \& U
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! p+ }: [9 R4 c( i# O8 K
; t* k+ x5 ]6 W+ S4 @. B0 A  v4 g卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! A& q7 O( L0 R$ B不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
" G# l4 @- C) B, ^- p. E2 v1963        12,925
7 K  e3 i" E# ~2 o1964        12,662
1965        13,291
$ P+ o, S$ x1 x$ j0 l/ b% G1966        13,752
, ?5 p% y& f+ ~+ O1967        15,442
; I' ~" h9 k5 ^* i7 l& ~" ~1968        17,434
1969        20,526
: D7 F6 J0 f( d0 W& S1970        21,446
+ m$ \& V0 {1 L* z, N1971        22,227
0 a" O4 n2 q- a& J- l. @) f1972        23,681
1973        27,146
7 g$ O$ [" ?8 l* B& t" Y3 _1974        34,809
, f0 Y# X9 V! X  i; _% B1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
8 Z; g- e& i5 J0 y/ u: |1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
2 `! u8 r4 `* ^+ m8 `: ?% ?, a1982        91,405
' @' _3 R  n5 L% ?# P$ S1983        85,667
6 k: Z' g" c) D% [" x1984        79,246
( k$ q+ o8 _- |; R5 f1985        74,175
1986        74,306
" v5 m3 V( `9 i+ o* D. K: n" k8 H1987        76,878
% L# F- C. t3 M7 c1 p' l" {4 D( @. j$ V1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
5 u  y: t% h' Q+ q# W' z1992        109,594
( A+ v6 |. |. t, ^1993        111,796
+ h9 t% |7 N% I% j# e1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
; B5 O& G( |! z7 I+ _1 F# T1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
: n# q, W( @  l! C' X, v2002        150,258
2003        165,541
- C8 ^1 N6 Q* P4 L# y8 R. l* j2004        179,610
* {& K9 `. O0 N" d1 W* [  @2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



& U* Z. l0 U& R. ]卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
6 i$ W% V& ?. m% Q不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
4 S) l) c0 w; }2 p5 d' k2 q
1962        12 ...

, }' `: c9 v4 j
4 k4 a9 O! F9 |: m" C8 ?4 p; P
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
( _4 o5 r4 H, o( U7 O% E由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
4 w9 }) a' ~& a  F- x
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
& K+ D; q6 j0 I' J恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 O. H4 c, ]# Y

4 D3 B3 h6 e2 L) n最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？