由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
0 G- X- s, I: T7 h
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
3 }, K3 T5 v+ _) n
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
1 r. E" {) m( \6 N
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

0 A1 p6 g6 Q6 y, Z7 e+ `0 e3 I- p! u4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
, f" w, P; P% n又是一个玩理论的。

( H$ S+ X1 r% A: p. w2 l; V1 K& ]
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
7 G$ P# q; @/ D7 [  }1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
6 e3 R! j2 T; y$ B+ G% h       
& h' |% M! p4 e7 m9 ]! I2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
0 h1 D! ?5 z: r- ?% R& z
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

0 E2 {5 o+ L1 g# _/ C0 O- c4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
, [  D3 {% d2 {( M- O·        Since October 30, inventories have dropped 45%
. t+ e3 K# j( d2 [·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
4 G; n, n6 [% i# P! \- }* _我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
+ q$ F: d* i( Q* j& E9 _6 O
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

7 c" @' Q+ P& g, U* r所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
$ ?; P  f( t, J# T, G' y
; L% o' E0 T' j" u

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
) y. g8 q7 E' B0 z
. n9 {& y- S9 V/ B0 X" ^2 |
$ Q: j! o- A- q/ c[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
) L' h; _, m- B, E% i/ r  `7 ~不要因为买房降低自己的生活质量就行。
9 S# |; Z+ n" I$ R
* q' }, h* z" f; d) a1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
1 d7 V4 ]8 }" O! C+ L8 L
  V9 J( ]5 l# V/ [3 L把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

8 v" ]. w7 q8 e; b& n卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ b1 F9 \. n7 ^* s不知温哥华在同期涨幅多少。
- Z' v- c- {' K# r) y& g+ P/ m以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  `7 X5 z) j; V2 x$ j" n) V* X8 I
1962        12,556
0 K+ k% N3 {1 k* W1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
+ C2 D# p% Q- I7 o" _1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
, ^: e; Y2 J4 Y  s8 |# D1976        58,064
/ ?& n4 o9 I5 M9 h4 x2 a* s1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
0 B% s0 w  ?/ A7 u1 l1983        85,667
1984        79,246
4 v' ^4 F( \" `. P1985        74,175
1986        74,306
% c. W! Y* G2 ?# N1987        76,878
, W' @1 o* M* f1 R$ p# |1988        81,841
/ ]* R. e: Y; w8 i6 l2 ^0 E1 r0 n1989        89,017
6 K# Z$ i/ X5 O% L" A/ V) u6 `3 S1990        101,014
; A5 n5 }- q2 }6 F' R1991        107,076
+ u7 \5 \+ B  Y% K2 o& c1992        109,594
1993        111,796
! W1 ^" J/ B+ W) l1994        112,501
1995        110,577
( g4 t3 F5 U7 d1996        109,042
1997        111,545
# Y3 k+ F- C) H: J- p1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
! W  i* \' w3 n3 S# B. b2001        133,441
  n1 s8 c' d: B# P, d2002        150,258
) m- e  ]' J5 f' ]8 u5 U! x2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
! Q  z, H7 L$ G2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
  x5 E9 K0 V/ L
- R& h1 e2 Q8 K- w& Z! ~; l, P

3 k: @4 A, e8 v7 V- W" Z7 u卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
0 Z) j8 y; v* B/ r0 |7 f# x不知温哥华在同期涨幅多少。
* B9 e* J* {* `! m以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
6 j3 D6 U1 ~) L/ @
6 b* j; x2 f7 g: p# N4 m1962        12 ...

0 l9 \" O' h# ^5 ~# N) k4 |由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
2 H3 o3 V+ O0 B  K, q由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
3 }. z5 B' O1 z* ?. i* m' j
1 V) L. J9 V4 R( m$ {& t[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

3 ?. t1 m9 H$ g+ y) ?0 M9 x  z

4 T) p- F( P. X2 I3 U3 A
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？