由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
1 k  x' c. u- ?" f$ n
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
" k  H! g& A$ R6 ?
8 m5 \* T5 r; J5 z/ b3 y! G  I4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

* U) X, m$ V. a% H, J) R" T0 c! z5 _  w5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

& h9 e. D0 e. c. X
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
5 G" y# V7 i0 E1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
  B9 V# K/ ~) j5 T1 Q5 i0 ^
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
9 I) l9 @+ _1 Z
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
: J3 D0 q  T. c' j; B2 i3 _·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
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原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
8 b* k2 z$ |& w9 ~我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
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9 S) W2 `" ?' b3 V' D. y* Z所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

1 v/ {9 L9 Q4 y/ W
3 Y: D$ k! ?$ Y" p9 z  K/ p5 D[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
( V( G2 u- d/ X, H$ N, b不要因为买房降低自己的生活质量就行。
" j( m. ]  s8 K/ k6 ]9 [
$ y6 J% q- w0 f( Q3 U! z1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
# u3 |$ ^8 X0 Y, l' P1 |
" ?! Q, a0 ~: J9 y' P+ P补上走势图。

) B: Z) _( N" |9 X' s/ a: A

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

' b% j% r, H& j  J6 ~# j把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

9 S7 h! e1 t( D- v把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( T/ Z8 P/ [, j  k  ]
+ Z) ?/ K8 W) h' t, D4 |
# E, {" a2 T+ c$ G1 {2 W卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

8 L" k9 _2 u! @( v5 S1962        12,556
1963        12,925
  I9 Z5 p. _/ S2 [, l1964        12,662
$ k; T2 Y8 f+ d* ^1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
) F* }/ y6 h# r* h. U1968        17,434
1969        20,526
$ L) M6 k/ t: f! h+ ~1970        21,446
* ^, y9 s) G2 A1 w9 J1971        22,227
1972        23,681
- v" e) t1 s, Q3 D" Y1973        27,146
1974        34,809
9 g1 z, f+ s8 V# g1 v* Z- l( V1975        43,995
$ Q9 V9 c7 o2 Q. J* ~$ w, G1976        58,064
% r# u1 i  O1 F$ W- N& a9 `1 c1977        62,884
1978        71,679
' \& ~( {/ \: e0 Q* D1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
9 d2 i0 H' l* ^1 r# g1985        74,175
1986        74,306
5 m/ e  C& ~3 [; Y, F. w% w1987        76,878
1988        81,841
/ w6 z3 ^2 f: v! @4 R" X: K; a6 n$ e1989        89,017
1990        101,014
8 H0 n7 p9 W5 H7 [! ]1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
) B6 u4 v2 b4 d: k1995        110,577
& e0 A7 N% N& \1996        109,042
1997        111,545
4 ~' I0 ~; ^( X1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
6 d9 Q5 l. d* A. b' N2002        150,258
% O3 W+ `' J. p* U, `2003        165,541
2004        179,610
! b; j: m1 f+ z, Q) `& f1 `4 s2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

. c$ `8 R9 i* i$ D& W9 J3 |

1 d6 L$ P9 e9 P- V) S% q3 ~卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
4 i; o- w9 S7 k$ ^不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% i  K( p/ i* s6 o! ]4 C% ?4 K
1962        12 ...

1 {4 g: W* H, ]. Z% _- J由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
: a- \+ E  \( l4 t由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
& x/ s2 q! J7 S# W% I8 @9 b9 }恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？