由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
, @. G0 h! ?) ?7 ?% @) y5 I
3 J" k! _0 L1 K" X3 C* z1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
7 a  `% G7 N( H& b1 n2 h* b' `
* L6 }( x* ~7 q# M$ K2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

( \8 K  B8 @6 W+ H6 h3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
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4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

# J  D+ M1 W: a+ H5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
5 g' f/ A% ^: @( ~       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
% `8 p  q; n8 w. R/ G·        Since October 30, inventories have dropped 45%
5 l9 ^+ c% T" w2 b·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
9 d; W$ Q/ e+ j·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
' i2 ~% C" C# R1 w4 J
( b  t( Q# T2 l" \+ p6 f

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

/ X0 o7 V# W8 [) p1 V

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
4 _' j( v5 {+ W; Yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

! @1 {/ a" S- t: G: h% B: r
6 v: B! g2 N1 M[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

4 T" h! C8 q1 t. n1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
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熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
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0 S" V& r3 [6 F" Z: V' W. \" ?6 g4 b5 A把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* i7 X" L! Z7 q
/ }9 Q4 y% s( H- L* Y把calgary 的数据发过来，我画个 ...

2 G3 m0 D. M8 o+ \" `# s+ F" V1 p
( ?) X. s; N" Z% H2 c1 Z0 l% L卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
1 r+ Y6 Z/ P% c不知温哥华在同期涨幅多少。
1 R) ^4 e- k" R- s; q, t& k# g: b以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
5 ]8 J' f0 M4 j( z1963        12,925
1964        12,662
4 I' t. k5 u! G3 n1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
0 N3 K' r# @" j2 Z1968        17,434
* t# G7 H7 {& S9 z; a7 \/ n- j1969        20,526
) D3 Q, [  W6 z9 j# {3 J% n6 F1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
4 }: [- z) [: o" {) S$ ?+ g1973        27,146
1974        34,809
, Y% ?# n, s/ f$ }  k- b1975        43,995
0 u+ F8 ~' S7 X: p1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
4 t" {9 ~- @& p; P2 g1979        78,719
* P4 x1 q, a1 N) [1980        84,367
0 a* j) c8 @7 ?% a1981        91,438
  g) @& }& f7 }, E1982        91,405
1983        85,667
8 L, ?2 u7 U9 S4 O  E5 I) J! e5 G2 b1984        79,246
& Y9 T$ e* H7 q; s: V1985        74,175
4 D, G" ~# A& Z8 d1986        74,306
& T5 R, i5 C7 K9 x) T1987        76,878
1988        81,841
& ]; B& A7 H9 u/ s) O& W" e% r1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1 c% q3 L2 |/ S9 S8 c& o6 t: i1992        109,594
1993        111,796
4 K* S2 j) \! I1 d9 V  Z2 k1994        112,501
0 W6 ^0 G* B7 }" ^  w, S. [, k1995        110,577
0 e9 U) k( D+ H4 r4 M1996        109,042
, Y% F& X( l5 `& X- ^" K" K1997        111,545
1 q; L  @. P% l% t2 A" |1 f1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
7 P- ~* d+ S: h! V- j2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
( A, p6 j9 f# I  t9 h2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
7 u" i9 b/ d% X4 G


0 ?, L% L$ E  i; J0 v6 i卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! \) z4 x+ d* V$ j: p5 [不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
" l' d6 _, w* @! I% t! `
1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
8 ?  W$ B. L) M2 ~  P6 W9 \由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
9 w8 D) O5 y% ?. z
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
! h! _. P" B" ?: |

3 V) ]8 `8 y& _% B% N最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？