由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
( C7 p$ [% T$ H: b% u& H' g. |0 C
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

! T- P6 v' g9 i( J# q- v2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

1 w0 v6 W3 u  n- I3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
7 ?) M9 L" Z1 \8 p4 J1 F
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
+ A- y' _3 k1 `# }
% M0 j" k9 q( ~* w" |( L7 y5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

) d) r6 L* y: x# O
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
3 z" u6 g& e4 Z' C2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
1 V$ P! Y* W0 N# N# x
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
' `5 K! z6 |0 u9 R7 _& A! V8 |·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
# @5 A' Q5 |, h- |* F0 l5 R4 q·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 T) u1 e. ]- g: i& t

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
( @2 O) _6 o# E我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

* z  J) d' t( W. v3 j1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
0 A2 `* z! g* |+ R3 d0 l9 Q/ z0 {http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

% N6 }2 r, m% s, v" M" q+ X9 W9 b

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
& H+ C( R4 `" Xhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
8 O( e& J, T0 @) O
8 ^7 \) G& B5 m8 i. z( r8 V
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

3 \/ G8 N* w+ B& l# q6 Y% C! D1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

0 }. v% t+ Z" q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
6 x% s8 _0 b1 I* u: _1 s& a! S
. x! a; ^7 B) @$ T9 H把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
8 R3 @4 K4 Y: L. Z+ O
# M( }* S8 @3 R7 E# e把calgary 的数据发过来，我画个 ...

; d6 q+ s7 A$ \; l0 Z5 |4 f4 W
  t0 j3 b, o' m) N
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
5 q- R0 a& y9 `( t7 {3 c以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
5 _% p/ u* K9 |( V
( ]' j3 Z; s& X1962        12,556
# [# {$ A" W" e( S. J$ S, a4 d- I" |1963        12,925
1964        12,662
  t& E! P4 }- @) [; A1965        13,291
* N) [* T' }5 H9 \1966        13,752
/ J5 T/ ]! `5 O6 i3 @1967        15,442
8 z' W( ]$ D, Z1968        17,434
) X8 A5 s4 \2 t1969        20,526
1970        21,446
8 x) [/ |/ V1 J! t) B6 h1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
' ]. \4 @  m8 J" y3 `- G1974        34,809
* A1 d2 X( s. p1975        43,995
: f) q8 P6 a; x6 x0 Q2 q  Q% r1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
- ?+ H" h9 q5 x1981        91,438
. ~3 \0 G2 I# y8 c9 V1982        91,405
1983        85,667
; @; t6 x) s% w7 V7 S1984        79,246
$ n, H% R& k+ ]) g/ S/ z1985        74,175
7 U0 ^, I  v; |% O3 P" G1986        74,306
1987        76,878
5 i" l& }5 u; v4 }) a& g4 d$ L1988        81,841
4 e7 x1 }6 `5 S, Q9 a+ v3 L% I1989        89,017
7 R' D! Z* }% w' h8 Z1990        101,014
1991        107,076
( s5 I  X$ [; a( n* f: Q' S1992        109,594
$ v# a& O' Z, @0 v, x1993        111,796
1994        112,501
* d/ r; P- J; r8 }/ b8 t1995        110,577
) N  u6 u- t7 ]2 Q7 J' I1996        109,042
! t: H& j! R% `) a, l% k1997        111,545
1998        114,536
3 T# ^8 g8 J7 _/ T" {2 F1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
) I  {: M, M1 O$ ]/ S2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
% U$ h4 M7 y' F! ?: B2005        193,934
) D6 m, E& P6 p8 W/ {2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

) q) N* v- v% V; ^( h

5 ]3 q* ]- p# ^, J5 v卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
& H6 c: G6 M" W/ L9 W8 y% r6 F: ]以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
7 P  c$ d- _, a3 ]
! m/ |# w, o9 a2 u) e1962        12 ...

+ p% K3 V6 ^! X' l
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
; U/ t( _, D: R- }& Q2 C* K由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
, d+ o1 b* ~6 ~5 ^* \
6 _- }! u/ L. {4 F/ z. H& Z[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
, e' m' x2 t2 A5 X  g
: }& R! ?9 [: V% S) N+ G

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？