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温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

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发表于 2007-2-2 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。1 C, g$ U+ S  x5 H5 n- S7 O
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  据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。; r4 x& w/ k" [

! ?, D2 h& ^% g3 I3 S% o+ Y! u" a  该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。. q2 F7 a# I9 [( t% Y" V* m
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  稳坐全国公寓第一宝座
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  报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。
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5 p7 ~& ?; |# n+ ~  该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。
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  报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。( ^8 o- f# G' W3 {4 F1 b; ~

2 m+ i& E* r. I" y  C2 J  2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。
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8 V2 [4 }1 J  B+ R  报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。3 G. e$ Z$ F# i+ R3 L

2 W5 N2 ]+ S+ V! v1 b  Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。0 \- m) B/ m* `$ L! W) }

/ d1 T# ~, _4 B! O  武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。8 X, B1 h* v7 U/ H

; X. d$ `* b- W) W( N* w% h1 M- i  6大都会 全线上升
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2 S+ X: q( d2 ~  根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。
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  报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 22:47 | 显示全部楼层
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
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发表于 2007-2-3 23:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表
9 u# B+ |* f, h# k) p7 f118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
- O1 Y* m7 \8 w  Y( n% i' A

/ o; k5 N' p# `: A* _ 别介呀!你要走了不是群龙无首了? * Z5 a  P! ?- n% e! v

: ]9 T: \' r# ]0 T# ~! W  v( w 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表
3 ~/ o8 l4 Z* D; o/ b9 D% i) N( @) [4 G% e7 b; n

- Y- r5 o  X% _7 o. @' K 别介呀!你要走了不是群龙无首了? $ r$ h5 l7 \4 F* k' F' N" L

/ Y$ j: t0 f) B% v9 Z 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。

! W; L0 S' ?/ z4 w2 W1 M还是您厚道啊,您是截止到现在唯一回帖的。' H! m* G8 L' X% s, n

2 ^5 i1 `; x; e( z2 S+ d) r我才不管说涨说跌呢,回帖就好!
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发表于 2007-2-4 00:09 | 显示全部楼层
真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗?
( E8 q/ D" |8 b2 k2 w% I想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
4 B0 h7 V4 x8 v! c. T# \这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.
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发表于 2007-2-4 00:21 | 显示全部楼层
回帖* I3 [. ^; ?/ ]0 P6 p9 B/ i: C  l  P3 Q
回帖
) S* g8 w# _. I* b- d& Y7 o: s回帖
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发表于 2007-2-4 02:16 | 显示全部楼层
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一年涨4.4%就没什么投资价值了
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发表于 2007-2-8 19:11 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表
$ n: S, B- x% Q' G$ O( J+ Y5 [4 S一年涨4.4%就没什么投资价值了

! }, Q8 R! _0 l  K) H8 ^, a* h- L
就是啊,年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊?做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护,交condo 费什么的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:20 | 显示全部楼层
你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情,而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多,可以经常喝酒聚会。6 ]* [; ^  J- t# v7 z6 B
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表" t& x( \+ c4 X1 i+ F. E
一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
, W' |# L/ p9 v0 f4 D, P这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

7 \# I5 A% _4 j! Y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]
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发表于 2007-2-8 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正我是买不起房
大型搬家
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发表于 2007-2-8 22:56 | 显示全部楼层
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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发表于 2007-2-8 23:09 | 显示全部楼层
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表) U! T3 T/ O6 y, U8 p
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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哈哈,顶这个!
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发表于 2007-2-9 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
+ _) V; b" l$ C7 Q, n3 y7 {现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

3 R4 Z$ O' m& r/ h& u' `  l) ]4 F4 i5 h# ]6 x8 Y

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表3 D( G4 x- X  Y8 |
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
8 N" Z) `. Z# W/ A- H0 U- v% G
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鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-10 23:30 | 显示全部楼层
关注中。希望不长,给穷人一个房子住。
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