 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测，去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格，今年会再涨6.2%，且会持续上升至2010年，每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比，2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。% P* P6 `! ?* {1 f" X" H' S, }
) o$ q; o: v2 Z: ?+ p: N) U8 I 据明报报道,有学者指出，新移民通常在半年內就买屋，未入市的也会积极准备买屋，这种移民推动的买屋需求不断，是楼价继续看好的主要原因。& E- H# X* H1 K* X
" T6 D0 m8 s u 该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表，报告指出，今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿，今年将达18%；而2010年估计会比2006年上升达33%，堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利，今年升12%，2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多，今年公寓则微升0.31%，涨幅较逊色。
4 W# U6 a. K$ c
. O* y( M& [% m6 M! ^7 I( m! a+ F 稳坐全国公寓第一宝座
! c$ G/ D: x8 d9 J2 s M7 m( f
) ]; z8 k: f5 X 报告指出，温哥华有望从现在至2010年，稳坐全国最贵公寓的宝座，2007年平均价格会高达30.73万元，为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元，那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比，差距会愈来愈窄。4 u& ]% N/ I4 ?+ i
. u; d9 D7 Y6 W% L: k T
该公司称，由於需求仍然殷切，因此儘管去年已上涨17.1%，估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外，报告亦预料，由现在至2010年，温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加，而平均每年的楼价升幅为4.4%。- p" [4 V4 Y8 L- J1 M) K
) p o3 z8 Q5 ]9 r7 u- C 报告分析，温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年，每年平均以24.5%的惊人幅度增加，但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌，因此， 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%，比2000年上升33%，而公寓价格近4年平均上升13.5%。
+ G% f% D$ [( u+ j# ?0 F* x5 w" w: x/ f# s
2006年楼市虽然稍缓，但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%，售价比2005年增加17.1%。& Q$ z$ Q, O* X# A3 }3 {( X+ L+ F
6 R; R+ L# T: c7 H 报告称，在公寓新屋动工量方面，在2002至2005年间，年增幅为23.3%；2006年则下跌5.1%，2007年会继续下跌4.9%，原因是愈接近 2010年冬奥，建筑人才便愈难求。报告估计，在现在至2010年，温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右，二手公寓的价格则仍然会「企硬」，年增幅平均为4.4%。
# O! `! G9 I0 o8 n, u! v; x& G" |1 z2 Q# s) l$ R$ Z* ]
Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出，温哥华公寓市场仍将很炽热，由於需求仍殷切，完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能，只会继续上涨，因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士，与其观望以后再买，还不如现在就买。% J0 Q0 k/ R: R2 J: C( v8 B, G
% I$ I6 ] |$ o( ]8 K4 H' L 武卡诺维奇说，现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。
1 O, N- w2 N, }0 H% [0 {
1 N1 u! n3 u! h% V/ ^5 S 6大都会 全线上升
; X: P- l3 y, d
8 W4 O1 H( s& s+ [ 根据报告，其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格，未来4年，即从2007年至2010年，都将一路上涨，只是涨幅各有不同。7 @* [% t3 X" s5 M
0 \ o8 t- X8 V; v4 i0 M' K t 报告说，卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元，2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元，那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过，可以確定的是，温哥华「公寓最贵一哥」的地位，可以稳坐至2010年。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-2-2 14:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-2-3 23:16
别介呀！你要走了不是群龙无首了？
+ R1 K) p% h) M5 I$ C* {) P) D
说涨怕误导大家；说跌现在市场还在上中，谁知道顶在哪里呀，这市场不已人们的意志为转移。
