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温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

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发表于 2007-2-2 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。
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  据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。
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  该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。% ~1 [+ n# H, c8 s8 Z' V+ Q
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  稳坐全国公寓第一宝座
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, R# L. n: _7 ]  报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。2 @3 W4 D. T2 D( M3 `

" D4 _$ Q7 u9 N  该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。
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  报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。2 \8 r/ u% S6 `' }  d
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  2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。2 J9 W* d$ Z5 @2 l4 U9 C4 m
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  报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。
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( U! D; Z8 M" W  I7 I  Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。
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% Y6 z: \: p# x9 {  武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。2 g+ G( ]1 L- V3 k

2 p/ A$ Y% E1 a' }" {$ ?  6大都会 全线上升
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! k0 q9 ]' Z# T# V+ a. y: y* s6 {# X3 a  根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。
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  报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 22:47 | 显示全部楼层
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
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发表于 2007-2-3 23:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表6 U9 ]/ V. A+ C6 H  d
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。

5 M/ Z- [: e0 w6 d# g1 ~, e- z  c8 `/ G  y
别介呀!你要走了不是群龙无首了? # J+ _' [! Y; G6 @9 N7 O& i6 T4 O

  C1 B$ ^, p2 z1 m3 R0 Z; l 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表
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' c' g3 W/ Z. x- M( E. Y3 e
) E! m# Z# q" ?( y# k% |; t- f& Y 别介呀!你要走了不是群龙无首了? 7 P' w$ w5 @& j4 B$ N' z

" d2 i1 f( s; d3 |4 g* {* [7 S$ ]5 V 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。

4 o  D# ~* w, X9 L! z1 z0 B! W还是您厚道啊,您是截止到现在唯一回帖的。
5 T. z3 S, U# a# E. B
# U; E" U6 ^5 T) m1 \( q我才不管说涨说跌呢,回帖就好!
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发表于 2007-2-4 00:09 | 显示全部楼层
真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗? 2 y) ^5 _& h9 ~% F: \
想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
9 b6 c* e7 [5 I* d$ _2 U. W; `这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-4 00:21 | 显示全部楼层
回帖
: {1 E) u$ E6 X7 M回帖/ r0 v. y' e$ V  ?
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发表于 2007-2-4 02:16 | 显示全部楼层
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一年涨4.4%就没什么投资价值了
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发表于 2007-2-8 19:11 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表8 u: V# }! v- y% Z+ |" \, X
一年涨4.4%就没什么投资价值了

% g. X; j: t2 X! [" k; a  s* v" @9 q9 x1 l* o
就是啊,年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊?做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护,交condo 费什么的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:20 | 显示全部楼层
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你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情,而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多,可以经常喝酒聚会。
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表- A0 H0 E% f" |- Y0 Z6 h
一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
" q* h- g) v% U" b8 y5 m5 f这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

  D9 P/ Q8 p' }7 }' g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]
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发表于 2007-2-8 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正我是买不起房
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发表于 2007-2-8 22:56 | 显示全部楼层
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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发表于 2007-2-8 23:09 | 显示全部楼层
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表9 r4 M5 l7 B4 U) c# r; M; C) m4 S* z
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

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哈哈,顶这个!
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发表于 2007-2-9 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表; t" l# u3 A# W
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

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发表于 2007-2-9 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
, s" l* G6 S% C现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

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! F1 c% H- H$ h5 k% a1 @: f  J
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-10 23:30 | 显示全部楼层
关注中。希望不长,给穷人一个房子住。
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