出手了！安省将仿效卑诗对海外买家收15%税

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作者：吴楚河

综合英文网站报道，安省政府将仿效卑诗，对海外买家征收15%的转让税。省长韦恩、财长苏善民（Charles Sousa）、住房厅长Chris Ballard以及多名省议员今晨在多伦多的Liberty Village联合宣布了这一消息。
% D7 y2 p% B- \( P1 O: x& y9 I韦恩表示，这个新税称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax），也即如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税，这项新政策将立即开始实施。
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不过，如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化，也即成为安省居民，那么他或她所交的税可以返还。
% q+ a2 x- }& O, B! y有消息来源说，“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）：西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）直到加美边境。具体包括以下区域和市镇：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。
: a- y3 I/ V# Y7 Z4 N上述法案一旦在省议会通过，将于2017年4月21日正式生效。不过，如果买卖协议在4月20日或在此之前签署，则不受NRST约束。
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' A' W1 I4 d! o4 ^$ t禁所有房东乱涨租金
5 R/ w( L9 D. q据CBC新闻网报道，省议会将修法，取消针对1991年之后所建房屋的豁免权，对所有出租屋“一视同仁”，即实施统一政策，以免房东乱涨租金。
& ]; |: l5 l) B3 s( O根据1997年制定的 Residential Tenancies Act，1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制，其涨幅上限不得超过通货膨胀率，只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外；但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。
5 R5 \, j/ c9 `9 V% {: c! J省府将收紧省内各类出租物业的涨幅，年涨幅不得超过2.5%。
Toronto condos
. M8 L1 j. v1 o: q' i省府采取16项措施控房价
CBC新闻网还报道说，省府拟采取总共16项系列措施控制房价，其中之一是要求房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节，如果买家是一间公司，必须提供公司的拥有人或实际控股人身份；还要求买家的信讬人或指定人，披露实际受益业主的信息。
+ x- M: i, z. D8 Q% g8 P0 p/ ^其它主要措施包括：
# M7 q& w% X4 k$ H8 p为鼓励建设更多的租住房屋，部分返还针对开发商所收的开发费，省府将为此支出$1.25亿；
6 e! {0 H* X8 x# u/ u2 j% j/ f参照魁省做法，将所有租户的租赁文件标准化，以免房东随意加租或随意改变租约条款；
; {; q. M; e4 k' i禁止投机者炒卖楼花，即投机者在公寓楼建成前买下多个楼花且只付订金，然后在公寓完成之前出售或转让，以此手段获取利润；
省议会将修法，允许多伦多等市征收空屋税，以鼓励居民出售或出租物业；
8 i! ?" w. e& U2 N9 b2 _9 M( `  H0 V重新审议针对地产经纪的规管条例。
此外，为了增加房屋市场供给，安省还将腾出更多省府所属的土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。比如在多伦多地区，已经有至少三块地皮，包括West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 将会用于这个用途。
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