我在房版的首贴－－悬赏请教：继续租房还是买房？买什么样的房？

蓝百合

我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。

我们家的基本经济情况：LG在作IT的contract，薪水还不错，50／小时，但是并不稳定；LP在读书Parttime RA，一个月1500。存款不多，30000吧。

由于考虑孩子的学校（孩子已经上了一年学前班，很喜欢这个学校），我们想继续住在西南这个区（mls上的１６区）。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万，house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗？买什么样的房？还是等到LP也工作之后？真的很想早一点有个自己的窝，这样孩子再嚷着想养小猫的时候，也不用板着脸说No了。
  z! [' }/ ]% o: F
' U# V: u( t9 g3 K0 {请大家给点儿建议

; Z* b' p& T1 m. A6 L# N1 W[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

Lazycat

不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

francais

UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗？租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。

还有懒猫猫的意见非常中肯，也非常关键。

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
1 U3 O+ S% a. R& h8 B不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

多谢懒猫的回复。
$ k6 x) g+ ~9 _# @9 W7 }5 j+ e
* A& z' ?( ]9 H! a0 e4 [( `( w我也不知道我们这样能贷多少款，希望专家来指点一下。

蓝百合

原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
' A) D9 F* r& v# `UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗？租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
$ @+ ?- T% ?" s* Q8 z' P
还有懒猫猫的意见非常中肯，也非常关键。

1 J* a3 k, N: K; [$ ^! Q: c1 k/ e$ O我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定，平均涨１０％，单身的涨３％－５％，也就是说我们住的得涨１５％。何况我们还得换３居的，更贵了。

紫光

根据你的存款和收入，应该可以贷35万以上。

Lazycat

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
# F4 ^0 @. d5 o& }
1 {( H, J+ \$ P2 U. p# M* |多谢懒猫的回复。

我也不知道我们这样能贷多少款，希望专家来指点一下。

  Q1 X  x' f$ q5 f
3 f: T8 X  d$ b3 q4 X建议你找银行谈一下，人家会根据你的收入等情况给你一个判断，而且买房子前也应该先去银行拿一个＂预批准＂这样你就知道自己能贷多少款了，也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了．

judyzh

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。

7 s: P) C! ?* O8 ?& W, J4 t我们 ...

! g2 ~8 n$ ~) }如果我是你，我一定选择买房。理由如下：
/ J/ x% ~: b1 L, r/ {１. ＄５０／hour，还不买房？谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找，经济不好，谁都可能被炒。
２. LP不工作在这儿很正常。
* ?; v$ R: O/ z: L' u" t+ @! N３. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会，反正我是体会多多。
４. 通常是冬天买房夏天卖房。
: N& H1 }5 m: k５. 房价可能会跌也可能会涨，谁能知道呢？但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我，我没那么多数据，凭感觉。
7 x# D# \4 A( M; K  i所以，快去买房吧。

warmwinter

紫光

呵呵，你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
' j. b( x5 Z* b2 H5 l9 u# U反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候，LABOUR-11/小时，当时我要是也有50/小时，我最少买三套。

warmwinter

BTW， 你不会一辈子当RA。

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
: l* @  Q6 z- Y7 z3 k# e9 _呵呵，你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
  y" q( ?' Y4 M反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候，LABOUR-11/小时，当时我要是也有50/小时，我最少买三套。

) O% \; T9 x- A
8 a5 B% O. a- d' ^: g快起来，快起来。你倒把我逗乐了。

不是成心，也绝对不是坑，向毛主席保证。我们家的三个成员一直到１０个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里，所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的，他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是，有老人要赡养，手里没有现金应急不行。在我家，我是主张买房那一派的，可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费，至少得２４００刀，比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住２、３年的话值还是不值。

最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是１２、３万一个townhouse，哪怕１７、８万呢！
! D/ [" [% _& w3 _
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]

hbc

蓝百合

原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
/ ^- T6 o  c4 \BTW， 你不会一辈子当RA。

" t; l; t8 n$ H. X0 y" M多谢多谢。
$ p6 V; B/ z& y, ^6 E4 y俺也是这么想滴，还要努力呀，现在感觉好没有经济地位哟。

音响神仙鱼

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

$ i* @3 J- s' a  o' Q同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.

Dongbeiren

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表


: j+ i* s: J( U6 a) C) x& r0 G. a同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...

雁南飞

关键是你们喜欢不喜欢这里，如果至少再住个2-3年，可以考虑买房呀，如果很快就会搬家，还是通盘考虑吧。

醉酒当歌

肯定不买房。
1。现在alberta房市并不清晰，以不变应万变才是聪明的。
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验，去toronto多好。
7 k0 r) Y$ g0 p0 v3。toronto房子含金量肯定比edmonton高，而且稍便宜。因为那里是大都市，房子保值，市场波动小。城市也比edmonton漂亮。

9 r. B2 s" i6 w4 ~1 H

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
. A" l# F- G2 e0 Y: q. r: |我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
2 {/ Q. q2 q1 f& R  {' i
3 V0 m4 A/ |: S' p) e我们 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]

紫光

如果你现在买了，二三年之后即使换个别的城市，你可以卖掉房子，最少你可以免费住个三年，另有3-5万的价差。
至于急用钱的问题就更好办，有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

大漠孤烟

住上两年的话不必要买房，现在房租才不过650/月，以后可能1000/月，买房的话支出超过2400/月，2年下来多花大约36000-40000，加上买家具等等支出，还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%， 买一个30万的房子，两年后价值为36万，增长20%，卖房的时候给中介3%-5%的佣金，自己所剩也不是很多，还要损失一定的存款利息或者其他投资收益，而且还有万一房价下跌的风险。

当然如果打算长期在这里，考虑的因素就比较多了，买房或许是一个好的选择。

Magrath

原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表

1 i) M( Y/ o. T
如果我是你，我一定选择买房。理由如下：
1 y1 K5 ^) a" t: i( }2 X! G１. ＄５０／hour，还不买房？谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找，经济不好，谁都可能被炒。
２. LP不工作在这儿很正常。
& Z, v7 {% Z6 m, ?, {３. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

8 v5 r) K; E5 `6 ?, F4 d4 U# U

# K% A3 S3 r2 j6 t- c' Y5 a* B

蓝百合

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
) r+ f1 q5 U) {6 `住上两年的话不必要买房，现在房租才不过650/月，以后可能1000/月，买房的话支出超过2400/月，2年下来多花大约36000-40000，加上买家具等等支出，还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%， 买一个30万的房子 ...

( H. f4 `9 C" a7 }' A
6 o0 f2 G3 n3 z- ~' c, f; J很中肯。有理有据。

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

很有用的信息，多谢！

蓝百合

有花大家分！
  a6 n: c# e5 F  J$ C( M' Y( ^

Lazycat

我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

Lazycat

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表
肯定不买房。
1。现在alberta房市并不清晰，以不变应万变才是聪明的。
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验，去toronto多好。
! O) k9 u! _" ?3。toronto房子含金量肯定比edmonton高，而且稍便宜。因为那里是大都 ...

0 g, m' C0 B8 m3 {
  ~  [9 O# X: `/ A说实话,我不喜欢多伦多.

callmelxylt

1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智
6 l9 N% x/ j9 D" [8 w& m% F% b; X2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸
3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;

callmelxylt

中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

smalltown

The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully.
- C6 f3 _' Y: |# i0 ?8 e
Renting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.

4 z2 ]5 I; H6 C2 I( m6 G4 Y3 KEspecially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure.
8 `6 o/ t% |% m, l1 }& I
There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.
- O! s+ p5 ?! z# k' s& m
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]

judyzh

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
% m, v0 K: P7 ?, i( {我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!