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我在房版的首贴--悬赏请教:继续租房还是买房?买什么样的房?

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发表于 2007-1-30 13:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
80现金
我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。! o2 J0 p& a  d# N
# t' S) @- t# ]2 D+ k/ ?# c
我们家的基本经济情况:LG在作IT的contract,薪水还不错,50/小时,但是并不稳定;LP在读书Parttime RA,一个月1500。存款不多,30000吧。
- k6 {) {/ O3 e
0 R6 t- A5 T2 @- T  t由于考虑孩子的学校(孩子已经上了一年学前班,很喜欢这个学校),我们想继续住在西南这个区(mls上的16区)。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万,house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗?买什么样的房?还是等到LP也工作之后?真的很想早一点有个自己的窝,这样孩子再嚷着想养小猫的时候,也不用板着脸说No了。. P0 h: E3 T1 v1 S

) D( w! u4 q7 Z5 ^请大家给点儿建议 2 _6 C# R3 A. I( `: q/ X- U: ~
2 h7 b2 w4 ]* x& c
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:45 | 显示全部楼层
UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。, d% B9 T7 Q. N6 r

3 k4 G! G5 e* Z. t2 J! a还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。
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 楼主| 发表于 2007-1-30 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表- f+ B! Q8 D5 x0 z
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

1 |  t$ z/ f- o: o( w多谢懒猫的回复。8 V5 K: M5 r5 l; y
/ ~" J7 H  \! w1 S7 G
我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-1-30 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
: W9 j5 w7 s6 v$ ^! nUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗?租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。* N- p2 I! V0 Y5 J

" q& S: B1 S5 }还有懒猫猫的意见非常中肯,也非常关键。

1 [- b! |0 z* P+ r, w3 z" f0 {8 a7 D% [: D
我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定,平均涨10%,单身的涨3%-5%,也就是说我们住的得涨15%。何况我们还得换3居的,更贵了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 14:34 | 显示全部楼层

回复 #5 蓝百合 的帖子

根据你的存款和收入,应该可以贷35万以上。
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发表于 2007-1-30 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
. u- l# t8 C" b  \; ^  I1 A
: g) b) q7 x; Z2 _/ X0 |多谢懒猫的回复。
8 t8 Q; z% \/ g8 k+ Q( Z
* ?6 P, j$ G5 R. P/ Y  Q; W3 B2 ?- j我也不知道我们这样能贷多少款,希望专家来指点一下。
$ o& u0 e6 F  f

/ ~5 S/ `/ M/ }  Q: |. P6 ]建议你找银行谈一下,人家会根据你的收入等情况给你一个判断,而且买房子前也应该先去银行拿一个"预批准"这样你就知道自己能贷多少款了,也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:04 | 显示全部楼层
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
9 L1 B! l; |; X- Q/ W+ a- a我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。6 v5 t; P4 J. G" I/ c; O. q

3 U4 W: m8 }0 H8 u; A我们 ...

4 c/ `; ]6 M9 E( ]# Q+ }! a% n# T. ?, h+ |5 ]- J
如果我是你,我一定选择买房。理由如下:: _7 r7 k4 N4 r6 H
1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。- ]; g! W8 V( u2 m  _% `
2. LP不工作在这儿很正常。
( o, R+ ]' [  L# {- W& i6 U3. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会,反正我是体会多多。
, t0 \) s; W# Q! X3 p4. 通常是冬天买房夏天卖房。& A8 q$ _9 X  K, q- b) y; a
5. 房价可能会跌也可能会涨,谁能知道呢?但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我,我没那么多数据,凭感觉。
" R5 D) l/ H+ ~$ G& ~( F& M1 t所以,快去买房吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:15 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
! }7 P/ G* N' G! N4 q! H; ?4 B! ?反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:28 | 显示全部楼层
BTW, 你不会一辈子当RA。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表/ v% a! E1 f; s# W
呵呵,你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。7 o6 E7 N  ^# H9 S. Z: \6 S3 q
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候,LABOUR-11/小时,当时我要是也有50/小时,我最少买三套。
- t8 t2 R$ K, @" y- o$ w& V

2 y% q- J) R% g9 o' j- Z% G快起来,快起来。你倒把我逗乐了。
  U, b2 ]+ g8 {! e0 M- |
6 r. c+ \5 U+ Y( f# H+ f! M2 ^不是成心,也绝对不是坑,向毛主席保证。我们家的三个成员一直到10个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里,所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的,他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是,有老人要赡养,手里没有现金应急不行。在我家,我是主张买房那一派的,可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费,至少得2400刀,比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住2、3年的话值还是不值。
: C4 K# }$ R& J* o# c
9 U6 o4 c7 E) @, [! g最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是12、3万一个townhouse,哪怕17、8万呢!
% a) d2 f1 I( @" T/ d5 ~2 P" b9 Y) A. o$ n0 |+ ^$ M3 ?. r2 S
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表0 g. h) ]* [% C7 v5 m! |
BTW, 你不会一辈子当RA。

1 z0 @9 K( ?! y4 l8 _& D多谢多谢。
0 Y! `4 [8 _- W- V0 f8 c' \俺也是这么想滴,还要努力呀,现在感觉好没有经济地位哟。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表& a  Z9 r' N) ~: B7 u/ [0 p/ X
不知道你们能拿多少贷款,每月负担的费用占整个收入的比例如何.但就我个人的观点来说,如果能负担得起,又不会对日常生活造成比较大的负担的话,能买房还是买房.

+ F& k' h. p0 A. |" e5 Y
' S' U2 Y& D3 ]' S' Y  [同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 17:20 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表
- a6 ^. o- U. `! x; q" U3 w3 h8 F, T1 o& y# z# t0 e* P

) R: O1 {3 K/ N8 w% W' z/ W% C7 c同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 18:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是你们喜欢不喜欢这里,如果至少再住个2-3年,可以考虑买房呀,如果很快就会搬家,还是通盘考虑吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-30 18:45 | 显示全部楼层
肯定不买房。
. X; ?) V7 `) m5 a1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。
$ m* t# r5 a4 H1 S5 N" M$ B2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
3 Q+ H* A( {) F3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都市,房子保值,市场波动小。城市也比edmonton漂亮。
, G, K! b' R3 O& `
% U- G& u% r$ @6 y2 C7 \
原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
) x. r- V; L" C我们一家3口目前在租房住,房租650,2-bedroom townhouse,水电暖全包。所以,一直觉得还算便宜,没有动过买房的念头。现在,准备让老人来探亲,这样就不够住了。要么租3室的(900-1000刀)要么买房。
' _. f+ H1 `. n' p4 @3 i7 o- o: e2 m  ?5 b$ t9 ^$ F4 b% N
我们 ...
3 f* Z4 p9 E7 ?2 C, C: t3 ]
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-30 20:13 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

如果你现在买了,二三年之后即使换个别的城市,你可以卖掉房子,最少你可以免费住个三年,另有3-5万的价差。
  ~# x: C: z0 G至于急用钱的问题就更好办,有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子,两年后价值为36万,增长20%,卖房的时候给中介3%-5%的佣金,自己所剩也不是很多,还要损失一定的存款利息或者其他投资收益,而且还有万一房价下跌的风险。9 |$ Q$ L1 Y/ ~

; d* P! E6 \9 y2 l  f& \1 d, g7 _当然如果打算长期在这里,考虑的因素就比较多了,买房或许是一个好的选择。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表
, T& `; T" C" b$ p
7 F' w. q& B5 N* g1 C. D! X- \
/ h& h$ O! T+ E  I! B6 c如果我是你,我一定选择买房。理由如下:
: y) X: Z% l( @( d( }! ?1. $50/hour,还不买房?谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找,经济不好,谁都可能被炒。
) d2 B6 g- w5 }. f8 ]2. LP不工作在这儿很正常。# D$ T3 X2 C; z, n/ M) i0 \" S
3. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

2 {# E/ Y$ f# {& B
5 D# G& `0 J: q  A$ g0 s" G0 p& H
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
1 ^! ~3 d6 M  w# R4 m8 {住上两年的话不必要买房,现在房租才不过650/月,以后可能1000/月,买房的话支出超过2400/月,2年下来多花大约36000-40000,加上买家具等等支出,还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%, 买一个30万的房子 ...

+ V9 {, F! C# I+ J
; n. |" l0 _7 g很中肯。有理有据。
( p( E0 ]. G; [. f
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
: M' N! c2 |& X# z# g, `有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。
9 s9 T5 A) W' _/ y
很有用的信息,多谢!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:22 | 显示全部楼层
有花大家分!$ i% G6 A/ g: m! p: `7 K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表
+ y) M& e' C+ ]3 q6 \" x5 g  H肯定不买房。! {# {4 L" B5 X4 ^; Z2 k/ ~. ~
1。现在alberta房市并不清晰,以不变应万变才是聪明的。3 f$ R2 o8 z1 J" o1 M# p
2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验,去toronto多好。
7 Q, R2 R: @  D, z3。toronto房子含金量肯定比edmonton高,而且稍便宜。因为那里是大都 ...

9 @3 O& M: Q! ~4 @4 L1 a- K/ R1 l9 ^7 H, m) a
说实话,我不喜欢多伦多.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 02:01 | 显示全部楼层
1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智& G; H5 Q* B4 Y1 y$ x
2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸) i. I" E) d/ }5 g  y3 a2 J
3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向: V* l$ [& I2 o0 ~; Z# t) D
4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
( r/ j' P1 g" }; l$ c这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;
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发表于 2007-1-31 02:13 | 显示全部楼层
中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 09:55 | 显示全部楼层

回复 #12 蓝百合 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully. + l! B- o6 V) ^, E

! F- Y: ~+ M8 J8 j6 M5 hRenting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.
! e0 d/ o5 `6 e! ?( H) d' F9 D  j
! I5 V" r) D& _, W) i' u1 X- D' y, g0 AEspecially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure. - Q) l, R4 Z/ i+ d
- w1 q2 c' p) S* c; G% t
There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.
+ L+ O) W% J$ d. i
2 I* M/ d; g1 q$ r[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 12:07 | 显示全部楼层
原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表1 V/ {) ~) {" y0 w+ z/ u8 f8 y" c
我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!
$ ^) F* u) [  p$ ^: ~9 m* K
+ m4 G( u3 j/ ^5 A* F" Q, F
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