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穆迪警告加拿大面临房市泡沫破裂危险
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在加拿大几大商业银行一个接一个的发声警告大多伦多地区房价连年蹿升的房地产市场已经泡沫化的情况下，国际知名的信贷评估公司穆迪警告加拿大房地产市场的泡沫面临破裂危险、房价可能会出现大幅度调整。/ p( ~+ N! r' n
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据加拿大新闻社的报道，穆迪的投资者服务部发表报告指出，世界上债务信誉良好的国家中有四个国家的房地产市场面临可能的房价下跌，这四个国家除了加拿大之外还有澳大利亚、新西兰和瑞典。
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' j5 l' h+ j0 H5 T- E) ~多伦多地区房价一年就蹿升了30% © Darren Calabrese/Canadian Press
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9 T/ ]; }" W( @穆迪指出，上述四个发达国家在过去三年中房价攀升和家庭负债增加的幅度都是世界发达国家中最高的。$ z: d" P1 o% n/ o6 @# Z- {
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穆迪的报告还警告说，如果房地产市场的泡沫破裂，加拿大和新西兰的经济受到的负面影响会最大，因为这两个国家的住房建筑业占本国GDP的比例都高达7.5%。
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不过，穆迪认为加拿大、瑞典、澳大利亚和新西兰这四个国家的银行系统体系稳健、资本充足、流动性好，房地产市场泡沫的破裂应该不会引起上述四国金融体系的大动荡。' F, T; W# j+ V1 D
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8 L5 c& H' u- m+ ~2 @6 e ^下一个地产泡沫破灭的城市：加拿大多伦多？. u3 h. c: a0 x4 d" b
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当成功学演说家和流行歌手都加入房地产推销的大潮，那么这离房价崩盘或许已经不远了… z" s4 z, @0 H- t* I) }0 h U
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据加拿大媒体Macleans’s报道，近期的一场多伦多房地产展销请来美国成功学演说家Tony Robbins和说唱歌手Pitbull为其站台。 _1 I% L3 f$ {9 t; m: |! {
' z7 @4 ]- d3 l0 p1 G8 Z9 Y在这个房地产销售盛宴上，地产商向年轻人兜售通过买房成为百万富翁的梦想，高呼：“不要怕！多伦多是全世界最安全的地方。”
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( n* [/ L* q. a据金融博客ZeroHedge, 以下是多伦多房地产或将面临崩盘的5个迹象：
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1. 尽管全加拿大的房价都在上涨，但是多伦多地区的房价过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨；- i. f4 o L6 K0 u+ J7 e) A9 ?6 c
, h W# Z, [5 t' |2.目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；: O* G3 G" d* m- S
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3. 在低利率的刺激下，加拿大居民负债水平高企，目前家庭债务收入比率为169.4％，相较于2006年的146%大幅提高；
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( Z8 w3 u" O1 m1 r2 {4.目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。6 ?, l0 w$ D6 d: E
$ L/ i1 e& v4 `# s( b$ |/ x6 q5 h5.当官员们开始否认地产泡沫时…加拿大央行行长Stephen Polozc近期表示，“虽然多伦多房价看起来好像被高估了，实际上它反映出基本面的根本变化。”这话听起来略为耳熟，伯南克曾在2005年美国地产泡沫时期表示，“上涨的房价主要反映了强劲的经济基本面。”7 H& a& W& U3 K7 ?
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飙涨的多伦多房价( I4 i8 Z a7 B, z; u' ?* K
2 }, U% Z7 e1 a1 @5 m# W4 j9 [/ }据多伦多房产局（Toronto Real Estate Board）上周公布的数据显示，大多伦多地区的3月平均房价较去年同期攀升33.2%至91.6567万加元，为1989年2月以来的最大单月涨幅，也比2月房价环比上涨4.6%。
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据华尔街见闻此前介绍，多伦多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月，独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元，城中心区的独栋住宅售价高达160万加元，联排住宅（townhouse）和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。
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0 X T! c* Z$ ~! [供不应求被认为是房价飙涨的主要原因。多伦多房产局数据显示，3月大多伦多地区的住宅地产销量同比上涨17.7%，至1.2077万栋，其中公寓（condominium）和独栋住宅（single-family detached home）的销量涨幅最大。尽管新增挂牌数同比上涨15.2%至1.7051万栋，但挂牌数增幅仍赶不上销售量的增长，导致当地楼市供给侧继续趋紧。# a# O, W# R) {$ u2 f, K' R
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限购措施
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7 ?. f1 F1 p E5 B: [. V n安大略省财政部长Charles Sousa在3月10日指出，不排除效仿去年8月温哥华市出台对海外买房者征收15%税收的措施，以期打压居高不下的房价。目前多伦多房价已经连续7个月呈现20%以上的同比涨幅。! m/ D0 O. `* _& v. O9 d& a
4 K; |% u h4 J/ i2016年8月，温哥华政府开始对海外买房者征收15%的税收，过热的楼市降温，同年10月联邦政府收紧了贷款政策。大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的数据显示，1月大温哥华区域局（Metro Vancouver）的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。
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狗仔卡
发表于 2017-4-12 16:57
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