现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
7 z) _6 l1 j1 L假设1----分两种情况：
% a& @0 L7 n) z6 a/ {+ }1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2 O! Z" g4 }# {5 k5 H2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
0 ]! j+ N- c% V6 ^9 r$ d; Z只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
  k0 ~6 S6 D1 _% I# a+ M2 R' c+ d2 t0 `年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
- s7 k& [7 |% k第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
/ W5 b+ v7 @+ Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
# H: h/ _& ]3 D9 Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
# |, ?( t$ B, t- Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
% k! @" W5 y3 `
, W- x. c3 t1 w6 e4 e9 J[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
/ ^) v& Q, r) E8 w5 b) c哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
  W0 N  f, T* v% t老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

4 t) E1 K+ }# ~6 |0 ], w你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
3 R$ F" H' G. `- N% m
1 S* }2 B7 ]6 F

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
% G+ y/ a5 R: E1 p$ x( \老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
* j8 H# L& n% j! A& q% X$ w房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
  y2 E+ c# p1 ~; H: Z
" i) m( t, |  ~# T4 B如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

% d0 b9 r/ ^' M/ y7 [7 u$ P理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
' P7 y: g# @8 C4 x0 h老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

  N& l0 c7 R0 n6 |: J估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
* i. v7 P1 [) e! t* F6 ]/ U" \
" e9 E5 m  Q/ [7 h4 h
/ a/ c, G' z" H4 x! v; \) C6 o理论正确。
2 L8 [3 v2 n' i; A# ^fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

5 g" h. @: ?: w

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
6 d- e% t! ~4 X, U

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
8 s3 T+ l) A5 s4 G" g4 {( i
* }  B  V% S  O7 J$ O
- @" R5 {, d3 l, [6 m6 b1 O
4 y/ ^0 e# B+ P7 I/ v& T那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
; A+ ^$ O0 A* v
$ ]2 S. O; C0 g: E8 b6 j在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

" [3 @; o: `3 `( C7 n& [( ]要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
8 T: Q7 h4 k9 v# q# {+ l  m" q昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
1 T$ e; a& o% j, a% y2 B2 X& V' o这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
+ ]/ ]0 Z$ x# d6 K$ N3 Yedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
' |# v& u8 u) t7 a. W房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
( [0 w; l' @& N% E6 h5 [, t另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
& \% y" Q0 X7 A( s; N
- s6 b* K3 Q4 b* s

( {8 \: s6 @) q* }也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
. X4 U. [/ W& `7 p( `$ ?1 G
! k/ U2 W1 T" W2 N
, P8 U  j/ H" [  N+ o
% s( g, i/ p( \7 T9 p那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

$ s# Q" |! [9 q3 h; h0 D
1 P+ F- m2 G( k$ U9 ~& a太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

( Y5 [7 O' ?" U0 s  ^% g

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
" i) T# j6 |8 H5 I+ w我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

% v0 V* j: a7 w3 G1 b3 Q6 z同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
0 U* W6 c8 P6 r讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
, d9 g4 E. N8 G3 p( g/ Q# }假设1----分两种情况：
. _$ ?1 j$ y) R$ A. L+ q$ W/ C1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

3 W+ p7 W5 A0 e! i  k2 q3 d' S7 G  m
8 W3 ~+ g/ @" l* N0 C4 ~7 z我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

# G9 u' w, u7 u- M
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
; A$ E) ]$ i* C5 }4 Q0 a& w! B: {8 ]1 P$ W
3 k  k4 Z0 W9 ]: X同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

! U, ?# \0 y8 E* i跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？