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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑 4 V- P) l2 }" E

5 m: w; @+ h  R1 m0 G1 G1 N4 N9 H, Q' h6 Q# \* q; ^  o9 w
5 v% o4 x4 T3 ]! d
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!0 u4 C5 D, @0 j! q! K. n

) U6 ~: ~/ Y$ \3 D* ]. M3 a0 k3 h% J. V0 w* ?% t0 u" o
具体是:D.UN,
( d/ w; r. d  r7 G) b( F
  @7 H2 P1 m8 {4 H3 F2015年, 600x26.27买入;% \- w7 @& ]4 i& @5 x& E
5 i/ G, _+ F3 p- G' [) ^- u, y8 q
2015年税务年: (T3)& H1 t3 g3 |' n" y: X
21 - 165.02' ^  i. d0 V" {! z0 e. Y" J
26 - 325.70
( O+ ]! e6 t% U* z( [42 - 666.39  A, T) \- i! ^0 R; O$ C

, y7 h/ y( I3 H2 X. D
  D( ~. M8 j$ T) ^(2015年T3报了CAPITAL GAIN)( k: E8 ?! G& O" S8 c
! Y5 T3 C/ E7 O8 l

5 \+ Y# H# e/ _' t2 s* g  e9 \  r2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)0 s) j' ?/ g$ K3 R5 L
21 - 237.29
" d3 U! L. W" J: {, r- x& O/ I26 - 130.70
2 L. _3 e! X2 y% p6 ^& X) i5 k42 - 2.711 e) M3 J* K3 y- y$ Y. N: Q: [2 R
4 x6 M5 G( ?& x) \. P" p9 c
我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,3 K: D& {& q* Q* G% k5 F
6 v% ]* U$ g, K* C, Z* L
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
: P* J; J& g# Z- L: X1 H* f5 R. i" W' B  H, e. ]/ e) J# O2 y
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
4 l- W6 \4 u0 q7 a/ l' T: P: s; W* d" Z
谢谢大家!$ U5 N  H5 I$ n: S; n0 a
1 F! u$ n5 i+ d) W8 g2 C
2 r  i( B) h2 I
* L0 O3 y) p" x$ a6 v& `. B. l( K
8 D: w3 T7 |2 R/ m% M
! i9 j/ Q/ e1 C2 F+ M# c$ W
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
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鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
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 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37( I- d" @' o! H
**** 本内容被作者隐藏 ****

( T4 c! u! [% q  K* |# a谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
3 s. S9 Q, V7 B) K谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
, F$ a9 a# s- @( Q7 I( I  L. c
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。$ g, L$ x: U  a# \

. q! _. n- G- U" ~你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
# b  \  g+ |! m1 o9 M0 L9 C4 z! Q$ Y; v1 g! k# a& S  {. ?- e' t
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
8 `' |: c  |+ r: L
urspace 发表于 2017-3-29 18:55$ X3 N+ K( u7 m! Q; j
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

& K: F1 J2 B6 p, q! ?8 E1 [, T0 V$ S! D# i+ Y1 h. E
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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