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肺腑之言

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-27 18:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。' d  L2 {! Z' J" A" U; j/ V3 [
观望理由:等房价下跌$ f" ?2 w! O. Z# J5 q' [
房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;9 C) p  k8 N( V% J* D  `
2、经济萧条,失业人士众多;3、炒房集团大量撤资,底价抛售房屋( V0 Y% L. q  u6 P1 l0 q9 J  d
以上理由不成立的原因:1、银行今年即将将息,0.25-0.5%;2、如果经济萧条了,你能保证你不失业吗?如果你失业了,你还是买不起;
9 K3 b( r4 W' @( ?5 D8 L3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。
5 Q5 c6 ~/ W& w8 r) k; @" g那么,说真话,你们在等什么?
8 |$ _+ a) @% S# `/ z9 @等房价跌20%?想象一下那时的情景,银行收回大量的房子,并且积压在手里卖不出去,他们还会傻倒给你房屋贷款吗?且不谈那个时候你的工作还保不保得住。——一句话,到时候你还是买不了。
. Q5 T8 g( s" g: v看到很多观望了很多年的朋友,把一个20万的梦想硬给望到了50万还没有实现,痛心啊。$ F/ o/ [! S7 @) k( J
另外——  N; l+ s5 Z2 L
我自己的切身体会:2005年底的时候,我们家庭属于偏低收入家庭,但我们申请到的贷款可以买一个2000sqft的singlehouse, 我当时就想,就我们这点收入能住这么好的房子,这房子一定会翻番。6 o+ `6 J' T' v3 w4 ?. a! w. g+ r5 c
而在经济发达的日本,贷款的年限已经放长到99年——不指望你这辈子还清。银行有毛病吗?
& |2 V9 P- k( j0 B7 E; M( Q: n这就是经济,这就是房子-----一个四面有墙,头上有顶的家,也是在地球上唯一一个你可以真正觉得是属于你自己的东西。
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发表于 2007-1-27 18:36 | 显示全部楼层
分析的有道理,但是买不起。无奈!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 18:44 | 显示全部楼层
有道理,同意。: g3 a% Z: B4 \$ g$ x

8 H  J8 A' t! c8 Y3 l; a/ ]补充一条: 房子自住,什么时候买都划算。" D; P- c6 ]% A
万一跌了,5--8年肯定涨回来。8 [7 \9 r! F) O9 k. f
万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!3 [1 e- b# h. x& ~  o: @

5 K. b6 _* L4 i( k; J* ^1 _" u9 E
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发表于 2007-1-27 19:08 | 显示全部楼层

回复 #1 紫光 的帖子

老杨团队 追求完美
1。有一点比较困惑,如果失业了,又买了房,该套么办?毕竟经济越热,背后的风险就越大+ s# u  }9 }! p# i1 M6 A! _0 i
2。银行为什么降息?去刺激房地产市场?银行的钱贷不出去?但有一点是大家清楚的:在房产市场里,银行的目的不是平衡房价的高低,而是最大利润地挣到钱,银行几乎没有风险。
$ W8 J, \6 a6 x. C; m$ |" o4 ?4 c$ {' X( K
不知对否,请指教) s6 K8 j; L, `. k4 v0 X

8 X3 F! t# Y0 b0 p[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 19:10 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 19:14 | 显示全部楼层
同一楼主前两个观点,但是第三个觉得有点出入。炒家还是不少的,前一段时间排队买40万公寓楼花的就是一个成功的炒作例子,温哥华的人去策划的,本地居民背洗脑后就买进那些已经高于市价不少的盘。温哥华的icon好像也把手伸到了爱城了,还是半年多以前把。卡城的炒家应该也有不少进了爱城的,我见过得就有好几个买地起公寓或者丢扑来了四的。好在此地经济繁荣,接盘的力量很强,估计再多一点热钱进来也能消化。
$ L+ e0 h" W/ H& G% M. [/ d, T+ Z7 b/ w2 W/ D/ x. ^2 v
   以前我也劝观望的人买,可是每个人心理和经济承受能力不一样的。生来就保守悲观胆小的人,怎么可能与你为伍。投资最起码算是勇敢者的游戏吧。相信每一个买了房子的,炒过期货,外汇,股票,基金的人,多少有一点对投资最基本的理解,加上一点赌的精神,就让他们不甘于在纸上谈兵了。' Y8 x3 z+ G2 a" w* m( ~

8 `5 H% x0 u9 A# E  c* n/ P4 O: z  ]: O   房地产独有的魅力使长线持有,稳赚不赔,借贷成本低,和高杠杆。经历过低迷经济周期的人心里存在着对投资的阴影,比如温哥华用了差不多十年才回到原来的价位。可好在现在亚省的经济,看不出有任何崩溃的兆头。那么通货膨胀也是顺利成章的(这也是我最害怕回到cash position的原因)。8 d" v2 ~/ F. }

% j' m; J& _; b/ b   这个坛子里好像有很多鄙视炒家的味道,可是投资用钱生钱真的比辛辛苦苦挣工资来得容易,你所要做的就是正确驾驭风险。不用做到像巴菲特那样把所有鸡蛋放到一个篮子里,适度的投资会让你的小日子过的舒服很多。至于投资方式来讲,我觉得没有哪一种是最好的,挑一个最适合你的就好了。
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发表于 2007-1-27 19:25 | 显示全部楼层
现在如果买了40万的房子,夫妻有一方不能keep住现在的工作,那真的不得不推迟十年退休
原帖由 CANDYMAN 于 2007-1-27 18:44 发表1 p1 b" i0 @7 c/ U3 ~
万一涨了,就后悔当初为什么没多买一套做投资,早十年退休!
# \+ G3 `0 A, ]* z
9 F- }! s7 ?5 v7 r
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 19:32 | 显示全部楼层

回复 #4 sunson 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。1 l( V3 U3 I* d* E6 Y
而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能卖出多的钱,银行会退给你。以上是经济法的规定。! r  ?9 a2 T4 J9 P' m1 d1 o# M
银行将息原因很多,总体而言,升息为了抑制通货膨胀,降息为了抑制通货紧缩。这一点由政府根据本国经济情况决定,让中央银行实施,其他商业银行没有权利决定。
8 p: J8 A( `2 `
9 v; \  R1 u6 H! n! c[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 19:35 编辑 ]
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发表于 2007-1-27 19:42 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

谢谢楼主答复。
2 y& {2 B5 }: [. r. {. b交给银行,是不是就是被银行收回或叫作被银行拍卖?
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 19:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-1-27 19:32 发表& {( E( Y$ w. |$ m; ~- Z8 t0 Q
根据加拿大法律,你有半年到一年的缓付期,具体我得查书,有点忘了。
; ~1 l: e2 i/ M" Z! j2 u( B而且你有房子之后,可以申请个人备用金,一般的还可以支持1-5年(看你有多少equity),如果你还是找不到工作,你就把房子交给你银行。如果能 ...

0 K2 W# i7 k7 ]1 E1 ?5 p个人备用金英文怎么译? 具体介绍一下好吗?
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 楼主| 发表于 2007-1-27 19:57 | 显示全部楼层

回复 #9 CANDYMAN 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
line of credit ,你的房价减去你的mortgagex75%,就是你可以拿到了,利率为中央银行利率,少数银行还给一些优惠利率。直接放到你的帐上,用就付息,不用不付,非常方便。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:03 | 显示全部楼层

回复 #8 sunson 的帖子

不管银行怎么处理,你都可以得到差价,而且银行想拿到你的房子不是那么容易的,加拿大法律是绝对照顾弱者的利益,一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可,除非你1-2年都找不到工作或者你主动上交房子。如果那样,应该也不是你一个人的问题了,大家都一样,没有什么好伤心的。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-27 18:12 发表
0 d$ i6 q  [3 s写给观望同志们的几句心里话----仅供参考,也许你们可能没有考虑过这种情况。1 o9 K2 b# `5 R0 l8 J; q
观望理由:等房价下跌1 e5 w3 c) C# O2 @$ x* r$ h
房价下跌理由:1、银行加息加到大多数人不能承受,个人估计至少要加到8%以上;
% f' N6 |4 {( v2、经济萧条,失业人士众多 ...

$ @( R' C8 F8 L6 @* s7 s3 k' ~2 L& P' J. X
0 C) _: l( z: u; ?! y; R% ?/ h
实在看不明白,你那么看好地产,为啥还卖房子,等着升值不更好吗? 8 ~( Y! b$ Q5 B
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 20:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Thank you for your reply/ x' W5 V0 i( F# j
圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.
; B5 i+ b& `/ _0 Y如果想买房,请教楼主是进入还是持币观望一段时间?[/color]毕竟没有人相信今年房价还会疯涨,如果经济持续好,涨一点对于能keep住工作的人无所谓,但一旦经济变缓,家庭收入只能有40 50或60k,面对如此房价则爱城真的没有什么可留恋的4 p. O% k- L! {& F0 d6 R1 I) ~
# }" O: Z! c# E( G
[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 20:43 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:46 | 显示全部楼层

回复 #12 catty 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
因为我买了个更大的,而我的收入付不起二个mortgage,这有什么奇怪的,而且我会再买第三个,以时间去换取价值(比如我现在在大房子比原来的大很多,地也更大,装修更好,但几乎不用增加什么mortgage,这就是投资收益了/ T) n# Y5 O( Z' y

! f8 x# D" s' O9 R! y3 D( @[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 20:48 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-1-27 20:53 | 显示全部楼层

回复 #14 紫光 的帖子

你可以出租阿,不用把房子空着吧?现在市场这么好,那么好的房子租金估计是你mortgage的2倍,不更好?
) @0 O# D% n' c6 K7 M/ w- l4 s/ V如果冒犯的话,sorry0 _( n6 S4 }4 ^7 g
2 G. s1 Z+ ?5 e) j7 \
反正很多事情看不明白,看来俄真是老拉。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 #13 sunson 的帖子

反正我是已经又建了一个,参看:3 e5 Y" `, S+ x8 q
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D2
- b( p) V. Y2 J) [1 r现在价位在25-35万的卖得非常的快,40万以上的基本没有什么frist buyer,都是买掉自己的原旧房,upgrade的buyer.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 20:58 | 显示全部楼层

回复 #15 catty 的帖子

同言同羽 置业良晨
问题是银行不答应啊,你以为我不想吗?而且我要不看好房市早在list的第三天就卖了,有个offer,我没有卖。3 }+ i$ K% D! o: A+ T& ?# z
另外,如果要投资的话,我肯定去投资condo,或townhouse,好卖也好租。
: _1 p4 }. ?5 O1 _" ?, z9 w+ l2 y, H( L7 d5 H  I& ?
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-27 21:02 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:16 | 显示全部楼层
最好别这么想
3 z- W1 h! K' c' U3 Y9 Q1 Y一段时间内,你可以只付mortgage payment的利息即可, 25年的amortization, 月付和光付利息也差不多$ K, k/ b; {3 G5 t4 k& I
, v$ r9 X6 ?) l* H* ?
加拿大法律是绝对照顾弱者的利益, 银行是只关系利益的,如果你欠息到了一定程度,下一次就没有银行会贷款给你了,严重的情况下7年别想和银行打交道了, 当然政府回照顾你的,但你想家人探亲......
$ w. v3 n* V# ~* ~; I! B- ?/ q
: f& v& ^4 t# ~5 _5 e合理的财务规划是最重要的; ) R" `% N5 l1 P# k- E0 A* d
当然03-06年初投资房产(尤其买了两套以上)的人是例外, 可以称为投资专家了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 21:18 | 显示全部楼层
谢谢紫光,也很高兴能在一个健康的帖子里请教了你一些问题。
4 h7 x. I* O. M& P5 |9 J. a; p我的观点:
  J; G- t' E4 S( O1。爱城由于有独天独厚的资源,从长久来看,经济应该没有问题。但短期波动和调整是会有的。有时也会有比较大的低谷。
, V4 {$ B9 J0 a# y: C8 j5 r" W2。今年房价不会有大的波动,至少是不会有大的涨幅。加上现在市场上象样的房子不多,既如此,现在不是买房的最佳时机。
7 Y& u4 \5 m+ V, m6 E, h9 w5 o+ @. v8 ]4 Q9 g' v4 |$ d: k; M* r% w
谢谢。good luck( w  i, i" S( I! {2 ^. [, B

" W# }" Z3 O" e. |* q5 L  Y, P4 x[ 本帖最后由 sunson 于 2007-1-27 21:21 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-27 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sunson 于 2007-1-27 20:38 发表
! L5 R% r3 ]4 C5 g# iThank you for your reply  j/ i5 a! ]. Z/ f! u7 t4 v% A& }- H
圣诞后,爱城的经济在变化,或者叫调整。好多从事oil constuction工作的人都已感觉到。但是又不是很确信。毕竟在这里,在班上是不谈论公司或行业business.
0 O0 z4 D2 X: ]/ F0 M如果想买房,请教楼主是进 ...
9 |! q* _9 E5 ~
因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。
) A$ f- k, w  V9 @- n5 M不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。+ x* r  n9 n) ^
去年8月,房子最热的时候,我就逼着我的一个中国同事去买了一个condo,那叫一个热阿,一个condo出来,10个人下offer,出价高于叫价的10%都买不到,最后买到了一个30多年旧的, 我的同事还说,这么老的房子应该没有什么涨价的空间了吧,结果就在前几天,他的隔壁卖了,比他买的时候多了3.5万。
8 ]" L9 l! \% l6 p3 Q最近另外一个朋友被我们一帮人搞定,去买了个townhouse,其实是去抢了一个,因为在这个房子挂出来的第一天就下了offer,一分钱没还,现在还不到20天,同一个小区,同样面积的又卖了一个,这次只多卖了2万多。
6 Q. L. c8 G. x' o9 y& W以上我说的全部是事实。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 22:05 | 显示全部楼层
不错,解释得很详细。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-27 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-28 01:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-1-27 21:32 发表
$ A" z  o1 P* \: i5 ^. L1 ^8 b1 D
因为你、我不是朋友,所以我的意见仅供参考,后果自负。+ @9 {6 W+ q' ^4 Q
不过我的朋友就惨了,好多都被我逼得不得不去买。但好像现在即没有找我算账的,当然也没有请我吃饭的,所以这是一件吃力不讨好的事。, r4 f. r4 @, h3 P& }% q
去年8月,房子 ...
5 q! O2 f+ [$ M* ?
每个人都有一本经,每个人都不一定比你傻。你的分析也并不是无懈可击,所以,你还是该干什么还是干什么吧,这样也不会有人埋怨你。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:33 | 显示全部楼层
#23
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 12:45 | 显示全部楼层
难得搂主这麽苦口婆心的,用自己的亲身经历劝说大家买房,真是令人感动,大家也不要辜负了他的一片好意,赶紧加入到买/炒房的行列中吧!大家一起加油,把爱城的房价炒到更高的水平,也好让炒房的赚更多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:26 | 显示全部楼层
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”
7 G1 l+ w2 ^. {: h4 w! W% y8 ?* |
依据什么楼主作出这个判断?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:47 | 显示全部楼层

回复 #26 fancycat 的帖子

Up! Up! Until nobody can afford to buy a house.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 13:57 | 显示全部楼层

买房子永远是合算的。

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了房子可以住,可以租,可以卖,可以抵押,可以拆,可以做买卖,可以种蔬菜,。。。。。要使房价跌了,该有多少人难过?到时候也是一起难过,所以也是患难与共了。为了自己的地盘奋斗吧!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-1 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-2-1 13:26 发表! @, u. H3 i# Z
“3、edmonton目前不存在大的炒房集团及大开发商,到是按现在的发展势头,他们会在今后几年介入。”  a, @( P: i$ H, \+ @, ^

) K2 r. W/ Q2 R( x; V/ d* k依据什么楼主作出这个判断?

( [! E: }, g- k2 h  b# N+ D8 }以前的帖子中已经说过的,因为北面要建5个炼油厂对原油进行深加工。
# B* b% P/ M5 c/ ?( J美国正在和加拿大磋商要ALBERTA 将原油产量由现在的100万桶/天提高到500万桶/天。1 d' @, p, B* i- e5 X/ B( T
这一系列的举措,将吸引多少人来我是不好估计的,但5个炼油厂,政府估计将提供
3 H9 n2 O* X# u* A8.5万个直接或相关就业机会。这些人住的问题怎么解决?目前市面上流通的房子也就5000-6000套左右。
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