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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。% H  @/ d( R$ v, l' M5 E
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
1 @6 o. X' Y  H2 i! M2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
& q# l8 i) K$ o+ |, F6 J, ]$ ^3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
6 k4 s' q$ A" l% M* V9 g9 e8 I4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?7 p# u# H' t( J$ Y3 [  M! d- ]
先谢谢大家的解答和建议!
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发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大8 C9 X; [6 I7 e0 a' A0 B8 ]& T
2.差不多. ]. Q; C) K  K* k3 O
3.是不好,但是也要看前院的坡度
! L& O: O& Z0 V9 c; N, q  ?4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
+ h6 @8 o5 q: K- A. }1.属于个人的感觉,我认为区别很大
1 z* {. @# I* l- l6 g# z. ^4 \9 ^2.差不多
' V2 E; ^. U% Y+ `3.是不好,但是也要看前院的坡度

$ C. K$ \2 k4 O: i' _0 n2 @# u请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。( Y, |) J+ }! P
房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
3 Y, N( L  \. f- a- Y- }, k请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
5 Y5 h: R# @* Q2 @+ _房子后面离fence大概1 ...
0 ^! W$ B! x$ }. V
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。# t! U8 |8 I9 e& F) t  e

1 s+ n: Z/ U$ t6 D  t1 T买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。1 B( l7 k4 e! x. B$ j% P

; R6 U6 @  T/ s天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。
% c6 X8 F9 l" ~8 d' N9 c, v* {3 Q- E, Z9 Y) |
另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30) R  t! s1 K, I* w$ B, r. x
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。4 A; |' o6 a- u8 t/ p# S

4 V5 i& f  M5 k7 F* K; q9 t买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

& y( y7 o% t6 _2 X- [( T  k非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
( p' f5 P/ i) \: u1 e7 F$ M. u买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
! _) t( `5 k5 A* Z
$ G7 B+ R5 Q0 ?8 _0 T* G1 m买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

* H( g5 H$ F( S$ T4 ]( H6 C3 k非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)
  R; O" s1 i$ z, Hhttps://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg+ W4 s' A3 V, ]0 }, q) H
split drainage & F1 [8 n) I/ t5 |
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg" E6 q; u& i( g; w$ b" B
最大坡度不能超过10%。 6 d$ {" `: l. U; X  c, e/ t+ P
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10+ G4 _4 F, G1 c" |+ \+ S
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
8 Y4 a. ]' E# b" H5 d房子后面离fence大概1 ...
0 l) Z, v" O* r% ?/ Q
3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
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发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。5 M: w4 q) a# b$ K( P  K5 |
斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
0 E# m* F, k  o& G! J- E4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?1 S3 x# i0 W5 O5 J5 I
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。
. u8 g( b! T+ ^1 k& T6 q  L3 Z. r/ g. c3 J6 e8 D! x
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
0 a' I, {+ }. ^8 P( u( ?; F* O# o" I中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。# f# ^' R% Y* z0 \/ P
但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
  t6 A4 {1 L5 m4 T  \) s3 o3 b* e) t3 k
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?$ _4 E. K( G* T6 A. Y: P3 e. a* y4 V
不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。
" H3 _7 ]2 U5 P% ]! l下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。 7 |1 ~: {, y/ P" w- ?' w; G
( W- o% a% X! ^. ~2 w
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?; Z* h& R1 b4 Z
一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09' _. V" o1 z9 g$ _
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
3 \5 R- K% j1 `/ K一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...
. o& M: s1 v8 u$ ^- F
谢谢您的意见。
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