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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。) m3 z% E, Z( O9 O; k% s* M1 q
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?  G2 h! K' z5 D4 Y
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?" [0 w$ t0 |- i; V
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?! b& i* Z. T; E& {
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?
+ q+ t' M! q4 z$ Y2 d先谢谢大家的解答和建议!
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发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大6 G2 v$ c9 s0 Y5 L0 l
2.差不多
% _0 C$ `- F' A# P  `4 T2 t/ F3.是不好,但是也要看前院的坡度& |/ ?( m! B" f8 h, O
4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:311 M3 ]* `! F5 z4 |4 N: ^
1.属于个人的感觉,我认为区别很大
( F. d! K& Q5 P2 ^2.差不多
0 r7 ?0 Q8 q4 Z3.是不好,但是也要看前院的坡度

+ c- Y( I# a* F7 j- K/ a请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
( F# Q" J3 r# o" L$ @7 C7 V- M房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
7 C! k6 A0 V% X请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
3 l9 d# {; F1 D" i+ [4 M6 g房子后面离fence大概1 ...
4 x3 J: I. U7 k1 }$ k8 k4 ^9 R; P
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
; z' i1 j& I9 \4 @+ C6 x
# j, C1 d1 ~$ N: {买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
5 z9 T9 t# D  c4 F) I% R9 w' Q( Y4 B1 Z7 I# j# C5 x4 d+ E
天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。
/ B% l" o9 p7 Q* F! h6 W% S* w* O; \
另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
8 A: L6 a- K# m  E& F+ N买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。/ J3 S2 y+ k8 e& d/ h. x$ |1 k
( q" R& b7 k- i
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
1 o. ~$ l4 ^6 y& C3 ~" Z
非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30# P4 a8 G8 d* U1 r/ b8 @5 I, t. R
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。
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买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...
5 g) u7 E6 B: ^. q! D; K2 }5 ?2 N
非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院); J/ u) _0 a4 R7 Y4 W/ M
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg7 [1 W( a# i- n2 J
split drainage ' k9 d8 e$ O3 k% X/ e& {% a4 d
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
7 F5 }6 ]' a7 {( N最大坡度不能超过10%。 ' \+ C1 h, N( i0 S
大型搬家
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:109 R3 }) \% O4 A2 A9 @, S4 k3 v
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
1 F# T5 N. e. B房子后面离fence大概1 ...
1 p1 a# g: W5 e4 R: D8 ]
3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
大型搬家
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发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。8 g5 I8 d" |# k2 d7 t3 m
斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
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发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。; n  ~6 W9 C$ V
4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?
  h+ |% B0 U; }$ j/ `3 e  ^1 O一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。
. g# I, Q9 e; l4 Y' d! X0 {' q5 E
0 ~6 @# `- k& u# D6 o% N. }7 `2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?. _1 w% H# r+ `  F
中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
3 b$ Q) q8 I% L; M- d- h. |但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
8 A9 l$ Q: k5 j+ [$ \3 O2 `9 j+ p" g+ ~* c- Q; m0 b
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
+ I) a5 M8 W! T5 ?7 N3 ]  u不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。, C* Y9 |% C$ H& t4 ~+ |* [
下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。 1 z9 F% P, k: T  C
2 w9 J' I/ F7 ^( U6 H4 @% s6 f
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?  O9 I7 S2 ^" ^
一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
/ w2 V. T  |: b1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?) m' A) E% E  y8 B, f
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

- w) G5 o, X% d& k& G6 m谢谢您的意见。
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