加拿大卖屋今年要报税 无论自住 出租

新闻从业员

卖屋今年要报税 无论是自住或出租
5 w) b! ?8 v9 \, ^2 j
+ F$ `  K0 Y/ i2 }全自住免税 曾出租计增值
; x4 ]. L* C& X3 s
今年报税国民凡是出售自住房，必须向税局申报。

根据联邦税务局的新政策，从2016年税务年度开始，即今年4月底截止报税限期前，凡是出售自住房(principal residence)的纳税人，无论是「全部免税」还是「部分免税」，均须向税局申报。一旦发生纳税人延迟申报的情况，可能将面临最高为8,000元的巨额罚款。
6 B; o' `& y7 m
多伦多的华裔会计师、税务上诉师胡商指出，纳税人出售自住房必须向联邦税务局申报，向来是所得税法管理条例的要求。但根据税局过往的政策，凡是自住房「全部免税」的情况，税局并不要求纳税人申报。
. h% p. _) {- i- A

  

7 P* @" {9 n) ~: M
& @( o9 A6 |: X, @5 g0 \# N
所谓「全部免税」的情况，指的是纳税人从买房到卖房，该栋房屋一直是纳税人自住的房屋。
  U) a% N5 H0 B2 H+ V; x
) B  ~) m' ~8 d$ B$ Z5 q2 l而根据税局过往的政策，凡是自住房有「部分免税」的情况，纳税人出售该类自住房必须向税局申报。
9 A0 f! A* }6 V& f
. M: ]( m* X) g# C  c5 ?他说∶「在过往出售住宅，税局要求申报的是那种纳税人有一段时间用於自住，有一段时间用於出租等其他用途的住宅。例如，某纳税人拥有一栋住宅长达10年，其中有3年是自住，剩馀7年用於出租，在这种情况下，纳税人需填写T2091表格来计算应纳税部分的资本增值，即将资本增值的70%的一半算进收入纳税，另一半则是免税的。」
2 N& s7 w8 ^, r& K7 x, f/ @$ p
胡商又指出，根据联邦税务局在去年10月推出的新政策，从2016年税务年度开始，凡是出售自住房的纳税人，无论是「全部免税」还是「部分免税」的情况，均必须向税局申报。

纳税人在申报时需填写一份schedule 3的表格。如果是自住房全部免税的情况，纳税人在该份表格上仅需填写以下简单的信息，包括∶出售房屋的价格;房屋的地址以及购入房屋的时间。

1 _. \" ?/ O' w. l如果是自住房部分免税的情况，纳税人除了填写schedule 3的表格外，还需另外填写一份T2091表格来计算应纳税部分的资本增值。
  o& k6 K9 k! u! z( K$ h- {
) ?1 p: f3 K. s0 U胡商还特别指出，出售自住房的纳税人在申报时必须与个人所得税表T1一起上交，截止期限是次年的4月30日。延迟申报的将受到罚款的处罚，凡是延迟申报每一个月将被罚款100元，罚款的总金额不超过8,000元。
0 L3 a4 o6 c6 n/ ?' }
' p& a1 m( o7 C4 A: }7 \  c此外，针对纳税人出售房地产未向税局申报的情况，联邦税务局可以在任何时间对纳税人进行查税和重新评估，将不受正常重新评估期限(Normal Reassessment Period)的限制。
" n% O$ d; A' g# j+ `; P
) V0 V& m& g  y  T1 [& |他说∶「换句话说，哪怕已经过了10年8年，税局还是可以找上门来。」
$ M. ~+ G2 t/ P" t
3 @+ p6 {- h0 _自住改出租属「假定出售」

只作分租仍视「完全自住」
/ K  @  J+ W& q
如果报税人将自住房改为出租房的情况，须向联邦税务局申报「假定出售」(deemed disposition)。图为奥克维尔湖滨路一带房屋。
# B5 F0 A0 c% n0 ]; Z% `( f/ b
购买房屋用於投资是不少生财有道的华裔移民青睐的投资手法，对此，华裔会计师胡商提醒华裔投资者，如果出现将自住房改为出租房，同样必须向联邦税务局申报「假定出售」(deemed disposition)。

胡商指出，根据联邦税务局的新政策，从2016年税务年度开始，凡是出售自住房(principal residence)的纳税人，无论是全部免税还是部分免税的情况，均必须向税局申报。
% A& a4 T6 z2 `0 N+ U
, O4 u( h6 a% l! V3 k7 ]4 [/ p但值得注意的是，上述所谓的出售还包括了「假定出售」(deemed disposition)。

1 u( J: Q4 [8 u1 {他说∶「『假定出售』指的是实际上并没有出售的交易活动，但根据税法被假定出售了。举例说，纳税人将原本用於自住的房屋改为出租房。具体说来，该栋原本用於自住的房屋被整栋全部出租，房屋的业主不再居住在屋内。」

3 H! R! y: D: F( i' |6 X那麽，当纳税人在申报将自住房改为出租房的「假定出售」时，应该如何申报出售的价格呢?胡商回答说∶「申报的『假定出售』价格以市场价为标准，应与该栋房屋附近的房屋价格接近。」
0 u: h( c( w9 N4 C
9 z3 ~) M+ X/ p! |4 b  o胡商还提醒公众在申报出售自住房时留意，如果人们从买房到卖房，该房屋一直是其自住的房屋，即使在业主将房屋内的地库或多馀的睡房出租的情况下，仍是属於全部免税的情况。
- |, B0 C0 v% y7 b, J' T( F/ s
; |3 d2 Q" t/ R; U. [他说∶「只要业主本人居住在自住房内，即便房屋的绝大部分被用作出租，仍被视为自住房。」
7 ~6 ?, o4 a# j, t# e4 `7 g8 S

不紧张

呵呵

不紧张

除了呵呵也就剩无语了

健康营养站

sasha318

谢谢分享 学习了

草原英雄

政府穷疯了，开始盯上capital gain了， 加国股市、房市将会如何发展？