爱城和卡城房市开始活跃，卡城1月销量远超去年，爱城已知数据也超去年，初现好转迹象

seesee · 发表于 2017-2-2 00:08

刚刚过去的这个周日，老杨团队在2017开年第一场房地产讲座中提到，今年一二月份，爱城房市活跃程度明显好于去年，但团队中的几位经纪人都有共同的感受：相比去年同期，房子好卖了，multioffer频繁出现！（详情戳这里：http://www.edmontonchina.cn/foru ... amp;_dsign=3d257af7）

虽然目前爱城地产局的官方数据还没有出来，但根据目前MLS系统里的统计，2017年1月，爱城住宅物业总成交量已有587，超过了去年同期的560。而最终落实的实际成交量应该会大于587！

同样，卡尔加里的房地产市场也出现了活跃的迹象。并且就在今天，卡尔加里房地产委员率先发布了今年一月的数据：

2017年一月，卡尔加里市一共售出947个住宅物业，比去年同期增加了24%！！其中独立房屋市场情况最好，一月份共售出584处，而去年同期为466处。

虽然，947这一数字仍远低于于10年平均数，但却已足以表明：市场已经出现了比较明显的回稳迹象。卡尔加里房地产委员会表示，“目前，尽管卡城房地产市场的情况还是买方市场，继续有利于买家，但已开始向平衡状态过渡，这种改变有助于减缓房价下行的压力。”

卡城12月全市房地产的基准价格为43.7万加元，比上月轻微下降0.16%。

同时，房地产委员会也对于这种回暖持谨慎乐观态度：
“情况的确有所改善，但我们要记得，去年的市场是历史上最萧条的。目前市场表现得更为活跃，但从买方市场向平衡状态过渡，还将是一个缓慢的过程。”

爱城房地产去年的整体表现要明显好于卡城，2016年房市保持稳定，全年销售额只比15年轻微下跌了0.6%。因此2017年1月爱城房地产市场的活跃，也将意味着比卡城更为乐观的前景。让我们一起期待对即将出炉的数据吧！

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JZ9633 · 发表于 2017-2-2 08:06

草原英雄 · 发表于 2017-2-2 09:16

卖房的肯定说的都是好消息啊

prouddolphin · 发表于 2017-2-2 10:48

kryptonshen · 发表于 2017-2-2 10:59

让我想起了一件事。朋友二胎怀孕，因为妊娠糖尿病又得去参加医院的课程，发现班上好多妊娠糖尿病的孕妇，貌似比一胎时候上课多了几倍。她的结论是现在的孕妇妊娠糖尿病比例很高。后来医生说是大家失业了，没事只有生孩子，是产妇增多了，患妊娠糖尿病的比例没变化。
经济还是很差，有的人没法已经开始卖房准备撤退了。

kryptonshen · 发表于 2017-2-2 11:09

貌似租房市场也很差。房产兴邦在AB省不现实呀，政府要复兴经济呀。

endyli · 发表于 2017-2-2 14:14

如果不造势,这个时候还会有人去购房么？一定要用尽手法造势让更多人入市,这样才会获利，实际上与张文博手法大同小异.

Ed_China · 发表于 2017-2-2 18:27

Tongue

Ed_China · 发表于 2017-2-2 18:27

Tongyi

JZ9633 · 发表于 2017-2-3 08:11

[亚省新闻] 阿省10万人领失业金人数接近历史最高水平!

清晨的阳光 · 发表于 2017-2-3 16:56

现在下岗的人多，新移民少，银行贷款不像以前那么好贷房市场怎么活跃。只能动员有存款的大户买房，但是现在还是早了点吧。

d_hjh · 发表于 2017-2-6 21:02

可是。房价没有明显下跌。这是事实。

gstudy · 发表于 2017-2-7 10:45

假象！想买房的人怕价格会反弹就下手了，卖房的怕卖不掉，就忍痛了。但是时间一定有限，望长线上看，恐怕持续不久。

fr5404837 · 发表于 2017-2-8 21:46

楼主来忽悠大家吧

albjef · 发表于 2017-2-8 22:36

其实可怕的不是说瞎话，是只说出部分事实啊。

1，如果房产市场今年回暖的话，首先表现在购房者的收入比较稳定了。因为现在几乎是所有的银行皆不给没有稳定体面收入的人放房贷。不知道是不是卡尔加里今年的就业形势已经趋暖？反正爱城的不少蓝领去年下半年或者今年刚刚被laid off. 如果不是这些工薪阶层买房，莫非是那些家有千金的大户买入？还是刚需？

2，其实楼主也说出了卡城的一个基本事实，就是今年初的销售数据还是远低于10年的平均线（原文：虽然，947这一数字仍远低于于10年平均数）。请问有无具体的走势曲线来显示这已经是回暖的迹象？如何判断是？

3，目前虽说有几个鸡血一样的消息在刺激着阿省的工薪阶层，主要是两条油管项目。新项目什么时候开工还是个未知数。另外，目前爱城不少蓝领或者白领公司都在裁员中或者减薪中。请问没有稳定收入的工人如何能在下一年甚至下几年不断收紧银根的情况下，贷到房贷。

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