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买房成交了,反悔将会受到什么惩罚?

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发表于 2016-12-18 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-18 22:13 编辑
) D  M* y2 N# c6 }7 d- }
. h  P2 q5 |) g. w. U) V, k在房产经纪的诱导下下了offer, 还未交定金, 卖家接受了offer。7 g8 L, `, e3 ~; `% e0 ?
. r; _0 m8 D, x6 }  }+ t
现决定反悔, 我将会受到什么惩罚?
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发表于 2016-12-18 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
看你的合同,上面应该有提到,如果没提出反悔怎么样,我觉得应该没有
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发表于 2016-12-18 23:11 | 显示全部楼层
见短信吧
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发表于 2016-12-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在还没有remove condition的时候都可以反悔,押金可以拿回。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:05 | 显示全部楼层
ittop 发表于 2016-12-18 23:45
! X+ v7 u, ], n  V1 O  Z“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在 ...
2 F0 z; [% D2 Y! b
是dual agent, 是unconditional offer, 还未给定金。
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发表于 2016-12-19 06:17 来自手机 | 显示全部楼层
无条件下嗷佛,还要反悔?
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 06:22 编辑
0 F) }* o" i" q: ?- B2 S
架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
) Z  r& |. r2 d7 n! p4 F/ b% `无条件下嗷佛,还要反悔?

- p* L: `6 ^  x5 l4 C" {2 Y
# Y" U/ C; N- P& z  c6 B$ E! y- @是经纪诱导。
& c6 B. ~: B+ R/ h' U7 V& I: t. ^1 |& j9 w! |
我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 08:21 | 显示全部楼层
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
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发表于 2016-12-19 09:13 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 06:21  t- G7 V4 @$ b# i. B) u6 a
是经纪诱导。
2 v9 c# `! S$ G% u) p0 T0 s( k7 |2 V, m' h% i: f( Z
我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。

! Q  i' }; _. c& C您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失,您会得到相应的赔偿。如果没有,您只能起诉了。) ?6 L0 e# E' z- a
我理解您的急迫与愤怒,但是这是一个很复杂的问题,如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案,对您是最大的不负责任。好奇,或者无聊的反问,也是在了解整个事件的过程。1 P/ z- S4 y) p; ~9 ~8 P
比如您说是“经济诱导”, 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的,还是地产经济协会认定的,或者是法庭认定的,只有知道这些才能给您答案。
& `" j8 H2 S# ]; k, t0 s既然事情已经出来了,请您不要着急,着急也没用,搜集证据,准备投诉或上庭。
2 c+ \! g$ ]7 `) v" x' P( V% ^还是祝您有个愉快的假期。
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发表于 2016-12-19 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是真好奇,楼主可以试试然后回来汇报一下吗?谢谢。
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发表于 2016-12-19 10:33 | 显示全部楼层
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在意的是佣金而拿主意的是你自己。; u/ c5 f5 W+ q! K0 d# {
好奇问一下,你的经纪是华人女的吗?
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发表于 2016-12-19 11:44 | 显示全部楼层
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13' b2 m% d' |" }' x9 K
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

, b' s7 n) t& N! _6 x他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
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发表于 2016-12-19 17:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ittop 发表于 2016-12-19 11:44
8 E$ f. }0 [+ \; `他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?

4 r# s" H& P) m+ Z6 K如果签了字,法律上就生效了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。
) ?" ~' M; x5 u$ ^2 |, G在加拿大,你自己是老大。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:53 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
8 M' f8 \3 w* s2 Q不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

& m" z- V3 F6 f/ k  U! E应为卖方+ D* P6 ?1 ?+ P1 h  j1 ~9 h

9 N) x( Z8 W/ v4 X6 h卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信。
( p  L! H& [* S; h: y2 n* R+ q# i
卖方也不知道我的经济实力, 说得不好听,总不会跟一个流浪汉打官司吧。
+ J( H3 f8 d& D, o7 W7 H* {* ~8 b6 \+ M. X/ }4 a! `: O4 N
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-19 20:55 | 显示全部楼层
cced 发表于 2016-12-19 10:33$ t/ f, c. V/ \+ q" Q( @! N7 i- I- J
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在 ...
1 a- ~6 ^; d: c# U
是卡加里的房子, 是西人经纪。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-19 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2016-12-19 20:21
! W! t7 i: c' q6 _4 f$ ?. m" A大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。, H! l* `# J1 ?* b7 Z. B
在加拿大,你自己是老大。

+ K* q9 l/ R$ h& k' [3 q+ D8 ~0 j我打算什么也不做, 不接经纪的电话和任何挂号信。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 21:28 | 显示全部楼层
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 21:51 编辑
. L* K- e$ q% Y% i' |4 @
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13) a9 ^! T% p, M7 x# U2 @6 n
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

& c! L5 v- l7 w" U, W3 [: a( c1 I8 V
经纪诱导并不是“经济诱导”' w( _3 h9 w* X- p( d

( v* F+ v% [% n. h上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。# t# i% j2 V$ j( r. d

% h; u6 p) S( [% l) i* S经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。! n( ~+ }1 C1 F5 h) [# t

1 o$ r! o3 Z% j& B经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???
- _6 f2 k' n+ n- T6 y7 o
' ~% v/ J: H1 _! L1 [" j. L1 u经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。( {& W2 s0 O1 Z: [+ O0 E: _
" }0 H& a- H- n1 `- X
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
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发表于 2016-12-19 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个经纪可能一年才做成这一票吧
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:11 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 20:53
0 ]% A6 a! h* {$ V" b应为卖方& ?* a8 z: k0 ~  x. X

# v. @3 e/ M- A- k! B' G: }# _( W卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信 ...

$ T, y. S% l/ ?& b既然没实力, 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊? 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-12-19 22:19 编辑
- X+ |* G9 o7 W  E. y
catty 发表于 2016-12-19 21:28
. Y9 A& [/ c0 F& O: E这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话

* ]! N7 N1 _8 Z( j( u
# W. j# k, F9 ?/ K6 e5 z这也许是个说法 ,呵呵。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不交定金是最好的办法!好多地方的合同约定:不交定金,合同自动作费。具体看合同。
+ J) J6 d* E; P; D5 o( g" Z* c
" N  X1 j. x& S6 ]即使合同不作废,卖家也要花钱,花时间起诉你,而且不一定能胜诉,所以大多数正常人不会起诉你。" F: [# p7 b, X( `' x  g2 g5 X" ?) E
9 {9 b; k5 U$ r8 b7 I2 _2 j9 g
即使对方起诉你了,而且你败诉了,也只损失定金。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:37 | 显示全部楼层
这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。
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发表于 2016-12-19 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主没关系,大不了不来大家拿了,经纪和房主还能到中国来讨债?
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发表于 2016-12-19 23:10 | 显示全部楼层
为了安慰一下经纪就下offer?买家都这样卖家不疯了?$ R% F7 |1 k6 [$ Z0 x' W
: [9 ]; b& k8 B( r. z' S) J
至于经纪,你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴,未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”,买房子和买包子似的,这才是导致后悔的关键。" K& \7 b8 ]3 m

; x/ y% [$ z+ T4 A8 z最后,事已至此,你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然,如果你只是游客身份而且也不准备移民,那卖家只能认了。) h. p; R' q* A" X3 p" {2 R
& `% C& S9 y- Z
否则,还是嫩炮说的方法靠谱。
  c9 I) k  }' _7 _4 |; j
4 `5 [- z- @% }! t$ e
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-20 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
鲜花(22) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-20 10:44 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-20 10:189 `/ k* l! K5 Z7 z; Z
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
+ |5 B# X1 i3 `4 U
您看,我假设您在合同上签字,而合同上明确说明您理解合同内容,然后合同上有明确的违约后的责任和义务。; i+ G; i: _! L+ i1 B% j9 u( C1 b
除非您就在加拿大没有任何记录,比如银行,报税,看病等等,我不觉得您能跑得了。从您的表述,我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险,发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序,可以去协会的相关投诉部门去投诉,或者威胁您的经济要去投诉,看看后续发展。
+ L8 {& L* M" ^. d3 O$ j; i- k! W; F# L5 D" n3 @* h
我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约,并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话,我不认为您有任何需要担心的地方。
- c/ i9 k# `  \+ w( u* t
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-20 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
题目的问题,请教房产经纪或律师有最正确的答案。9 G& Y! q) w% \1 ]! f! W
8 Y, n, @0 p' ]* v9 L4 w. j$ Y

) p% `7 b" U2 R: i( M9 b$ f
% q( Z; b0 ^/ E$ t6 _9 N6 ^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-12-20 17:35 | 显示全部楼层
经纪诱导并不是“经济诱导”
+ m5 D( N3 b1 q, b- k
( [6 E0 w! ?( l! B& L( j( p4 m上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。
3 Y2 P* p7 n9 Z1 I3 ^* g( h" R( f; k% W$ }, n  r- R% k  [
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
, J# I: I! I7 q8 i. e5 N5 j
. l" h2 u2 O) V: Y经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???0 O% E: a% u: M. G# b1 [) f
9 {8 ?& k4 f* N3 Q* ^5 c% O
经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
% E3 e, q! a7 \; k% z( X& W, Z6 `. i; ~# p
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。

* u' o! i9 s& \4 _( i& z1 P8 A  x
从这段描述,经纪人完全无问题。* z. T2 A) N) `% K$ T: C
) a  y9 X5 ]: p& I' h& @7 ?9 u2 I
做人还是做人渣,建议楼主仔细考虑。

鲜花鸡蛋

HBear  在2016-12-22 09:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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