涨势逼人！ 多伦多家庭马上连公寓也买不起了

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作者：思忆

联邦自由党政府收紧房贷按揭的最新规定似乎并没有对大多伦多地区的楼市起到抑制和冷却的作用。
' k3 i3 J( Y! |, k! K( M0 a9 N11月，多伦多的平均房价较去年同期飙升了22.7%。多伦多独立屋的价格一年来猛涨32.3%，现在的均价是$135万。
在附近905地区，独立屋价格上涨了25.5%，均价$957,517，逼近100万元。

2 e, Z/ g5 y& c显然，大多数首次买房者已经无法承受这样的价位。
但是，数据也显示，不久公寓市场同样会令买房者望而却步。
11月，多伦多公寓的价格上涨了13.5%，均价为$471,256。
' ?' U! n9 `6 t4 g按照平均家庭收入$75,000估算，目前，首次买房者向大银行申请5年期、固定按揭的贷款，额度为$380,000至$420,000之间。加上首付的金额，是一般家庭可以负担的贷款限度。
0 H) a) c; `$ L3 q; \! w, r所以，一般家庭要负担一间公寓单位，需要支付至少5万元的首付。
如果贷款人的收入高一些，银行批准的贷款额度会多些，那么，首付也会更多。
照这样下去，有专家已经预测，多伦多的房屋拥有率将开始下跌，更多家庭可能永远只能租房，除非房价下跌。

: V( N- F' z! ~) n+ [0 V即使是905地区的买家，可能很快也要连公寓都买不起了。
目前，905区的公寓平均价格较去年上涨了18.9%，至$374,792。
1 g$ s* l) T, F* p11月份是联邦政府推出新的按揭规定的第一个月，数据也显示，当月的房屋交易有所放缓。不过，每年11月的房屋销售量都会比10月减少。
' \1 L) \8 ~- e) v3 S与此同时，需求量继续增加，供应量继续缩减。
  J5 k9 O9 \  ~2 b& i& G% \6 P数据显示，大多伦多地区11月的成交量比一年前增加了16.5%，而上市楼盘数量减少了35.8%。

多伦多地产局的分析师Jason Mercer指出，多伦多的房价是供应不足的结果，未来抑制楼市的努力应该侧重于增加房屋供应，而不是打压买房者的贷款能力。
同时，多伦多地产业人士也表示，限制开发和密度要求导致很难满足市场对房屋的需求。
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