【深度好文】银行贷款顾问Tony He深度解析近期利率政策！

大记

最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?
% l) B: z( Y) I# b% Y
先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测:

1 X# I3 }1 G& |" E2 P" L: x! C8 I" ]+ C
/ n8 b; M, c( b, k
* E' A7 U: M+ |4 q; g3 c其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.

有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.

+ [% B$ W+ ]5 K3 L8 L, ]  a* [8 x

6 m, I/ ?5 h3 |2 k  y3 R作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.
! t' M9 h# B7 B5 _2 H* H; c' A1 M
1.   20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.
这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.
7 X) O  J# B6 r  @( M
2.   非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.
& W, t8 P2 d- R, H+ M' V$ m7 n
" ]  N- D9 Y8 s" Y+ I1 j) i# _3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.
6 d% b1 J! J3 l% j" Q, K
4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.
9 p( P) L- L1 Q  [; B
2 J' ^. S- I8 H! A* k5.   加息, 进一步房地产降温.



5 E/ j# A' T  m0 O6 m从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.

央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.

- p5 {6 |% N6 e6 v7 K, G: Z
【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】
! Q  }* w( M; E

prouddolphin