 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
最近一段时间,加拿各大银行纷纷加息, TD Bank 率先行动, 把浮动的基准利率调高 到 2.85%, RBC 和 CIBC 也紧谁其后,随后调高了所有的固定利率品种. 很多准备买 房的朋友疑惑了,为什么加拿大银行和加拿大央行并不是那么的合拍,紧跟央妈的步伐呢?" b+ O3 u) a- r. B6 u3 c, |2 z; D
0 p$ a" ?9 E/ B6 ]8 E, ~/ p# I
先看看加拿大央行和美联储上次利率决议和下次利率预测: 7 F9 l* l+ _5 ]' A4 G, x4 T
( ?( O; X; ?& j, h' t* W% E; e+ A
4 ^* O6 o; X# Q0 x' s" t2 ], }9 r8 K: p
* R Z8 M7 c; B. E4 `9 E5 y* U其实纵观以前几年的历史可以发现,利率的涨涨跌跌非常普通,利率在几年来总是维 持在一个非常低的水平. 今天银行加零点几个百分点,过几个月又慢慢降到原来的价 位.' T5 H; C* `5 L/ o' e6 u+ W# K% [
0 M0 c" d2 Q {有句话叫做, 关心则乱,需要买房子的人看到银行纷纷加息, 就觉得今后利率会涨上 天回到 5%以上, 其实大可不必担心.( H7 i- B$ M1 ]7 D6 e
) o0 b) l! N' O% Z: k: I
8 M; F6 i6 s3 S( [
" O4 l) F/ g$ b! d8 R9 {作为 CIBC 的贷款顾问, 本人观察各大银行的贷款政策变化, 列出一些事实,大家可 以作出自己的判断和分析.+ p+ c4 f- E- d( f8 I) Z
5 d' f' F8 Y9 q) D
1. 20%以下首付的贷款,必须用央行 4.64%的利率来计算可以贷款的最大金额.3 d: A4 S: O m) j/ _# j
这个措施其实是限制了本国有收入人群的过度投资.
5 R% K$ Q B' v/ ]7 o4 O% {/ }" F$ q * r5 U: H" T9 S4 H( C6 ^
2. 非居民买房成本增加, 包括额外征收过户费, 缴纳更多房产增值税等.
" v7 A- t) R: ?& S( u! O: y* a! T/ H: l) u- i
3. 取消留学生,新移民,非居民 只要首付超过 35%, 不需要验证收入的贷款项目. 这个措施其实是限制了没有加拿大收入的人群买房. 这类人群是这次温哥华 和多伦多地区房地产上涨的主要助推剂,也是央行控制房价的主要对象.. t# G- A3 ~; I/ V& A& Q
( b, }/ M1 T0 Y0 l- ~& D9 |
4. 增加了非居民买房项目, 留学生, 新移民, 非居民统一对待, 需要提供在其他国 家的收入证明, 贷款标准和本国居民一样.; H& G: n% {2 C% H i
9 c+ k, Y; c* H8 S; R
5. 加息, 进一步房地产降温.7 m7 o- [. A. G6 F! _
6 \: u9 a: I5 b3 t8 ?( q
) C4 ]0 y* ]9 `
2 U( Z# j. F3 g( U) }7 `: Y9 i
从上面政策变化可以看出来, 加拿大央行对银行施压, 先堵住超国民待遇的留学生, 新移民和非居民贷款人群的漏洞, 然后再通过利率政策来打压过火房价, 从而在不大 举加息的前提下能够控制通货膨胀, 保持国民经济稳定.
; v2 L9 @- M i& @0 l( ^$ j* K% O$ r7 Q9 {7 I) E- M
央行发现房地产经济过热, 其他行业一片萧条, 只好使出三十六路打狗棒法, 把房价 打到预订的轨道上, 甚至于逼迫银行业加息,来各给路炒房英雄一个下马威,如果还不 奏效, 就只能使出大招, 亢龙有悔之加息了.
; I( H5 m5 h4 K2 N& j+ W8 h; i# o J8 _5 {( J/ z/ I3 k# l
% b9 o9 \' z# {; b) o
【本文作者：CIBC贷款顾问Tony He，手机：780-802-7848】2 J- b; u; C. M6 \7 W" u
' z* l S* x+ [4 U" q5 w! \- F
|
|
狗仔卡
发表于 2016-11-18 11:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
