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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
1 U, X4 b& ?* V/ ]" b还没有吧

% q# S# I' {7 x0 l& H* \TD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了
! G% g( R7 o  D9 j/ b1 C# z8 i! ?
加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
+ ^# u* i3 f0 @! h2 v# L8 p加了多少?
9 O$ P- ^( V$ B
Prime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
- N( e) h: @$ k/ n% u! n8 F3 ^TD 加了
! T" t8 G) T0 L* t) D: `
0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,' [" h) M& y7 n

3 H9 O6 p# f; G9 v  S9 N9 R% h但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
8 h9 L% ?2 `( f9 l9 E即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

" k- ?6 Q3 e9 {/ Z. w+ E$ ?未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10( L2 w7 o( B- O6 s1 o$ o: |+ A
未必,比较一下历史数据就明白了
: G3 e# H( D, Q1 z. `" F/ F
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33, k( i- o# ]. ]" w
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
4 d7 h1 l: d6 i4 F( w
固定利率相当于额外买保险。
. o4 S, W0 p7 J
! Q/ \' Z) @* U4 n1 S( ?) z' _/ T' X9 ^9 K) q8 `0 Y
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。+ \% R3 p7 N; N9 F0 g2 O; S

  ~8 h: W3 j; Z1 k" a: {) p2 y" p! ?6 o% `3 D1 O' i& G
如果我收入随市场波动那就浮动吧!& }. I# w8 X) N0 E! J% v
6 b6 E6 y! J% E9 R# B& V. w$ h
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。- r1 D( T' V  p6 r4 [" B% `

& n7 J; L- S* l  W. m6 w9 P2 S固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
- p* m6 M' C/ O/ ~$ Q) u从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
: z6 r' L: a: \+ d) o
固定利率相当于额外买保险。
; F2 l5 z) ?7 N2 J  D
/ N3 {8 I1 f. b* _) t+ a1 I9 l/ P( }* {9 f2 j, z2 ~2 ~
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。* N' M0 e: E5 C. J5 F! T+ Y, N+ ]
% q0 u+ M6 G2 U8 T9 Y

- u  W) E: p  e% }如果我收入随市场波动那就浮动吧!$ k. v9 F+ e+ ]6 g, {
- a; C' s0 N" H- J7 K- h
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。! h5 N; B7 C9 S: Q/ _1 |0 q

: Y( d  N) j. t& g/ @# \固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27
% k5 I5 P: Q& b$ F& E$ t& i* |固定利率相当于额外买保险。

, {9 K% A' w2 f8 \& E7 y, o9 r1 m没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33  B) e+ @7 |, n! d
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

. J& a1 ~) r4 {# V. i# O" V8 M# x4 s同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38& J+ W; m1 G) u; G, B+ ?
同意!明白人!

' v; O0 b: @3 s6 ]- o- r2 J! t! o: z( x! D# ]2 T5 r
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。1 t& J1 X$ S2 f; q' E# m( e

( O8 A7 R! l. N5 N# m& x8 h根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
  K& ?) \7 M7 P7 |0 P
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
# \4 o3 F/ i0 o4 d; l) a: z: u据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。- E/ b3 C6 @( c' q, E8 Y% M

, X+ N4 b4 c+ H' b. j+ W: S) k根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
( h* v: k6 x6 q' L3 A6 i
% z: z5 Z6 L' C/ H, T5 O
这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。# n- Y( |. M0 u# L2 @8 B+ i

1 ~0 m# t; y9 u2 L我想理论上银行给你固定房贷利率
- x5 T& }0 q5 e. q/ @5 c: [- v
1 b" i7 ?4 _6 y( S4 [: m! ^: u而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。- z. c/ L! c" B9 I7 A& ~2 X- {- c
" I5 ?5 e' F- B# k( Q6 t
, o0 U/ r  }3 Q. a' E
银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。( M- r( p: O8 H+ H4 E

* X6 a% ]& B7 _& u2 J银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。4 Q; D! n, P# n! d/ \, ^7 e0 {0 R3 y
1 ~& F- N  J; a+ s
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域$ j# I3 g! l. k# e* |; B3 E  Q: E

$ j; R' o! ]$ L7 A2 \你研究技术,我研究银行家人性。8 ]9 k2 m1 ]* D' _) c- p

3 F3 u; X& W' a
' m6 F, M/ D/ n4 {, {9 W! e你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
, S. j6 ~2 `4 U4 r% _2 Q5 E- s据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
- h; w3 l1 o+ X+ t9 Q
# e7 \6 F+ A4 B, [, y" d6 ^根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

9 ^! l- y8 h8 z% T2 `$ v我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。
5 ]7 x/ k6 Z. G2 `$ J2 Q
, O# k0 n0 f. H" M就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑 # K* d/ C% I( y& ^: ]0 _: ]( o
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
$ g, J) z# E8 c9 q3 _据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。+ m, T+ v5 p( J5 |& y) ^: _

) U* y6 Z* O8 {2 y根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

: i+ _7 O% S) C1 ~4 Z' }1 `1 T0 c; E; o% i# x
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。8 `: V/ C- Y' Y5 _- w6 ?- H  h
我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。, ?& o& ]- Z$ e% b5 {1 @6 A
你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑
$ C! m9 y$ p6 N* v' O
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
4 x& c6 z# G( L+ @; Z6 b) x) v4 O我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

* m7 J' @+ y/ J1 G# x- G0 K# }/ n" c3 J5 r) {7 \4 I+ ?( n2 c
你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。
) L1 N/ i* p5 F1 C. ~% E这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法
3 h( e) E- H) L
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。- s$ e. |: z# T4 m$ p2 R
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
% V4 x% C% [: b: ?我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
" a" Z! X' M" s- D' g9 b但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

' Y' ?: i% P1 h6 D( x明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑
/ p4 F" \$ j% T# @$ ~2 }# }7 C
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
% N- X, H. M6 k2 j: d: K以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...

# I& R8 W8 r" i3 q. L
2 h+ U3 s- `% G# }, e9 o1 t5 ~我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
" k+ d' R) X" y2 W! S1 R就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
$ e$ Q% M/ G+ b: w. [0 A) E7 w# K8 B
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
大型搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:441 z  }& n$ x! j7 V% X' Z
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。2 s2 `: V! c0 y( q" w2 L+ w- R
4 t$ V$ F+ m; T; L. U# [7 b- G7 P
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

' N1 a8 X+ a( o
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:069 w: N' R6 d* R4 w) {
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
; q- @; {! N; o, j但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

- p9 H8 q0 g# f+ b5 G有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
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